| ||
почитайте критику в адрес Alyaka когда он год назад сделал свой прогноз.Сообщение от DenisK
Точно он. Еще благодарить потом будем.
Знал на что идет (хула и гонения) ради благого дела.
Широкое сердце и светлая голова.
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t=16948&postdays=0&postorder=asc&sta rt=0
Ваши гонения меня только улыбают.
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
я его удалил т.к. большинству оно не нужно да подряд пять моих постов там уже слишком было (кстати знал что ты прочитаешь).Денис, зря удалил свое сообщение, я его все равно прочитал
ОК, на лето не звучало - спутал, но вот этот пост хорошо запомнил (и уже в закладки поставил)
https://forumodua.com/showpost.php?p=4314979&postcount=5807
Вот еще перлы:
https://forumodua.com/showpost.php?p=3827877&postcount=9357
Зачем вот только не то что нужно постить
Вот даже например:
уже что 1 янв 2010 наступило что ты знаешь что такого среднегодового курса не будет?Делим на среднегодовой курс в этом году: 12 грн за доллар
Даже первые полгода еще не прошло.
Мне найти твои посты - про то что кредиты будут всегда, про то что ничего не подешевеет т.к. огромный спрос и т.д. (перлы еще те)...
Последний раз редактировалось DenisK; 21.06.2009 в 18:51.
DenisK
Вообще-то, чтобы недвижимость упала быстро и поскорей, надо, чтобы отложенный спрос как можно сильней потратился по текущим ценам. Т.е., если сегодня у нас спрос (гипотетически) 1,000,000 долларов, то пусть лучше эти деньги пойдут на покупку 1000 м2, чем потом за них купят 2000 м2 по 500 $/м2.
В общем, Ваша деятельность, и деятельность других "обвалистов" тормозит падение недвижимости, т.к. люди, читающие Ваши доводы, придерживают кэш. Но все равно по достижении приемлимого для них уровня они его тратят, как показало время.
И напротив, деятельность риэлтеров, рассказывающих о растущей цене на РН, создает платформу для резкого падения цен. Честь им и хвала!
Тут появляется 2 момента: моральный и экономический. Как экономист, я бы Вам рекомендовал "изменить" свою точку зрения и утверждать, что дно уже достигнуто. Я уверен, что если вы и Мишабартон и другие уважемые люди "изменят" свою точку зрения, то спрос похудеет на несколько миллионов долларов по сегодняшним ценам (немалая лепта для нескольких человек) Но как честный человек, я не могу Вам такого рекомендовать.
Добавлю перчика в тему
Довелось мне намедни в теплой компании приятно пообщаться за рюмкой чаю с фин.директором одной из одесских стройкомпаний. Говорили много (вечер был долгий, шашлык вкусный, вино соответствующее), всю инфу, конечно, выложить не смогу (сорри), но некоторые факты будут интересны в контексте предыдущих обсуждений.
С НГ продаж практически нет, но поступлений от проданных 50% квартир с натяжкой, но хватает на достройку дома. После сдачи надеются на активизацию покупателей и получение своего гешефта. Делайте выводы о себестоимости. При этом в структуре себестоимости порядка 40!!! процентов занимают всяческие разрешения, отчисления, благодарности и т.д.
При полном отсутствии продаж гривневые цены они пока снижать не планируют (ждут сдачи), но в случае девальвации гривны и наступления очередного витка кризиса вряд ли станут их поднимать, т.е. в долларовом эквиваленте цена припадет.
И главное. Мне было очень настоятельно рекомендовано, ни в коем случае сейчас не влазить в покупку несданного новостроя (даже их собственного), т.к. ни одна стройкомпания сейчас не может гарантировать сдачу, даже в случае явной нацеленности на достройку дома.
Я давно говорила, что деятельность ростишек выгодна кризикам. Но! Гешефт, конечно, хорошо... Но зачем так портить карму?DenisK
Тут появляется 2 момента: моральный и экономический. Как экономист, я бы Вам рекомендовал "изменить" свою точку зрения и утверждать, что дно уже достигнуто. Я уверен, что если вы и Мишабартон и другие уважемые люди "изменят" свою точку зрения, то спрос похудеет на несколько миллионов долларов по сегодняшним ценам (немалая лепта для нескольких человек) Но как честный человек, я не могу Вам такого рекомендовать.
Вы имеете ввиду теорию парадокса противоречия?DenisK
Вообще-то, чтобы недвижимость упала быстро и поскорей, надо, чтобы отложенный спрос как можно сильней потратился по текущим ценам. Т.е., если сегодня у нас спрос (гипотетически) 1,000,000 долларов, то пусть лучше эти деньги пойдут на покупку 1000 м2, чем потом за них купят 2000 м2 по 500 $/м2.
В общем, Ваша деятельность, и деятельность других "обвалистов" тормозит падение недвижимости, т.к. люди, читающие Ваши доводы, придерживают кэш. Но все равно по достижении приемлимого для них уровня они его тратят, как показало время.
И напротив, деятельность риэлтеров, рассказывающих о растущей цене на РН, создает платформу для резкого падения цен. Честь им и хвала!
Тут появляется 2 момента: моральный и экономический. Как экономист, я бы Вам рекомендовал "изменить" свою точку зрения и утверждать, что дно уже достигнуто. Я уверен, что если вы и Мишабартон и другие уважемые люди "изменят" свою точку зрения, то спрос похудеет на несколько миллионов долларов по сегодняшним ценам (немалая лепта для нескольких человек) Но как честный человек, я не могу Вам такого рекомендовать.
На квантовом уровне,в поле Акаши,все наши желания преобразуются и выходит прямопротивоположный результат.
Знаете Wahrheit,такое конечно вполне возможно.Адвайта это подтверждает.
Но карма!Если карма благоволит к обвалу бетонометров,то это обязательно произойдёт.Если нет то нет.
И никакие Джапа-мантры не помогут
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
О чем и говорили, строителям и чиновникам есть куда двигаться.Добавлю перчика в тему
Довелось мне намедни в теплой компании приятно пообщаться за рюмкой чаю с фин.директором одной из одесских стройкомпаний. Говорили много (вечер был долгий, шашлык вкусный, вино соответствующее), всю инфу, конечно, выложить не смогу (сорри), но некоторые факты будут интересны в контексте предыдущих обсуждений.
С НГ продаж практически нет, но поступлений от проданных 50% квартир с натяжкой, но хватает на достройку дома. После сдачи надеются на активизацию покупателей и получение своего гешефта. Делайте выводы о себестоимости. При этом в структуре себестоимости порядка 40!!! процентов занимают всяческие разрешения, отчисления, благодарности и т.д.
При полном отсутствии продаж гривневые цены они пока снижать не планируют (ждут сдачи), но в случае девальвации гривны и наступления очередного витка кризиса вряд ли станут их поднимать, т.е. в долларовом эквиваленте цена припадет.
И главное. Мне было очень настоятельно рекомендовано, ни в коем случае сейчас не влазить в покупку несданного новостроя (даже их собственного), т.к. ни одна стройкомпания сейчас не может гарантировать сдачу, даже в случае явной нацеленности на достройку дома.
Учитывая, что большинство строилось на деньги инвесторов,у строителей мегадоходы.
Если можно сказать, по какой цене они продают в гривнах сейчас?
Есть обратная сторона, как на это реагируют продавцы.В общем, Ваша деятельность, и деятельность других "обвалистов" тормозит падение недвижимости, т.к. люди, читающие Ваши доводы, придерживают кэш. Но все равно по достижении приемлимого для них уровня они его тратят, как показало время.
И напротив, деятельность риэлтеров, рассказывающих о растущей цене на РН, создает платформу для резкого падения цен. Честь им и хвала!
В январе-феврале у них была легкая паника.
Я не силен в понятиях кармы и искренне верю, что карму можно поднять в случае необходимости...Вы имеете ввиду теорию парадокса противоречия?
На квантовом уровне,в поле Акаши,все наши желания преобразуются и выходит прямопротивоположный результат.
Знаете Wahrheit,такое конечно вполне возможно.Адвайта это подтверждает.
Но карма!Если карма благоволит к обвалу бетонометров,то это обязательно произойдёт.Если нет то нет.
И никакие Джапа-мантры не помогут
Жаль, что не умею рисовать 3-хмерные графики (мне нужно соединить цену, количество и время), да и их трудно усваивать, но суть такова: при снижении минимальная цена будет выше, чем при обвале, при одинаковых спросе и предложении.
Т.е. мне, как потенциальному покупателю, предпочтителен обвал.
И мне!
И Дене
И Королеве Лягушонков
И наверное даже Скрытику
И даже,даже-ВитасикуА(Хотя он это скрывает
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
мне? конечно же предпочтителен, отчего скрываю?
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
А если нам всем это надо,то оно таки да-БуИт
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
В отличие от вас бездельников, он приближает этот день как может, пытаясь направить аленей в нужную сторону.И даже,даже-ВитасикуА(Хотя он это скрывает
Сижу, никого не трогаю, починяю примус.
Я так и понял.Честь и хвала!В отличие от вас бездельников, он приближает этот день как может, пытаясь направить аленей в нужную сторону.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
FrogQueenСильный стратегический подход на будущее,не нужно Вам там тусить.После сдачи надеются на активизацию покупателей и получение своего гешефта.
Такие высказывания доводят обычно до цугундера (если это не пьяный бред,при сегодняшней ситуации на РН и в стране)
Ну хоть это успокаивает,И главное. Мне было очень настоятельно рекомендовано, ни в коем случае сейчас не влазить в покупку несданного новостроя (даже их собственного), т.к........
Вы королева нас просвящайте почаще,что там слуги народа затевают.
Я хоть начинаю наконец прозревать почему в Одессе всё в три раза дороже нежели в Киеве,оказывается тон задаёт сходняк.
Однако!
Сказать честно, я тоже была сильно удивлена стратегическим подходом (обсуждалось несколько схем разных стройкомпаний), но зато теперь понимаю, что ожидать от стройкомпаний адекватного антикризисного управления не стоит. И волна банкротств будет покруче 9-го вала...
В принципе это илюстрируют основной принцип изменения цены на рынке:И мне!
И Дене
И Королеве Лягушонков
И наверное даже Скрытику
И даже,даже-ВитасикуА(Хотя он это скрывает
При росте рынка: покупатель и продавец ожидают роста цен, продавец боится продешевить и повышает цену, покупатель боится не успеть и соглашается на ену продавца. (Кто помнит как в 2006-м на втором просмотре вы узнаете, что объект стоит на 5кб дороже?)
Стагнация рынка: у покупателей кончились деньги, но продавец еще уверен в росте и не согласен продавать дешевле (2007-8 - количество сделок резко уменьшилось)
Падение рынка: покупатель и продавец ожидают снижения цен: покупатель боится пререплатить и торгуется, продавец боится не успеть и охотно идет на уступки.
Выводы:
1. Торгуйтесь и будет вам счастье!
2. Буит дешеветь так как большинство участников рынка в этом уверены.
3. Рынком движут ожидания его участников
Это естественно, ведь участки они покупали по "старым" ценам, давали откуп чиновникам то же. А продавать придется по новым
Так что они сейчас в западне. А если присутствует еще и заемный капитал то вообще хана.
Я конечно не строительная компания но... сам платил и сам сильно попалСвоих денег я не вытащу никогда...
т.е. состоятельность не только своей компании, но и Стикона, и Новобудовы, ЧГС он ставит под сомнение. Он имеет доступ к информации об их финансовом положении или это его досужие домыслы, фантазии на строительные темы?Добавлю перчика в тему
Довелось мне намедни в теплой компании приятно пообщаться за рюмкой чаю с фин.директором одной из одесских стройкомпаний. Говорили много (вечер был долгий, шашлык вкусный, вино соответствующее), всю инфу, конечно, выложить не смогу (сорри), но некоторые факты будут интересны в контексте предыдущих обсуждений.
С НГ продаж практически нет, но поступлений от проданных 50% квартир с натяжкой, но хватает на достройку дома. После сдачи надеются на активизацию покупателей и получение своего гешефта. Делайте выводы о себестоимости. При этом в структуре себестоимости порядка 40!!! процентов занимают всяческие разрешения, отчисления, благодарности и т.д.
При полном отсутствии продаж гривневые цены они пока снижать не планируют (ждут сдачи), но в случае девальвации гривны и наступления очередного витка кризиса вряд ли станут их поднимать, т.е. в долларовом эквиваленте цена припадет.
И главное. Мне было очень настоятельно рекомендовано, ни в коем случае сейчас не влазить в покупку несданного новостроя (даже их собственного), т.к. ни одна стройкомпания сейчас не может гарантировать сдачу, даже в случае явной нацеленности на достройку дома.
Последний раз редактировалось Космоэнергетик; 21.06.2009 в 21:56.
волна каких банкротств ? И так уже большинство стоит, т.е. будущая волна (если она вообще будет) не сможет стать больше предыдущей. А если новострои перестанут сдаваться, то весь спрос перекинется на вторичное жильё, что приведёт к его подорожанию
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки