Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Скрытик]

от того, что жилья мало денег у людей больше не становится ... наслушались мы здесь уже басен про дефицит жилья для платежеспособного спроса

Почему басен? Представим что к зиме цены упадут еще на 50%. Что - все желающие смогут купить себе достойное жилье? А на 70%?
Безработные не смогут себе позволить и при 100 баксах за кв.м. А к этому, увы все идет

[Reva]

Она была довольна, начитавшись местных аналитегов. Спроси ее довольна ли она сейчас?

Вспомни другую ее тему, с прошлой весны продавала 4 комн, начиная с 90тыс. В итоге только осенью поняла как завышена цена. Поменяла планы и продала однушку

[yurij33]

15-20 тыс. доплаты.

Это доплата или норма прибыли.
Уж оч лаконично ты на клаву давишь)))))))))

[finist]

А продали бы сейчас, вот в чем вопрос? Что-то ажиотаж наблюдается только среди риелторов.

Я так понимаю, что ажиотаж не только среди риелторов. Риелтора нагнетают обстановку воплями, что цены вверх пошли и самые умные продавцы, которые верят, что их дорогая квартира таки дорогая поднимают цену и не хотят ее спускать. Осел идет за морковкой на веревке. Чем больше будут упираться тем дешевле в итоге продадут. Ведь как верно было подмечено денег больше у потенциальных покупателей не становится. Главное не надо паники. Квартиру девушка хотела продать срочно, она ее в итоге в сжатые сроки и продала, или два месяца - это долго?

[5had0w]

но знаем, что Мишабартон по-прежнему доволен и не жалеет о продаже своей трёхи!

Сильно сомневаюсь. Наверняка пару волос себе дернул за продажу на ложном дне.

[5had0w]

Почему басен? Представим что к зиме цены упадут еще на 50%. Что - все желающие смогут купить себе достойное жилье? А на 70%?
Безработные не смогут себе позволить и при 100 баксах за кв.м. А к этому, увы все идет

А у нас, кроме безработных и моряков, больше никого нет? Или недвижимость обеспечивает основную часть ВВП? Я не понимаю, откуда такое стремление обвинить кризиков во всех смертных грехах?

[FrogQueen]

Это доплата или норма прибыли.
Уж оч лаконично ты на клаву давишь)))))))))

По-моему все понятно Народ готов выставить свои однушки и двушки в продажу (неважно по какой цене), если смогут купить взамен трешки (4-х) с доплатой в 15-20 тыс. у.е.

[donich]

Я так понимаю, что ажиотаж не только среди риелторов. Риелтора нагнетают обстановку воплями, что цены вверх пошли и самые умные продавцы, которые верят, что их дорогая квартира таки дорогая поднимают цену и не хотят ее спускать. Осел идет за морковкой на веревке. Чем больше будут упираться тем дешевле в итоге продадут. Ведь как верно было подмечено денег больше у потенциальных покупателей не становится. Главное не надо паники. Квартиру девушка хотела продать срочно, она ее в итоге в сжатые сроки и продала, или два месяца - это долго?

Я думаю, что за 40 тыс. она бы её продавала до сих пор. В янавре же она её продала по 940 у.е. за м2., что на мой взгляд неплохо для продавца, учитывая необходимость срочной продажи и то, что это хрущевка на Черемушках, последний этаж, и, как я понял, ордитнарное жилое состояние.

[Скрытик]

А у нас, кроме безработных и моряков, больше никого нет? Или недвижимость обеспечивает основную часть ВВП? Я не понимаю, откуда такое стремление обвинить кризиков во всех смертных грехах?

А я не понимаю откуда такое убеждение что недвижимость должна быть доступна для всех? Точнее я понимаю что должна быть, не понимаю как? Если стройки стоят, откуда возьмется предложение дешевых квартир? Приведите цифры - например - в залоге у банков находятся Н-тысяч квартир, такой то площадью. В улучшении жилищных условий нуждаются столько то. Раскулачить тех кто сдает дополнительные квартиры столько то. Следовательно мы имеем превышение предложения и т.п.
Я не знаю и не вижу цифр. Поэтому мы все оперируем хотелками, как бы не обзывали друг друга.

[finist]

Я думаю, что за 40 тыс. она бы её продавала до сих пор. В янавре же она её продала по 940 у.е. за м2., что на мой взгляд неплохо для продавца, учитывая необходимость срочной продажи и то, что это хрущевка на Черемушках, последний этаж, и, как я понял, ордитнарное жилое состояние.

Так и я не поняла в чем неадекватность продажи по такой цене, очень даже неплохо с учетом всех условий Не факт, что сейчас она бы продала ее дороже.

[donich]

А я не понимаю откуда такое убеждение что недвижимость должна быть доступна для всех? Точнее я понимаю что должна быть, не понимаю как? Если стройки стоят, откуда возьмется предложение дешевых квартир? Приведите цифры - например - в залоге у банков находятся Н-тысяч квартир, такой то площадью. В улучшении жилищных условий нуждаются столько то. Раскулачить тех кто сдает дополнительные квартиры столько то. Следовательно мы имеем превышение предложения и т.п.
Я не знаю и не вижу цифр. Поэтому мы все оперируем хотелками, как бы не обзывали друг друга.

Цифры, конечно же было бы неплохо увидеть.
Но отчасти видна же картина и глазами. Многие из давно сданых новостроев (те же Самураи, например) не спешат заселяться. Значительная часть квартир просто пустует, даже ремонт не во всех делается. Многие из них выставлены на продажу, о чем говорят баннеры на балконах и окнах. Как-то не получается такую картину называть дефицитом. Больше похоже на превышение предложения над платежеспособным спросом.


(Специально употребляю слово "платежеспособный", чтобы в оччередной раз не скатиться к обсуждению понятий спрос/потребность)

[finist]

Приведите цифры - например - в залоге у банков находятся Н-тысяч квартир, такой то площадью. В улучшении жилищных условий нуждаются столько то. Раскулачить тех кто сдает дополнительные квартиры столько то. Следовательно мы имеем превышение предложения и т.п.
Я не знаю и не вижу цифр. Поэтому мы все оперируем хотелками, как бы не обзывали друг друга.

Если бы все эти данные были в открытом доступе, то все было бы по другому У нас информации вообще мало, а потому распространены всякие темные домыслы как во времена средневековья. А наши обсуждения временами приобретают облик своего рода схоластики, из разряда сколько ангелов может поместиться на кончике иглы
Но, donich, прав. Нужно размышлять и сопоставлять имеющиеся в наличии данные. Сколько заселенных квартир в относительно недавно сданных домах можно увидеть прогулявшись вечерком рядышком. Все это не похоже на картину дефицита жилья

[yurij33]

А я не понимаю откуда такое убеждение что недвижимость должна быть доступна для всех? Точнее я понимаю что должна быть, не понимаю как? Если стройки стоят, откуда возьмется предложение дешевых квартир? Приведите цифры - например - в залоге у банков находятся Н-тысяч квартир, такой то площадью. В улучшении жилищных условий нуждаются столько то. Раскулачить тех кто сдает дополнительные квартиры столько то. Следовательно мы имеем превышение предложения и т.п.
Я не знаю и не вижу цифр. Поэтому мы все оперируем хотелками, как бы не обзывали друг друга.

Я уже приводил цифры построенного жилья и размеры ипотечных кредитов

[forfejting]

Господа! Я вам больше скажу: не то что спроса особого нет - потребности особой нет. Вот у нас обреченность жильем около 20 метров на человека, т.е. полтора человека на однокомнатную чешку, два на двушку и три человека на трешку, что в наших условиях для абсолютного большинства вполне приемлемо и никто (из потенциальных покупателей этих самых чешек) при таком варианте заселения не испытывает особой потребности в улучшении жилищных условий.

[Скрытик]

Господа! Я вам больше скажу: не то что спроса особого нет - потребности особой нет. Вот у нас обреченность жильем около 20 метров на человека, т.е. полтора человека на однокомнатную чешку, два на двушку и три человека на трешку, что в наших условиях для абсолютного большинства вполне приемлемо и никто (из потенциальных покупателей этих самых чешек) при таком варианте заселения не испытывает особой потребности в улучшении жилищных условий.

Вот как оказывается! Я очень раз за наших людей, счастье то вот оно

[Миша КемпFF]

Миша, ты что серьезно веришь что рынок жилья перенасыщен?

Конечно же не верю.Но я так же не верю,что у 98%Одесситов,желающих купить себе квартиру или улучшить свои жилищные условия есть 50-60к.

Я ведь ничего не говорю о том что сейчас не берут:Да,сейчас берут,потому что есть эти 40-50к.Как только у этого слоя населения закончится кэш на покупку жилья,пройдёт 2-3месяца и уже будут брать те у кого есть 20-30к.
И это по всем сегментам рынка недвижимости:Начиная от однокомнатных трущёб,заканчивая домами на Французском.

[forfejting]

Вот как оказывается! Я очень раз за наших людей, счастье то вот оно

Вы просили цифры - вот Вам цифры! Попробуйте ка аргументированно их оспорить и обоснуйте расчетом острую потребность украинцев в жилье.

[Скрытик]

Я ведь ничего не говорю о том что сейчас не берут:Да,сейчас берут,потому что есть эти 40-50к.Как только у этого слоя населения закончится кэш на покупку жилья,пройдёт 2-3месяца и уже будут брать те у кого есть 20-30к.

А будут ли давать? Ведь следуя твоей логике до 5К всего лишь несколько месяцев

[Скрытик]

Вы просили цифры - вот Вам цифры! Попробуйте ка аргументированно их оспорить и обоснуйте расчетом острую потребность украинцев в жилье.

Оспорить что? Средние цифры? В эти циферки входят так же особняки по 300-500 метров в Совиньоне и Царском селе. Вы в курсе сколько людей снимает квартиры и ютятся в 2х комнатных с родителями? Сколько живут в 1комнатных с разнополыми детьми?

[AndreyN]

Она была довольна, начитавшись местных аналитегов. Спроси ее довольна ли она сейчас?

есть такой факт, начитавшись летом местных аналитиков посоветовал товарищу в Днепре продать свою трёшку, на окраине Левобережный-3 (она под ремонт, он его не мог осилить), он на удивление прислушался и выставил за 120т уе, продал за 100т уе , купил в апреле в центре трёшку с ремонтом 5+, за 45т уе, как думаете он доволен?