Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[ralfique]

Там как правило жопа с коммуникациями под домом, брат как то собирался брать хрущ, я из интереса решил пройти в подвал, такого количества хомутов на трубах не видел никогда , там их по хорошему надо полностью менять. У двоюродного брата тоже была история уехал на отдых, я приехал - полная квартира говна: первый этаж в хруще. Ну это уже не говоря о милипиздрической кухне и потолкам которые чуть ли не головой касаешься.
Так что хрущи - это для истинных ценителей.

Там где есть подвал -- это еще правильные хрущи.
Насколько я знаю, бывают еще коммуникации под полом первого этажа и без подвала. Вот это называется попа.
Естественно надо приводить коммуникации в порядок. Хорошо сделанная электрика и сантехника служат не менее 50 лет.

PS. Думаю года через два-три, как выберемся из кризиса, будет актуальная схема в таких домах - ремонт коммуникаций в рассрочку.
В доме все меняют и чинят, а за это добавляется 50-80 грн в квартплату. Так же как и домофоны - ставят двери + домофон и все платят по 5 грн за этот сервис.

[Серж]

Ну это уже не говоря о милипиздрической кухне и потолкам которые чуть ли не головой касаешься.

Ну,бывает по-разному : в центре есть кухни и по 4 м., а потолки--вообще 2,2 м. )

[Jackal211]

Там где есть подвал -- это еще правильные хрущи.
Насколько я знаю, бывают еще коммуникации под полом первого этажа и без подвала. Вот это называется попа.
Естественно надо приводить коммуникации в порядок. Хорошо сделанная электрика и сантехника служат не менее 50 лет.

ну я в таком и был, это не подвал был а как бы помещение под первым этажом. Стандартных хрущ на черемушках. Я все таки имею опыт работы с китайскими трубами и знаю что такое хомуты, но там был какой-то апофеоз свищей, просто тупо надо все срезать и менять на новое. Про состояние арматуры и клапанов не буду даже и говорить. Я уверен что во всех соседних хрущах состояние не лучше. Поэтому если речь идет о жизни "долго и счастливо", стоит все-таки задуматься о других вариантах. Если средства позволяют конечно.
Аж страшно от такого богохульства, хрущи ведь наше все

[Dreamfall]

кто-то уже звонил донецким риэлторам, развлекался?

[Kilopovidla]

я снял на олх 2-х комн. от хозяйки за 4700+комм.в этом месяце 650 получились, тоже понравился один вариант, написал риелторше, нашел ее через вк, созвонились, этого варианта уже не было (1 день прошел), я ей объяснил что хочу до 5000 и ни слуху ее ни духу. Учитывая что я по 36 сдал немного то получается очень гуд 150 еу !

Очень много донецких.
Я тоже нашел двух хозяев напрямую, ну их, этих маклеров.

В теме про аренду уже давно обсуждается, что сдавать недвижимость сейчас себе в убыток.

А когда это долгосрочная аренда была в прибыль в Одессе?
Стандартный арендодатель - досталась квартира, (наследство, уехали дети, построили себе дом) - "о, так можно ж сдать и заработать".
Лет 5 сдают, потом понимают - "надо же делать ремонт".
А в ремонт надо вложить все заработанные за 5 лет деньги и еще 2 раза по столько же.

[Kilopovidla]

ну я в таком и был, это не подвал был а как бы помещение под первым этажом. Стандартных хрущ на черемушках. Я все таки имею опыт работы с китайскими трубами и знаю что такое хомуты, но там был какой-то апофеоз свищей, просто тупо надо все срезать и менять на новое. Про состояние арматуры и клапанов не буду даже и говорить. Я уверен что во всех соседних хрущах состояние не лучше. Поэтому если речь идет о жизни "долго и счастливо", стоит все-таки задуматься о других вариантах. Если средства позволяют конечно.
Аж страшно от такого богохульства, хрущи ведь наше все

Поменять все трубы на экопласт в подвале стандартной хрущевки стоит копейки.
Тыщ в 10 с работой спокойно уложишься.
Делим на 60 квартир - по 1600 с носа.
Надо всего лишь организоваться.

[fantom]

Поменять все трубы на экопласт в подвале стандартной хрущевки стоит копейки.
Тыщ в 10 с работой спокойно уложишься.
Делим на 60 квартир - по 1600 с носа.
Надо всего лишь организоваться.

Многовато однако. Может по 160?

[ursus]

Многовато однако. Может по 160?

А профит?

[Kilopovidla]

Многовато однако. Может по 160?

А профит?

Готов выступить подрядчиком-)))

Ну залип нолик на клаве, так сразу клевать-))

[Jackal211]

Готов выступить подрядчиком-)))

Ну залип нолик на клаве, так сразу клевать-))

Другому бы простили, а Сенсею - никогда. Он ведь никогда не ошибается и все время глаголит истину. Признавайся зачем ламанул ник Сенсея?

Вот тут мы и приходим к вопросу компактного проживания людей с приблизительно одинаковым доходом и ментальностью. Потому как собрать эти 160 грн в хруще будет стоить хороших нервов, и герой скорее всего услышит много за себя, свою мать, всех своих родственников и за то что "не нуче ты ерепенишься, нормально ж блин все, больше всех надо что ли" и т.д.

[Толстяк]

Чему радуетесь? Это индикатор социально-экономических проблем в стране. Давайте повеселимся от души безработице, уровню жизни и зарплат, АТО, инфляции и цене на бензин. Чего уж там....

ИМХО, спекулятивная составляющая недвижимости давно исчерпана. Продают в минус.
Снабженцы в компании ходят в Эпицентр как в театр и кино, цены на стройматериалы не перестают удивлять.

У меня новострой достаивается - вот и думаю: станет стройка или нет?

цены заоблачные. пузырю еще сдуваться и сдуватьс. спекулятивная если и исчерпана, то коррупционной еще процентов 50

[Толстяк]

С контингентом - да, а про все остальное скажу -- многие хрущи вполне себе приличные дома.
По крайней мере мне они нравятся больше, чем чешки.
Еще бы привести в порядок парадные, крыши - и просто лялечка будет.
Знаю дома в глубине Малиновского\Космонавтов, которые поддерживаются жильцами -- там жить уютней, чем в некоторых новых домах.

такого быть не может. тонкие стены и слышимость насквозь на весь дом во всех направлениях не может быть лялечкой

[Kilopovidla]

такого быть не может. тонкие стены и слышимость насквозь на весь дом во всех направлениях не может быть лялечкой

Эх, не жил ты в монолитных новостроях-)))
В сравнении с ними в кирпично-блочных хрущах можно студии звукозаписи устраивать.

[Толстяк]

та чур меня...

вот зато:

[ralfique]

такого быть не может. тонкие стены и слышимость насквозь на весь дом во всех направлениях не может быть лялечкой

Ерунда. Во всех домах слышимость. Где-то лучше, где-то хуже.
Я б не сказал, что в хрущах хуже, чем в кадоровской 3ж, к примеру.

[templar]

Вот тут мы и приходим к вопросу компактного проживания людей с приблизительно одинаковым доходом и ментальностью. Потому как собрать эти 160 грн в хруще будет стоить хороших нервов, и герой скорее всего услышит много за себя, свою мать, всех своих родственников и за то что "не нуче ты ерепенишься, нормально ж блин все, больше всех надо что ли" и т.д.

буквально недавно случилось мне слышать, как один дедушка не без гордости хвалился тем, что не сдал хх грн на ремонт труб в подвале хруща. собирали деньги потому что постоянно течет канализация и на 1 этаже вонь. дедушка живет на 5-м. обосновал тем, что ему на 5-м этаже не воняет, кому воняет, те пусть и скидываются. а еще он с соседом сами скидывались на ремонт крыши над их квартирами, а тех кто ниже живет они скидываться ж не просили.
а по жизни дедушка очень даже адекватный, добрый и положительный работяга. отакое

[ralfique]

буквально недавно случилось мне слышать, как один дедушка не без гордости хвалился тем, что не сдал хх грн на ремонт труб в подвале хруща. собирали деньги потому что постоянно течет канализация и на 1 этаже вонь. дедушка живет на 5-м. обосновал тем, что ему на 5-м этаже не воняет, кому воняет, те пусть и скидываются. а еще он с соседом сами скидывались на ремонт крыши над их квартирами, а тех кто ниже живет они скидываться ж не просили.
а по жизни дедушка очень даже адекватный, добрый и положительный работяга. отакое

Я таким бы носил говно под дверь ведрами.
У меня хата на первом этаже в центре. В случае косяков с центральными стояками в подвале я просто перекрою воду \ отопление и пока бабло на ремонт не соберут, никого в подвал пускать не буду. Трубы у меня есть и 15 см в диаметре....так шо у меня все жестко. из-за одной трубы в 300-500 грн я естественно не буду поднимать бучу.

PS. в доме больше квартирантов, чем постоянных жильцов.

[templar]

Я таким бы носил говно под дверь ведрами.

могу уточнить его адрес

[ursus]

цены заоблачные. пузырю еще сдуваться и сдуватьс. спекулятивная если и исчерпана, то коррупционной еще процентов 50

Поинтересуйтесь у тех, кто строился, во сколько им м2 обошелся. Только стройка, без земли, бумаг и коммуникаций. И не стоит забывать, что строительство - это "длинные деньги" это не носками торговать: быстро купил, быстро продал, за год несколько раз обернул деньги.

А давайте))))))
Вот к этому и стремимся)))))

Единственное, что еще может спасти наше первичное строительство - это нищенские зарплаты на стройке и расценки по ДБНам.

[Толстяк]

Поинтересуйтесь у тех, кто строился, во сколько им м2 обошелся. Только стройка, без земли, бумаг и коммуникаций. И не стоит забывать, что строительство - это "длинные деньги" это не носками торговать: быстро купил, быстро продал, за год несколько раз обернул деньги.

и что будет?