Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[ВиталийА]

Миша, как Вы считаете какой может быть разрыв в цене между например кв.м в хруще и кв.м в новострое если дома стоят рядом. Ваше мнение?( по умолчанию качество ремонта примерно одинаковое).

такой же как и разрыв доходов богатых людей и доходов "среднестатистического" человека, умноженный на период накопления на квартиру. Почему Лексус може стоить в 20 раз дороже Таврии а элитная квартира в 20 раз дороже гостинки- нет?

[Миша КемпFF]

...и если Вы говорите что элитка падать не будет, то сколько же должен стоить хрущ рядом с ней?

Хрущ где то в 500-600 баксов за метр.Если брать Ж.К."Марсель" то это вполне нормально.

[ВиталийА]

никто ж не говорит о запрете, просто налог чтобы было невыгодно держать деньги в лишнем жилье, вот и всё.

этот налог уплатят, его разворуют а "лишние" деньги всё равно в период кризиса будут держать в вечных ценностях а не в акциях и фьючерсах.

[Kirax]

этот налог уплатят, его разворуют а "лишние" деньги всё равно в период кризиса будут держать в вечных ценностях а не в акциях и фьючерсах.

люди найдут себе другие "вечные ценности", золото например. Ну или пусть за границей скупают недвижку.

[Объективный]

Хрущ где то в 500-600 баксов за метр.Если брать Ж.К."Марсель" то это вполне нормально.

Но Марсель - без ремонта...к тому же не факт что сдан ещё...а вот однокомнатных хрущей на Французском даже сейчас не встречал дешевле 50 000...я думаю Вы недооцениваете во первых - привлекательность района, во вторых - возможность заработка на этой квартире, и в третьих - метраж...ведь в Марселе квартир меньше 60 метров нет, а это уже другая сумма.

[Забаненный]

Пиллигрим вы наслушались тут сказок и всё не правильно поняли. Расчёты преимущественно (как и накопления) номинированы в долларах. НО. Чем выше курс доллара к гривне тем ниже цена недвижки (автомобилей, ТНП, продуктов питания, услуг) в долларах! Если курс будет стабильным - то уже дно (+/- 10%-20%) Если гривна продолжит падение за ней устремится и РН. Так было в 1998-99 Так случилось и в декабре 2008.

Те кто утверждают что РН обвалился, пусть объяснят почему он обвалился ровно на столько на сколько обвалилась гривна? (не больше и не меньше). Это ещё раз доказывает, что расчёты и ценники могут быть в чём угодно, однако ценообразование ГРИВНЕВОЕ. отсюда и зависимость обвал гривны - обвал долларовых цен на всё.

Поэтому когда гривна падает, тратить валюту смысла нет - покупательская способность валютных сбережений растёт. И не удивлюсь если новый ТЮКСОН будут продавать за 10к когда курс будет 15грн/долл

По сути вы наверно все таки правы, но не до конца. Если согласится что на данный момент недвижка упала лишь из-за девальвации гривни, то значит ей еще предстоит упасть и из-за макроэкономики. Тоесть будет еще и гривневое падение, которое выльется и в долларовое. Значит у недвижки есть еще 30-50% не использованных падения.

[ВиталийА]

люди найдут себе другие "вечные ценности", золото например. Ну или пусть за границей скупают недвижку.

Перечисляйте дальше список "вечных" ценностей. Я тоже над этим думаю. ))

[Скрытик]

Думаю в 50%(Конечно если новострой построен и сдан).

Холостой выстрел

[Объективный]

Почему Лексус може стоить в 20 раз дороже Таврии а элитная квартира в 20 раз дороже гостинки- нет?

А почему до этого при цене хруща в 60 штук - элитка не стоила 1 200 000? Заметьте, имеется ввиду одинаковое количество квадратных метров.

[ВиталийА]

По сути вы наверно все таки правы, но не до конца. Если согласится что на данный момент недвижка упала лишь из-за девальвации гривни, то значит ей еще предстоит упасть и из-за макроэкономики. Тоесть будет еще и гривневое падение, которое выльется и в долларовое. Значит у недвижки есть еще 30-50% не использованных падения.

Я же не спорю с тем что будет! Я говорю что обвала НЕТ. Кроме того у любой медали 2 стороны. Если макроэкономические показатели падают, свободные деньги ищут "тихую гавань", то что останется в цене через несколько лет кризиса. Поэтому кол-во инвесторов РН (сейчас мантра) бу-дет рас-ти. Только одни инвестировали в РН с целью получить доход (продать дороже) другие будут интестировать с целью сохранить. И это не может не отразится на цене недвижки. Просто на этом форуме принято считать что людей с деньгами в Украине (и в природе) уже нет....

[Скрытик]

Хрущ где то в 500-600 баксов за метр.Если брать Ж.К."Марсель" то это вполне нормально.

Хрущ на Черемушках еще за 800 трудно найти

[Миша КемпFF]

Но Марсель - без ремонта...к тому же не факт что сдан ещё...а вот однокомнатных хрущей на Французском даже сейчас не встречал дешевле 50 000...я думаю Вы недооцениваете во первых - привлекательность района, во вторых - возможность заработка на этой квартире, и в третьих - метраж...ведь в Марселе квартир меньше 60 метров нет, а это уже другая сумма.

Во многом Вы правы.Но у меня есть ещё несколько хрущей-однушек под сдачу и сейчас это не очень прибыльный гешефт.Цена была 400 баксов в месяц,теперь 1900-2000 гривень.А жить что бы постоянно,хм.Когда соседи сильно ругаются,всё очень слышно.Добавьте соседей-гопников.Плюс ужасные коммуникации.И это уже всё перечёркивает,какой бы супер район не был бы

[ВиталийА]

А почему до этого при цене хруща в 60 штук - элитка не стоила 1 200 000? Заметьте, имеется ввиду одинаковое количество квадратных метров.

меня всегда удивляли таврии и ланосы у подьездов дорогих элиток (в Киеве в 2005-2007 г я ухахатывался с этого явления) как впрочем удивляют и Мерсы - БМВ - Лексусы у подъездов гостинок и старых хрущей (после 2007 г).

если вы зададите свой вопрос хозяевам этих машин вам дадут точный ответ. Боюсь я его не знаю. Может беднота и богачи ездят друг к другу в гости?

[Скрытик]

Во многом Вы правы.Но у меня есть ещё несколько хрущей-однушек под сдачу и сейчас это не очень прибыльный гешефт.Цена была 400 баксов в месяц,теперь 1900-2000 гривень.А жить что бы постоянно,хм.Когда соседи сильно ругаются,всё очень слышно.Добавьте соседей-гопников.Плюс ужасные коммуникации.И это уже всё перечёркивает,какой бы супер район не был бы

Думаешь в Марселе выгоднее? А 5 лет подряд ремонты в новостроях - не пугает?

[Миша КемпFF]

Хрущ на Черемушках еще за 800 трудно найти

Я это знаю.Сейчас средняя цена где то 1000баксов метр.Но ведь мы говорим про оптимальную цену,которая может быть будет.

[Kilopovidla]

Сегодня 4,14 к 1$. Искусственно опускается шекель постоянными снижениями учетной ставки, чтобы хорошо было экспортёрам. Сегодня она 0,75, но вроде вот-вот собираются еще понизить.

Опустить валюту можно только поднятием учетной ставки, снижение ее только укрепляет.

[old_Piligrim]

никто ж не говорит о запрете, просто налог чтобы было невыгодно держать деньги в лишнем жилье, вот и всё.

И на дорогие авто тоже сумасшедший налог надо бы ввести, чтобы поставить на место богатеньких буратинок, а еще на путёвки - прогрессивный налог. Турция - "бэз...", Крушевель (или как его там?) - десятикратное налогообложение, золото-бирюльки (в зависимости от спроса и каратов), на колбасу ещё можно, чтоб имущие помнили о голодных 24 часа в сутки, ну и так далее...
А лучше забором повыше огородиться вдоль границы - и распределить каждому по потребностям с учётом того, что есть...

[Миша КемпFF]

Думаешь в Марселе выгоднее? А 5 лет подряд ремонты в новостроях - не пугает?

Вот поэтому лично мне хочется бельгийку на последнем этаже,с видом на Парк Шевченко.

[FrogQueen]

По сути вы наверно все таки правы, но не до конца. Если согласится что на данный момент недвижка упала лишь из-за девальвации гривни, то значит ей еще предстоит упасть и из-за макроэкономики. Тоесть будет еще и гривневое падение, которое выльется и в долларовое. Значит у недвижки есть еще 30-50% не использованных падения.

+1

[Скрытик]

Я это знаю.Сейчас средняя цена где то 1000баксов метр.Но ведь мы говорим про оптимальную цену,которая может быть будет.

Т.е. хрущ на Французском с 1300 упадет до 600 а в Марселе нет?
Хрущ пока ценится как стартовое жилье - минимальная цена с минимальным комфортом. Дешевле только гостинки. И спрос на такое жилье всегда будет выше чем на "элитку" по Одесски - 60-метровые однокомнатные с 1 окном ))).