Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[bo]

на чем основано? Кто помнит цены до начала роста сильного и когда он начался? Я в недвижке с пика цен раньше не знал какие цены и когда расти начало сильно.

Есть и Авизо архивы и вот: http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/
Да я и по работе ситуацию в экономике и на рынке отслеживаю (правда, не конкретно по недвижке). Повторюсь, что на мой взгляд, настоящий обвал на Украине еще не начался - сейчас как раз стадия иллюзорной стабилизации, но самое интересное (грустное) еще впереди. имхо

[Kilopovidla]

на чем основано? Кто помнит цены до начала роста сильного и когда он начался? Я в недвижке с пика цен раньше не знал какие цены и когда расти начало сильно.

92-98 -стабильные цены.
99-01 - упали в 1,5 раза.
01-03 - выровнялись до уровня 98 г.
03-07 - рост.

[ВВК_]

в авизо есть архив с 2001 года

посмотрел цену на 2004, начало роста цена 1-к чешки 25 тыс, сегодня 35 с учетом инфляции долларовой то мы уже вернулись к тем ценам.

[FrogQueen]

посмотрел цену на 2004, начало роста цена 1-к чешки 25 тыс, сегодня 35 с учетом инфляции долларовой то мы уже вернулись к тем ценам.

Цены начали расти с июня 2001. Я в это время искала квартиру и четко был виден рост где-то на 1 тыс. ежемесячно..

[DenisK]

посмотрел цену на 2004, начало роста цена 1-к чешки 25 тыс, сегодня 35 с учетом инфляции долларовой то мы уже вернулись к тем ценам.

1. а с учетом недоступности кредитов, падения гривны, падения экспорта и безработицы? В 2004 кредит можно было взять под 13% и рост ВВП был 14%.

2. инфляция доллара за пять лет - 10-12%. Т.е. к 25 тыс можно добавить 2.5 тыс. Но с учетом п.1 добавлять ничего не приходится, т.к. 2004 год с экономической точки зрения намного более удачный и прибыльный.

[Миша КемпFF]

1. а с учетом недоступности кредитов, падения гривны, падения экспорта и безработицы? В 2004 кредит можно было взять под 13% и рост ВВП был 14%.

2. инфляция доллара за пять лет - 10-12%. Т.е. к 25 тыс можно добавить 2.5 тыс. Но с учетом п.1 добавлять ничего не приходится, т.к. 2004 год с экономической точки зрения намного более удачный и прибыльный.

Деня+100%Добавить нечего.Ты всё чётко написал.

[ВВК_]

1. а с учетом недоступности кредитов, падения гривны, падения экспорта и безработицы? В 2004 кредит можно было взять под 13% и рост ВВП был 14%.

2. инфляция доллара за пять лет - 10-12%. Т.е. к 25 тыс можно добавить 2.5 тыс. Но с учетом п.1 добавлять ничего не приходится, т.к. 2004 год с экономической точки зрения намного более удачный и прибыльный.

35-20% = 28. Т.е. максимум еще на 20% изменится цена и то если и будет так то долго и медленно. А зато на выходе цены будут расти ОООчень быстро.

[donich]

Другу остается только посочувствовать.
Хрущевка за 125 штук?
Никогда она так не стоила. На пике за трешку хрущ в жилом в этом районе просили сотку.

Я сегодня вообще ни один пост не воспринимаю серьезно

И напрасно (год назад):
http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12496&i=-2147468694&pg=30http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12496&i=-2147468694&pg=31
http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12496&i=-2147468694&pg=32

Французский б-р/Довженко ул., 1/5, 58/39/6, трубы новые, облицовка современная, балкон застеклен - 8 кв.м, решетки, жилое сост., тихий двор, 160 тыс.у.е., торг.

Французский б-р, 2/5, 58/44/6.5, с/у разд. и облиц., бронир. дверь, балкон застеклен, чистая, жилое сост., 135 тыс.у.е.

Французский б-р, 5/5 кирпич., Евроремонт, витражное остекленение, кухня-студия, потолки с подсветкой, балкон, м/пл окна, 140 тыс.у.е.

Французский б-р /Довженко ул., 4/5, блочно-кирп., 57/40/7, ремонт, паркет, окна металлопластиковые, импортная облицовка, колонка, новая с/т. 140 тыс.у.е.

Французский б-р, "Сельпо", 5/5, "харьковка", 2-стор., 58/37/6, паркетные полы, под ремонт, 120 тыс.у.е.

и т.д.

Так что Килоповидла в очередной раз соврамши.

[5had0w]

35-20% = 28. Т.е. максимум еще на 20% изменится цена и то если и будет так то долго и медленно. А зато на выходе цены будут расти ОООчень быстро.

Ага, и "через три года здесь будет город-сад". Сейчас цены держатся на пассивности банков и на любителях экстремальных ощущений, конвертирующих сбережения в бетонометры. У населения деньги стремительно заканчиваются, а банки не смогут долго игнорировать массовые неплатежи. Придерживатели недвижимости сейчас заваливают рынок аренды, после чего ломанутся валить рынок продаж. Я так думаю, что ближе к выборам начнется самое веселое - будут давить деньги на выборы со всех подряд, и должники пойдут под нож в первую очередь.

[Миша КемпFF]

Так что Килоповидла в очередной раз соврамши.

Что и требовалось доказать.
А насчёт трёхи на Французском,за 66 000баксов-это правда.Кому нужен хрущ звоните.
Кстати и на Маразлиевской/Нахимова трёхи по 85 000 - 90 000 баксов есть.
Все телефоны есть на сайте Авизо.

[ВВК_]

Ага, и "через три года здесь будет город-сад". Сейчас цены держатся на пассивности банков и на любителях экстремальных ощущений, конвертирующих сбережения в бетонометры. У населения деньги стремительно заканчиваются, а банки не смогут долго игнорировать массовые неплатежи. Придерживатели недвижимости сейчас заваливают рынок аренды, после чего ломанутся валить рынок продаж. Я так думаю, что ближе к выборам начнется самое веселое - будут давить деньги на выборы со всех подряд, и должники пойдут под нож в первую очередь.

ты у всего населения карманы проверял?
Рынок аренды уже давно стабилен, откуда инфа про заваливание?
По поводу банков я не думаю что они просто так пассивны, наверняка есть какая то внутренняя договоренность и стратегия поведения... Какая только?

[andrew]

Что и требовалось доказать.
А насчёт трёхи на Французском,за 66 000баксов-это правда.Кому нужен хрущ звоните.
Кстати и на Маразлиевской/Нахимова трёхи по 85 000 - 90 000 баксов есть.
Все телефоны есть на сайте Авизо.

А двушка в новострое на таирово с евроремонтом за 180 000 ? Сейчас думаю 85-90 в летний день с свечкой. Люди очень спешили - боялись опоздать купить.

[Kilopovidla]

И напрасно (год назад):
http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12496&i=-2147468694&pg=30http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12496&i=-2147468694&pg=31
http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12496&i=-2147468694&pg=32

Опять наступаем на грабли - судим о ценах по авизо?-))
Это клиника,даже не обсуждается.
Реальные сделки проходили совсем по другим ценам.

Так что Килоповидла в очередной раз соврамши.

В реале можешь сказать в лицо?

[Kilopovidla]

Что и требовалось доказать.

И где доказательства?
Опять пустой треп?
Поинтересуйтесь у ВВК почем проходили реальные сделки в 2007 году трешки хрущ в районе Сегедская-Кармена-Довженко-Шампанский, если они у него были.
От 90 до 110.
В том же году мне предлагали за 85 хрущ под ремонт на Тенистой, район не хуже, а то и лучше.

[ВВК_]

И где доказательства?
Опять пустой треп?
Поинтересуйтесь у ВВК почем проходили реальные сделки в 2007 году трешки хрущ в районе Сегедская-Кармена-Довженко-Шампанский, если они у него были.
От 90 до 110.
В том же году мне предлагали за 85 хрущ под ремонт на Тенистой, район не хуже, а то и лучше.

по тем временам по авизо сложно судить потому как куча объявлений было для оценщиков дабы завысить оценку и взять 120% кредит.
Цену помню 2007 год московка хрущ на Черемушках 110 хозяйская...2-ки на Тенистой от 80

[yurij33]

по тем временам по авизо сложно судить потому как куча объявлений было для оценщиков дабы завысить оценку и взять 120% кредит

исходя из этого поста можно достаточно точно расчитать стоимость

[donich]

Опять наступаем на грабли - судим о ценах по авизо?-))
Это клиника,даже не обсуждается.
Реальные сделки проходили совсем по другим ценам.

Ты говорил не о реальных сделках, а о том, сколько просили. И сказал об этом, когда привели пример реальной сделки за 125. Хоть "авизо" и грабли, но в в архиве годовой давности ты там не найдешь предложений за сотку, в то время как предложений от 130 до 170 и выше.

В реале можешь сказать в лицо?

Я на "слабО" не ведусь.

ЗЫ. Ожидая вежливости от других, будь вежлив сам.

[odessa_forever]

Я на "слабО" не ведусь.

ЗЫ. Ожидая вежливости от других, будь вежлив сам.

А у него стиль такой. Он без грубости не может

[Забаненный]

Посмотрите все таки на СВдевелопмент.

В Киеве на 01.01.2003 - 568
на 30.01.2005 - 1153
на 02.03.2007 - 3134
на 22.09.2008 - 3624
а сейчас на 01.04.2009 - 1671

Укажите мне причины почему цены не могут вернутся к уровню 2003 * инфляцию доллара ?
Уровень производства сейчас примерно на уровне 2002-2003 + 100 миллиардов внешнего долга.

[KsKs]

Цены начали расти с июня 2001. Я в это время искала квартиру и четко был виден рост где-то на 1 тыс. ежемесячно..

Я даже запомнила дату.Мы заключили договор с Черноморгидростроем 15 февраля 2001г по 300$,потому что на следующий день у них было собрание и они поставили 350$,в мае было 400$ и пошла жара.К сдаче дома метр был по 600$.Хорошо хоть в договоре нельзя было менять цену.