ЖМ "Радужный"

[Prianikk]

Вы не одиноки Взяли в 7/1 в 2007 не было ни МНП ни ЕЖ ни 6-ки как стояли так и стоим[/QUOTE]

Вопрос от всех нас к Соседу, может, нанюхавшись розочек, ответит: и как долго еще стоять будем? 7/1 залит, там внутренние работы уже делать можно на наши деньги, нами вложенные и прокрученные вашей компанией не один раз!

[Evgenij]

Привет всем Радужным соседям, а особенно МНПшникам. Есть предложение информацию от Соседа типа "распустились цветочки у Ж1" воспринимать как положительную. Когда такая информация для некоторых, повод напхать Соседу за не полученную квартиру -это не серьезно и просто самоедство. Сосед, полагаю, сам толком мало что знает. Что там "наверху" Руникома не знает никто, к сожалению. Думаю, что Сеседу не мешало бы пообщаться с начальством и выдать некое письмо инвесторам, т.е. нам. Ну а если они снизойдут до личной встречи в виде собрания, то было бы вообще замечательно. Но это сейчас не реально ибо это будет базар, который мы устроим начальству, если честно. Сосед, предложи начальству "выдать на гора" некое информационное письмо о состоянии стройки. А вообще можно было бы ежемесячно выдавать некий бюллетень о ходе строительства, из первых уст и выкладывать его на нашей ветке.
Отсутствие информации рождает чудовищ
Сосед, подумай. Думаю, гнева было бы значительно меньше.
А цветы у дома........это красиво!

[{Natulya}]

Evgenij

Твое предложение-скорее всего зов сердца,
о диалоге с сотрудниками Руникома уже была просьба(ясное дело,на личные переговоры мы не претендуем),а об поэтапной информации о стройке должна быть информация от руководства.
Просто Сосед,про розы,которые нам всем нравятся,но не в данном положении, попал не в ту струю,а на конкретные вопросы не отвечает.Вот и создается впечатление о провокации,хотя понятно,что он тоже в нашем положении- инвестор.

[KONTROL]

KONTROL , а ты только у нас на форуме извращаешься или и на других тоже.Мы вообще то здесь по поводу ЖМ Радужный,если ты не в курсе.Поедь на стройку потусуйся там и доложи,мы будем очень благодарны.Лично меня интересует Жукова 1.Успехов...

Меня конечно "ЕЖ" больше интересует)))
А на стройке я и так 2-раза минимум бываю---неделю...

[KONTROL]

Для CONTROL...
Экономисты считают, что деньги в Украину будут притягивать преимущественно дочки иностранных финучреждений, остро нуждающиеся в пополнении капиталов и рассчитывающие на поддержку материнских структур. Но особого ажиотажа ожидать не стоит: экономика Украины продолжает стагнировать, а мировая еще не опустилась на дно. «Рекапитализация украинских банков, как материнскими зарубежными компаниями, так и наднациональными финансовыми организациями (например, ЕБРР) позволит банковскому сектору получить существенную долю ПИИ в 2009 году, - уверен управляющий партнер Delphi Capital Сергей Сивопляс. – Также будут интересными для инвестиций переработка продуктов питания и розничная торговля».По его прогнозам, объем ПИИ в 2009 году будет на уровне 5 млрд. млн. долларов США против 11.5 млрд. долларов США в 2008.

Пополнения инвестиционного портфеля за счет переформатирования внутреннего рынка ожидает аналитик АЦ «Стратагема». «Сделки слияния и поглощения коснутся финансовой сферы - банков и страховых компаний, розничной торговли, пищепрома, - говорит он. – Продаваться будут сравнительно небольшие компании с небольшой долговой нагрузкой». Если в 2008 году объем слияний и поглощений составлял более $3,7 млрд., то в 2009 году эксперты прогнозируют небольшой рост - до $4-5 млрд.

Эксперты сходятся во мнении, что экономическая ситуация позволит рассчитывать на увеличение зарубежных инвестиций лишь в третьем-четвертом квартале 2009 года. Но если учесть, что именно этот отрезок времени Украина может быть занята решением политических проблем – разгар президентской (возможно, парламентской) избирательной компании, то оживление интереса иностранных инвесторов, а значит и укрепление гривны, можно ожидать в начале 2010 года.

Но не в сегменте строительства жилья))) Я так думаю.

[KONTROL]

Обвал недвижимости перешел в решающую стадию!
Обвал цен на рынке недвижимости Украины постепенно переходит в стадию неприкрытого падения и сброса балласта.



Весь неликвид пытаются отдавать по предлагаемой незначительной горсткой покупателей. Стоит отметить, что цены на рынке недвижимости Украины доходят до смешных.

Так, вчера в Харькове была продана квартира за 11 тысяч долларов общим метражем 26,5 метров. В Одессе ушла трехкомнатная квартира за 17 тысяч. В центре Донецка продан Пентхаус в 165 метров за 124 тысячи. Киев также спешит поддержать рынок новыми кричащими сделками. Так, вчера была продана квартира в 49 метров на проспекте Маяковского за 42 тысячи у. е., а на улице Мостицкой ушла двушка в 52 метра за 45 тысяч.


Источник : http://globalist.org.ua/

Дата : 03.06.2009

[KONTROL]

Разморозка недостроев: застройщики отыграются на покупателях!
Строители уже не верят, что обещанные государством средства будут «влиты» в недострои. По мнению экспертов, они завершат их возведение самостоятельно. Впрочем, в дальнейшем они сократят объемы возведения жилья и отыграются на покупателях на цене.



В мае истекло уже пять месяцев с момента принятия закона о предотвращении влияния мирового финансового кризиса на строительную отрасль. За это время Минрегионстрой разработал практически все предусмотренные законом подзаконные акты, что само по себе редчайший случай в практике отечественного лоббизма. Но денег для строителей у правительства все равно нет. «14 мая был проведен аукцион, на котором Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) пыталось разместить в украинских банках свои облигации на сумму 1 млрд. грн. Но их так никто и не выкупил, - сказал UGMK.INFO министр регионального развития и строительства Василий Куйбида.- Именно эти деньги предназначались для финансирования строительства».

И, что еще более удивительно – нет криков возмущения самих строителей. Причина очевидна: на практике для того, чтобы оживить все украинские стройки, требуются многие миллиарды гривен, которых у правительства, конечно же, нет. Ведь основным инвестором в строительстве жилья являлся частник, ушедший со строительного и финансового рынка. «Обещанный правительством 1 млрд. грн. – это $120 млн. столько стоит построить один отель», - говорит известный украинский девелопер, председатель совета директоров компании «ХХI век» Лев Парцхаладзе.

С Л. Парцхаладзе согласен и зампредседателя КГГА Михаил Голица. «Только в Киеве для достройки жилья необходимо 2,779 млрд. грн». Это чуть ли не втрое больше, чем сумма, предусмотренная украинской властью для реанимации всей строительной отрасли на первом этапе.

Похоже, принимая закон, на быструю помощь государства строители не очень-то и рассчитывали. Ответ на вопрос, какие цели преследовали его лоббисты, кроется в пункте 4 статьи 3 закона. Этим положением инвесторам, которые полностью заплатили за объект или его часть, запрещается разрывать договора со строителями. А застройщики освобождаются от начисления и выплаты пени за невыполнение договоров в течение полутора лет, на которые перенесена сдача объекта. Другими словами, те, кто уже оплатил свои квартиры и не получил их из-за кризиса, не вправе разрывать договор и требовать уплаты штрафных санкций за нарушение сроков договора от застройщиков. Ведь при падении цен на недвижимость соблазн разорвать старый договор и купить себе жилье по более низким ценам стоит перед очень многими инвесторами, так и не дождавшихся нового жилья.

Кроме того, в законе заложены механизмы господдержки отрасли до 2012 г. А это значит, что строители «застолбили» за собой право на первоочередное получение государственных финансов, как только они у правительства появятся. Сейчас, после посевной и определения перечня банков, которые будут рекапитализированы с участием государства, да еще и под давлением строительного лобби Кабмин может вспомнить и о своих обещаниях.
Хороший и нужный закон, к которому было приковано внимание всего общества, исполнил еще и роль дымовой завесы во время дележа крупных подрядов, связанных с Евро-2012. Одна только стоимость реконструкции НСК «Олимпийский», генподрядчиком которой стала ХК «Киевгорстрой», во много раз превосходит сгоряча обещанные правительством всей отрасли 3 млрд. грн. Крупные киевские стройфирмы, которые с помощью своих лоббистов и обеспечили принятие антикризисного закона в парламенте, «заняли» более мелкие компании ожиданием госпомощи. «Но и ту небольшую госдотацию, которая рано или поздно будет выделена строителям, скорее всего, поделят между собой те же лидеры рынка», - уверен народный депутат, глава подкомитета ВР по вопросам строительства и архитектуры Владимир Яцуба.

Второй блок проблем выполнения закона связан с тем, что он явился временным, а не постоянным компромиссом между строительным и финансовым лобби. В нем есть как объединяющие, так и разделяющие строителей и финансистов положения. Рубиконом является то, что строители заинтересованы получить государственную поддержку напрямую, в свой карман. Финансисты же хотят выдавать ее гражданам. А уже те пусть решают, куда и каким строительным фирмам нести полученные от государства деньги.

Председатель предпринимательской организации «Новая формация» Вячеслав Кредисов так объясняет ситуацию: «Банкам не выгодно давать государственные деньги застройщикам. У них, как правило, готов пакет документов, есть, что предложить в залог, и тогда не будет причин не выдать кредит и деньги быстро уйдут из финучреждения. Если же кредитовать частных лиц, деньги будут долго обращаться в банке, прежде чем будут выданы на руки. Если учесть нынешние ставки овернайт на межбанковском рынке – это очень немалые деньги».

Главным недостатком закона один из его разработчиков - народный депутат Игорь Лысов считает то, что финансирование строителей передано, по сути, в руки НБУ. По его словам, оно упирается в главу правления НБУ Владимира Стельмаха, который должен обеспечить выкуп госбанками облигаций ГИУ. Но пока что предусмотренного законом постановления правительства и НБУ на этот счет нет.

Так что же будет с долгостроями? « Если государство не выделит на их достройку денег, строители завершат их сами, - считает заместитель главы Киевской горгосадминистрации Михаил Голица.- Они сведут на нет задельные работы, откажутся от проектирования, но достроят жилье. Но зато потом уменьшат объемы его ввода в строй и отыграются на покупателях на цене», - считает Михаил Голица. Уже сегодня строители, не ожидания денег от правительства, сами предлагают покупателям квартиры в кредит под 16% годовых в гривне. Кстати, именно столько было обещано правительством по программе строительства доступного жилья. Однако пока так и не ясно, когда помощь государства «вольется» в строительную отрасль.

[KONTROL]

А вы про розочки...

[StEpA]

Я все понял!!!!
KONTROL это производная от Ctrl-C, Ctrl-V!!!!

[Evgenij]

А вы про розочки...

.....а давай сделаем из ветки стенгазету, где все начнут "ссыпать" всё, что "ныдыбали" в интернете, а? Тогда точно "розочкам" места не найдется

[Prianikk]

[QUOTE=Evgenij;5523270]Привет всем Радужным соседям, а особенно МНПшникам. Есть предложение информацию от Соседа типа "распустились цветочки у Ж1" воспринимать как положительную. Когда такая информация для некоторых, повод напхать Соседу за не полученную квартиру -это не серьезно и просто самоедство. Сосед, полагаю, сам толком мало что знает.

Если Сосед мало что знает, то не стоит в нынешней ситуации розочками прикрываться. Жуковцам-1 ключи от квартир нужны, а розочки потом высадят, а когда завершат ремонтные работы - полюбуются ими.
А писать о розочках сегодня мной лично воспринимается как издевательство над инвесторами. Позитив с моей стороны будет, когда я увижу хоть какое-то шевеление на 7/1, тройной позитив пойдет, когда заветные ключики люди, уже год ожидающие их выдачи получат, когда реально работа начнется, а не будет создаваться ее видимость.

[Evgenij]

[QUOTE=Prianikk;5524281]

Привет всем Радужным соседям, а особенно МНПшникам. Есть предложение информацию от Соседа типа "распустились цветочки у Ж1" воспринимать как положительную. Когда такая информация для некоторых, повод напхать Соседу за не полученную квартиру -это не серьезно и просто самоедство. Сосед, полагаю, сам толком мало что знает.

Если Сосед мало что знает, то не стоит в нынешней ситуации розочками прикрываться. Жуковцам-1 ключи от квартир нужны, а розочки потом высадят, а когда завершат ремонтные работы - полюбуются ими.
А писать о розочках сегодня мной лично воспринимается как издевательство над инвесторами. Позитив с моей стороны будет, когда я увижу хоть какое-то шевеление на 7/1, тройной позитив пойдет, когда заветные ключики люди, уже год ожидающие их выдачи получат, когда реально работа начнется, а не будет создаваться ее видимость.

Ваше мнение имеет права на существование. В целом поддерживаю Ваше негодование. Тем более, что задрало платить 2000 гр. за съемное жильё. Лучше бы потратил на ремонт

[Miss]

Меня конечно "ЕЖ" больше интересует)))
А на стройке я и так 2-раза минимум бываю---неделю...

И как там наш ЕЖ? что делают сейчас?

[Crimson]

когда реально работа начнется, а не будет создаваться ее видимость.

)) краном "туда-сюда"))) работа на пол ставки)))

[{Natulya}]

Уже сегодня строители, не ожидания денег от правительства, сами предлагают покупателям квартиры в кредит под 16% годовых в гривне. Кстати, именно столько было обещано правительством по программе строительства доступного жилья. Однако пока так и не ясно, когда помощь государства «вольется» в строительную отрасль.

--------------------------------------------------------------------------

Каждый уважающий себя банк на данном этапе,который выбрался из затруднительного положения принимает депозитные вклады от населения минимум под 16% годовых в гривнах,
поэтому это выход из тупиковой ситуации для строительных организация.

[Lolk@]

[QUOTE=Evgenij;5524449]

Ваше мнение имеет права на существование. В целом поддерживаю Ваше негодование. Тем более, что задрало платить 2000 гр. за съемное жильё. Лучше бы потратил на ремонт

Считаю все претензии к СОСЕДУ-неуместными!!!!!!!!!
вы бы ещё на охранников наехали.Он всего лишь работает в отделе продаж и не имеет ни какого влияния на руководство.Так же он такой же ,как и все мы-ИНВЕСТОР.А если есть вопросы к руководству-задавайте их им лично!

[{Natulya}]

)) краном "туда-сюда"))) работа на пол ставки)))

К большому сожалению,но мы все в процентной зависимости ставок-
с одной от работодателя в сторону уменьшения,
с другой от арендодателя в сторону увеличения.

[KONTROL]

И как там наш ЕЖ? что делают сейчас?

По большому счету----ничего!
А по мелочам---завтра планировал попасть в "ЕЖ" пофоткать.

[Torvic]

[QUOTE=Lolk@;5524590]

Считаю все претензии к СОСЕДУ-неуместными!!!!!!!!!
вы бы ещё на охранников наехали.Он всего лишь работает в отделе продаж и не имеет ни какого влияния на руководство.Так же он такой же ,как и все мы-ИНВЕСТОР.А если есть вопросы к руководству-задавайте их им лично!

+1) Поддерживаю!

[Evgenij]

[QUOTE=Torvic;5525069]

+1) Поддерживаю!

ПОЛНОСТЬЮ ПОДДЕРЖИВАЮ!!!!! Это я о том, что к Соседу ни малейших претензий. Однако было бы не плохо, используя его (Соседа) возможность доступа к телу руководства, поставлять ежемесячную внятную информацию специально для нас, инвесторов.