Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Kapitoshka eto ja]

Убыточность аренды недвижимости в течении длительных периодов времени в нашей конкретной ситуации падения и пузыря на рынке - это вовсе не абсурд. Те, кто покупал в качестве инвестиции и сдавал в аренду с надеждой в дальнейшем еще и перепродать квартирку подороже сейчас точно в убытке. У нас за последние годы невозможно было отбить стоимость квартиры, не то, что еще и в наваре остаться. Западные экономисты даже при их стабильной экономике (по сравнению с нашей) никогда больше 20 лет не прогнозируют. Приведите здесь дисконтирование денежного потока для Вашего конкретного примера

В данном конкретном примере дисконтирование даст убыток, но в нем так же отражено, что рынок не восстановиться и через 50 лет, т.е. не будет ценовых пиков, опять же Вы не приводите аналогий в других бизнесах, дающих при похожем (негативном=ошибочном) входе сравнимые показатели даже без дисконтирования, видимо т.к. недвижимость продукт с одним из самых длинных жизненных циклов. Стабильность западной экономики - просто миф, как и уровень поготовки их экономистов. Там тоже люди все делают, а людям свойственно делать ошибки, так что ссылку на них, как аргумент, принять не могу. И нынешний кризис - этому наглядное подтверждение

[Kapitoshka eto ja]

так вы же только что писали, что убыточность аренды недвижимости в течении длительных периодов времени - абсурд

СМ ответ РЕНЕСАНСА

[5had0w]

Этот пример в таком виде именно для иллюстрации до глупости плохой инвестиции в недвижимость с самым негативным сценарием развития дальнейших событий на рынке, уважаемые коллеги....

Нельзя же так злостно набрасывать. Во-первых, планирование в нашей стране делается максимум лет на 10, да и то с точностью прогноза погоды. А уж на 50 лет - вообще из разряда фантастики. Во-вторых, прибыльность в 12,5% за пятьдесят лет это не просто убыточность, это ... я даже не знаю, как это назвать.

[fantom]

А когда ее нужно вешать?

Когда приходит время налоги платить (речь о лапше и бухгалтерии).

[5had0w]

И что - эти дома стоят пустые? У них нет стоимости, в них не живут квартиранты?

Может все-таки стоит ознакомиться с понятием "моральное устаревание"?

[Kapitoshka eto ja]

Тут вопрос есть. Если, к примеру, предприятию задолжала какая-то "яма", официальный владелец которой - бомж, который напился и самоликвидировался, попав под паровоз, это всё еще актив?

Это точно не пассив. Кстати убыток так же отражается к активной части баланса, а прибыль в пассивной. Просто активы имеют как правило вещественную природу, а пассивы - лишь указывают на источник формирования активов

[finist]

В данном конкретном примере дисконтирование даст убыток, но в нем так же отражено, что рынок не восстановиться и через 50 лет, т.е. не будет ценовых пиков, опять же Вы не приводите аналогий в других бизнесах, дающих при похожем входе сравнимые показатели даже без дисконтирования, видимо т.к. недвижимость продукт с одним из самых длинных жизненных циклов. Стабильность западной экономики - просто миф, как и уровень поготовки их экономистов. Там тоже люди все делают, а людям свойственно делать ошибки, так что ссылку на них, как аргумент, принять не могу

Вы тем конкретным примером доказываете, что аренда выгодна. И тут же говорите, что на самом деле если учесть ряд существенных факторов это не выгодно. Я не аргументировала ссылаясь на западных экономистов, у нас прогноз даже в докризисные времена более чем на 5 лет не делался. 50 лет - абсурд. И где это показано в Вашем примере, что рынок не восстановится или восстановится? Зачем мне приводить аналогии в других бизнесах?

[Kapitoshka eto ja]

Нельзя же так злостно набрасывать. Во-первых, планирование в нашей стране делается максимум лет на 10, да и то с точностью прогноза погоды. А уж на 50 лет - вообще из разряда фантастики. Во-вторых, прибыльность в 12,5% за пятьдесят лет это не просто убыточность, это ... я даже не знаю, как это назвать.

А называть никак не нужно. Дайте пример другого бизнеса, пусть такой же корявый, где Вы за тот же период получите похожий результат

[5had0w]

Это точно не пассив.

Да, это не пассив, это залет на деньги. Не надо пытаться бухгалтерскими понятиями оценивать реальную картину. По бухгалтерии у предприятия может быть огромная прибыль, а в реальности предприятие терпит серьезные убытки.

[Kapitoshka eto ja]

Может все-таки стоит ознакомиться с понятием "моральное устаревание"?

Тем не менее продукт остатся востребован рынком и не теряет своей абсолютной стоимости, не смотря на "моральное устаревание", или то, что все морально устаревшие жилые объекты населены об этом не свидетельствуют?

[RENESANS!!!]

А называть никак не нужно. Дайте пример другого бизнеса, пусть такой же корявый, где Вы за тот же период получите похожий результат

и желательно с предыдущим периодом работы такого бизнеса в 15-20 лет

[donich]

Под стоимостью недвижимости в абсолютном выражении понимается, что ее стоимость не может снизиться до отрицательных величин...

Ну, тогда Вы просто неточно выражаетесь.

[Kapitoshka eto ja]

Вы тем конкретным примером доказываете, что аренда выгодна. И тут же говорите, что на самом деле если учесть ряд существенных факторов это не выгодно. Я не аргументировала ссылаясь на западных экономистов, у нас прогноз даже в докризисные времена более чем на 5 лет не делался. 50 лет - абсурд. И где это показано в Вашем примере, что рынок не восстановится или восстановится? Зачем мне приводить аналогии в других бизнесах?

Об этом свидетельствует остаточная стоимость объекта и отсутствие роста стоимости арендной платы в рассматриваемом периоде. А то, что 80% зданий, которые рассматриваются в примере МОГУТ просуществовать 50 лет - это отнюдь не абсурд.

[Kapitoshka eto ja]

Да, это не пассив, это залет на деньги. Не надо пытаться бухгалтерскими понятиями оценивать реальную картину. По бухгалтерии у предприятия может быть огромная прибыль, а в реальности предприятие терпит серьезные убытки.

По первой части - никто не утверждает обратного. Просто называю что-либо каким-то умным словом нужно хотя бы правльно этим словом пользоваться. Оценку второй части этого утверждения даю, как абсолютно голословноое, т.е. конкретно никак не аргументированно

[5had0w]

А называть никак не нужно. Дайте пример другого бизнеса, пусть такой же корявый, где Вы за тот же период получите похожий результат

Лехко. Банковский депозит в швейцарском банке даже под один процент годовых, даже без сложного процента, за пятьдесят лет даст 50% прибыли на сумму.

[Kapitoshka eto ja]

Ну, тогда Вы просто неточно выражаетесь.

Я ведь человек, как и все здесь. А людям свойствены ошибки

[donich]

Да, это не пассив, это залет на деньги. Не надо пытаться бухгалтерскими понятиями оценивать реальную картину. По бухгалтерии у предприятия может быть огромная прибыль, а в реальности предприятие терпит серьезные убытки.

Не надо понимать под термином "бухгалтерия" исключительно "белую" бухгалтерию, т.е. ту, которую используют для сдачи отчетности государственным органам. В любом случае можно при желании осуществлять реальный учет, построенный на принципах и терминологии бухгалтерского учета. Так что оценивать реальную картину вполне можно и "бухгалтерскими понятиями".

[FrogQueen]

Я утонула в потоке слов... А о чем спорим, собственно? Что недвижимость является во все времена надежным и прибыльным вложением?

[finist]

Об этом свидетельствует остаточная стоимость объекта и отсутствие роста стоимости арендной платы в рассматриваемом периоде. А то, что 80% зданий, которые рассматриваются в примере МОГУТ просуществовать 50 лет - это отнюдь не абсурд.

Отсутствие роста стоимости арендной платы - не показатель, она, между прочим, за последние полгода снизилась. Срок прогнозирования - абсурд, а не то сколько дома простоят.

[RENESANS!!!]

Лехко. Банковский депозит в швейцарском банке даже под один процент годовых, даже без сложного процента, за пятьдесят лет даст 50% прибыли на сумму.

а с учётом инфляции каковой будет реальная стоимость этих денег?