Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Объективный]

В Авизо большая половина цен на недвижимость завышена!
Для чего?

В Авизо много предложений по заниженным не существующим ценам(если сомневаетесь, попросите Дениску - он Вам их покажет)...вопрос - для чего?

[Рунге]

ну посёлок меня не интересует вообще, а ставку на 15000$ я не отменяю, если всё сбудется то думаю за пятнашку купить однокомнатную на Таирово

Только на сегодня цены на однокомнатные поднялись........................... И те что в продаже редкое......................но!!!!!! Хороших вариантов крайне мало!

[ANTRAZIT]

В Авизо много предложений по заниженным не существующим ценам(если сомневаетесь, попросите Дениску - он Вам их покажет)...вопрос - для чего?

И это есть согласен,для того что-бы зацепиться за вас и постепенно втюхивать то что есть в наличии,нужен человек с деньгами и спросом.
Вот для чего.
Вы лучше к риэлторам обратитесь,а не к Дениске.Они вам всё подробно про эти схемы и лоховские ловушки расскажут.Благо у нас есть порядочные риэлторы на форуме.

[kelvin]

Кельвин, а в реале что с РН происходит? Какой % ипотечников не платят по кредиту? И сколько это в абсолютных цифрах? С другой стороны сколько объектов сняли с продажи 'до луЧших времён?' Только сопоставив эти цифры, можно делать вывод повлияет или не повлияет ипотечный конфискат на РН. думаю даже 500 конфискованных квартир на РН Одессы глобально повлиять не смогут.

К сожалению у нас нет нормального рынка недвижимости, поэтому нет и данных(риелторы, привет!). Но чисто субъективно если прикинуть, то думаю что проблемных кредитов в абсолютных цифрах будет больше чем людей готовых купить первое жильё.
Остальные сделки на рынки - это разного рода обмены. Их подавляющее большинство и они находятся в своеобразном клинче. Боюсь уступить при продаже, т.к. при покупке могут не уступить. Они не формируют цены, а скорее используют те цены которые есть на рынке(менять например трешну на 2 однушки практически всё равно по какой цене).
Поэтому глобального превосходства ипотечников-продавцов над покупателями первого жилья и не надо. Достаточно чуть-чуть качнуть рынок вниз с помощью продажи с аукциона 100-200 квартир, и 90% рынка примет новые цены.
ИМХО конечно

[Объективный]

И это есть согласен,для того что-бы зацепиться за вас и постепенно втюхивать то что есть в наличии,нужен человек с деньгами и спросом.
Вот для чего.
Вы лучше к риэлторам обратитесь,а не к Дениске.Они вам всё подробно про эти схемы и лоховские ловушки расскажут.Благо у нас есть порядочные риэлторы на форуме.

Так я это и сам прекрасно знаю...я просто вопросом на Ваш вопрос ответил...неважно какие там цены завышенные по Вашему или заниженнные...главное чтобы они были реальные...тоесть были реальные квартиры, которые можно было бы купить по указанной цене...может для Вас они завышенные, но Вы же - не все...

[Dave]

И это есть согласен,для того что-бы зацепиться за вас и постепенно втюхивать то что есть в наличии,нужен человек с деньгами и спросом.
Вот для чего.
Вы лучше к риэлторам обратитесь,а не к Дениске.Они вам всё подробно про эти схемы и лоховские ловушки расскажут.Благо у нас есть порядочные риэлторы на форуме.

Да, и кто же это? Вот ВВК пяткой в грудь себя бил, доказывал что они белые и пушистые, и к раскочегаренным ценам не имеют ни какого отношения

[yurij33]

К сожалению у нас нет нормального рынка недвижимости, поэтому нет и ..............................Достаточно чуть-чуть качнуть рынок вниз с помощью продажи с аукциона 100-200 квартир, и 90% рынка примет новые цены.
ИМХО конечно

Те цифры которыми располагаю говрят о том, что не возврат в ипотеке приблизился к 25% от общей массы,
в Одессе цифра отличается на 2-3%.
И главное, пока четкая установка придерживать такой залог и сбрасывать менее ликвидный, до решения вопроса по сути т.е. законодательного решения реализации залоговых квартир (подразумеваю тонкости длительных судебных качелей).

[ANTRAZIT]

Так я это и сам прекрасно знаю...я просто вопросом на Ваш вопрос ответил...неважно какие там цены завышенные по Вашему или заниженнные...главное чтобы они были реальные...тоесть были реальные квартиры, которые можно было бы купить по указанной цене...может для Вас они завышенные, но Вы же - не все...

Мне просто непонятно одно,когда люди открывают Авизо и следом открывается рот и глаза.И начинается анализ цен по обычной газетёнке.
Почти каждый из нас знает что такое -восточный базар-.Так вот,если ты не торгуешься и не понимаешь что в продаваемую дыню заложена и эта часть от её реальной цены,то тебя могут просто нагнать и не чего не продать.
Это значит то что, если в Авизо стоит цена 100,можно смело откидывать 30.
А при нынешней ситуации на РН,поменялись местами такие понятия как:Спрос и предложения,что и породило это -30, а где-то и больше.

[ВВК_]

Ну почему-же не интересно?
Отвечаю! В Авизо большая половина цен на недвижимость завышена!
Для чего? Вам как опытному риэлтору со стажем не мешало бы людям объяснить про эти фокусы (без денюжки).
Съезжать со своих слов дело непристойное,за них нужно отвечать.
Только вот вопрос, перед кем?

Сейчас кредитов нет, поэтому липовых объяв "для оценщиков" тоже нет, смысла завышать в рекламных сообщениях цены нету. Есть липовые объявы с занижеными ценами это да, всегда были и сейчас есть.
Отвечать за свои слова перед форумчанами ктр. ты пытаешься вкинуть дезу, так что проводим эксперимент?

[Скрытик]

Ок. Давай сработаем вместе. Ты находишь за 20 1-к хрущик я его по 25 продаю тебе 5000 на карман, 5 квартир продаш потом на дне 5 таких и купишь, станешь рантье

Он их скупил и поднял цены на рынке

[Миша КемпFF]

Мне просто непонятно одно,когда люди открывают Авизо и следом открывается рот и глаза.И начинается анализ цен по обычной газетёнке.
Почти каждый из нас знает что такое -восточный базар-.Так вот,если ты не торгуешься и не понимаешь что в продаваемую дыню заложена и эта часть от её реальной цены,то тебя могут просто нагнать и не чего не продать.
Это значит то что, если в Авизо стоит цена 100,можно смело откидывать 30.
А при нынешней ситуации на РН,поменялись местами такие понятия как:Спрос и предложения,что и породило это -30, а где-то и больше.

Не,я всё понимаю-цены и дальше будут падать.Это даже не обсуждается.Но -30% от продажной сейчас,это кажется слишком много.По твоим выводам,сталинка,в районе Парка Шевченко(Двушка)которую продают за 100 000 баксов,отдадут за 70 000к.???

[ANTRAZIT]

Сейчас кредитов нет, поэтому липовых объяв "для оценщиков" тоже нет, смысла завышать в рекламных сообщениях цены нету. Есть липовые объявы с занижеными ценами это да, всегда были и сейчас есть.
Отвечать за свои слова перед форумчанами ктр. ты пытаешься вкинуть дезу, так что проводим эксперимент?

Конечно,проводи.

[Рунге]

Мне просто непонятно одно,когда люди открывают Авизо и следом открывается рот и глаза.И начинается анализ цен по обычной газетёнке.
Почти каждый из нас знает что такое -восточный базар-.Так вот,если ты не торгуешься и не понимаешь что в продаваемую дыню заложена и эта часть от её реальной цены,то тебя могут просто нагнать и не чего не продать.
Это значит то что, если в Авизо стоит цена 100,можно смело откидывать 30.
А при нынешней ситуации на РН,поменялись местами такие понятия как:Спрос и предложения,что и породило это -30, а где-то и больше.

Теоретик................попробуй прийти к хозяину квартиры за 100 тыс и смело откинуть 30 тыс..............................узнаешь много нового о себе!!!!!!!!! И так у всех

[ВВК_]

Мне просто непонятно одно,когда люди открывают Авизо и следом открывается рот и глаза.И начинается анализ цен по обычной газетёнке.
Почти каждый из нас знает что такое -восточный базар-.Так вот,если ты не торгуешься и не понимаешь что в продаваемую дыню заложена и эта часть от её реальной цены,то тебя могут просто нагнать и не чего не продать.
Это значит то что, если в Авизо стоит цена 100,можно смело откидывать 30.
А при нынешней ситуации на РН,поменялись местами такие понятия как:Спрос и предложения,что и породило это -30, а где-то и больше.

30% на торг никто не закладывает. Закладывают 5% максимум. Я уже не один раз объяснял что риелтор заинтересован в факте сделки и в газетах рекламируются самые интересные объекты по цене, месту, ремонту...

[Скрытик]

Это значит то что, если в Авизо стоит цена 100,можно смело откидывать 30.

Много квартир купил?

[ANTRAZIT]

Не,я всё понимаю-цены и дальше будут падать.Это даже не обсуждается.Но -30% от продажной сейчас,это кажется слишком много.По твоим выводам,сталинка,в районе Парка Шевченко(Двушка)которую продают за 100 000 баксов,отдадут за 70 000к.???

Ну если им не свербит,то наверное и нет.А если нужно кушать и дальше двигать,с учётом внешних катаклизмов и факторов,то почему нет?

[yurij33]

Теоретик................попробуй прийти к хозяину квартиры за 100 тыс и смело откинуть 30 тыс..............................узнаешь много нового о себе!!!!!!!!! И так у всех

Эй ша тихо, я так делаю и ниче нормально воспринимаеца. Хтото грит нет, хтото подумаю, хто то если ничего не выйдет я вам поозвоню. да и здесь на форуме это можно прочесть
А вот по поводу постоянных споров на бабло, меня реально подпарили эти выкрики. Модеры вы мне тока за мат парите горчишник, а за такое че то как то правила опускаюЦа

[ANTRAZIT]

Много квартир купил?

Я уже писал,в настоящее время эта стезя меня не интересует.
Пройденный этап,но если будет по заветных 5000,куплю и разыграю лотерею под названием"Порядочный риэлтор Одессы"

[ВВК_]

Конечно,проводи.

я уверен в результате что и рядом не будет цен -30%. Если ты готов доказать обратное то я тебе 500 баксов, если не доказываешь ты мне 200. Пойдет?
З.Ы. Можно поспорить не на деньги, предлагай варианты

[napTu3aH]

Теоретик................попробуй прийти к хозяину квартиры за 100 тыс и смело откинуть 30 тыс..............................узнаешь много нового о себе!!!!!!!!! И так у всех

да неужели.

P.S.
есть такая вещь как переговоры ... я говорю приемлимую для себя цену согласно рынку и оставляю координаты для связи.
А если продавец неадекватно поведёт себя .. то боюсь он много нового о себе тоже узнает.

"И так у всех" ... это вы летом 2008 будете говорить.