Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[5had0w]

А я не понимаю откуда такое убеждение что недвижимость должна быть доступна для всех? Точнее я понимаю что должна быть, не понимаю как? Если стройки стоят, откуда возьмется предложение дешевых квартир?

Лозунг "недвижимость должна быть доступна для всех" к экономике никакого отношения не имеет, это чистый социализм. Во-первых, не надо путать себестоимость и цену продажи, во-вторых, не надо думать, что первичкой единой жив рынок. К примеру, человек купил по 700 от строителей (при себестоимости в 600), сдавал пять лет в аренду и продал по 500. Налицо продажа дешевле себестоимости.
Есть определенный объем предложения на рынке, и объем денег, который стремится покрыть все предложение. Хочешь - делай товар дешевле, хочешь - сокращай предложение. Но больше денег не дадут, как ни крутись. Все остальное, себестоимость, прибыльность, дефицитность, это уже детали чьего-то гешефта.

[Миша КемпFF]

А будут ли давать? Ведь следуя твоей логике до 5К всего лишь несколько месяцев

Ну зачем так утрировать!? Пройдут месяцы прежде чем цены снизятся серьёзно.Как я говорил,дно в центре будет на цене в 700 баксов м.кв.
Те кто сейчас берёт,они ведь не сразу как пирожки такие однухи разбирают(Как бы здесь не пытались говорить обратное).Дают задаток,а примерно через недели три-месяц покупают.
Вы же понимаете,что однухи берут далеко не гешефтеры.Люди очень долго собирали эти деньги и естественно они очень основательно подходят к этому делу.

[forfejting]

Оспорить что? Средние цифры? В эти циферки входят так же особняки по 300-500 метров в Совиньоне и Царском селе. Вы в курсе сколько людей снимает квартиры и ютятся в 2х комнатных с родителями? Сколько живут в 1комнатных с разнополыми детьми?

Они (те, кто ютятся) тоже входят в средние цифры
Особняки занимают мизерную долю в жилом фонде страны, так что это не аргумент. А вы в курсе сколько (может их пятеро - я не знаю) людей снимает квартиры и ютятся в 2х комнатных с родителями? и т.д.
На чем основана уверенность в том, что у населения есть острая потребность в жилье? На каких цифрах? Вот из средней этого не особо видно.

[Скрытик]

На чем основана уверенность в том, что у населения есть острая потребность в жилье? На каких цифрах? Вот из средней этого не особо видно.

Ну вот с цифрами, мне некогда вдаваться в такие нюансы:
http://www.asnu.net/rus/analytics/articles/03.html

[forfejting]

Ну вот с цифрами, мне некогда вдаваться в такие нюансы:
http://www.asnu.net/rus/analytics/articles/03.html

Ну и что вы там увидели? Обеспеченность жильем была этой братией т.е. ассоциацией... была пропиарена лишь как еще один "неоспоримый" аргумент в пользу вечного роста, мол дешеветь не будет пока как в Европах не станет по 30-35 метров на человека (откровенный бред).
На правах юмора: Вот в Европе средний житель съедает 12 кг меда в год, а в Украине 1 кг, так что ждем пузыря на рынке меда (когда пчеловоды об этом узнают)

[Скрытик]

И еще в продолжение средних цифр:
http://www.day.kiev.ua/156161/

  Показать скрытый текст

Текст

Ситуация с жилищным строительством в Украине крайне остра. Несмотря на довольно значительное количество нового жилья, ежегодно вводимого в эксплуатацию, уровень обеспеченности населения страны остается низким. Хотя только в январе- сентябре 2005 года в стране введено в строй 42 тысячи новых квартир (4,5 млн. кв. м общей площади при средней площади квартиры около 100 кв. м), до сих пор почти два миллиона семей еще с советских времен числятся в очередях на получение квартир, и ждать им, исходя из фактических темпов жилищного строительства, еще не менее 10, а то и 15 лет.
Но кроме этих двух миллионов, терпеливо ожидающих — пусть хотя бы в отдаленной перспективе — получения жилья (скорее всего уже для детей или внуков) — в стране проживает еще около 3,5 миллионов семей и одиноких людей, вообще не имеющих никакого постоянного жилья или арендующих его у частных владельцев. В очереди на получение жилья эти люди не состоят. У них уже давно нет иллюзий. Многие из них всю жизнь кочуют по разным общежитиям или живут в перенаселенных коммунальных квартирах. Почти у 7 млн. человек обеспеченность жильем не превышает 7 квадратных метров на человека.

Есть и еще одна категория практически бездомных людей (их несколько миллионов). Они живут в аварийных, ежеминутно грозящих обрушением домах, с протекающими крышами и затопленными подвалами. Без преувеличения можно сказать, что для них и для их детей каждый день может оказаться последним. Есть дома, стоящие на оползневых склонах, на карстовых территориях, над горными выработками и в др.угих опасных районах. Многие дома просто давно отслужили свой срок и пришли в ветхое, непригодное для жизни людей состояние. Все они, как правило, лишены самых элементарных удобств, утратили по причине износа водопровод и канализацию, нередко не имеют электричества и газа, и кишат паразитами. Санитарное состояние таких домов ужасает, они являются рассадниками инфекций, а многие стали пристанищем бомжей, местами сборищ криминальных группировок, очагами проституции и детской преступности.

[napTu3aH]

И еще в продолжение средних цифр:
http://www.day.kiev.ua/156161/

само собой два миллиона терпеливо ожидающих являются "спросом".
и ваши 7 миллионов тоже являются "спросом".

[finist]

На правах юмора: Вот в Европе средний житель съедает 12 кг меда в год, а в Украине 1 кг, так что ждем пузыря на рынке меда (когда пчеловоды об этом узнают)

Что, начинаем новую тему: Доколе будет дешеветь килограмм меда?
Интересно стало на фоне вашей дискуссии посмотреть на жилой фонд страны в разрезе, так сказать. Пойду поищу

[forfejting]

И еще в продолжение средних цифр:
http://www.day.kiev.ua/156161/

А у оператора мобильной связи "ХХХХХ" 50 миллионов абонентов в Украине. Это из той же серии.
Можно еще дальше копнуть если 7 млн*7метров, то у остальных сорока миллионов как раз обеспеченность получится на уровне Европы

[finist]

Вот по жилому фонду и вводу в действие общей площади жилья кому интересно, данные госкомстата
http://ukrstat.gov.ua/control/ru/localfiles/display/operativ/operativ2007/zf/zf_r/2006_r.htm
http://ukrstat.gov.ua/control/ru/loc...ezb_rik_r.htmL
http://ukrstat.gov.ua/control/ru/localfiles/display/operativ/operativ2007/ibd/vez/vez_rik06_r.html

[ALMA]

а ссылки-то странные какие-то... do nothing...

[napTu3aH]

Скрытику и всем переживающим за дефицит жилья,
дефицит жилья(предложения) может наступить при стоимости в 100$ за квадрат.
Ни о каком дефиците жилья при стоимости ~1000$ речи не идёт.

[finist]

а ссылки-то странные какие-то... do nothing...

Я уже исправила, это я что-то затупила. Сама не поняла как получилось

Вот еще по населению данные госкомстата

http://ukrstat.gov.ua/control/ru/loc...nas_rik_r.html

[AndreyN]

Скрытику и всем переживающим за дефицит жилья,
дефицит жилья(предложения) может наступить при стоимости в 100$ за квадрат.
Ни о каком дефиците жилья при стоимости ~1000$ речи не идёт.

ну наконец-то, а то я думал, что я совсем не понимаю, что такое дефицит , затуркали тут хотелками и желалками...

[Миша КемпFF]

Продавцы жилья паникуют

По итогам мая, некоторые аналитики отмечают небольшой рост стоимости жилья в Киеве. Однако такой подъем свидетельствует больше о панических настроениях продавцов, а также о попытках искусственно остановить падение цен самими риэлторами.

Тем временем статистика продолжает показывать хоть и небольшое, но продолжающееся уже почти год снижение стоимости квартир в столице, пишет Экономические известия.

Некоторые владельцы жилья рассказывают, что иногда сами представители агентств недвижимости уговаривают поднять цены. «Мы пошли на уговоры риэлтора поднять цену на $10 тыс. и выставить однокомнатную квартиру в спальном районе за $45 тыс. При этом он попросил поднять комиссионные до 7%, если сделка будет удачной. Но примечательно, что потом нашли свою квартиру на сайте компании и в «Авизо» дороже на $20 тыс. Понятно, почему мы не можем ее так долго продать»,— рассказал недавно коллега, пожелавший остаться неизвестным.




Вот такая шняга

[DenisK]

Скрытик ты вот сам пишешь что в городе может не быть работы, что все к этому идет. Когда нет работы - жилье не может стоить дорого.

И еще. Многие риэлторы говорят что сейчас чистых покупок немного. В основном обмены, разъезды. Так при этих самых обменах и разъездах получается что чем выше цена тем невыгоднее участникам. Т.к. больше комисионных риэлторам, больше налогов платится, больше доплачивать разницу приходится и т.д.
Т.е. если в основном на рынке обмены и разъезды, то через какое-то время люди придут к тому, что высокая цена им очень невыгодна.

Это также подтверждает и пост FrogQueen.

[donich]

По поводу активности на рынке недвижимости от знакомого нотариуса (контора находится в центре) получил информацию, что в среднем через их контору проходит одна сделка в неделю. Это несколько больше, чем во время зимнего застоя, но намного меньше, чем год назад.

[DenisK]

Продавцы жилья паникуют

Некоторые владельцы жилья рассказывают, что иногда сами представители агентств недвижимости уговаривают поднять цены. «Мы пошли на уговоры риэлтора поднять цену на $10 тыс. и выставить однокомнатную квартиру в спальном районе за $45 тыс. При этом он попросил поднять комиссионные до 7%, если сделка будет удачной. Но примечательно, что потом нашли свою квартиру на сайте компании и в «Авизо» дороже на $20 тыс. Понятно, почему мы не можем ее так долго продать»,— рассказал недавно коллега, пожелавший остаться неизвестным.




Вот такая шняга

Тут все просто.
Пока не продаются чужие квартиры - хозяева которых вот так с легкой руки реликов ЯКОБЫ подняли цены - в это же время чуть ниже рынка сливаются оъекты директоров агентств и т.д.

[DenisK]

По поводу активности на рынке недвижимости от знакомого нотариуса (контора находится в центре) получил информацию, что в среднем через их контору проходит одна сделка в неделю. Это несколько больше, чем во время зимнего застоя, но намного меньше, чем год назад.

Это говорит о том что на рынке дефицит покупателей, но никак не квартир.

[donich]

Это говорит о том что на рынке дефицит покупателей, но никак не квартир.

Именно так и думаю.