И снова о риэлторах. Pro et contra.

[Странник01]

Дал бы ссылку на сайт, где договор выложен, так за банят.По поисковику-договор риэлторских услуг, Национальные стандарты риэлтоской деятельности. И не плачьте, нервы не востанавливаютя

Дык, в личку сцылочку. Плакать не буду, будьте спокойны...

[DenisK]

Ссылку на договор можно опубликовать и для всеобщего обозрения. Это допускается правилами форума, дорогой 1друг.

[Шёлковый путь]

Нахожу подходящий объект недвижимости в газете. Звоню, попадаю на риэлтора. Договариваюсь посмотреть. При просмотре объект мне подходит.

Спрашиваю: "ок, сколько я вам должен т.к. дальше буду работать с продавцом напрямую и своим юристом..." Продавец тоже не против, эксклюзивного договора продажи у вас нет.
Ваш ответ?

Это ПРАКТИЧЕСКИ то же самое, что мы прийдём в пиццерию, попросим все ингридиенты на пиццу (по себестоимости желательно) и с гордым видом сообщим, что намереваемся печь её самостоятельно А что? У пиццерии нет патента на изобретение пиццы, и мы можем печь её самостоятельно, не вопрос

Просто интересна будет реакция "пиццериста"

Да, да, скажет он, конечно я не имею право вам не продать ингридиенты, я ж тут для того и стоЮ, что б продавать тесто, мне директор так и сказал - захотят тесто за три рубля, отдавай и не парься, человече : ))))))

(К недвижимости отношения не имею)

[Kirax]

Потому что вознаграждение риэлтору оплачивает покупатель, а не продавец.

никогда не понимал таких рассуждений. Какая разница кто платит риелтору? В любом случае покупатель платит больше, а продавец получает меньше.

Продавцы обращаются в агентства потому что покупатели тоже обращаются в агентства, и наоборот. Это замкнутый круг, результат массового психоза навязанного риелторами. Психоз вызван иррациональным страхом "кидалова", риск которого якобы уменьшается при покупке через агентство. Вобщем риелторство в наши дни это очень крупная афера, которая правда скоро закончится, с распространением интернета.

[M@Tilda]

Считалось что у покупателя гарантированно есть деньги.
Но во многих регионах Украины АН уже давно берут комиссионные с продавца, или и с продаца и с покупателя. В Одессе в некоторых АН также процесс пошел в этом направлении, во всяком случае так утверждают их директора. Ход верный, учитывая что покупатели нынче в дифиците.

А я беру комиссионные с того, кто услугу заказывает.
И, сотрудничая с другими риелторами, не претендую на их вознаграждение.

[Алекс Тесла]

А я беру комиссионные с того, кто услугу заказывает.

Т.е. если кому требуется продать+купить, то у него двойное попадалово?

И, сотрудничая с другими риелторами, не претендую на их вознаграждение.

Ух ты. А говорили, что среди риелторов нет альтруистов....

Как у вас обстоят дела с "комплексным юридическим сопровождением сделки" ?

[Mixmix]

Нахожу подходящий объект недвижимости в газете. Звоню, попадаю на риэлтора. Договариваюсь посмотреть. При просмотре объект мне подходит.
Спрашиваю: "ок, сколько я вам должен т.к. дальше буду работать с продавцом напрямую и своим юристом..." Продавец тоже не против, эксклюзивного договора продажи у вас нет.

Это ПРАКТИЧЕСКИ то же самое, что мы прийдём в пиццерию, попросим все ингридиенты на пиццу (по себестоимости желательно) и с гордым видом сообщим, что намереваемся печь её самостоятельно А что? У пиццерии нет патента на изобретение пиццы, и мы можем печь её самостоятельно, не вопрос
Просто интересна будет реакция "пиццериста"

В примере не было сказано, что клиент обратился в АН. Следовательно пассаж с пиццерией совершенно, категорически некорректен. Для начала, риелтор ничего не производит (в отличие от пиццерии), а оказывет информационную услугу.
Поэтому случай с ингридиентами следующий. Человек хочет пиццу, у него свой повар. Он ищет ингридиенты на пиццу. По объявлению ему говорят, что искомое есть, при встрече демонстрируют, клиенту все подходит. И в тот момент, когда заходит речь о покупке, оказывается, что продается пицца, а не ингридиенты. Или не?

[Шёлковый путь]

В примере не было сказано, что клиент обратился в АН. Следовательно пассаж с пиццерией совершенно, категорически некорректен. Для начала, риелтор ничего не производит (в отличие от пиццерии), а оказывет информационную услугу.
Поэтому случай с ингридиентами следующий. Человек хочет пиццу, у него свой повар. Он ищет ингридиенты на пиццу. По объявлению ему говорят, что искомое есть, при встрече демонстрируют, клиенту все подходит. И в тот момент, когда заходит речь о покупке, оказывается, что продается пицца, а не ингридиенты. Или не?

Не, ну было же сказано, что человек СРАЗУ попал на риэлтора (а не потом, после всех дел узнал, что это был риэлтор)

Так что ваше сравнение тоже некорректно

Если уж мы хотим корректности, то вот она:
Человек искал ингридиенты на пиццу, и обзванивая места, где эти ингридиенты могут быть, таки попал в пиццерию : )))) И то, что ему сразу не сказали, что ингридиентами не торгуют - это уже не их недоработка, ибо оно как бы само собой разумеется

[Mixmix]

Если уж мы хотим корректности, то вот она:
Человек искал ингридиенты на пиццу, и обзванивая места, где эти ингридиенты могут быть, таки попал в пиццерию : )))) И то, что ему сразу не сказали, что ингридиентами не торгуют - это уже не их недоработка, ибо оно как бы само собой разумеется

По поводу сразу-не сразу, не буду спорить.
И еще раз по поводу «самособойразумеется». Можно ссылочку, на то, что «человек позвонил в пиццерию». Откуда такой вывод? Или за любым объявлением в газете, на столбе, в интернете «само собой» будет АН?
Было так:

Напоминаю, я в агентство не обращался, позвонил по объявлению по поводу конкретного объекта, маклер, которого я первый раз вижу, мне его показал.

[Шёлковый путь]

Я вам накатала длинный пост Но пока писала - пропал свет
Так что уж не повторю, звнияйте
Просто отвечу на ваш вопрос на счёт того, где было указанно, что человек сразу попал на риэлтора - это понятно из цитаты мого первого на этой странице сообщения : "нахожу объект - попадаю на риэлтора"

Т.е. тут уже мне видится другой вопрос: кто же всё-таки поступил более "непорядочно"?
Маклер, потому что имел наглость иметь объект, нужный покупателю, или покупатель, понявший, что он работает с маклером, но тем не менее, сразу не предупредивший, что у него имеются свои личные условия, которые он будет выдвигать (Ведь он сходил на показ? Сходил. Объект ему подошёл? Подошёл. И тут оказалось, что у покупателя свой взгляд на то, как он будет оплачивать услуги маклера Т.е. из этого делаем вывод, что условия не были обговоренны по телефону ДО показа, правильно? )

[TeeN]

Маклер, потому что имел наглость иметь объект, нужный покупателю, или покупатель, понявший, что он работает с маклером, но тем не менее, сразу не предупредивший, что у него имеются свои личные условия, которые он будет выдвигать

Понимаете, человек абсолютно не обязан знать условия агенств. У всех они могут быть разные. Эти услови ОБЯЗАН сообщать риэлтор как представитель агенства недвижимости. А вдруг потом он скажет, что услуги агенства не 5% - как в большенстве случаев, а 10%. Или еще какие-то сюрпризы от риэлтора.

[Шёлковый путь]

Понимаете, человек абсолютно не обязан знать условия агенств. У всех они могут быть разные. Эти услови ОБЯЗАН сообщать риэлтор как представитель агенства недвижимости. А вдруг потом он скажет, что услуги агенства не 5% - как в большенстве случаев, а 10%. Или еще какие-то сюрпризы от риэлтора.

Конечно
Только мы говорим о другом, а именно о том, что столкнувшись с кем-то, кого мы не можем обойти(ну так получилось, к сожалению), нам вряд ли удастся уговорить его на свои личные условия. В лучшем случае - немного поторговаться, но никак не изменить привычную схему расчёта
И расстраиваться из-за того, что на НАШИ условия не пойдут - тоже нет смысла, потому что такие, грубо говря, правила игры

[Mixmix]

столкнувшись с кем-то, кого мы не можем обойти(ну так получилось, к сожалению), нам вряд ли удастся уговорить его на свои личные условия. В лучшем случае - немного поторговаться, но никак не изменить привычную схему расчёта

Не подскажешь, что явилось причиной свертывания деятельности многих филиалов АН по всему городу? Может действительно, надо и далее держаться привычной схемы расчетов? Еще годик удержания схемы, и останутся в АН настоящие профи, которым, как многие справедливо заметили, не грех заплатить. Только брать процент будут с продавца, и стараться будут получше. Хотя, может кто-то возразит?

[Шёлковый путь]

Тю, а то Вы не знаете, чего агенства позакрывались Потому же почему и позакрывались магазины, парикмахерские и пр. и пр. (проехать по городу - в каждом доме по три офиса закрытых с надписью "сдам-продам")

Аж никак не потому что люди на агенства обозлились и перестали платить проценты

Насколько мне подсказывает логика, то причина закрытия АН в том, что упала покупательская способность.
А упала она потому, что банки не выдают кредиты (!)

У людей же накоплений нет (у основной массы), всё в кредит покупалось, а теперь - не за что, соответственно у АН работы нет.

И те три копейки, которые предлагают полтора покупателя раз в три месяца - погоды никак не сделают, действительно проще, наверное, закрыться


Вот и позакрывались филиалы, которые стало невыгодно содержать (которые были в аренде, например)
Да и риэлтора работают не за зарплату, а за проценты. Нет работы, нет процентов
А есть кредиты и семья, которую кормить надо, вот и разбежались, "работать" некому
Это видимо вторая причина закрытия филиалов : (((

Но как только банки начнут кредитовать, то мне кажется, что всё вернётся на круги своя.....

[M@Tilda]

Т.е. если кому требуется продать+купить, то у него двойное попадалово?
Ух ты. А говорили, что среди риелторов нет альтруистов....
Как у вас обстоят дела с "комплексным юридическим сопровождением сделки" ?

1.Нет, в этом случае оговаривается вознаграждение, устраивающее и меня и заказчика.

2.А по-Вашему я имею моральное право претендовать на вознаграждение с клиента с которым работал другой риелтор?

3.А что Вы вкладываете в это словосочетание?

[Аришка]

Вы риелтр, или риелтр-юрист? Или Вы риелтр, но сопровождаете сделку с опытным юристом по недвижке?

[M@Tilda]

Вы риелтр, или риелтр-юрист? Или Вы риелтр, но сопровождаете сделку с опытным юристом по недвижке?

Это ко мне вопрос?
Я риэлтор, который консультируется у юристов и привлекающий их для проведения сделок (когда это необходимо)

[Mixmix]

Вы риелтр, или риелтр-юрист? Или Вы риелтр, но сопровождаете сделку с опытным юристом по недвижке?

Та ну, бесполезно. "комплексное юридическое сопровождение сделки" это ключевые слова для дезориентации клиента. Договор АН заключает на что? Правильно, на информационные услуги. Давайте будем более снисходительны к риелторам, и не будем от них требовать то, на что они не подписывались...
А там, глядишь, и они станут ближе к народу.

Я риэлтор, который консультируется у юристов и привлекающий их для проведения сделок (когда это необходимо)

А что, не всегда есть такая необходимость? Как это может повлиять на размер комиссионных?

[M@Tilda]

Не всегда. Может клиент со своим юристом придет, например?
У каждого клиента свои требования, и объекты все разные. Чем сложнее задача - тем выше комиссионные.
Кстати, я тоже народ)))

[Mixmix]

Не всегда. Может клиент со своим юристом придет, например?
У каждого клиента свои требования, и объекты все разные. Чем сложнее задача - тем выше комиссионные.

Тогда не понятно возмущение ваших коллег, на предложение оплатить часть услуг, а остальное решать самостоятельно со своим юристом. Почитайте посты про «пиццерию».
А по поводу тем выше комиссионные, это от какой минимальной цифры и насколько выше?