Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[kelvin]

Ну и каков процент от общего количества владельцев японской недвижки вложились в нее на пике? Думаю что не больше 5%. Остальные 95% счастливых обладателей японских бетонометров уже и думать забыли про какой то там кризис девяностых. Так что исключения только подтверждают правила.

Какая разница?
Главное что недвижка обвалилась и назад не вернулась. И это в Японии, где плотность населения в 4.5 раза выше чем у нас... И численность населения увеличивается, а не уменьшается...

Ну тогда еще более прозаический пример с обладателями счетов в сбербанке СССР, банке Украина, ну и Надра например. Думаю что таких людей на порядок больше чем тех, кто вложился в недвижку на пике.

Мы обсуждаем доколе будет дешеветь или кто больше потерял?

[DenisK]

Ну и каков процент от общего количества владельцев японской недвижки вложились в нее на пике? Думаю что не больше 5%. Остальные 95% счастливых обладателей японских бетонометров уже и думать забыли про какой то там кризис девяностых.

Я про то, что недвиж в японии обвалился и цена после обвала держится минимальная уже 18 лет.

Пример Японии я привел если помнишь - на твой пассаж что недвижимость себя проявляет в долгосрочной перспективе.

Для меня совершенно очевидно что после полного сдутия этого пузыря (пока он сдулся процентов на 25%), минимальные цены будут еще много лет.

В про 95% счастливых японских инвесторов - насмешил

[AndreyN]

Миша, а откуда у тебя сведения об остановке металлургии? От ДенисКи? Поинтересуйся объемом продаж в этом году в сравнении с прошлым и немного удивишься
По поводу пшеницы - прокатись в сторону Южного по новоНиколаевской трассе и тоже прозреешь.

экспорт стоит, вывозят прошлогоднее не вывезенное заскладированое в одесских и ильичёвских портах, выполняя договоры...
зерна у нас всегда столько, разрешили вывозить только и всего...

Миша пытается виталику вправить считалку, но тот как раз своими постами и даёт тот временный промежуток между событием и следствием, т.е. проимерно 6-9 месяцев...

[AndreyN]

Да, забыл - какое отношение автобизнес имеет к экономике Украины?

не думал, что это секрет , уже не говоря о куче сборочных цехов и СТО по гарантийке+ Страховщики и наконец просто отделы продаж авто и запчастей или это не рабочие ? чем тогда 7-ой лучше?

[AndreyN]

Мы обсуждаем доколе будет дешеветь или кто больше потерял?

скорее всего прогнозы уже ни кого не интересуют, вернее одних кото уже влошился интересуют оптимистические: дно и стремительный подъём!!!, других реальный: спад и обвал цен.
В 2003г товарищ купил себе пентхауз 120м2 за 24000уе у своего кума который купил это чудо за 12000уе в 2002г, продавший в свою очередь купил себе дом (четыре уровня сауна, бассейн, вся мебель) за 90000уе в расрочку на пять лет , уже через два года легко расчитался за дом и летом 2008г торговал его за 1 500 000уе, были даже покупашки... Угадайте цену каторая сйчас? (учитывайте чрезвычайную жадность объекта).

[Alexcat]

за 12000уе в 2002г.....пентхауз 120м2 это прикол ?
Я однокомнатнуюя квартиру в
2000г продал за 12 000у.е или тут нулей не хватает???

[AndreyN]

за 12000уе в 2002г.....пентхауз 120м2 это прикол ?
Я однокомнатнуюя квартиру в
2000г продал за 12 000у.е или тут нулей не хватает???

это не прикол , дом АВВОвский первая линия от моря Ильичёвск, адрес писать?

[Alexcat]

Смешно... продал квартиру на Александрийской и без вида на море... так что не помню таких цен...в упор...

[ВиталийА]

А на фига его продавать во времена кризиса по дешевке, если не сидишь на кредитной игле конечно. ...
И ты хочешь сказать, что вынуть наличку из бизнеса легче, чем хруща однокомнатного продать? Пойди попробуй в залог кому нибудь бизнес предложить, если срочно бабло например на какое нибудь дорогостоящее лечение понадобится. (тьфу, тьфу, тьфу чтоб не на каркать). Шансы будут близки к нулю. А за тот же хрущ по любому что то выручишь.

я о том же. и не только я: (Потребление стали продолжает снижаться.
Обесценивание «бумажных» валют поднимет спрос на реальные активы (жилые и торговые помещения, автомобили, нефть), однако платежеспособный спрос пойдет сначала на вторичные рынки. Спрос на сталь вернется только после передела уже произведенного......Константин Степанов. Руководитель аналитического департамента ИГ «Сократ» http://focus.in.ua/article/67125.html) Ликвидность недвижки даже сейчас в разы выше чем ликвидность металлургических, химических и т.д. активов (как инвестиционных инструментов так и паевых долей). Крупный капитал врядли пойдёт на рынок жилой недвижимости (т.к. более интересно поглотить какой-то более мелокий бизнес) а вот та надстройка, которая питалась рядом с перечисленными отраслями вполне может определить для себя РН из таких мотиваций: во-первых спрос на неё всегда высок, отсюда высокая ликвидность (относительно конечно) во-вторых это возможность продолжения "работы денег" (аренда) в-третьих цена недвижки сейчас достаточно привлекательна и приемлима .

[finist]

ВиталийА, почитайте где-нибудь в учебнике по экономике что означает "ликвидность" и "спрос" перед тем как цитировать глупые статьи и делать соответствующие выводы

[ВиталийА]

ВиталийА, почитайте где-нибудь в учебнике по экономике что означает "ликвидность" и "спрос" перед тем как цитировать глупые статьи и делать соответствующие выводы

Ликвидность

(liquidity) экономический термин, обозначающий способность ценностей (активов) быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный – обращаемый в деньги.

типа решили меня обламать? сходите в игнор.

[DenisK]

Недорого продам залоговую недвижимость

Смотрю объявления с такими заголовками стали появляться все чаще и чаще. То ли еще будет.

[DenisK]

во-первых спрос на неё всегда высок, отсюда высокая ликвидность (относительно конечно)

Какже какже, спрос он огромен
только почему-то люди продают квартиры месяцами, а многие снимают с продажи.

во-вторых это возможность продолжения "работы денег" (аренда)

Про работу денег на аренде - мы уже говорили. Вполне реально так попасть, что купив на пике задорого можно потом отбивать ее стоимость арендой 60 или 80 лет. А возможно и влезть в минуса (ка писал alexcat нерентабельно ему сейчас сдавать).
Нет гарантии, что аренда через год не снизится до 100 или 60 долларов.

в-третьих цена недвижки сейчас достаточно привлекательна и приемлима .

Нужно исходить из реальных возможностей населения, чтобы в случае чего было кому недвижимость продать. А то купить после небольшого снижения - конечно можно, но где гарантия что цена еще не завалится.

Все таки недвижимость продукт массовый и нужно посмотреть - если ли у этих самых масс реальные возможности (а не кубышки у 1% которые скоро закончатся).
Как-то неохота платить за "чужое застолье" ынвесторов, попавшись на ложное дно.

[Mixmix]

Крупный капитал врядли пойдёт на рынок жилой недвижимости (т.к. более интересно поглотить какой-то более мелокий бизнес) а вот та надстройка, которая питалась рядом с перечисленными отраслями вполне может определить для себя РН из таких мотиваций: во-первых спрос на неё всегда высок, отсюда высокая ликвидность (относительно конечно) во-вторых это возможность продолжения "работы денег" (аренда) в-третьих цена недвижки сейчас достаточно привлекательна и приемлима .

К написанному DenisKой добавлю. Экономика США уж наверняка получше дышит, чем наша. И что-то не слышно ничего о массовой скупке подешевевшей недвижки и о росте цен. А слышно совсем другое. Что жилье готовое к заселению в некоторых случаях пускают под бульдозер. Странные они, эти мерыканьцi.

[ВВК_]

К написанному DenisKой добавлю. Экономика США уж наверняка получше дышит, чем наша. И что-то не слышно ничего о массовой скупке подешевевшей недвижки и о росте цен. А слышно совсем другое. Что жилье готовое к заселению в некоторых случаях пускают под бульдозер. Странные они, эти мерыканьцi.

Поинтересуйтесь сколько у них построенного жилья на душу населения и сколько у нас, вопросы отпадут.

[Mixmix]

Поинтересуйтесь сколько у них построенного жилья на душу населения и сколько у нас, вопросы отпадут.

ОК, все сначала. У нас жилье в дефиците? У нас деньги в дефиците. А жилья хватает. Ну реально, не будем трогать хрущи, которые жильем можно назвать по бедности скорее из уважения к нашей истории. Был прошлым летом в одном из домов Каркашадзе (на Довженко). Они когда сданы? Давненько? Со слов прораба (я удивился нежилому состоянию парадной), заселен на процентов 20-25.

[5had0w]

Поинтересуйтесь сколько у них построенного жилья на душу населения и сколько у нас, вопросы отпадут.

Несмотря на огромное количество бетонометров на душу населения, процент не имеющих своего жилья растет стремительными темпами. К чему бы это?

[Объективный]

Для меня совершенно очевидно что после полного сдутия этого пузыря (пока он сдулся процентов на 25%), минимальные цены будут еще много лет.

Денис, сравнивать Японию и Украины, всё равно что Марс с Землёй сравнивать...минимальные цены будут до тех пор, пока не возобновится ипотечное кредитование, тоесть пока реальный спрос на квартиры значительно не увеличится...одно дело когда на один метр квадратный имеется один реальный покупатель, и совсем другое - когда 5 реальных покупателей. Без ипотеки - не было бы никакого пузыря.

[kelvin]

Денис, сравнивать Японию и Украины, всё равно что Марс с Землёй сравнивать...минимальные цены будут до тех пор, пока не возобновится ипотечное кредитование, тоесть пока реальный спрос на квартиры значительно не увеличится...одно дело когда на один метр квадратный имеется один реальный покупатель, и совсем другое - когда 5 реальных покупателей. Без ипотеки - не было бы никакого пузыря.

О чем вы говорите? Сейчас на 100 объектов в продаже 1 реальный покупатель, а когда возобновится ипотека будет 1 реальный покупатель на 25 объектов Это рынок недвижимости, а не пирожков на базаре.

[Объективный]

О чем вы говорите? Сейчас на 100 объектов в продаже 1 реальный покупатель, а когда возобновится ипотека будет 1 реальный покупатель на 25 объектов Это рынок недвижимости, а не пирожков на базаре.

Во первых - откуда такие данные? Во вторых - чем рынок один отличается от рынка другого?