Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[yurij33]

Профессионал, это все хорошо, но Вы не ответили на мой вопрос. И по Вашему рентабельность 50% это мало? А эта фраза мне не понятна:
Если бы застройщик от начала и до конца строил за свой счет, и только потом продавал (посчитав ВСЕ затраты), то во первых: рентабельность вряд ли бы превысила среднюю по бизнесу (35-40%)
Вы о конкретном инвесторе речь ведете во всем остальном тексте, если у Вас средняя рентабельность по бизнесу 35-40%? С учетом того, что застройщик за свои деньги строил, а у нас, между прочим за свои никто не строил...

Я ппупею от цифр, эй кто тут с рентабельностью 50% отзовитесь, я к вам гоблинов пришлю, выж мультимилиардеры.
Банк работеет со средней рентабельностью 8%.........

[5had0w]

ПО существу этого поста.
Техника в основном берущаяся в лизинг и затраты на нее в каждом квадратном метре построенной площади.
Так в каждой штуке с квадрата примерно по 250 долл чисто на технику.

Это если бы техника была одноразовая - построил дом и выбросил нафиг все краны и бетономешалки.

[Профессионал]

Господа студенты экономического колледжа! Лучше чем на форумах и спорить с людьми, которые давно прошли на практике меногие вопросы, вы бы лучше открывали ушки и мотали на ус. Если вам не известно понятие "управленческая себестоимость" (которую знает абсолютно любой бизнесмен), то это громадный минус вашим учителям. Они уж должны были бы объяснить.
Увы, такое теперь обрзование - учат нотам, но не учат играть.

[Kapitoshka eto ja]

Смысл в высотках если коттеджи дешевле? )))

Есть понятие "инвестиционная составляющая". Т.е. стоимость земельного участка. Вот и весь смысл. Здесь речь шла о стоимости строительной составляющей. Надеюсь - доходчиво

[5had0w]

А при стройке за счет инвесторов он не борется за снижение всеми доступными способами?!

По логике, должен бороться. В реальности, изрядная часть себестоимости банально расползается по карманам или просто пускается на ветер.

[Профессионал]

Я ппупею от цифр, эй кто тут с рентабельностью 50% отзовитесь, я к вам гоблинов пришлю, выж мультимилиардеры.
Банк работеет со средней рентабельностью 8%.........

А зачем такой банк акционеру? лучше его продать, а деньги положить в него же, но под 13%. И пусть тот крендель, что купит, платит разницу. Хорош, живот болит от смеха.

[finist]

Я ппупею от цифр, эй кто тут с рентабельностью 50% отзовитесь, я к вам гоблинов пришлю, выж мультимилиардеры.
Банк работеет со средней рентабельностью 8%.........

Да, есть такое... Сегодня нет в строительной отрасли таких шикарных показателей
А Ваши данные по рентабельности банка утверждают меня в правильности моего мнения насчет того, что многие наши эксперты завышают ставки капитализации у нас, основываясь на "хотелках"

[Профессионал]

По логике, должен бороться. В реальности, изрядная часть себестоимости банально расползается по карманам или просто пускается на ветер.

У тупого бизнесмена - да, не исключено. Но мы же не говорим о таких.

[yurij33]

Я защищаю строителей?! Это ты когда придумал? Я пишу объективные вещи и объясняю как формируется себестоимость стройки (а их, как я указывал, несколько).
На самом деле, ренатебельность строительства высока исключительно по той причине, что на 90% она ведется средствами самих инвесторов (при относительно невысоких стартовых вложениях застройщика). Если бы застройщик от начала и до конца строил за свой счет, и только потом продавал (посчитав ВСЕ затраты), то во первых: рентабельность вряд ли бы превысила среднюю по бизнесу (35-40%), а, во вторых: цены были бы еще выше.
Застройщик обязательно включит в управленческую себестоимость все затраты: чиновникам, землеотвод, долю города (которую отдаст или деньгами, или метрами), содержание офисов продаж или комиссионные риэлторам и.т.д. И цена продажи всегда будет выше этой управленческой себестоимости. При этом, для "оптимизации" налоговых вопросов, себестоимость бухгалтерская, путем различной схемотехники, "подтягивается" к управленческой (насколько возможно). Так работает стройка в наших условиях, увы, других пока не создали.
К слову, ты представляешь, какова управленческая себестоимость (читай, сколько денег потратил застройщик "от" и "до") обычной 16-ти этажки на ПосКоте, и почем она распродалась? Вот разница между этими цифрами (с учетом сроков стройки) даст рентабельность не выше 50%.
Однако, если учесть, что "своих кровных", застройщик вложил 10%, остальное средства инвесторов, цифры становятся куда вкуснее.
Это давняя бизнес-формула: another people's money, "чужие деньги" - именно ими зарабатываются такие "рентабельности".

епст это ваще забористая тема
Застройщик содержит офисы продаж, АААААА капец
Застройщик платит коммисию рыелторам...
При этом минимизация и схемотехника в контексте кажутся повышающими факторами стоимости.
ААААААААААААААААААААААААААААААААААААА
Не ну ты красава, ты простаки Бэльмондо..............
Это ж нада так , а ввестьи новые термины, намумтить со структурой управления и ещи сказть что при этом тока все снижается...................
Не красава, красава, товарищ Бывалов в комедии Волга-Волга отдыхает

[yurij33]

Это если бы техника была одноразовая - построил дом и выбросил нафиг все краны и бетономешалки.

Ты пазырь скока Прогресс строек сразу начал и техника осталась.............

[finist]

У тупого бизнесмена - да, не исключено. Но мы же не говорим о таких.

Вы разве не понимаете, что строительная компания это большая организация с иерархической структурой и на каждой ступеньке есть люди, которые хотят кушать и ездить на Lexus?

[Kapitoshka eto ja]

Коттедж дешевле квартиры? Обычно наоборот за счет земли, эффекта от масштаба и т.д. Или я не поняла...

Товарисч не понял, что беседа шла о себестоимости строительства без земли

[Sinderela]

А зачем такой банк акционеру? лучше его продать, а деньги положить в него же, но под 13%. И пусть тот крендель, что купит, платит разницу. Хорош, живот болит от смеха.

Скажите, а вы много банков купили???????
Страна Советов - сплошные советчики, кстати - тише едешь, дальше будешь!

[5had0w]

Я ппупею от цифр, эй кто тут с рентабельностью 50% отзовитесь, я к вам гоблинов пришлю, выж мультимилиардеры.
Банк работеет со средней рентабельностью 8%.........

Поздно присылать. Раньше надо было, когда 50% было за нормально. А сейчас кризис, о таких прибылях можно только мечтать.

[finist]

Товарисч не понял, что беседа шла о себестоимости строительства без земли

Та я ж ему уже об этом написала

[5had0w]

У тупого бизнесмена - да, не исключено. Но мы же не говорим о таких.

Почему тупого? Кто сказал, что цель застройщика - построить дом? Его цель - срубить бабла по-быстрому и много. И этой цели они достигли.

[Профессионал]

Вы разве не понимаете, что строительная компания это большая организация с иерархической структурой и на каждой ступеньке есть люди, которые хотят кушать и ездить на Lexus?

Я не понимаю? Я это очень хорошо понимаю И что дальше?

[Профессионал]

Почему тупого? Кто сказал, что цель застройщика - построить дом? Его цель - срубить бабла по-быстрому и много. И этой цели они достигли.

Ну ты о криминале, а я о бизнесе. Есть и такие, срубить и сбежать. Мы то их тут не обсуждаем.

[MachuPikchu]

А при стройке за счет инвесторов он не борется за снижение всеми доступными способами?! Разница - это его бабки! Дешевле построил - больше отгреб!

Может и борется за снижение себестоимости, только инвесторам от этого не жарко - не холодно - деньги то они уже заплатили......

[finist]

Поздно присылать. Раньше надо было, когда 50% было за нормально. А сейчас кризис, о таких прибылях можно только мечтать.

А так раньше и присылали друг другу.

Профессионал, а в каких отраслях у нас на сегодня такая шикарная рентабельность как у yurij33 в банке? Это отлично. Многие банки потерпели убытки в первом квартале, а большая часть бизнеса проедает запасы прошлых лет. Строительство спеклось, многие дома останутся недостроями до лучших времен и т.д.