Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[5had0w]

[B]Предприятие, для его собственника - безусловно актив.

Вот в этом состоит отличие бухгалтерского мышления от мышления предпринимателя. Для предпринимателя актив это то, что приносит доход, пассив - приносит убыток.

[Миша КемпFF]

Интересно,повлияет ли дефицит бакса в Украине,на рынок недвижимости!?

У государства кончились доллары, и оно решило отнять их у населения?

КИЕВ, 20 мая - SV Development. Доллара в Украине нет и быть не может. Транш, полученный Украиной от МВФ, выдавался нам под возврат долгов государства. Одним словом, деньги выделялись нам только на бумаге, в Украину не поступило ни цента живых денег.

Следовательно, внешние заимствования помогли нам избежать дефолта, но не более того, пишет Завтра.

За эти месяцы наши металлурги и химики не продавали своей продукции, что тоже не прибавляло долларов в Украине, однако некоторые крохи вечно зеленой валюты, все же поступали в страну.

Часть из них завозилась нашими предпринимателями и людьми, работающими за рубежом, часть поступала в виде заработной платы нерезидентов и денег, полученных от продаж недвижимости тем же резидентам.

[5had0w]

А когда ее нужно вешать?

Когда нужно изобразить заманчивую картинку для покупателя предприятия. Или спрятать деньги.

[Kapitoshka eto ja]

Вот в этом состоит отличие бухгалтерского мышления от мышления предпринимателя. Для предпринимателя актив это то, что приносит доход, пассив - приносит убыток.

Именно по этой причине у нас так много горе-предпринимателей. Вы так много знаете о мышлении предпринимателей. Какое отношеие Вы имеете к предпринимателям?

[Kapitoshka eto ja]

Когда нужно изобразить заманчивую картинку для покупателя предприятия. Или спрятать деньги.

А в какие моменты возникает такая необходимость?

[Kapitoshka eto ja]

Это Вы коварничаете так? Дебиторская задолженность на балансе предприятия - это актив в бухучете

[5had0w]

Вы говорите о жилой недвижимости? Как она может морально устареть?

И этот человек говорит о бухгалтерии.
"Виды функционального (морального) устаревания зданий, сооружений и их помещений"

[napTu3aH]

И этот человек говорит о бухгалтерии.
"Виды функционального (морального) устаревания зданий, сооружений и их помещений"

та погоди ... не мешай ... пусть почувствует себя пупом земли

[5had0w]

Именно по этой причине у нас так много горе-предпринимателей.

Хотелось бы услышать аргументы, подтверждающие это утверждение.

[RENESANS!!!]

Вы говорите о жилой недвижимости? Как она может морально устареть?

легко! Изменились представления о качестве жилья. Стало популярным панорамное остекление, большая кухне (не 6м2), большая ванная комната, куда умещается и стиралка. Хрущевки скорее морально , чем физически устарели(заменить трубы , провода и кровлю вполне осуществимо и не очень то и дорого)

[Kapitoshka eto ja]

вашу черепную коробку

О я вижу, что Вы поднялись до хамства А какое отношение моя черепная коробка имеет к теме, обсуждаемой нами сейчас?

[napTu3aH]

*пошёл за попкорном*

[donich]

Недвижимость - актив всегда и в принципе не может (в отличии от акций и облигаций потерять свою стоимость а абсолютном выражении)

Насчет невозможности потери стоимости (какой именно?) недвижимости - не согласен. Как быть с износом? В том же бухучете, например, на все основные средства начисляют износ и со временем их балансовая стоимость уменьшается.

[5had0w]

А в какие моменты возникает такая необходимость?

Это уже переходит в банальный троллизм.

[Kapitoshka eto ja]

легко! Изменились представления о качестве жилья. Стало популярным панорамное остекление, большая кухне (не 6м2), большая ванная комната, куда умещается и стиралка. Хрущевки скорее морально , чем физически устарели(заменить трубы , провода и кровлю вполне осуществимо и не очень то и дорого)

Принимается, но не будем отходить от контекста. В течении 50 лет, при средней стоимости ренты в 150 у.е. и начальной стоимости 1-к хрущебы в 80к (дороже не было) чистая прибыль составит около 10к, плюс остаточная стоимость помещения. Т.е. как минимум 15000 при слабеньком очень рынке. Ну может еще тыс. 5 уйдет на ремонт. Итого собственник в полюсе 20000. Но в плюсе

[Kapitoshka eto ja]

Насчет невозможности потери стоимости (какой именно?) недвижимости - не согласен. Как быть с износом? В том же бухучете, например, на все основные средства начисляют износ и со временем их балансовая стоимость уменьшается.

Под стоимостью недвижимости в абсолютном выражении понимается, что ее стоимость не может снизиться до отрицательных величин. Ведь кроме начисления аммортизации существует еще и переоценка активов исходя из рыночной оценки, которую обязаны производить не хочу врать в какой временной период. Другими словами - недвижимость всегда что-то стоит. Иначе здесь не было бы такого кол-ва людей, желающих чего-то прикупить подешевле

[FrogQueen]

Принимается, но не будем отходить от контекста. В течении 50 лет, при средней стоимости ренты в 150 у.е. и начальной стоимости 1-к хрущебы в 80к (дороже не было) чистая прибыль составит около 10к, плюс остаточная стоимость помещения. Т.е. как минимум 15000 при слабеньком очень рынке. Ну может еще тыс. 5 уйдет на ремонт. Итого собственник в полюсе 20000. Но в плюсе

Гм, я за такой плюс даже просыпаться не стану... Не то что покупать квартиру, махаться с квартирантами и обслуживанием...

[napTu3aH]

всего 5 штук на ремонт в течении 50 лет

[Kapitoshka eto ja]

Это уже переходит в банальный троллизм.

Я увы не знаю, что такое троллизм. Уж Вы не нервничайте, если Вам задают неудобных вопросов. На самом деле Вы ведь стесняетесь не моих вопросов, а Ваших на них возможных ответов. Не так ли?

[Dave]

В учебнике "Профессиональный девелопмент недвижимости" ULI сказано, что коротким сроком принятия решений о покупке недвижимости является один год, а инвестирование в недвижимость делается на срок 5-10 лет. Так что применять к ликвидности недвижки мерки пирожков с вокзала - просто смешно

Действительно смешно до слез, но многие реально в это верят и риэлторы им помагают в вере что недвижка это вечно горячий пирожок который улетит в 5ть минут