Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[finist]

Из Вашей переписки выводы делать? Вы себя какого числа самой умной назначили? Или Вы реально решили, что те азбучные истины, которые Вы здесь муссируете кого-то реально могут привести к озарению?

Меня насмешила фраза из Вашего поста, продолжающего тему о себестоимости строительства, рентабельности и т.д. Вы как мне показалось додумали что-то потому, что о том о чем Вы написали речь абсолютно не шла. И, естественно, цена на рынке снижается не из-за "былой низкой себестоимости", а под действием факторов рынка. Я не говорю, что себестоимость не влияет на формирование цен на рынке, заметьте. Зачем же Вы так неуверенно озвучиваете столь понятные вещи, а на безобидные шутки так резко реагируете? Не обижайтесь, все путем

[Kapitoshka eto ja]

И любые прогнозы по грядущему "дну" обязаны учитывать фин. возможности и потребности наших граждан. К примеру, есть предложения о коммунах в центре города за 15 тысяч, у большинства в этой ветке есть такие деньги, но никто не собирается покупать эти коммуны. Потому что предлагается не тот сегмент рынка.

На какой сегмент рынка нацелены покупатели, имеющие сбережения подобного уровня?

[yurij33]

На какой сегмент рынка нацелены покупатели, имеющие сбережения подобного уровня?

просто выжить

[5had0w]

просто выжить

Не скажи. Судя по оживлению рынка, оптимистов с деньгами навалом.

[FrogQueen]

На какой сегмент рынка нацелены покупатели, имеющие сбережения подобного уровня?

Как минимум на самостоятельную однушку или на обмен однушки на трешку с доплатой.

[Kapitoshka eto ja]

Меня насмешила фраза из Вашего поста, продолжающего тему о себестоимости строительства, рентабельности и т.д. Вы как мне показалось додумали что-то потому, что о том о чем Вы написали речь абсолютно не шла. И, естественно, цена на рынке снижается не из-за "былой низкой себестоимости", а под действием факторов рынка. Я не говорю, что себестоимость не влияет на формирование цен на рынке, заметьте. Зачем же Вы так неуверенно озвучиваете столь понятные вещи, а на безобидные шутки так резко реагируете? Не обижайтесь, все путем

В продолжение предыдущей темы я пытрался до коллег донести, что западные компании, занимающиеся строительством имеют одни нормы рентабельности, а занимающиеся девелопментом - совершенно другие. У нас пока эти два понятия смешаны воедино. Таким образом некорректно сопоставлять данные по отраслям даже при их наличии. Что касается того, чтобы уверенно утверждать рынок падает и еще не достиг дна и продолжать обосновывать причины его падения, так для этого на форуме есть масса крепких задним умом коллег, которых заклинило в этой стадии..

[yurij33]

Не скажи. Судя по оживлению рынка, оптимистов с деньгами навалом.

Та ты шо....в это время оптимист с деньгами, это обезьяна с гранатой,))))))))))))))))))))))))))))

[Kapitoshka eto ja]

просто выжить

Ну на этот сегмент, при скромной жизни с этими деньгами целиться можно, но я о недвижимости спрашивал

[RJK]

На какой сегмент рынка нацелены покупатели, имеющие сбережения подобного уровня?

Как когда-то говорили по ТВ-коробочке, счастье семьи было бы неполным без шоколада "Корона".

Сегмент рынка можно определить, лишь принимая в расчет текущее жилищное положение и цели покупателей.

Кто будет искать однушку, кто будет искать обмен, кто разъедется, а кто прикупит домик в деревне. Поэтому уточните свой вопрос.

P.S. По идее, 15 - адекватная средняя цена весьма простенькой однушки в спальном районе.
Но было бы уже неплохо, чтобы цена опустилась хотя бы до 20.

[yurij33]

В продолжение предыдущей темы я пытрался до коллег донести, что западные компании, занимающиеся строительством имеют одни нормы рентабельности, а занимающиеся девелопментом - совершенно другие. У нас пока эти два понятия смешаны воедино. Таким образом некорректно сопоставлять данные по отраслям даже при их наличии. Что касается того, чтобы уверенно утверждать рынок падает и еще не достиг дна и продолжать обосновывать причины его падения, так для этого на форуме есть масса крепких задним умом коллег, которых заклинило в этой стадии..

Плизззз повтори для Профессионала, про выделенное..., ну просто шоб он по понятиям р а з г о в а р и в а л (чеб просто не сказать -базарил)
Ты бы видел сколько таких на канале РБК по телеку вещают прозрел бы, и в отличии от форумных колег они ярдами ворочают.

[Kapitoshka eto ja]

Как минимум на самостоятельную однушку или на обмен однушки на трешку с доплатой.

В каком районе города, и почему именно эти варианты?

[Kapitoshka eto ja]

Плизззз повтори для Бельмондо про выделенное..., ну просто шоб он по понятиям р а з г о в а р и в а л (чеб просто не сказать -базарил)
Ты бы видел сколько таких на канале РБК по телеку вещают прозребы, и в отличии от форумных колег они ярдами ворочают.

а. так смотрю постоянно. и статьи отслеживаю. в основном платный пиар в духе настроений рынка, иногда с остророжными оговорками. Сначала учат, на какие новости инвестору ориентироваться, а потом - вот и сами новости. Лохопасы

[yurij33]

а. так смотрю постоянно. и статьи отслеживаю. в основном платный пиар в духе настроений рынка, иногда с остророжными оговорками. Сначала учат, на какие новости инвестору ориентироваться, а потом - вот и сами новости. Лохопасы

Ну там далеко не все шелестят не по сезону))))))

[Kapitoshka eto ja]

Ну там далеко не все шелестят не по сезону))))))

Ну так иначе бы не пролазило в голову. Надо ж разбавлять. Так больше сходства с реальностью. Она же противоречивая....

[RJK]

Да, насчет сегмента, я заглянул в раздел "куплю", в теме про квартиру до 20 тысяч побросали объявления из "Авизо":

Котовского, Академика Заболотного, 2/5-эт. дома, 28/14/6 кв.м, добротный ремонт, м/п застекление, душевая кабинка, импортный санфаянс, бронированная дверь. Срочно! , 20000у.е.
Тел.: (048) 7947557

Сегодня, 11:35 Вверх #11
виталька***
Новичок



Пол: Мужской
Адрес: Одесса
Возраст: 25
Сообщений: 80
Репутация: 21
Котовского, Академика Заболотного, 2/5-эт. дома, 28/14/6 кв.м, добротный ремонт, м/п застекление, душевая кабинка, импортный санфаянс, бронированная дверь. Срочно! , 20000у.е.
Тел.: (048) 7947557

Сегодня, 11:36 Вверх #12
виталька***
Новичок




Пол: Мужской
Адрес: Одесса
Возраст: 25
Сообщений: 80
Репутация: 21
Котовского, Добровольского просп., 2/5-эт. дома, 20/12/6 кв.м Спецпроект. Ремонт. Быстрое вселение. Срочно! , 18000у.е.
Тел.: (048) 7946225, (048) 7129960

Сегодня, 11:41 Вверх #16
виталька***
Новичок



Пол: Мужской
Адрес: Одесса
Возраст: 25
Сообщений: 80
Репутация: 21
ДАЖЕ ТАКОЕ ЕСТЬ
Котовского, Добровольского пр., комната 11 кв.м, "чешка". Окно МТП, балкон, после капремонта. 11 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7778814, "Атланта"

Сегодня, 11:42 Вверх #17
виталька***
Новичок



Пол: Мужской
Адрес: Одесса
Возраст: 25
Сообщений: 80
Репутация: 21
Котовского, Заболотного/Сахарова ул., 11/11, сданный новострой, красный кирпич, 50 кв.м, 2 лоджии, панорамный вид на море. 17.5 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7878335

Сегодня, 11:42 Вверх #18
виталька***
Новичок

Пол: Мужской
Адрес: Одесса
Возраст: 25
Сообщений: 80
Репутация: 21
Котовского, Заболотного/Г.Сталинграда, 2/5-эт. дома, 24/14/5 кв.м Капитальный ремонт. "АН Альянс". 18000у.е.
Тел.: (048) 7160762, (048) 7353742

Сегодня, 11:44 Вверх #20
виталька***
Новичок



Пол: Мужской
Адрес: Одесса
Возраст: 25
Сообщений: 80
Репутация: 21
Котовского, Затонского ул., 6/9, "гостинка", после ремонта. Торг! 23 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7778814, "Атланта"

В общем-то, если не разводы, то приближается...

[yurij33]

Ну так иначе бы не пролазило в голову. Надо ж разбавлять. Так больше сходства с реальностью. Она же противоречивая....

Про недвигу как раз дебаты в белокаменной уже прошли. закончились тривиальным ожиданием коррекции цены. Но у них сочи нарисовались с олимпиадой, а вот у нас пока чета ни одного даже графическго малюнка не будет. Так шо спакуха мы падаем, хто не продал пристегнитесь, при посадке буите как живые.

[yurij33]

Да, насчет сегмента, я заглянул в раздел "куплю", в теме про квартиру до 20 тысяч побросали объявления из "Авизо":
В общем-то, если не разводы, то приближается...

обрати внимание кто объявы лепит, АН, это небойсь ппопытки на падении закосить капусты..., а на самом деле тупо будут разводить людей.

[Kapitoshka eto ja]

Да, насчет сегмента, я заглянул в раздел "куплю", в теме про квартиру до 20 тысяч побросали объявления из "Авизо":

В общем-то, если не разводы, то приближается...

Что приблизилось? Гостинка за свыше 1200 за кв. метр на Поскоте? Или новострои по 700 за кв. метр там же? Или просто возможность купить на то, что дома в тумбочке лежит? Мне одна риэлтерша недвано сказала - дешево продали квартиру на Молдованке за 20 к, на вопрос, а сколько метров - ответ 22

[finist]

обрати внимание кто объявы лепит, АН, это небойсь ппопытки на падении закосить капусты..., а на самом деле тупо будут разводить людей.

Да, есть такое. Я подобные прозванивала правда не эти.

Kapitoshka eto ja, то, что занимающиеся строительством имеют одни нормы рентабельности, а занимающиеся девелопментом - совершенно другие. У нас пока эти два понятия смешаны воедино. это ли не прописная истина, как Вы выражаетесь? или Вы думаете здесь этого многие не понимают? Ну, сделаем исключения для некоторых товарищей...

[Скрытик]

Мне вот интересно - многие из охаивающих здесь девелоперов повели бы себя по другому оказавшись на их месте?
Дениску не берем в счет - он продавал бы всю недвигу с дисконтом в 30% от рыночной - ему я верю )))