Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[5had0w]

Насколько я знаю нового жилья до кризиса вводилось в строй значительно меньше чем в СССР и значительно меньше чем требовалось, тоесть его не так много как может показаться и не думаю что в Украине потенциальный покупатель жилья это "пересичний громадянин".

Опля, в смысле, опять все по-новой. Мы вымираем гораздо интенсивнее, чем выводится из эксплуатации жилой фонд, не говоря уже том, что сдается новое жилье. И потенциальным покупателем может быть кто угодно, но в конечном итоге жилье используется для того, чтобы в нем жить.

[5had0w]

ЗАЧЕМ они будут продавать на "дне"???

А зачем продают недвижимость? Да потому, что бывает две тысячи сто пятьдесят восемь причин, по которым люди продают недвижимость. Так было всегда, и так будет всегда.

[Алекс Тесла]

т.е.если я правильно поняла, молодая семья сейчас продав свою сталинку на Жуковского/Канатной за 70-60к, через 5-6 месяцев сможет с небольшой доплатой купить новострой, скажем на Армейской или Говорова?

Нет.
Если продать сталинку и ждать, вы сыграете в спортлото.
Здесь нет тех, кто знает что будет дальше с РН. Почитайте посты тутошных аналитиков о тенденциях РН, за период лето-нач осени 2008.
И вы поймете что ошиблись почти все.

[Алекс Тесла]

Было много работы,плюс продал однуху-недострой,да и чего кривить душой:Я тоже думал что будет ещё рост

Бывает .... сам едва не лоханулся, летом даже задаток дал за квартиру ... пока люди оформляли необходимые документы, внимательно следил за рынком и в какой то момент понял во шо мы упремся, и отказался от сделки.

[Kapitoshka eto ja]

Господа, пожалуйста пишите, до какого уровня может опуститься по Вашему мнению цена за 1 кв. метр к моменту достижения рынком "дна" и когда, с Вашей точки зрения это "дно" будет достигнуто? Искренне интересует Ваше мнение исходя из реалий текущего момента. Тем кто уже отвечал а этот вопрос - большое спасибо

[Алекс Тесла]

Да потому, что бывает две тысячи сто пятьдесят восемь причин, по которым люди продают недвижимость. Так было всегда, и так будет всегда.

Абсолютно верно. На предыдущем дне в 2001 покупал пару квартир и был свидетелем покупок другими. Из 7 сделок, что я знаю 6 были по принципу продал+добавил = купил лучше. Одну квартиру человек продал и уехал в Германию на ПМЖ.

[5had0w]

Нет.
Если продать сталинку и ждать, вы сыграете в спортлото.
Здесь нет тех, кто знает что будет дальше с РН. Почитайте посты тутошных аналитиков о тенденциях РН, за период лето-нач осени 2008.
И вы поймете что ошиблись почти все.

Вот только одни ошиблись в плюс, а другие в минус. Те, кто предсказывал обвал, ошиблись, однако тенденцию оценили правильно и вышли в плюс. Те, кто предсказывал незначительное снижение цены с дальнейшим ростом, тоже ошиблись, но выход у них в убыток.

[dilet]

Я считаю что так называемое "дно" по первичке в Одессе будет от 4000грн/м.кв на паскоте, до 6000грн./м.кв. в приморском. Хотя думаю что это будут единичные предложения. По вторичке на таирова думаю самую убитую (однушку) можно будет взять не дешевле 20тыс/долл.
И думаю только в этом году.

[Kapitoshka eto ja]

Один мой приятель в 2004 г. продал дом, полученный в наследство и стал спекулировать на рынке вторички. В 2007 прикинул, на сколько выросла цена на ранее проданый дом и оказалось, что заработал бы больше, если бы ничего этого не делал. Вот вам и спекуляции - форма самообмана. Другое дел - дом выстроить на продажу. Хоть создаешь что-то полезное на земле.

[Алекс Тесла]

Вот только одни ошиблись в плюс, а другие в минус. Те, кто предсказывал обвал, ошиблись, однако тенденцию оценили правильно и вышли в плюс. Те, кто предсказывал незначительное снижение цены с дальнейшим ростом, тоже ошиблись, но выход у них в убыток.

Где-то так.... ну, есть пару пользователей, чьи предположения оказались наиболее точными.

[finist]

Вот вам и спекуляции - форма самообмана. Другое дел - дом выстроить на продажу. Хоть создаешь что-то полезное на земле.

Та так как строят на продажу лучше б вообще не строили

[Алекс Тесла]

Один мой приятель в 2004 г. продал дом, полученный в наследство и стал спекулировать на рынке вторички. В 2007 прикинул, на сколько выросла цена на ранее проданый дом и оказалось, что заработал бы больше, если бы ничего этого не делал. Вот вам и спекуляции - форма самообмана. Другое дел - дом выстроить на продажу. Хоть создаешь что-то полезное на земле.

Спекуляции - это только для профи, даже точнее для экспертов. Среднестатистическому гражданину в это дело очень опасно лезть.

[dilet]

Поэтому рынок еще не завалился. Но - сколько простых людей имеют в матрасах достаточно денег для приобретения жилья? И сколько из них согласны ждать?

10% ?
5% ?
1% ?

Вы думаете их достаточно чтоб держать рынок? И они могут держать его вечно? Сколь веревочке не виться...

Что говорить о целях на дне:

Себестоимость кв. метра даже на пике (цены на стройматериалы росли, жадность чиновников до взяток росла) была 400 у.е.
Упасть до этой себестоимости - вполне понятное дно.

Но это 400*5=2000 грн за квадрат. Доходы - то у населения не в долларах...
Покупать будут не марсиане.
Значит смело можно упасть и до 200-300 у.е.

Вообще, Авантюрист приводил формулу - квадратный метр среднего жилья это средняя зарплата. Думаю, от этого и нужно отталкиваться.

Средняя зарплата у нас какая? Думаю, 3000 грн это не пессимистично. А 3000 грн уже сейчас 350 у.е. - я не говорю о призраках дефолта.

Отакэ

Если кому интересно - сбережения населения Украины.
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/160436

А формула Которую приводил Авантюрист хорошая, но работает только в развитых странах мира, а не у нас где нет никакого контроля, не работают законы и больше половины экономики в тени.

[DenisK]

А для меня изначально было понятно, что не может старое советское жилье в стране с одним из замых низких уровней дохода на душу населения, стоить 100 тыс у.е. Это реально был пик маразма.
И не может оно стоить 60 тыс, в период когда рухнула нацвалюта исчезли кредиты и рушатся бизнесы, сокращается экономика.

[dilet]

А для меня изначально было понятно, что не может старое советское жилье в стране с одним из замых низких уровней дохода на душу населения, стоить 100 тыс у.е. Это реально был пик маразма.
И не может оно стоить 60 тыс, в период когда рухнула нацвалюта исчезли кредиты и рушатся бизнесы, сокращается экономика.

А никто и не говорит что это нормально, это было создано искусственно, государством и бизнесом.
И не забывайте эти цены которые были, были такими потому что ни в Америке ни в Европе, нету столько черного нала как в Украине поверьте, у них там все четко и прозрачно, и надо показать откуда у тебя бабло взялося и скока ты налогов заплатил.

[ktoto]

А никто и не говорит что это нормально, это было создано искусственно, государством и бизнесом.
И не забывайте эти цены которые были, были такими потому что ни в Америке ни в Европе, нету столько черного нала как в Украине поверьте, у них там все четко и прозрачно, и надо показать откуда у тебя бабло взялося и скока ты налогов заплатил.

О да, конечно. Чуть было не поверил. Совсем никто в США и Европе не уклоняется от налогов, совсем нет черного нала. Ха - ха.

Да есть это все. Просто не так нагло и открыто как у нас. Люди продумывают схемы. Никто не действует по наглому. У них, просто, выработалась культура отмывания денег.

[DenisK]

А никто и не говорит что это нормально, это было создано искусственно, государством и бизнесом.

Все таки дело не в государстве и бизнесе а в том что в украину загонялись огромные суммы западными кредиторами (темпы - 30млрд в год). Не было бы этого - не было бы и пузыря. Внешние деньги перестали идти с прошлого лета, мы видим как рынок отреагировал. Начинается снижение и рынок на каждом уровне пытается зацепиться, нащупывает уровень поддержки спросом. Вот даже словил ложное дно.

[Сантьяга]

у них там все четко и прозрачно,

Про крылышки и нимбы над головами не забыли?

[Забаненный]

Я думаю что на руках у населения (в матрасах) сечас довольно много сбережений в отличии от конца 90гг и начала 2000гг. поэтому и неверится о возвращении к тем ценам.

Если у людей так хорошо с матрасами и вобще крыза прыпыналася, то почему пишут это, а не радужные песни моют ? А ведь могут подтосовать легко, за руку никто не схватит.

прискорилося до 20%
Роздрібний товарооборот підприємств торгівлі та ресторанного господарства України в квітні 2009 року знизився на 20% у порівнянні з квітнем 2008 року, тоді як у березні цей показник становив 16,9%.

Про це повідомляє Державний комітет статистики.

У номінальному вираженні обсяг роздрібного товарообігу у квітні цього року досяг 17,88 млрд. грн. порівняно з 18,46 млрд. грн. в березні.

У порівнянні з березнем цього року роздрібний товарообіг в квітні знизився на 3,8%.

Згідно із статданими, в цілому за чотири місяці поточного року роздрібний товарообіг підприємств роздрібної торгівлі та ресторанного господарства скоротився на 16,9% порівняно з січнем-квітнем 2008 року і склав 69,33 млрд. грн.

Максимальне зниження роздрібного товарообігу у січні-квітні зафіксовано в Дніпропетровській (24,1%), Хмельницькій (22,8%) і Кіровоградській (21,8%) областях, тоді як мінімальна - в Одеській (7,9%), Київській ( 9,9%), Херсонській (10,5%) та Тернопільській (10,7%) областях.


Нужно реально смотреть на обстановку и делать умеренные прогнозы, а не надеяться на мифические матрасы.

[twister_mc]

Если кому интересно - сбережения населения Украины.
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/160436

А формула Которую приводил Авантюрист хорошая, но работает только в развитых странах мира, а не у нас где нет никакого контроля, не работают законы и больше половины экономики в тени.

Какая разница - тень или не тень. Официально у нас сейчас 1500 средняя ЗП - я взял в 2 раза большую.

И контроль тут не при чем. Это ж рынок - корреляция между спросом и предложением

Цена будет падать до тех пор пока люди не начнут покупать... это закон рынка