| ||
Примерно такая же ситуация была у нас на фондовом рынке в начале мая прошлого года.
Прошел первый этап и падение остановилось...
Появились разговоры типа вот упало - хороший шанс прикупиться "дешево" к тому же начался небольшой рост(как потом оказалось просто небольшая коррекция)...
Этот рост продлился очень не долго, вскоре вторая волна падения переплюнула по своей силе первую. А потом третья и четвертая...
18 марта '09 в 13:05
Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект №3682 "Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и по мотивам общественной необходимости". За соответствующее решение проголосовали 397 депутатов из 438 зарегистрированных в зале.
Проект направлен на определение правовых, организационных и финансовых принципов регулирования общественных отношений, которые возникают в процессе отчуждения земельных участков для общественных потребностей и из мотивов общественной необходимости.
вот интересно если дом стоит на арендованной у государства земле?
А земля срочно нужна назад государству
Спасибо за инфу. Я думала, что временная стабилизация цен больше обусловлена первым локальным дном и наличием покупателей с уже приемлемыми для накопления суммами... А ведь действительно, остаток выплат по кредиту является тормозом для продажи. Банк не снимет квартиру с залога, если не будет выплачена вся сумма.Сообщение от AndreyN
только шас был в агенстве, работа кипит, цены остановились и не падают, при мне звонило трое продавцов и просили больше не уступать, директор улыбается и кивает. Спросил у него, что такая жара начилась? Отвечает: -"да, продавцам ниже сбрасывать некуда, уже достигли минимума, дальше вся сумма кредитная, квартиры были переоценены и не по детски". Покупатели просто ждут и судя по всему не торопятся. Сделки есть но только с теми кто может себе позволить сбросить цену, остальные надеятся на какую-то помощь государства
. Скажу честно и сам руководитель не скрывал у него самого три кредита, цены заявленые сейчас уже не реальные, а просто хотелки. Дальше либо чудо, либо конкретный обвал и то кто успеет продаться, покупателей практически нет....
Исходя из этого стагнация на этом уровне цен скорее всего затянется подольше при практически нулевых сделках. И тренд подешевления будет не плавный, а с гэпами, обусловленными внешними факторами, как то выброс на рынок залоговой недвижимости, например.
Точно. Индекс ПФТС 450 был за гранью представлений большинства, ничего проскочили и не заметили...
раньше эта тема была оккупирована приезжими и квартирантами (за редким исключением) , которые единодушно утверждали , что недвижимость должна стоить гроши. Был лишь слабый оппонирующий голосок, который тонул в их хоре
А сейчас что то измненилось?
100%
Сейчас ход за банками.
Без них рынок, который вроде как расшевелился опять умрети очень скоро.
Причем не обязательно конфисковывать жилье, достаточно продумать возможность реализации залогового жилья с остатком части кредита на заемщике.
Заемщик психологически к этому не готов. Будет до конца верить в скорый рост, чем зафиксирует убыток и многим придется расстаться с единственным жильем
Я для себя понимаю, что это есть первый более немение содержательный пост, о положении ипотечного сегмента недвижимости.только шас был в агенстве, работа кипит, цены остановились и не падают, при мне звонило трое продавцов и просили больше не уступать, директор улыбается и кивает. Спросил у него, что такая жара начилась? Отвечает: -"да, продавцам ниже сбрасывать некуда, уже достигли минимума, дальше вся сумма кредитная
Полагаю что интересен будет сюжет о том как будут ломаться человеческие "хотелки" (читайте мечты) об суровую правду ипотечных платежей.
Штатовский обвал цен обусловлен тем, что там кредит привязан к обьекту.
если цена упала ниже кредита, люди просто бросали дома.
если на Украине кредит привязан к человеку, то тогда на совсем большой спад расчитывать не стоит.
Как Вы представляете это в реальности? И лично Вы - купили бы залоговую квартиру, с вариантом потом судиться с бывшем владельцем?
Угу, и максимальное содействие переоформлению кредитов с одного человека на другого... Но банки пока ждут... Имхо раньше чем через пару месяцев от очередного умирания рынка и не почешутся...
это у людей такая ущербная психика. А в качестве соседей их иметь-сплошное расстройство. Парадную отремонтировать или трубу общую заменить- невыполнимое задание. Короче, Пиллигрим,покупайте в моём доме, будем соседямиПри этом не жалея чёрных красок, как будто не о своём городе пишут, а о каком-то враждебном. Это сверх моего понимания. Понятно, что везде есть недостатки и не всё в сусальном золоте, но...когда льётся бесконечная чернуха, и какой-то безудержный восторг по поводу спада экономики и прочих неприятных вещей... А главное, не понятно для чего это делается и какую радость они от этого испытывают...
Последний раз редактировалось kokon; 18.03.2009 в 14:10.
Это всё утопия.Ни банк,ни заёмщик на такое не пойдут.Скорее прийдёт время,когда банк будет продавать квартиры за сколько дают,как это сейчас происходит в США.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Почему?
Именно так, причем для банков тоже все выйти должно не просто, скорее всего их могут ограничить по правам на истребование не достающего покрытия. Другими словами оценил банк квартиру в 120 вместо 80 пусть и отвечает за потери которые возникли, а заемщих несет ответственность.
+100 Это будет долгий и мучительно дорогой процесс, а если там еще и несовершеннолетний ребенок прописан.....
смотря на сколько дешевле. Будущие судебные издержки и моральная травма от них должны быть учтены в цене
Последний раз редактировалось kokon; 18.03.2009 в 14:11.
У нас в БД есть несколько квартир ктр. продает исполнительная служба. В нектр. живут кредиторы и никого не пускают тупо
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки