Тема: 
Пилл ты кстати мотай на ус, виш как и из чего у нас цены формируют , тут мля ни какой закон экономики не действует, за шо народ нобеля в швеции получает по этой дисциплине не понятно....Сообщение от old_Piligrim
| ||
Пилл ты кстати мотай на ус, виш как и из чего у нас цены формируют , тут мля ни какой закон экономики не действует, за шо народ нобеля в швеции получает по этой дисциплине не понятно....
Беру!!!
А какие у Вас в стране налоги на лишнюю недвижмость? Как считают - от ее стоимости или от ее метража? Напишите, очень интересно.Да все или почти все прикупят. Кто для "сына на вырост", а кто и просто, чтоб было. Кому помешает несколько "лишних" квартирок? Если, конечно, не обложат жуткими налогами... Но с другой стороны, квартир от этого не прибавится, а сумму налогов "накрутят" в пропорции на стоимость аренды. По счетам, как всегда, придётся платить "безлошадным"...
Та у меня уже места на Усе не осталось - столько намотал странной инфы... Шарики за ролики цепляются, мозги перегрелись, никак не могу "въехать" в логику...Пилл ты кстати мотай на ус, виш как и из чего у нас цены формируют , тут мля ни какой закон экономики не действует, за шо народ нобеля в швеции получает по этой дисциплине не понятно....
та приедь уже, а то ты как в том анекдоте про лоторейный билетБеру!!!
Я к стати хочу к Денису на пару капель кокосового молока из Израиля напросица
если цепляюЦа это значить нифига не шарики, а кубикиТа у меня уже места на Усе не осталось - столько намотал странной инфы... Шарики за ролики цепляются, мозги перегрелись, никак не могу "въехать" в логику...
Но опять таки эта формула не эталон. Например иногда трёшки сдают по цене однушек или двушек. На арендную плату СИЛЬНО влияет (от 20% до 50% от цены) наличие техники и мебели, на 50% цену продажи ни техникой, ни мебелью не поднять )) Ну и аренда домов, по стоимости близка к аренде квартир похожей площади, а по цене продажи отличается в разы!Wahrheit
Эта формула не просто не эталон, а не понятно в какой пьянке родилась.....
я даж это обсуждать даж не хочу.......это уже область фантазий и хотелок....
Давайте лучше по простому ну как в учебниках напЫсанно
простите за назойливость а сколько у вас комнат и в каком состоянии квартира-дом?
У нас просто налог на недвижимость, отдельно по каждой квартире - "арнона" называется на местном наречии. Платит тот, кто живёт. Сдаёте квартирантам, они и платят. Зависит, разумеется, от площади, района (престижности), близости моря, ну и, как водится, от местных властей. Про некоторые пригороды так и говорят: купить квартиру там-то - это всё равно что жениться на ирие (горисполком). Причем, имеют в виду католический брак, так как его трудно расторгнуть... Как правило, счёт по арноне (налогу) приходит раз в два месяца + отдельной строкой указана стоимость воды. Водица у нас платная. От количества проживающих на жилой площади налог не зависит. Скидка инвалидам, а также очень пожилым людям. Может, даже пенсионерам, но вроде даже постарше надо быть...
Мы не ропщем, потому как видим реально, куда идут те налоги - по большому счету на наши же нужды - реальное благоустройство и многое другое.
никто не говорил что цены АДЕКВАТНЫ. Скорее наоборот, покупать 3ку за 60к$ и сдавать её по 220$ в мес НЕВЫГОДНО. Именно поэтому должна упасть её продажная цена или вырасти аренда.
3шка состоянее как бы евро шкаф купе стиралка болер
Да ну перестанте, подстраивать обстоятельства под желания
Пилигрим,пол Одессы имеют родственников в Израиле.
Вам за налоги не узник Сиона, Щаранский рассказывал?
Вы серьёзно думаете что я выдумал эту чудо-формулу? Вы мне льстите...
А кто сказал что окупаемость 120 месяцев? Откуда цифра, Почему не 10 месяцев или 1200?
Тогда уж реальнее брать 25 лет, срок жил. иппотеки
Блин, народ, я уже писал тут, есть общепринятая система оценки стоимости недвижки на основе аренды. Берете аренду например двушки, умножаете на 12 месяцев, затем умножаете на 0,92 (это в среднем 1 месяц простоя в год), затем делите либо на выведенный по городу коэффициент капитализации для квартир, либо расчитываете по схеме - безрисковая ставка (депозиты банков в гривнях на 12 месяцев для физиков - http://bin.com.ua/quotations/rates/index.shtml?action=/quotations/rates/index.shtml ) + риски. Возьмем 20,07+6 (риски на инфляцию и невозврат депо)
По этому, если здают 3-ку в Вузовском за 2000 гривен тогда ее цена будет равна приблизительно (2000*12*0,92)\0,2607 = 84 695 гривен
И не смейтесь, значит либо аренда занижена, либо это действительно реальная цена на сегодня.
Если же цена 3000 (что более реально) то получаем 127 042 грн или 15 124 доллара (курс 8,4)
Последний раз редактировалось Забаненный; 05.04.2009 в 23:57.
Ну так "устаканится" же рынок продажи/аренды. Нельзя же по сегодняшним смутным дням расчитать обозримое будущее. Кстати, а если бы "трешка" стоила 120 тыс., а аренда 600$, то было бы выгодно? Просто такое примерно соотношение у нас в некоторых районах было еще прошлой весной. Вроде люди были довольны. По крайней мере те, кто сдавал в аренду.
Вообще-то нормальным считается, когда от 25 до 30 процентов общесемейного дохода уходит на аренду со счетами. Кстати, и ипотека выдаётся из такого расчета. Ну, чтобы не менее двух третей от семейного бюджета оставалось после месячной выплаты.
фсё ребятки я спать,
видать надо всем нам опять за парты садится...
Ваши права
Социальные закладки