Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[inessa_Z]

нет, прохожие меня мало волнуют, я переживаю за то , что дождевые воды или сырость может проникнуть как то в квартиру или стена всегда будет холодной от того что на земле , получается что придомовой асфальт и сразу стена квартиры, нет подьема, просто раньше такого не встречала, везде был цокольный этаж и квартира первого этажа немного выше уровня пола на улице

[nova_u]

зимой сложно сказать. вам надо смотреть такую квартиру после дождя (я так свой дом покупала). по крайней мере обсмотрите все стены в квартире, если ест ьследы сырости(может запах) вы это сразу увидите.

[Штирлиц]

А зимой посмотрите, как топят - если отопление нормальное и в подвале нет воды, то за кирпичной стеной, имхо, сырости можно не бояться!

[inessa_Z]

А зимой посмотрите, как топят - если отопление нормальное и в подвале нет воды, то за кирпичной стеной, имхо, сырости можно не бояться!

спасибо, что мой плюсомет поломался, позже плюсану

[karrius05]

нет, прохожие меня мало волнуют, я переживаю за то , что дождевые воды или сырость может проникнуть как то в квартиру или стена всегда будет холодной от того что на земле , получается что придомовой асфальт и сразу стена квартиры, нет подьема, просто раньше такого не встречала, везде был цокольный этаж и квартира первого этажа немного выше уровня пола на улице

Здравствуйте!Вы очень-очень правильно переживаете!Сколько лет этому дому?У меня соседка тоже такой дом продала,дом в один уровень с улицей.Когда строители там работали,то рассказывали,что из-за большой сырости новопоклеенные обои стали отпадать.У подруги на Фонтане тоже такой дом.На отоплении не экономят,но в одной части дома (комнате) есть сырость.Что ещё говорить,если дом без фундамента?Нужно ещё посмотреть,чтобы не было извне постоянного источника влаги.

[karrius05]

зимой сложно сказать. вам надо смотреть такую квартиру после дождя (я так свой дом покупала). по крайней мере обсмотрите все стены в квартире, если ест ьследы сырости(может запах) вы это сразу увидите.

Да!Если хозяин,конечно,косметический ремонт не сделал перед продажей.

[ralfique]

нет, прохожие меня мало волнуют, я переживаю за то , что дождевые воды или сырость может проникнуть как то в квартиру или стена всегда будет холодной от того что на земле , получается что придомовой асфальт и сразу стена квартиры, нет подьема, просто раньше такого не встречала, везде был цокольный этаж и квартира первого этажа немного выше уровня пола на улице

В общем, в подвал заглянуть обязательно надо. Если там довольно сыро, до дома тоже будет сырость. Заодно посмотрите в каком состоянии коммуникации ваши и домовые.

[inessa_Z]

вообщем всем спасибо, решили не покупать, трубы ржавые железные, дому только 5 лет, стена холодная капец , в подвале тоже все ржавое, вообщем будем искать, это не наша квартира

[Кар-кар]

Здравствуйте,

Подскажите, как сейчас обстоят дела с обменом? Хотим поменять родителям квартиру с 8 этажа в типовой высотке на 1-2 этаж. А морочиться с продажей не охота.

Это как-то сейчас юридически оформляется???

[ONOTOLE]

Здравствуйте,

Подскажите, как сейчас обстоят дела с обменом? Хотим поменять родителям квартиру с 8 этажа в типовой высотке на 1-2 этаж. А морочиться с продажей не охота.

Это как-то сейчас юридически оформляется???

Почитайте здесь, может подчерпнете что-нибудь полезное
http://meget.kiev.ua/obrazets-dogovora/dogovora-meni/

[Штирлиц]

Здравствуйте, Подскажите, как сейчас обстоят дела с обменом? Хотим поменять родителям квартиру с 8 этажа в типовой высотке на 1-2 этаж. А морочиться с продажей не охота. Это как-то сейчас юридически оформляется???

Оформляется, только Вам нужно найти желающих залезть с 1-2 этажа на 8.

[Proof2008]

Здравствуйте,

Подскажите, как сейчас обстоят дела с обменом? Хотим поменять родителям квартиру с 8 этажа в типовой высотке на 1-2 этаж. А морочиться с продажей не охота.

Это как-то сейчас юридически оформляется???

По своей сути договор мены является двойным договором купли продажи. Посему не выдумывайте велосипед... Рынок стоит... Вы ничего не выиграете если будете делать мену а не куплю продажу.

[Odnababka]

Если продавец говорит, что хочет чистыми на руки 45 тысяч, то, если Вас это устраивает, на Ваши плечи ложатся все расходы по сделке: оценка~500 грн, нотариус~3000 грн, налоги либо 2% -минимум- от суммы оценки -максимум - от суммы в договоре, либо 7% - если квартира у продавца менее 3-х лет в собственности, услуги банка (платёжки)~800 грн. Справки об отсутствии задолженности, надеюсь собирать он сам будет - если нет - то ещё ~1000-1300 грн. И услуги АН - если оно у Вас присутствует.......как договоритесь......Вот и считайте...

Вроде ничего не забыла....

А без справок об отсутствии задолженности нельзя?

[nova_u]

А без справок об отсутствии задолженности нельзя?

это в интересах покупателя, если ему пофигу, что может вылезти подарочек, то можно

[Jan497]

Кто то уже имеет инфу по купле/продаже, в свете новых улучшений? Насчет ограничений по макс.сумме наличных расчетов?

[Кар-кар]

Оформляется, только Вам нужно найти желающих залезть с 1-2 этажа на 8.

Всё на любителя!!! Во всем свои + и - . На 8 особо никто не затопит (всего 9 этажей), нет лишних запахов от котов и мусора, никто не орет прямо под окнами и не прогревает машину, вид по-живописнее.
Из минусов вижу только один: нет света и не работает лифт - кому-то все равно, а для пожилых родителей целое испытание.

[Кар-кар]

По своей сути договор мены является двойным договором купли продажи. Посему не выдумывайте велосипед... Рынок стоит... Вы ничего не выиграете если будете делать мену а не куплю продажу.

Насколько я поняла при мене платиться только госпошлина 1% и услуги нотариуса, а при купле-продаже по кругу выходит две госпошлины, дважды налоги и две оценки, дважды нотариус. Вроде бы преимущества очевидны. Осталось самое сложное найти так, чтобы всех всё устраивало.

[Игорь Николаевич]

Осталось самое сложное найти так, чтобы всех всё устраивало...

... в том числе и нотариуса который оформит согласно вашей "схеме оплаты"

[Mishel'ka]

Люди, а как обычно выписывают из квартиры, до сделки или после?

Спасибо)

[Серж]

Люди, а как обычно выписывают из квартиры, до сделки или после?

Спасибо)

До,конечно )
Проси продавцов,чтобы до сделки принесли справку об отсутствии зарегистрированных лиц в кв-ре )