| ||
Естественно летом квартиру ещё сдавать "отдыхающим" можно. А осенью самое время от неё избавится. Кстати арендовал в Ялте сталинку НА НАБЕРЕЖНОЙ (вход в арку) за 100грн/сутки (ТВ кондиционер АГВ кухня-студио). Последний раз арендовал за 100 грн в 2004.... честно удивлён.Сообщение от EugeneX9
Соглашусь с Вами, даже полагаю возможно будет незначительно расти на небольшом промежутке времени в некотором сегменте (предположительно май - июнь - июль) и исключительно в Одессе, затем скорее всего продолжится плавное падение дальше. (Если конечно не возобновится кредитование).
Мы первое ложное дно еще осенью обсудили.
Начнутся крики и со стороны банков и со стороны риэлторов и т.д. - что больше не упадет а возможно и будет расти.
Матрасники сливают деньги на подешевевшие варианты, после чего рынок благополучно заваливается дальше вниз.
откровения риэлторов с риэлторского форума
Что делать? покупатели совсем испортились весь рынок портят"
"Рынок покупанов он рынок покупанов только до тех пор пока мы под них прогибаемся.
Если создать правильные стимулы, то покупатели, разумеется будут покупать, и по более высоким ценам, т.к. все сейчас "замерли в ожидании" из-за криворуких писак в газетенках.
Реальность же такова, что то, что мы диктуем покупателю должно быть выполнено им (и продавцом тоже).
или вот риэлтор с москвы пишет
Всем привет!
Я на этом форуме новенький, но расскажу немного по своим объектам.
Продаю однушку 44 м, на западе москвы за 5,5 (удачное положение, много зелени, ремонт обычный). Звонков крайне мало, те кто звонят сходу спрашивают про 4,5 максимум, остальные хотят ещё больше (вконец оборзели). А хозяева падать не хотят (хотя они выставляли изначально за 5, но еще 0,5 я от себя добавил надо же за что-то работать, в самом деле)
Есть 2 объекта на юге. (две трешки 67 и 74 метра примерно по 100руб/м), там звонков вообще нет, хозяева беспокоятся, но падать не хотят.
Этот риэлтор из Москвы, который так легко "добавляет" от себя еще 10 процентов к и без того явно завышенной цене, будет продавать ту квартиру ещё год. За это время её цена как раз упадет вдвое. Он слишком далёк от реалий. А сегодня первыми должны сориентироваться даже и не покупатели-продавцы, а именно посредники, опустившись поскорее с неба на землю. Но, увы, для этого надобно быть Профессионалом.
Время покупателя ещё не наступило, поскольку не достигнуто дно. В этом причина шараханий в разбросе цен. То, что происходит сейчас можно назвать скорее безвременьем. Но игру, хоть и с незначительным отрывом, ведёт покупатель, и преимущества на его поле. Продавец, если хочет реализвать свой товар (квартирку), должен реально уступить. Обязанность профессионала-риэлтора доходчиво объяснить своему клиенту расклад игры. Всё предельно просто...
Вот видите сколько "квартирных" средств в матрацах, ради которых цена удерживается на "космическом" (как для кризиса и курса гривны) уровне! Давече вы писали что средств в матрацах м-м-мало и их на РН сливать не будут.Прогрессируете
Больше того. У продавцов квартир есть не меньше причин ждать конца года чем у покупателей квартир дна. ЦИТИРУЮ:
"...особенность валютных кредитов: больше платишь, крупнее долг. Курс доллара к гривне вещь непредсказуемая. Хотя несколько лет тебя упорно приучали считать иначе...
что в первом полугодии курс доллара наверняка превысит отметку в 10 грн./$, а уже ближе к концу года начнет постепенно снижаться. Не исключено, что тенденция роста гривны наметится уже летом..." http://agent.ua/review/articles/19924.html
чем не аргумент для растишек? Я лично НЕ ВЕРЮ в то что упавшую ниже плинтуса гривну можно будет достойно возродить, не хватит доверия у всех учасников рынка, кроме того сбить курс дорогое валютное удовольствие. Хотя если девальвируют доллар и он потечёт бумажной рекой.... НО в то что квартиры снимают с продажи в ожидании лучших времён ВЕРЮ. Поэтому ожидаемого обвала нет и возможно до осени цена продержится на текущем уровне.
Последний раз редактировалось ВиталийА; 07.03.2009 в 08:49.
Прошло пару сделок в миллионом городе и риелторы оживились, типа пошел слив наличности, ерунда это. А статейка чистый бред написанная банками с призывом - несите баксы на депозит. То что рынок будет вялым в этом году, так это да. Инертность мышления продавцов сыграет с ними злую шутку, может быть постепенное снижение цены, отложившие продажу до лучших времен с удивлением как-то увидят, что их дорогая квартира удивительным образом здорово подешевела и дорожать не собирается, вот тогда и начнется обвал. Хотя страна непредсказуема, думаю наше правительство "поможет мудрыми" указами и развал усилится.Вот видите сколько "квартирных" средств в матрацах, ради которых цена удерживается на "космическом" (как для кризиса и курса гривны) уровне! Давече вы писали что средств в матрацах м-м-мало и их на РН сливать не будут.
Больше того. У продавцов квартир есть не меньше причин ждать конца года чем у покупателей квартир дна. ЦИТИРУЮ:
"...особенность валютных кредитов: больше платишь, крупнее долг. Курс доллара к гривне вещь непредсказуемая. Хотя несколько лет тебя упорно приучали считать иначе...
что в первом полугодии курс доллара наверняка превысит отметку в 10 грн./$, а уже ближе к концу года начнет постепенно снижаться. Не исключено, что тенденция роста гривны наметится уже летом..." http://agent.ua/review/articles/19924.html
чем не аргумент для растишек? Я лично НЕ ВЕРЮ в то что упавшую ниже плинтуса гривну можно будет достойно возродить, не хватит доверия у всех учасников рынка, кроме того сбить курс дорогое валютное удовольствие. Хотя если девальвируют доллар и он потечёт бумажной рекой.... НО в то что квартиры снимают с продажи в ожидании лучших времён ВЕРЮ. Поэтому ожидаемого обвала нет и возможно до осени цена продержится на текущем уровне.
Ага а чем вы объясните то что цены перестали снижаться? Сговором продавцов квартир-ипотечников-банков против рынка?
Изучйте опыт падения фондовой биржи.
там даже в каких то местах V-образные графики были, но ненадолго.
Начиная с мая до теперешнего времени, падение больше чем в 8 раз.
Пример ПФТС - это пример как то что долго росло, может обвалиться за считанные месяцы, РН здесь тоже не исключение.
Наблюдаю за ценами киева, там уже по 1к за квадрат есть варианты, т.е. обваливается катастрофически быстро.
Все уже посчитано давно.
Чтобы удержать рынок даже на текущем уровне, нужно вбросить миллиарды, с матрасов пойдут суммы совсем другого уровня.
Так что все будет развиваться быстрее, чем вы думаете.
Вот и мне хотелось бы услышать компетентное мнение. По Москве и Питеру - понятно. Там с любой убитой хатки можно крмиться. А в Одессе, вроде, аренда упала. Почему Киев стремиться к ценам одесской недвижки? Только не говорите мне, будто риэлторы стольного града повелись на уговоры коллег самого вольного на планете города...
Не забывайте о том, что достигнув дна мы должны будем там основательно укрепиться по всем направлениям,что-бы суметь оттолкнуться на верх.У меня создается впечатление что большинство почему то уверенны что выход из кризиса будет гораздо быстрее вхождения в него- коснемся донышка и помчимся вверх, история говорит об обратном
Хто знает, где дно???????
А это время,но мы ещё только падаем.
Пока рынок недвижимости не сбросит с себя основных паразитов,которые не дают ему жить и развиваться,оживления на этом поприще не ждите.
Риелторы и различного рода аферисты сами это прекрасно понимают,но тупая жадность не даёт им сыграть на опережение и трезво взглянуть на ситуацию. Но это нормально,рынок сам их и пересортирует на профессионалов и паразитов.
О таких ценах которые были пару лет назад,мы ещё долго будем вспоминать и содрогаться.Идёт нормальный процесс оздоровления рынка недвижимости,и мы в конечном итоге только выиграем.Цены должны быть чем то обоснованы, и к чему-то привязаны. А так-как это была просто прихоть, надутая до маразма,то рано или поздно это должно было произойти. Кризис просто жёстко расставил акценты,при этом пострадали в первую очередь "воздушные деньги",которые на бумаге есть а в наличии болт.
Я думаю что оздоровление процесс необходим,и принесёт только пользу.
Последний раз редактировалось ANTRAZIT; 07.03.2009 в 10:50.
Что то напоминает.. "Кулаки сгинут под тяжестью собстенной жадности и алчности а честный коммунистический труд развернёт победное знамя в этой нелёгкой схватке с капиталом". Остаётся прокричать: "Ура товарищи!" и разойтись хлебать вчерашний борщ по своим коммуналкам.
Одесса постепенно становится NEW Васюками.............Вот и мне хотелось бы услышать компетентное мнение. По Москве и Питеру - понятно. Там с любой убитой хатки можно крмиться. А в Одессе, вроде, аренда упала. Почему Киев стремиться к ценам одесской недвижки? Только не говорите мне, будто риэлторы стольного града повелись на уговоры коллег самого вольного на планете города...
Ну дык, в какое время живём?Столько лапши, тонны..тонны.....
Думаю что кулаки не сгинут, как и не сгинули до сих пор во всём мире...а рабочий люд...рабочий люд сможет купить что то только через ипотеку, как это и делается во всём мире(и это в лучшем случае)...или снимать квартру, как это тоже делается многими во многих странах...мне кажется несерьёзными привязки возможности купить что то рабочему люду за несколько лет в Германии например и в Украине...несерьёзно Марс с Землёй сравнивать...даже если очень не хочется быть марсианином
Мы пытались уже об этом сказать,но нард не слышит.Да и в Германии не сильно то рабочий люд что то может купить за свои деньги.Думаю что кулаки не сгинут, как и не сгинули до сих пор во всём мире...а рабочий люд...рабочий люд сможет купить что то только через ипотеку, как это и делается во всём мире(и это в лучшем случае)...или снимать квартру, как это тоже делается многими во многих странах...мне кажется несерьёзными привязки возможности купить что то рабочему люду за несколько лет в Германии например и в Украине...несерьёзно Марс с Землёй сравнивать...даже если очень не хочется быть марсианином
О да! Про "Равенство" и прочее мы много знаем, проходили 70 лет...Думаю что кулаки не сгинут, как и не сгинули до сих пор во всём мире...а рабочий люд...рабочий люд сможет купить что то только через ипотеку, как это и делается во всём мире(и это в лучшем случае)...или снимать квартру, как это тоже делается многими во многих странах...мне кажется несерьёзными привязки возможности купить что то рабочему люду за несколько лет в Германии например и в Украине...несерьёзно Марс с Землёй сравнивать...даже если очень не хочется быть марсианином
Но, признайтесь, Вы чисто образно сравнили возможности украинского пролетария с германским. В том же Берлине буквально за копейки можно купить квартиру, про цены остальной "недвижки" в восточной части (бывшая ГДР) и говорить не прилично. Там нечто, похожее на замки, по совсем смешным ценам выбрасывают на рынок.
Я бы сравнил элементарно с Британией, включая Шотландию. Можно с французскими или испанскими пролетариями...
Но в целом Вы правы на все сто. Очень позабавили примеры и расчеты, приведенные здесь "экспертами", утверждающими, что должно хватать пяти лет труда, чтобы на заработанное за сей срок хватило на покупку квартиры.
Ну, разумется, ипотека, расчитанная, как правило на 25-28 лет. Другие случаи - счастливое исключение...
old_Piligrim объясните - непонятно. У нас рабочий люд не может купить недвижку потому что зарплаты катастрофически низкие, при этом цены на недвижку сравнимые с европейскими, ПОЧЕМУ не может британский или испанский пролетарий за 5 лет труда купить себе скромное жильё? Ведь зарплаты у них не украинские, а стоимость недвижки НЕ В СТОЛИЦАХ сравнительно небольшая? Из-за привычки к бедности штоли? Другого объяснения не вижу.
Потому что деньги у них деньги.А у нас мусор.У нас на последние сапоги могут купить за 100 долларов,а получать при этом триста.
Вот,например США.Дом или квартира примерно стоит 250 тысяч в среднем,зависит от штата и города,ну к примеру,средняя зарплата 2000-2500,выше уже хорошая зарплата.100000 в год мечта идиота!,вычетаем налоги.бензин,которого они много тратят долларов на 300,электричество долларов 200,газ 30,вода от9 до ...зависит что вы поливаете или нет,в месяц,а еще еда.Ну сколько надо работать,чтобы купить дом или квартиру за наличные???
Не в столицах и зарплата там может быть не большая.НЕ В СТОЛИЦАХ сравнительно небольшая? Из-за привычки к бедности штоли? Другого объяснения не вижу
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки