Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[goldirena]

[Облигация]

Добрый день! Подскажите плз ситуацию обхода в 150 000 грн, раньше цена вопроса становилась в 250 грн, открыли, положили, перечислили, сняли, сейчас больше 150 000 не снять, вроде как нельзя положить покупателю налом на счет продавца, только владелец счета может положить деньги и беспрепятственно снять ровно столько сколько положил и как быть? кто недавно совершал сделку? и в каком банке с самыми минимальными затратами?

[Штирлиц]

...Подскажите плз ситуацию обхода в 150 000 грн, раньше цена вопроса становилась в 250 грн, открыли, положили, перечислили, сняли, сейчас больше 150 000 не снять, вроде как нельзя положить покупателю налом на счет продавца, только владелец счета может положить деньги и беспрепятственно снять ровно столько сколько положил и как быть?...

В чем суть вопроса? Обычно в банке берут липовую справку, что покупатель перевел продавцу безналом N-ую сумму денег в гривнях - тут нет ограничений. А на самом деле из рук в руки передается сумма такими характерными зеленоватыми бумажками, и пилевали обе стороны на всякие там постановы и лимиты. Ну, я бы на месте продавца попробовал договориться с банком, что бы они пересчитали бабло (заодно и проверили), а потом - в ячейку, а из ячейки можно выносить когда хочешь.

[Duke_Vito]

Добрый день! Подскажите плз ситуацию обхода в 150 000 грн, раньше цена вопроса становилась в 250 грн, открыли, положили, перечислили, сняли, сейчас больше 150 000 не снять, вроде как нельзя положить покупателю налом на счет продавца, только владелец счета может положить деньги и беспрепятственно снять ровно столько сколько положил и как быть? кто недавно совершал сделку? и в каком банке с самыми минимальными затратами?

Услуги сейчас до 1400 грн на 570 тыс грн, сделка была в пятницу. Плюс пакет паспортов чтобы вывести деньги.

[Облигация]

В чем суть вопроса? Обычно в банке берут липовую справку, что покупатель перевел продавцу безналом N-ую сумму денег в гривнях - тут нет ограничений. А на самом деле из рук в руки передается сумма такими характерными зеленоватыми бумажками, и пилевали обе стороны на всякие там постановы и лимиты. Ну, я бы на месте продавца попробовал договориться с банком, что бы они пересчитали бабло (заодно и проверили), а потом - в ячейку, а из ячейки можно выносить когда хочешь.

Спасибо, но липовая не подходит и сомневаюсь, что найдется такой банковский работник, что без движений просто даст справку.

[Облигация]

Услуги сейчас до 1400 грн на 570 тыс грн, сделка была в пятницу. Плюс пакет паспортов чтобы вывести деньги.

Вас поняла, спасибо. Если можно в каком банке Вы делали?

[nemakler123]

Вас поняла, спасибо. Если можно в каком банке Вы делали?

я извиняюсь, у вас погон оторвался...

[Proof2008]

я извиняюсь, у вас погон оторвался...

К явкам еще и пароли подавай ... ну что за народ ?!

[nova_u]

да ладно вам....дама 100 лет на форуме)))

[ВВК_]

Спасибо, но липовая не подходит и сомневаюсь, что найдется такой банковский работник, что без движений просто даст справку.

справка не липовая деньги действительно прогоняют. Банку просто провести следующие операции взять 100 тыс. перевести их на другой счет и снять.

[ola-la35]

Всем доброго дня. Посоветуйте пожалуйста

[Серж]

Всем доброго дня. Посоветуйте пожалуйста

Кого ? Или что ? )

[nova_u]

Всем доброго дня. Посоветуйте пожалуйста

Кого ? Или что ? )

инет пропал на полуслове))))

[ВВК_]

Всем доброго дня. Посоветуйте пожалуйста

Одевайтесь по погоде, будьте вежливы и правильно питайтесь

[inessa_Z]

Скажите, если в квартире никто не прописан и просто документы купля -продажа, все равно лучше юриста нанимать для сопровождения сделки или это безопасная сделка или все таки есть какие то риски.......

[Штирлиц]

Скажите, если в квартире никто не прописан и просто документы купля -продажа, все равно лучше юриста нанимать для сопровождения сделки или это безопасная сделка или все таки есть какие то риски.......

Думаю, что какие-то риски есть всегда, и с юристом тоже. Но если с документами все в порядке, зачем юрист? Будут проблемы с документами - нотарь просто не оформит, причем это выяснится еще до запланированной сделки.

[Duke_Vito]

Скажите, если в квартире никто не прописан и просто документы купля -продажа, все равно лучше юриста нанимать для сопровождения сделки или это безопасная сделка или все таки есть какие то риски.......

Если купля-продажа недавняя, по доверенности, до купли продажи было решение суда, возможны еще варианты.

[nemakler123]

Думаю, что какие-то риски есть всегда, и с юристом тоже. Но если с документами все в порядке, зачем юрист? Будут проблемы с документами - нотарь просто не оформит, причем это выяснится еще до запланированной сделки.

это далеко не всегда...смешнее, когда проблемы вылазят после сделки)

[inessa_Z]

это далеко не всегда...смешнее, когда проблемы вылазят после сделки)

например....
если в квартире один собственник и продает.. что может быть.. а проверить квартиру под арестом она или нет, это же натариус все проверяет , правильно

[Duke_Vito]

например....
если в квартире один собственник и продает.. что может быть.. а проверить квартиру под арестом она или нет, это же натариус все проверяет , правильно

Да, но делает он это непосредственно перед сделкой, при этом "задаток" уже у продавца и забрать его стоит нервов, у человека может быть заборона на отчуждение движимого и недвижимого, и, с небольшой вероятностью, он об этом может не знать.