Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[RJK]

Господа, пожалуйста пишите, до какого уровня может опуститься по Вашему мнению цена за 1 кв. метр к моменту достижения рынком "дна" и когда, с Вашей точки зрения это "дно" будет достигнуто? Искренне интересует Ваше мнение исходя из реалий текущего момента. Тем кто уже отвечал а этот вопрос - большое спасибо

Краткий прогноз, вероятность высокая:

Ажиотажа не будет ни в 2009, ни в 2010, падение продолжится неспешно, с середины осени, но рынок будет в состоянии стагнации.

Средняя цена начального сегмента недвижимости (средняя вторичка непрестижного района) будет около 5000 грн при эквиваленте гривна/доллар 10 к 1.
Очередной виток "дна" случится в начале весны 2010г..

Ключевой фактор РН на сегодня даже не отсутствие ипотеки, а что будут делать с ипотечниками после выборов.
Если включат паяльник и заработает терморектальный метод, не исключены и весёлые предложения недвижимости на 15-20% ниже рынка.

[DenisK]

Рада запретила игорный бизнес в Украине
http://korrespondent.net/business/837431


Сколько помещений теперь будет выкинуто на рынок аренды.

[Dave]

Рада запретила игорный бизнес в Украине
http://korrespondent.net/business/837431


Сколько помещений теперь будет выкинуто на рынок аренды.

Наконец то! Вот это новость дня!

[DenisK]

однухи на маразлиевской уже по 25 отадают. линк

[Миша КемпFF]

Рада запретила игорный бизнес в Украине
http://korrespondent.net/business/837431


Сколько помещений теперь будет выкинуто на рынок аренды.

Да уж!Это таки странно.До чего же они додумались!?Как для агонизирующей экономики Украины,это таки аут-денег в казну не будет.Для людей работающих в этой сфере-катастрофа.Это же сотни тысяч кассиров,охранников,бухгалтеров,крупье и т.д.
Как для коммерческого кризика,эта новость положительна,так как коммерческая недвижка которая и так летит в цене, в низ,со скоростью света,полетит ещё быстрее.В городе,на один квартал два игровых зала.Больше казино в городе,только наливаек.
Думаю долго конечно это не продлится-засунут в карман карманным депутатишкам сколько надо и всё снова возобновится.Но даже короткого времени достаточно,что бы коммерческая недвижимость ускорила своё падение.
Вслед за закрытием агенств недвижимости,магазинов одежды и салонов красоты - залы игровых автоматов.

[klon]

Да что там рядом с Потёмкинской лестницей 2-ка за 14тис.

[DenisK]

Да что там рядом с Потёмкинской лестницей 2-ка за 14тис.

то опечатка, они 140 хотят
а это - реальный вариант, позвоните

[Sinderela]

Что ж это за риэлтор такой, который свой процент сразу не выдрал. Неправдоподобно.

Думаю финал немного другой.
со словом монтировка или паяльник

Это наверное был риэлтор - интеллигент, с интеллигентами не церемонятся, все норовят их обидеть.

[ktoto]

Есть мнение, что у населения закончились накопления соответствующие текущим ценовым уровням. По итогам этой недели.

[DenisK]

Это наверное был риэлтор - интеллигент, с интеллигентами не церемонятся, все норовят их обидеть.

Риэлтор интеллигент другие песни поет.

Я вам звонил, чего же боле
Что я могу еще сказать
Коль недовольны, в вашей воле
Меня процентом наказать

На вас потратил три часа я
Копался в базе что есть сил
Давал в авизо заманухи
Срывал объявы покупцов

Я лишь посредник-самоучка
Меня не надо обижать
Так что пожалуйста платите
Не то квартиру прокляну.

[Kapitoshka eto ja]

Какая разница - тень или не тень.
Цена будет падать до тех пор пока люди не начнут покупать... это закон рынка

А покупать начнут, как только снижение цены станет в абсолютном выражении меньше арендной платы за тот же период. Не будет же покупатель сидеть на нале тупо попадая на эту разницу. Вот это и будет точкой встречи спроса с предложением. А соответственно и дном рынка

[kokon]

однухи на маразлиевской уже по 25 отадают. линк

1190 $ за м2- немало как для квартирки сарайного типа

[Kapitoshka eto ja]

Есть мнение, что у населения закончились накопления соответствующие текущим ценовым уровням. По итогам этой недели.

Интересно, каким кто и по каким критериям определил:
1. Какие накопления населения какому ценовому уровню соответствуют?;
2. Каков размер накоплений у населения с учетом нала на руках?;
3. У каких именно групп населения эти накопления закончились, ведь они изначально не могли быть равномерно распределены?

[DenisK]

1190 $ за м2- немало как для квартирки сарайного типа

Согласен, тем более что во многих районах Киева по реальным сделкам цена уже приближается к штуке: http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/

А киев как никак столица.

[ktoto]

Интересно, каким кто и по каким критериям определил:
1. Какие накопления населения какому ценовому уровню соответствуют?;
2. Каков размер накоплений у населения с учетом нала на руках?;
3. У каких именно групп населения эти накопления закончились, ведь они изначально не могли быть равномерно распределены?

Слишком много вопросов. Я не госкомстат.

С 8 по 15 мая на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 0,4%, или на 65,3 гривны до 14 661,3 гривны за кв. м.

С 8 по 15 мая на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 0,03%, или на 0,7 долларов до 2 086,5 долларов за кв. м.

Но этого вполне достаточно. Взято с finance.
Лично мои соображения, что закончились накопления категории лиц с 50 - 60 кило уе кеша. А также любителей обмена с 20 - 30 к уе.

[donich]

А покупать начнут, как только снижение цены станет в абсолютном выражении меньше арендной платы за тот же период. Не будет же покупатель сидеть на нале тупо попадая на эту разницу. Вот это и будет точкой встречи спроса с предложением. А соответственно и дном рынка

Каша какая-то, ИМХО.

Честно говоря я не понял этой формулировки: "снижение цены станет в абсолютном выражении меньше арендной платы за тот же период". Т.е. если период 3 месяца, арендная плата за этот период 7500 грн, снижение цены за эти три месяца 7400 грн (или меньше, или почти не снизилась), то покупатели решат, что надо брать? И в чем "попадание на разницу", не совсем понимаю (особенно для тех, кто не арендует). Если у покупателя элементарно нет достаточно средств (но при этом имеется возможность регулярно платить аренду), то при чем здесь соотношение величины аренды и величины удешевления жилья? Как бы покупатель не сокрушался о том, что попадает на разницу, он не сможет купить жилье, пока у него не будет достаточно средств.

[kokon]

Согласен, тем более что во многих районах Киева по реальным сделкам цена уже приближается к штуке: http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/

А киев как никак столица.

вот именно! Владельцы одесской "недвижимости" (дома в центре зачастую нельзя назвать недвижимостью, поскольку они движутся, "садятся", иногда и падают даже) никак цену не составят своим задрыпанным строениям, всё боятся продешевить

[ktoto]

вот именно! Владельцы одесской "недвижимости" (дома в центре зачастую нельзя назвать недвижимостью, поскольку они движутся, "садятся", иногда и падают даже) никак цену не составят своим задрыпанным строениям, всё боятся продешевить

ну почему же. Можно провести масштабные реставрационные работы. Хотя, с другой стороны, лично я бы в центре жить не хотел бы. Машину некуда ставить. Днем не протолкнуться. Свободы передвижения нет, улицы узкие. Везде брусчатка, от нее немеряно шума.

[kokon]

смотрел чешки на Таирова у друзей, в 1 доме парадная, лифтовая шахта садится, щели немалые образовались.В подвале уже месяцами канализация течёт, заходиш в парадную, как в общественный туалет. Возле входной двери парадной мусор валяется из мусоропровода, мини свалка. В другом щели между панелями при стр-ве забыли законопатить, оттуда холод идёт, зимой в кв-ре в районе 13 тепла, хотя и родные недорадиаторы поменяли на чугунные, с большим кол-вом секций. А в их домах продавцы по 1000$/м2 хотят. Смешно просто

[kokon]

ну почему же. Можно провести масштабные реставрационные работы.

если дом сел, то назад его не поднимеш.Вы часто проводили реставрационные работы? Сколько после их проведения будет стоить м2? В шедеврах архитектуры это ещё и имеет какой то смысл. А в заурядных домиках это не нужно- нужно снести и построить новый

Хотя, с другой стороны, лично я бы в центре жить не хотел бы. Машину некуда ставить. Днем не протолкнуться. Свободы передвижения нет, улицы узкие. Везде брусчатка, от нее немеряно шума.

сам в центре живу, мне нравится. А по брусчаске согласен-её нужно по возможности демонтировать. Рад что с Колонтаевской и Тираспольской это чудо поубирали. Хотя и криков "любителей старины" -политических аутсайдеров,наслушались немало.
А кол-во машин неплохо бы ограничить или административными , или финансовыми мерами. Эти дизельно-бензиновые скунсы порядком достали, завоняли своими газами всё и вся!!!