| ||
"Из-за финансового кризиса, который привел к рекордному падению цен на недвижимость, техасский Guaranty Bank of Austin вынужден сносить изъятые у неплатежеспособных ипотечных заемщиков дома. Об этом пишет The Wall Street Journal."
http://ubr.ua/fullnews/rus/v_ssha_do..._snosit-13402/
Оригинальное решение...
во первых сейчас инфляция не превышает 1% в месяц, что для Украины вполне умеренно.Сообщение от donich
во-вторых я не говорил что инфляция прямо пропорциональна росту цены на недвижку, я говорил что зависимость есть (математическую зависимость извините не высчитывал). Инфляция паравозом потянула за собой и цены на недвижку и многое другое... (что на эту цену влияет, прямо или косвенно)
где цены падают? на интернет-графиках? если кто-то просил месяц назад за однушку 70к а сейчас просит 50к (при рыночной цене в 30к) то вы это называете падением цены? За сколько (минимум) можно было купить однушку на поскоте в феврале? а за сколько сейчас? Растёт кол-во недорогих предложений, но цена не падает.
инфляция одна из причин роста цен на РН. остальные причины приведены в посте № 18869. И я подозреваю что это далеко не все причины роста, однако сейчас меня больше интересуют причины почему не падает. И если правильно сбалансировать влияние всех факторов, то станет понятно дно или не дно. До сих пор тут вычленялся один аргумент (максисмум 3) и делался догма-вывод.
Последний раз редактировалось ВиталийА; 08.05.2009 в 13:24.
Денис. я же в игноре? налицо ваша непоследовательность ...
Поймите! я не догматик, и если в чем-то ошибаюсь могу это признать и меняю ошибочную точку зрения на правильную. Если я когдато (несколько лет назад) определил ипотеку как причину высоких цен на недвижку ПУБЛИЧНО ПРИЗНАЮ ЧТО ОШИБСЯ. И в этом признании нет ничего постыдного.
ну а сейча ведь все противоположно, аренда падает, если хозяин повшает цену и ли не опускает люди переежают в квартирус более низкой ценой (у меня начальник иностранец, до кризиса он платил за аренду квартиры двушки 700уе, сейчас он переехал в трешку с лучшим ремонтом за 430уе), а и потеки нет, сейчас имеет смысл не имея кеша жить на семной квартире, кридита та нет, следовательно покупка да же по тем ценам что сейчас не возможна, и так у 60% граждан нашей родины, еще 30% ждут понижения на матрасах и тоже не имеют огромных денег и 10 скупают все для будущей перепродажи когда подорожает, вы считаете что 10% помогут рынку поднятся до тех же цен которые были или стабилизируют рынок на долго?
посчитайте всё в гривнах. станет понятнее. он снимал двушку за 3220 грн переехал в трёшку за 3440. Где вы видите более низкую цену? Если у него долларовый доход (тут в Украине а не там за бугром) то он выигрывает на курсе. Но объективно он платит дороже.
Если кеша нет кредита нет дяди миллионера нет то вы не игрок РН и никогда им небыли (даже при ипотеке). Извините за прямоту.
Последний раз редактировалось ВиталийА; 08.05.2009 в 13:36.
я не осебе , я об остальных 48 милионах
мне точно хватит, поскольку кое что буду делать самРемонт 55 кв за 15 штук? Дайте номерок телефона и кним очередь выстроится. Я тоже так думал, пока не ввязался в состояние ремонта
и сколько у 48 миллионах в кубышках? и какой % из них владеет кубышками от 30к ???? я бы не спешил говорить за всех, ибо сие не знает даже налоговая.
Какие блин у большинства населения кубышки!?96%работоспособного населения живут от зарплаты до зарплаты.Ну отложили они 2-3к зелени и что!?Купят они квартиры без ипотеки?Нифига они не купят.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Умеренно/неумеренно - чисто субъективные оценки. 1% в месяц - это показатель последнего месяца-двух, но все равно это 13% в год (по сложному проценту). Но это ж не значит, что "инфляция делась", это все равно больше, чем 7% или 11% за год. Иначе, с твоих же слов получается, что в 2006-2007 инфляции вообще не было.
Виталий, извините, просто сказать, что "зависимость есть" (а лучше "корреляция есть") - это всё равно, что ничего не сказать. Но ты упомянул инфляцию как основной фактор. "Математическую" зависимость я от тебя и не ожидал увидеть, но я хотел спросить, как в таком случае объяснить (качественно) тот факт, что 01.04.2005-01.04.2007 инфляция маленькая (в среднем 9% в год), а рост цен очень большой, в то же время 01.04.2007-01.04.2008 инфляция очень большая, а роста цен практически нет. Зависимость скорости роста от инфляции отрицательная получается?
Еще раз извини, но это твой пост: "Какая была цена 1к квартиры на поскоте в 2008? 60*4,6=276 000 грн какая цена у неё сейчас? 30*8=240 000 грн."
Ну так с остальными причинами я не особо спорю, особенно с ростом доходов в тот период. Просто ты совсем на задний план отодвинул ипотечно кредитование в качестве причины, но приплел сюда инфляцию, которая по большому счету есть не причина чего-то там, а суть следствие, а более точно - показатель.
Пост #6199 от 18.02.2009 был несколько лет назад?
Миша я допускаю что 4% ОДесситов имеют миллионные состояния. И к вам встречный вопрос: кто сейчас создаёт спрос на РН ? МИллионэры? Скупают хрущи?
Подсказка. Принцип Парето: 20% клиентов делают 80% продаж... http://www.moneta.name/princip-8020-princip-pareto
не надо чтобы половина населения Одессы могли себе позволить купить недвижку для оживления РН. Достаточно 20%...
нет я думал так несколько лет. А недавно (где-то с апреля) начал думать по-другому. Если теория не соответствует практике её надо менять, а не подганять результаты.
Так по-моему, твоя нынешняя теория в гораздо большей степени терпит крах. Ты ж не можешь в её рамках дать ответ на вопрос почему 01.04.2005-01.04.2007 инфляция маленькая (в среднем 9% в год), а рост цен очень большой, в то же время 01.04.2007-01.04.2008 инфляция очень большая, а роста цен нет.
Без обид, но вы нелогичные выводы делаете, на грани абсурда.
Цена, как фактор, не имеет НИКАКОГО информационного значения без сопоставления рыночной доли продаваемого товара.
Любая ваша мысль в цитируемом сообщении должна опираться лишь на одно - рассматривать можно только комплексно суммарные объемы и среднюю цену сделок определенного сегмента.
Говоря проще - если Петя для голодающей студенческой общаги на 200 лиц со стипендией в 40 рублей выпек тысячу бубликов, продавал их вчера по 100 рублей, а сегодня по 90, и вчера продал 3, а сегодня целых 4, есть ли какой-то смысл Пете проводить калькуляции между числами 100 и 90?
Или Пете следует задуматься о реализации за день хотя бы 100 бубликов, пока они не зачерствели?
Либо дать студентам бублики в долг, многие и возьмут, либо снизить цены.
Ответьте, пожалуйста, сами на этот вопрос, и вы сами поймете всю абсурдность ваших рассуждений.
Моё мнение:95%населения имеют в заначке 3-5к зелени.Ещё 3 % от 5к-до 50к.И всего лишь 2% населения имеют на руках,ИМЕННО НА РУКАХ,не в бизнесе,от 50-60к зелени и выше.
Давеча звонил своей маклерше(Агенство "Александр Н"),спросил о спросе.Она мне ответила,цитирую:"Миша ты что,какой спрос!?Продали за месяц одну чешку и два однокомнатных хруща".
Так что ни в какой ажиотаж я не верю.Всё это фигня для лошарных ынвэсторов.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Есть и такие работники
В Одесской обл. разоблачена директор агентства недвижимости, незаконно присвоившая 380 тыс. долл.
РБК-Украина, 08.05.2009, Киев 13:10
В Одесской области разоблачена директор агентства недвижимости, незаконно присвоившая 380 тыс. долл. Директор получила от имени жительницы Одессы в отделении филиала банковского учреждения кредит на отмеченную сумму, который в дальнейшем присвоила. Следственное управление возбудило уголовное дело за мошенничество, сообщает пресс-служба Министерства внутренних дел.
круг спора сужается)) смотрите.
давайте разделим инфляцию на 2 составляющие (их на самом деле больше)
1 монетарная составляющая инфляции. При отсутствии или неразвитости стерилизационных инструментов (http://www.bank24.ru/info/glossary/?srch=%D1%D2%C5%D0%C8%CB%C8%C7%C0%D6%C8%DF) , предназначенная для накопления денежная масса начинает метаться по рынку в поиске товаров с инвестиционными свойствами, периодически перегревая отдельные отрасли реальной экономики и приводя к локальным ценовым всплескам.
2 стуктурная составляющая инфляции. Диспропорции, нарушая баланс спроса и предложения, позволяют эффективно завышать цену товара или услуги и занижать ценность денег в процессе обмена, порождая инфляцию. Думаю вам не надо доказывать, что жилья для населения нехватает? Если по каким-либо причинам возникает недостаток любого из товаров второй группы, цены на него повышаются в течение длительного срока, который требуется для ввода в эксплуатацию дополнительных мощностей: (создать с нуля строительную отрасль, набрать обучить персонал, подготовить проектную документацию и получить разрешения на строительство, в конце концов постоить дом). Это (через издержки) толкает вверх цены целых групп взаимосвязанных товаров: стройматериалы, стоимость рабочей силы, стоимость документации, стоимость разрешений и т.д. в единой производственной цепочке.
После устранения диспропорции, обычно происходит незначительная корректировка цен: экономика уже переварит их новый уровень.
есть ещё коррупционная инфляция. Описывать не буду.
Продолжаете утверждать что инфляция не влияла на стоимость 1м2?
Последний раз редактировалось ВиталийА; 08.05.2009 в 14:49.
Верно. Это еще называют понятием "мыльный пузырь".
Ключевое слово, на которое следует обратить внимание - "эффективно".
Это значит - поднял цену и всё равно улетело.
Сейчас пузырь лопнул, возвращаются нормальные законы физики, предметы летать перестали....
Последний раз редактировалось RJK; 08.05.2009 в 14:51.
тогда по логике вещей, если человек не может продать квартиру, он опускает цену. Чего мы не наблюдаем. Ажиотажного спроса 100% нет, но для существующих предложений (многое снято с продажи) спроса достаточно (ну или не "критично мало"). Я тоже общаюсь с риелторами. Нормальные варианты продают сразу десяток АН и если какое-то более проворное то оно это делает быстрее и эффективнее. Вероятно проблема в том что агенств всё таки избыток, в пересчёте на объем сделок по рынку. В то что агентства будут продолжать закрываться я ВЕРЮ.
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки