Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[yurij33]

Лично мне как-то без разницы, кто продает - частное лицо, или банк. Лишь бы документы были в порядке.

Нет только в том случае, если банк полюбовно эту квартиру отобрал и решил с владельцем все тонкости дальнейших судебных притязаний.....

[Скрытик]

Здесь дело не в этом. Я просто не знаю как определить те самые 25% - кто именно выживет

[balanced]

Простите, а много сейчас людей (в здравом уме) понесущих 40К баксов (к примеру) на депо?

Человек спрашивает у сотрудника банка:
- подскажите, к кому мне обратиться по поводу размещения денег на депозит;
- я думаю.... к психиатру

[FrogQueen]

Ну ничего себе.. сценарий жёсткий, управление экономикой в духе генерала Иди Амина ))))) Думаете и такое возможно?

Не исключаю, поэтому предпочитаю пережить смутные времена в наличке. За спокойный сон я заплачу всего лишь 12% недополученной прибыли.
Тут недавно меня мой банк уговаривал продлить депозит, а не складывать деньги в ячейку. Я им предложила заключить договор, в котором будет предусмотрена защита и гарантия возврата вклада в той валюте, которую я им отдала. В результате лежат денюжки в ячейке

[ВиталийА]

_

а вы верите в то что доллар за год-два может существенно обесцениться?

[Strannik-au]

Формулы формулами, но они, даже если и устанавливают связь между величинами, ничего не говорят об их одновременном изменении. А нынче падает как стоимость аренды, так и стоимость недвижки.

это просто формулы левые

нормальная формула:

доходность = 100 * месячная аренда *12/стоимость недвижимости
получившийся процент, сравнивается с медианной доходностью по району для подобной недвижимости и из результата делаются выводы.
если он выше среднего по району, значит данная конкретная недвижка недооценена, если ниже - переоценена (либо недооценена арендная плата, что в свою очередь сравнивается с медианой по району)

все остальное - от лукавого.

[yurij33]

это просто формулы левые

нормальная формула:

доходность = 100 * месячная аренда *12/стоимость недвижимости
получившийся процент, сравнивается с медианной доходностью по району для подобной недвижимости и из результата делаются выводы.
если он выше среднего по району, значит данная конкретная недвижка недооценена, если ниже - переоценена (либо недооценена арендная плата, что в свою очередь сравнивается с медианой по району)

все остальное - от лукавого.

сел посчитал ах..л (100*3000*12/60000)=60% отаке получилось это получается шо средняя доходность 60% :good и че тогда стонут эти хто эту доходность получает
А ну свисните у кого тут така доходность у бизнесе есть?

А начиналось есче вчера, в часиков 11 вечера- как же узнать стоимость квадратного метра...
пришли к "доходности" когдаж уже к цене за мЭтр прийдем

[FrogQueen]

а вы верите в то что доллар за год-два может существенно обесцениться?

Относительно чего?

[ВиталийА]

относительно товаров которые импортирует Украина за доллары, ну и других валют (в т.ч. Евро).

[FrogQueen]

относительно товаров которые импортирует Украина за доллары, ну и других валют (в т.ч. Евро).

Повышение уровня инфляции доллара вполне возможно. 50/50 или будет или нет .

[FrogQueen]

сел посчитал ах..л (100*3000*12/60000)=60% отаке получилось это получается шо средняя доходность 60% :good и че тогда стонут эти хто эту доходность получает
А ну свисните у кого тут така доходность у бизнесе есть?

Вы бы пользовались одной валютой при расчете Аренда в гривне, цена недвижки явно в долларах... И не такой результат можно получить

[yurij33]

че то у тебя с математикой того.... не совсем

у меня получается 6% что по нашим мерках довольно неплохо

да ну как это 100*3000=300 000
300 000*12=3 600 000
3 600 000/(вот ошибка аренда в гривне, занчит и цена в гривне) 498000 = 7.22%
лоханулся ну че бывает
Но тогда скокаж должен стоить квадратный метр чтоб хотя бы на доходность депо вылезть?

[Strannik-au]

сел посчитал ах..л (100*3000*12/60000)=60% отаке получилось это получается шо средняя доходность 60% :good и че тогда стонут эти хто эту доходность получает
А ну свисните у кого тут така доходность у бизнесе есть?

так а че тут неправильного?
если ты действительно платишь 3000 баксов за квартиру в месяц, то в год ты заплатишь 36,000

единственное что я могу по этому поводу сказать - либо хозяин дурак что ее продает за такую цену, либо ты дурак что ее рентуешь за такую цену, если можно ее купить меньше чем за двухгодовую ренту.

кстати, кто тут говорил что аренда выгодней?

[Strannik-au]

да ну как это 100*3000=300 000
300 000*12=3 600 000
3 600 000/(вот ошибка аренда в гривне, занчит и цена в гривне) 498000 = 7.22%
лоханулся ну че бывает
Но тогда скокаж должен стоить квадратный метр чтоб хотя бы на доходность депо вылезть?

я тоже лоханулся, посчитал все в одной валюте и пропустил 0

[yurij33]

так а че тут неправильного?
если ты действительно платишь 3000 баксов за квартиру в месяц, то в год ты заплатишь 36,000

единственное что я могу по этому поводу сказать - либо хозяин дурак что ее продает за такую цену, либо ты дурак что ее рентуешь за такую цену, если можно ее купить меньше чем за двухгодовую ренту.

кстати, кто тут говорил что аренда выгодней?

Уже пересчитал так шо все могут дышать ровнее
Вот я хочу понять из твоей формулы какая цена квартиры должна быть, ну что б хотябы на гривневый депо выйти в процентном соотношении?

сейчас 7% против 18% чего в формуле менять будем цену аренду и месяцы?

[Strannik-au]

7.22%
Но тогда скокаж должен стоить квадратный метр чтоб хотя бы на доходность депо вылезть?

ну разные инвестиционные инструменты идут с разной доходностью и разными рисками.

недвижимость традиционно считается вложением с низким риском, соответственно и доходность маленькая. а депозиты/кредиты в украине несут высокий риск, соответственно и ставки высокие.

можно вообще вложиться в облигации казначейства США, там по моему всего пол процента доходность, но зато считается очень надежным вложением.

формула вообще для того чтоб сравнивать разную недвижимость

[Strannik-au]

Вот я хочу понять из твоей формулы какая цена квартиры должна быть, ну что б хотябы на гривневый депо выйти в процентном соотношении?

сейчас 7% против 18% чего в формуле менять будем цену аренду и месяцы?

см выше.

менять ничего не надо.
банк тебе платит повышенный процент за риск того что он тебе не вернет эти деньги совсем.

а с недвижимостью, твоя квартира никуда не денется поэтому за риск тебе никто и не платит

[yurij33]

ну разные инвестиционные инструменты идут с разной доходностью и разными рисками.

недвижимость традиционно считается вложением с низким риском, соответственно и доходность маленькая. а депозиты/кредиты в украине несут высокий риск, соответственно и ставки высокие.

можно вообще вложиться в облигации казначейства США, там по моему всего пол процента доходность, но зато считается очень надежным вложением.

формула вообще для того чтоб сравнивать разную недвижимость

Давай без гандикапов, мыж про паскот грим.... та зачем нам облигации. Давай абсолютными понятиями. Ща имеем 7% доходности чего меняем чтобы к 18% прийти?

[Strannik-au]

Та мыж про паскот грим.... та зачем нам облигации. Давай абсолютными понятиями. Ща имеем 7% доходности чего меняем чтобы к 18% прийти?

в нормальных условиях ты никак не придешь к 18%

единственный вариант который я вижу это если все поверят в то что недвижимость будет падать и перестанут покупать, обвалив цены, при этом возрастет спрос, и соответственно цены на аренду

подставь в формулу вместо 7% 18 и ты увидишь насколько должны поменяться другие переменные

[yurij33]

в нормальных условиях ты никак не придешь к 18%

единственный вариант который я вижу это если все поверят в то что недвижимость будет падать и перестанут покупать, обвалив цены, при этом возрастет спрос, и соответственно цены на аренду

подставь в формулу вместо 7% 18 и ты увидишь насколько должны поменяться другие переменные

Т.Е мы таки друг друга поняли?
шо либо понижаем стоимость квартиры, либо повышаем стоимость аренды, Либо откуда двенадцать месяцев, это шо русская народная сказка
Я эту формулу к уровню инфляции привязать даж не могу