Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nemakler123]

Да, но делает он это непосредственно перед сделкой, при этом "задаток" уже у продавца и забрать его стоит нервов, у человека может быть заборона на отчуждение движимого и недвижимого, и, с небольшой вероятностью, он об этом может не знать.

ну, с забороной то вопрос еще поправимый, за 250$ или дней десять ее можно снять..вот как быть с вклееными паспортами, недееспособными и проч?

[Серж]

ну, с забороной то вопрос еще поправимый, за 250$ или дней десять ее можно снять..вот как быть с вклееными паспортами, недееспособными и проч?

Напомнило:
--как защитить авто от угона ?
--не покупать авто !

[Duke_Vito]

ну, с забороной то вопрос еще поправимый, за 250$ или дней десять ее можно снять..вот как быть с вклееными паспортами, недееспособными и проч?

"Вклеенные паспорта" не лечатся ничем кроме внимания, недееспособные тоже, максимум что одно время была возможность неофициально проверять зарегестрированных с расстройствами психики, а прикол с установлением недееспособности задним числом, причем абсолютно законный, здесь тоже есть моменты как можно минимизировать риски.

[nemakler123]

Вот для того, чтобы не попасть, и существуют правильные юристы.Хотя и на старуху бывает проруха...Один мой приятель в прошлом году, чуть было не попал.Цена приятная, даже маклера в цену укладываются, они еще и скидку до 2% сделали, ходят на задних лапах, как положенно.Гос. контора, очень приятная продавец на ровном месте начинает плакать...Короче, шизофрения, 2 группа инвалидности...

[Серж]

Вот для того, чтобы не попасть, и существуют правильные юристы.Хотя и на старуху бывает проруха...Один мой приятель в прошлом году, чуть было не попал.Цена приятная, даже маклера в цену укладываются, они еще и скидку до 2% сделали, ходят на задних лапах, как положенно.Гос. контора, очень приятная продавец на ровном месте начинает плакать...Короче, шизофрения, 2 группа инвалидности...

Как выяснили ? )

[nemakler123]

Как выяснили ? )

есть, там одна конторка частная...естественно в устной форме...

[Duke_Vito]

Вот для того, чтобы не попасть, и существуют правильные юристы.Хотя и на старуху бывает проруха...Один мой приятель в прошлом году, чуть было не попал.Цена приятная, даже маклера в цену укладываются, они еще и скидку до 2% сделали, ходят на задних лапах, как положенно.Гос. контора, очень приятная продавец на ровном месте начинает плакать...Короче, шизофрения, 2 группа инвалидности...

Вторая группа инвалидности еще не недееспособность, но с таким диагнозом при необходимости совсем не тяжело, в том то и проблема, что расстройства психики в 99% процентах случаев по факту не влекут установление судом факта недееспособности. Приходили как-то люди с такой ситуацией: сделка, пара недель на выселение, звонят продавцу, а он им в лоб свой диагноз и то, что денег нет еще на сделке их забрал его товарищ, благо хоть стоимость сильно не занижали.
Пробили через знакомых врачей, таки да органическое растройство личности.
Предложили им схему как выпутаться из этого .…ма, но они решили разойтись с ним миром, купить домик в деревне, результата не знаю

[nemakler123]

Вполне возможно, для приятеля все закончилось бы благополучно.Но возник вопрос-а кому оно надо? Маклера, естественно, при этих раскладах слиняли молча)) Без всяких вопросов были возвращены все деньги и документы..Это я об проверках у нотариуса и в АН..

[Duke_Vito]

Вполне возможно, для приятеля все закончилось бы благополучно.Но возник вопрос-а кому оно надо? Маклера, естественно, при этих раскладах слиняли молча)) Без всяких вопросов были возвращены все деньги и документы..Это я об проверках у нотариуса и в АН..

Многие люди, но часто и многие "кто имеет диплом юриста" не понимают, что основная задача юриста при сопровождении сделки - это проверить, то, что можно проверить исходя из той информации, которая предоставлена клиентом и объяснить клиенту какие последствия неблагоприятного характера могут последовать за сделкой и с какой вероятностью, а дальше уже клиент принимает решение покупать или подождать. Потом уже начинается этап работы по выстраивания алгоритма проведения сделки.

При этом основная задача риэлтора, как правило, сделка любой ценой, замалчивание, а иногда и откровенный обман скорее помогают достижению основной цели. Только вчера присутствовал на показе Мегабюджетного варианта, 1/3 дома в пригороде, риэлтор забыла рассказать покупателям, что у продавца конфликт с совладельцами, причем начатый полгода назад по ее же вине и из принципа покупатели будут заходить в дом только через суд.
Порядок распределение расходов по содержанию дома тоже был описан одной фразой, хотя хозяин 2/3 не собирается тратиться на отопление, дом используется как дача.
О том что печное не работает стало известно только благодаря тупости продавца, она сама об этом сказала, хотя могла и промолчать. О том, что дом "в натуре" не делился тоже проболталась продавец, типа ничего страшного "потом разделите".
В целом, оленей среди покупателей хватает, даже после того как им объяснили, что в дом они зайдут через суд не раньше весны, они заявили, что они еще не отказываются от рассмотрения этого варианта.
П.с. Тот редкий случай когда я представлял интересы совладельца, который не продает и не покупает.

[nova_u]

а цена соответствующая этим факторам была?

[Duke_Vito]

а цена соответствующая этим факторам была?

Да нет, даже чуть выше среднерыночной стоимости аналогичного дома с поправкой на то, что продается 1/3, а не единица. Выяснял у местных "белых" реликов, они сказали, что не выделенные в натуре доли не пользуются спросом, но эти пришли с "серым".

[nemakler123]

Да нет, даже чуть выше среднерыночной стоимости аналогичного дома с поправкой на то, что продается 1/3, а не единица. Выяснял у местных "белых" реликов, они сказали, что не выделенные в натуре доли не пользуются спросом, но эти пришли с "серым".

Заметил какой то парадокс.Люди не покупают когда средняя цена или низкая, они ищут подвох..Поеупают когда дорого и им немного уступают.Вот такая вот психология)На купле/продаже валюты -аналогично.

[jakondatima]

Всем добрый день. Сегодня утром мельком услышала, что упрощают условия дарения. Кто то слышал об этом? И что именно упрощают?

[jakondatima]

И еще вопрос. К сожалению ситуация вынуждает.
Подскажите пожалуйста: есть трехкомнатная квартира, прописаны 5 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка. Приватизация в равных частях. Сейчас меняемся на квартиру в другом районе. Что нужно сделать, чтобы квартира (новая) не считалась совместно нажитым имуществом? Мне посоветовали в новой квартире просто прописаться, а приватизировать на дедушку и детей. И чтобы дедушка оформил дарственную на меня - тогда это не будет считаться совместно нажитым в браке. Посоветуйте пожалуйста, как поступить правильно.

[Duke_Vito]

И еще вопрос. К сожалению ситуация вынуждает.
Подскажите пожалуйста: есть трехкомнатная квартира, прописаны 5 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка. Приватизация в равных частях. Сейчас меняемся на квартиру в другом районе. Что нужно сделать, чтобы квартира (новая) не считалась совместно нажитым имуществом? Мне посоветовали в новой квартире просто прописаться, а приватизировать на дедушку и детей. И чтобы дедушка оформил дарственную на меня - тогда это не будет считаться совместно нажитым в браке. Посоветуйте пожалуйста, как поступить правильно.

Просто прописаться, а как Вы себе это представляете? Вы меняетесь на не приватизированную квартиру ?
Муж 1 из 5 хозяев ?? Хотя приватизированное не является совместно нажитым, в чем собственно ситуация ?
Если муж не один из хозяев, то не будет проблемой сначала оформить на родителей, сделать ремонт, а потом подарить Вам, это разумный вариант.
У Вас правда еще вылезут проблемы с несовершеннолетними.

[T1m]

імхо - краще підійдіть з документами на консультацію до нотаріуса, т.я. у вашій ситуації не бачачи документи важко щось сказати

[jakondatima]

Просто прописаться, а как Вы себе это представляете? Вы меняетесь на не приватизированную квартиру ?
Муж 1 из 5 хозяев ?? Хотя приватизированное не является совместно нажитым, в чем собственно ситуация ?
Если муж не один из хозяев, то не будет проблемой сначала оформить на родителей, сделать ремонт, а потом подарить Вам, это разумный вариант.
У Вас правда еще вылезут проблемы с несовершеннолетними.

Меняемся на приватизированную. Муж 1 из 5 хозяев. Квартира моего дедушки, прописались в ней дедушка,я,дети и муж. Затем приватизировали в равных долях. Это не считается совместно нажитым? Как оформлять обмен и дальнейшие действия - только предстоит выяснять всё. Проблем с несовершеннолетними не будет, это по праву и их квартира, это мои дети. Поэтому и не хочу, чтобы кто то мог у них хоть часть отобрать. Если вы про опекунский,то я знаю, что предстоит волокита. Не знаю, как правильно поступить с оформлением и т.д. при обмене.
Спасибо!

[nemakler123]

Меняемся на приватизированную. Муж 1 из 5 хозяев. Квартира моего дедушки, прописались в ней дедушка,я,дети и муж. Затем приватизировали в равных долях. Это не считается совместно нажитым?

По первичной информации муж собственник 1/5 квартиры, если он участвовал в приватизации.Развод роли не играет.

[jakondatima]

По первичной информации муж собственник 1/5 квартиры, если он участвовал в приватизации.Развод роли не играет.

Может я не правильно понимаю значения слова "хозяин"? Дедушка получил квартиру, квартира изначально моего дедушки. А прописались и приватизировали вместе.
И даже если он является собственником 1\5 этой квартиры, переносится ли это на следующую квартиру (на которую мы обменяемся)?
Просто ну совсем не разбираюсь в этом(

[T1m]

Может я не правильно понимаю значения слова "хозяин"? Дедушка получил квартиру, квартира изначально моего дедушки. А прописались и приватизировали вместе.
И даже если он является собственником 1\5 этой квартиры, переносится ли это на следующую квартиру (на которую мы обменяемся)?
Просто ну совсем не разбираюсь в этом(

ви будете саме обмінювати (тобто ви передаєте особі свою квартиру, а вона вам свою), або ви продаєте свою одній особі, а придбаваєте квартиру у іншої особи?