Как узаконить перепланировку?

[Новое БТИ]

Вот накидала на быструю руку, извиняюсь за свои дизайнерские способности

  Показать скрытый текст

планировка

Вложение 8014024
Вложение 8014025

Сразу не было понятно, но теперь видно, что жилая площадь квартиры за счет новообразованного коридора уменьшилась. а подсобная, соответственно, увеличилась. Поэтому до продажи квартиры необходимо будет получить новые правоустанавливающие документы на квартиру, в которых будет указана измененная площадь.
Процедура следующая: проект перепланировки, подача декларации о начале строительных работ в ГАСК, изготовление техпаспорта, подача декларации о готовности к эксплуатации, получение свидетельства о праве собственности в регистрационной службе.

[Livesms]

Подскажите, если была проведена перепланировка с увеличением жилой площади (перераспределением нежилой - увеличен коридор за счет комнаты и т.д.).
Оформили проект перепланировки, вопросы с ГАСК и т.д. не затрагивались. Подходил в ГАСК с проектом - спрашивал нужно ли подавать декларации и т.д. - сказали если я не трогаю несущие конструкции, лоджии и фасадные части то не нужно.
Отдал проект в горсовет, сессия горсовета приняла решение - разрешили перепланировку. Перенесли перестенки согласно плана, подали заявку в местное БТИ, те обмеряли новые стены, изготовили техпаспорт.
Общая площадь квартиру увеличилась на 0,6 кв.м. (за счет демонтажа некоторых перестенков).

Как быть с свидетельством о праве собственности? Там указаны общая площадь (прежняя) и площадь каждого помещения (комнат, санузла, лоджий). Теперь часть данных в техпаспорте и свидетельстве о праве собственности не совпадает.

Нужно ли переоформлять свидетельство о праве собственности (витяг із запису в реестре) ? Если нужно то как лучше это сделать?

[Черная Мамба]

Здравствуйте! Подскажите, хочу опустить окно на 30 см ниже, чем у застройщика. Ширина остается такая же. Под окном радиатор. Он меняется на более узкий. Это можно делать, не согласовывая??

[Livesms]

Здравствуйте! Подскажите, хочу опустить окно на 30 см ниже, чем у застройщика. Ширина остается такая же. Под окном радиатор. Он меняется на более узкий. Это можно делать, не согласовывая??

Если подоконный блок в несущей стене - может ГАСК рассказать, что нужны расчеты, декларация и т.д.
В своей ситуации (подоконный блок в несущей стене - окно с спальни на лоджию) - решил отказаться от этой затеи...

[Dana2008]

Подскажите, пожалуйста. Предыдущими хозяевами был снят балконный блок между спальней и лоджией. (в несущей стене насколько я понимаю)Сама стена при этом не разбиралась вообще никак. Сейчас пришла бумажка из ЖЭКа о том, что у нас нарушены Правила пользования жилыми помещениями а именно увеличена жилая площадь за счет переоборудования лоджии. Батареи на лоджию не выносились при этом. Вопрос заключается в том, как, собственно говоря, лучше действовать в данной ситуации.

[шурася]

Собираемся купить часть дома, площадь около 50 м, туалет во дворе. Дворик свой, во дворе еще постройки, которые есть в техпаспорте. Печное отопление. Хотим сразу же сделать перепланировку , увеличить кухню, внутри дома построить ванную с туалетом, подключить газ и сделать мансарду. Хотим сразу сделать все правильно, чтобы потом не было проблем. Подскажите, пожалуйста, в какую сумму и сроки может обойтись оформление разрешительных доков на такое строительство.

[inexplic@ble]

Доброе утро! А можно и мне примерную стоимость на легализацию расширенного балкона (без увеличения жилой площади)?
Спасибо.

[Duke_Vito]

Доброе утро! А можно и мне примерную стоимость на легализацию расширенного балкона (без увеличения жилой площади)?
Спасибо.

Какой этаж? Если первый, то есть ли опора на землю, общая площадь квартиры после "расширения".

[inexplic@ble]

Какой этаж? Если первый, то есть ли опора на землю, общая площадь квартиры после "расширения".

Первый этаж, балкон стоит на земле и сделано 2 подвала.
Общая площадь стала до 90 м (добавили около 8)

[Новое БТИ]

Доброе утро! А можно и мне примерную стоимость на легализацию расширенного балкона (без увеличения жилой площади)?
Спасибо.

Первый этаж, балкон стоит на земле и сделано 2 подвала.
Общая площадь стала до 90 м (добавили около 8)

Здравствуйте, inexplic@ble.

Район города также имеет значение для определения стоимости узаконения балкона. Ориентировочная стоимость в личке.

[@risha]

Добрый День! Подскажите что делать? Ситуация такова: Есть квартира в новострое(монолит).Квартира свободной планировки. На квартиру пока есть только техпаспорт, т.к. еще не оформили.Начали делать ремонт и при этом решили увеличить жилую площадь за счет балкона (он аж 9 м.2)-убрали перестенок из газобетона. Межкомнатные стены возвели из гипсокартона. Батареи вынесли на балкон. Нашлись "добрые соседи" которые быстро настучали домоуправляющему и в соответствующие инстанции. К нам явилось полчище людей, которые начали поучать уму-разуму, мол мы должны были свой ремонт согласовать чуть ли не совсем домом, должны предоставить разрешающие документы на перепланировку, а также предоставить бумагу с печатью ГАСК, о том что несущие стены не трогались. На вопрос "предоставлялись ли такие документы другими жильцами этого дома" ( 80 % жильцов делало тоже самое)- домоуправляющий не ответил. И то что мы ему показали, что несущие стены нами не трогались- тоже не помогло. Постановление КМУ мы не нарушаем, т.к. все работы ведутся строго по времени с 9:00 до 20:00. Нужли ли в самом деле какие-то документы, и что будет если их не предоставить?
Еще один момент, теперь увеличится отапливаемая площадь квартиры - нужно ли на это предоставлять какие либо документы домоуправляющему ?
Заранее благодарна за ответ!

[Новое БТИ]

Добрый День! Подскажите что делать? Ситуация такова: Есть квартира в новострое(монолит).Квартира свободной планировки. На квартиру пока есть только техпаспорт, т.к. еще не оформили.Начали делать ремонт и при этом решили увеличить жилую площадь за счет балкона (он аж 9 м.2)-убрали перестенок из газобетона. Межкомнатные стены возвели из гипсокартона. Батареи вынесли на балкон. Нашлись "добрые соседи" которые быстро настучали домоуправляющему и в соответствующие инстанции. К нам явилось полчище людей, которые начали поучать уму-разуму, мол мы должны были свой ремонт согласовать чуть ли не совсем домом, должны предоставить разрешающие документы на перепланировку, а также предоставить бумагу с печатью ГАСК, о том что несущие стены не трогались. На вопрос "предоставлялись ли такие документы другими жильцами этого дома" ( 80 % жильцов делало тоже самое)- домоуправляющий не ответил. И то что мы ему показали, что несущие стены нами не трогались- тоже не помогло. Постановление КМУ мы не нарушаем, т.к. все работы ведутся строго по времени с 9:00 до 20:00. Нужли ли в самом деле какие-то документы, и что будет если их не предоставить?
Еще один момент, теперь увеличится отапливаемая площадь квартиры - нужно ли на это предоставлять какие либо документы домоуправляющему ?
Заранее благодарна за ответ!

Здравствуйте, @risha. Ну по поводу согласования внутренней перепланировки со всем домом это они конечно перегнули. Но такая перепланировка все-таки нуждается в оформлении, т.к. по документам в квартире увеличивается не только отапливаемая, но и общая площадь. Дело в том, что согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации при подсчете площади квартиры площадь балкона умножается на коэффициент (0,3 - для незастекленных, 0,8 для застекленных). А при сносе подоконного блока коэффициент площади балкона или лоджии становиться 1.
Для устранения несоответствия площади придётся изготовить новый техпаспорт, подать в инспекцию ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации, после чего можно будет получать свидетельство о праве собственности на квартиру.

[@risha]

Новое БТИ, т.е. если я правильно поняла, всю эту процедуру я могу вполне сделать и после ремонта, непосредственно перед оформлением квартиры? На что влияет коэфициент площади в дальнейшем?

[Новое БТИ]

Новое БТИ, т.е. если я правильно поняла, всю эту процедуру я могу вполне сделать и после ремонта, непосредственно перед оформлением квартиры?

Да. Это логично, чтобы дважды не оформлять свидетельство о праве собственности (до перепланировки и после).

На что влияет коэфициент площади в дальнейшем?

Просто площадь квартиры становиться больше, и это будет отображено в документах. Соответственно за отопление придется платить тоже больше.

[@risha]

Большое спасибо за помощь!

[OlgaK]

В хрущёвке мы совместили ванну с туалетом т.е. был раздельный с/у , стал совмещён, за счёт этого передвинули стенку между кухней и с/у , сделав при этом кухню больше.Жилые комнаты не трогали никак.Пришли из ЖЭКа и говорят, что надо было у них брать разрешение на снос стенки и перенос, и чтоб мы сделали новый техпаспорт т.к. площадь наверняка изменилась.По всей вероятности площадь таки стала больше на сантиметров наверное 30, за счёт уменьшения кол-ва самих стен.Надо ли нам делать новый техпаспорт, если захочу продать то будет расхождение в документах на квартиру одна площадь, в самом техпаспорте она будет больше.Как с этим быть?

[Livesms]

В хрущёвке мы совместили ванну с туалетом т.е. был раздельный с/у , стал совмещён, за счёт этого передвинули стенку между кухней и с/у , сделав при этом кухню больше.Жилые комнаты не трогали никак.Пришли из ЖЭКа и говорят, что надо было у них брать разрешение на снос стенки и перенос, и чтоб мы сделали новый техпаспорт т.к. площадь наверняка изменилась.По всей вероятности площадь таки стала больше на сантиметров наверное 30, за счёт уменьшения кол-ва самих стен.Надо ли нам делать новый техпаспорт, если захочу продать то будет расхождение в документах на квартиру одна площадь, в самом техпаспорте она будет больше.Как с этим быть?

Согласно действующей Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. N 582/5773 с последними изменениями от 08.01.2013 г. для квартир многоквартирных жилых домов указан исчерпывающий перечень строительных действий, которые не относятся к самовольному строительству (т.е. разрешены), а именно:
- перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади путем демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;
устройство или закрытие дверных (оконных) проемов в внутренних некапитальных стенах;
- устройства перегородок в подсобных помещениях;
- демонтаж или устройства шкафов, антресолей, кладовок;
- демонтаж каминов, печек, печей (без перекрывания вентиляционных шахт, дымоходов);
- уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;
- перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;
- остекление балконов и лоджий, кроме зданий, включенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

На все остальные виды перепланировок необходимо оформлять разрешительную документацию и т.д. Узаконить можно любую перепланировку, которая не нарушает градостроительных норм и прав Ваших соседей.

Если бы у Вас все ограничилось только сносом перестенка между санузлами - то никаких документов вообще не нужно было бы оформлять.

В Вашем случае, если я правильно понимаю, Вы увеличили кухню за счет санузла...
Какой этаж ? Если не первый этаж - то вполне вероятно, что Ваша кухня стала частью своей площади находится над чужим туалетом / ванной (раз Вы передвинули стенку кухни таким образом, что ее площадь увеличилась - значит двигали на площадь санузла).

А согласно норм и т.д. категорически запрещено размещать кухню над санузлами (в Вашем случае над чужим санузлом) - в частности пункт 2.28 ДБН В.2.2-15-2005

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ

Будинки і споруди
ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
ДБН В.2.2-15-2005

2.28 Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кімнатами і кухнями. Ці приміщення допускається розміщувати над кухнею квартир, розташованих у двох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і перегородок, які огороджують житлові кімнати.

[OlgaK]

Livesms, спасибо.Но в п.2.28 говорится, что с/у не должен быть над кухней, а у меня ведь наоборот?А в каком пункте говорится о ситуации кухня над с\у? И мои дальнейшие действия , надо ли что-то делать с документами.

[Новое БТИ]

В хрущёвке мы совместили ванну с туалетом т.е. был раздельный с/у , стал совмещён, за счёт этого передвинули стенку между кухней и с/у , сделав при этом кухню больше.Жилые комнаты не трогали никак.Пришли из ЖЭКа и говорят, что надо было у них брать разрешение на снос стенки и перенос, и чтоб мы сделали новый техпаспорт т.к. площадь наверняка изменилась.По всей вероятности площадь таки стала больше на сантиметров наверное 30, за счёт уменьшения кол-ва самих стен.Надо ли нам делать новый техпаспорт, если захочу продать то будет расхождение в документах на квартиру одна площадь, в самом техпаспорте она будет больше.Как с этим быть?

Никакое разрешение для переноса внутренней ненесущей стенки брать не нужно и новый технический паспорт на квартиру Вы делать не обязаны, т.к. кухня и сунузел не относятся к жилым помещениям, а от перемены мест слагаемых сумма не меняется. Главное, что жилая площадь не изменилась.

[Новое БТИ]

Если бы у Вас все ограничилось только сносом перестенка между санузлами - то никаких документов вообще не нужно было бы оформлять.

В Вашем случае, если я правильно понимаю, Вы увеличили кухню за счет санузла...
Какой этаж ? Если не первый этаж - то вполне вероятно, что Ваша кухня стала частью своей площади находится над чужим туалетом / ванной (раз Вы передвинули стенку кухни таким образом, что ее площадь увеличилась - значит двигали на площадь санузла).

А согласно норм и т.д. категорически запрещено размещать кухню над санузлами (в Вашем случае над чужим санузлом) - в частности пункт 2.28 ДБН В.2.2-15-2005

Livesms, Вы все перепутали
Это санузел нельзя расширять за счет других помещений в квартирах многоквартирных домов... В приведенной Вами выдержке из ДБН ведь так и написано: Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кімнатами і кухнями. Обратное можно.