Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[old_Piligrim]

Так это я все к тому,что может таки уже почти сейчас реальные цены? А?

Реальные цены будут тогда, когда будут реальные зарплаты. Это лишь одна из составляющих... И что, при доходе на семью в 30 тыс. долларов годовых Вы считаете, что квартиры должны стоить 45 тыс. Скажите, эти расчёты только по Одессе или и по Киеву, Парижу, Лондону, а главное, и по Тель-Авиву. А то у меня уже есть эти 45 тыс. свободные. Может, мне тут местным риэлторам показать эти расчеты и закатить им истерику. ну на предмет, чего это они мне "студио" скромную 25 метров даже не в самом презентабельном районе Тель-авива не хотят продать. А просят, как минимум, вдвое больше да и то по приятельски с очень большим торгом.
Увы! Реальные цены - понятие настолько непредсказуемое, что...вот уже 400 страниц исписано, а к общему знаменателю не пришли. Целый том. Почти "Капитал" дедушки Маркса...

[ВиталийА]

Да я забыл вы ш всё в долларах считаете ) Дык в долларах все цены тают как лёд на солнце, даже ПРОДУКТОВАЯ группа, и коммунальные и бензин.

[old_Piligrim]

за 45 двушку приличную можно запросто взять, но 2,5 на сегодня в месяц мало кто зарабатывает

Вот и я примерно о том же. Тем более сегодня в условиях кризиса, не каждая семья даже в крутых европейских столицах может похвастаться таким доходом. Или муж работатет, жена - отдыхает и неизвестно когда что-то подвернётся, или - наоборот.

[BelyyBrat]

это правда, сам всё порывался купить дочери дорогой телефон, но она убив за пол года два по 300$ , эту идею развяела..., а хорошую(престижную) машину хочется думаю всем, но у каждого свои приоритеты...

А зачем она некая хорошая (престижная) машина? Для какого-такого престижа? Для меня есть 3 критерия для выбора автомобиля - безопасность (активная и пассивная), экономичность (расход топлива, обслуживание), удобство, а не комфорт и престиж (удобные сидения с поддержкой и управление, а не вентилируемая кожа с деревянными вставками курам на смех). Все остальное от лукавого.

Все носятся с этим престижем. Из-за него и цены скакали как бешеные. Престижно выбросить 100 баксов в ресторане при зарплате в 1000. Престижно купить автомобиль бизнес-класса в долларовый кредит и снять с себя последние трусы.

[ВиталийА]

Увы! Реальные цены - понятие настолько непредсказуемое, что...вот уже 400 страниц исписано, а к общему знаменателю не пришли. Целый том. Почти "Капитал" дедушки Маркса...

+100. Просто нехватает мозгов для масштабного анализа. При чём тут средняя зарплата? В Тернополе в 2007-2008 средняя зарплата до 1000 грн не дотягивала а недвижка стоила на уровне Одесской или чуть чуть дешевле. Цену на недвижку определяет десяток факторов. Кроме таких "популярных" как ипотечное кредитование и себестоимость 1м2 в новострое, есть понятия инфрастуктуры КОНКРЕТНОГО города, миграционные процессы, паритет цен в конце концов. Если в Киеве цена на 1ку упадёт до 20к в Одессе такую же квартиру можно будет купить за 12к-15к Если в Кировограде однушку вчера продали за 11к то никак одесский эквивалент не будет дешевле 22к.

[DenisK]

Кроме таких "популярных" как ипотечное кредитование и себестоимость 1м2 в новострое, есть понятия инфрастуктуры КОНКРЕТНОГО города, миграционные процессы, паритет цен в конце концов. Если в Киеве цена на 1ку упадёт до 20к в Одессе такую же квартиру можно будет купить за 12к-15к Если в Кировограде однушку вчера продали за 11к то никак одесский эквивалент не будет дешевле 22к.

Все эти факторы выливаются в один - спрос

вот и все

[Perfect Stranger]

Так вот,бюджет семьи. На мой взгляд,валовый доход семьи среднего класса около 30 тыс. у.е., т.е 2,5 в месяц.

Вы про украинскую среднюю семью?
Средний доход американской семьи помоему менее 50 тыс долларов. Т. е. вы считаете что у нас тот же уровень примерно?
Посмотрите какая средняя зарплата по стране для справки

По европейским нормам к среднему классу относятся семьи, которые тратят на еду менее 20% своего дохода.
По вашим расчетам получается 500 баксов на еду - многовато по нашим меркам.

[Kredos]

+100. Просто нехватает мозгов для масштабного анализа. При чём тут средняя зарплата? В Тернополе в 2007-2008 средняя зарплата до 1000 грн не дотягивала а недвижка стоила на уровне Одесской или чуть чуть дешевле. Цену на недвижку определяет десяток факторов. Кроме таких "популярных" как ипотечное кредитование и себестоимость 1м2 в новострое, есть понятия инфрастуктуры КОНКРЕТНОГО города, миграционные процессы, паритет цен в конце концов. Если в Киеве цена на 1ку упадёт до 20к в Одессе такую же квартиру можно будет купить за 12к-15к Если в Кировограде однушку вчера продали за 11к то никак одесский эквивалент не будет дешевле 22к.

Какой паритет цен, что за выдумки. Если в Одессе, хоть в Соплежуйске можно будет зарабатывать больше чем в Киеве там и будут дороже квартиры для народа. Цену на товар определяет только одно, сколько за него готовы заплатить и ВСЕ. А вот на то сколько готовы заплатить и влияет масса факторов.

[Reva]

я вас не собираюсь переубеждать можете верить во что угодно. просто я один из немногих тут с вами аргументировано спорю. Остальные приводят аргументы на уровне ощущений "не будет и усё". Скажите какие процессы начнутся если стоимость недвижки в Киеве сравняется со стоимостью недвижки в других областных центрах (ЧЕркассы, Кировоград, Хмельницкий, Житомир и т.д.)?

А стоимость сравняется ?

[ВиталийА]

вопросом на вопрос отвечают только в ОДессе

[old_Piligrim]

Цену на недвижку определяет десяток факторов. Кроме таких "популярных" как ипотечное кредитование и себестоимость 1м2 в новострое, есть понятия инфрастуктуры КОНКРЕТНОГО города, миграционные процессы, паритет цен в конце концов. Если в Киеве цена на 1ку упадёт до 20к в Одессе такую же квартиру можно будет купить за 12к-15к Если в Кировограде однушку вчера продали за 11к то никак одесский эквивалент не будет дешевле 22к.

Вот и я о том же. Еще несколько лет назад в Хайфе цены были приближены почти к тель-авивским. Город - красавец! Много живёт одесситов, даже рука не поднимается написать - "бывших", потому что одесситов бывших не бывает...
Но... сами знаете после каких событий, цены упали втрое. Теперь по цене одесской "однушки" там можно и "двушку" сторговать. Правда, сейчас начался маленький рост. В основном опять же за счёт тель-авивцев, которые прикупают по дешевке, чтобы просто "вложиться". Знакомая купила огромную, 3-х комнатную, в хорошем доме за 200000 шек., 50 тыс. баксов с видом на залив, возле Техниона - такое огромное учебное заведение. Сдает студентам. Аренда там также в 2,5-3 раза ниже.
Но даже если бы и не те события, то с работой там год от года становилось хуже. Молодежь ехала в центр.
Может, пример и не слишком удачный, но где гарантия, что в той же Турции чего-то резко не поменяется, и недвижка, купленная русскими, пойдёт за гроши.

[DenisK]

вопросом на вопрос отвечают только в ОДессе

Что, нигде в мире больше не распространены уточнающие вопросы?

[Kredos]

вопросом на вопрос отвечают только в ОДессе

Да не будет в Одессе столько возможностей как в Киеве, не будут у нас з/п выше чем в Киеве. Не смешите. Стоимость превдоэлитных домов у моря, возможно, а вот средние квартиры для жилья будут однозначно ниже по стоимости.

[ВиталийА]

Что, нигде в мире больше не распространены уточнающие вопросы?

напоминает анекдот. Сколько будет пять умножить на шесть? - (УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС) а покупаем или продаём?

[ВиталийА]

Да не будет в Одессе столько возможностей как в Киеве, не будут у нас з/п выше чем в Киеве. Не смешите. Стоимость превдоэлитных домов у моря, возможно, а вот средние квартиры для жилья будут однозначно ниже по стоимости.

Объясните цены на недвижку в Тернополе, где полная депрессия, зарплата в 2000грн для лета 2008 это полный респект. Напомню цены на недвижку приблизительно Одесские. Какие супер возможности ждут жителей этого города?

[Объективный]

это правда, сам всё порывался купить дочери дорогой телефон, но она убив за пол года два по 300$ , эту идею развяела..., а хорошую(престижную) машину хочется думаю всем, но у каждого свои приоритеты...

Так и мне хочется машину престижную и дорогую, и возможностей у меня больше, чем у этого кадра с комуналки, но понтов - меньше...поэтому и не покупаю такую же, как у него.

[DenisK]

напоминает анекдот. Сколько будет пять умножить на шесть? - (УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС) а покупаем или продаём?

Все верно, от уточнения цена меняется.
У меня товарищ строит дом.
Когда по объявлениям прозванивает по определенным видам работ, строители все время спрашивают - в каком районе будут проводиться работы. На фонтане - одни расценки, за городом другие

Так все таки, вы считаете что цены в киеве и мухосранске сравняются?

[ВиталийА]

Это типа составляет протокол на меня ГАИшник спрашивает кем работаю? Я всегда отвечаю дворник (а машина не из дешёвых). Вот ему надо знать кем я работаю, где деньги беру, с кем сплю. Уточняющие вопросы.

Они (цены) никогда не сравняются. Я спрашивал если они (гипотетически) сравняются то какие процессы тогда начнутся?

[kokon]

Все верно, от уточнения цена меняется.
У меня товарищ строит дом.
Когда по объявлениям прозванивает по определенным видам работ, строители все время спрашивают - в каком районе будут проводиться работы. На фонтане - одни расценки, за городом другие

таких строителей гнать в шею надо

[Объективный]

Они никогда не сравняются. Я спрашивал если они (гипотетически) сравняются то какие процессы тогда начнутся?

Согласен что не сравняются...а процессы в таком случае начнутся самые простые...Мухосранск начнёт массово покупать квартиры в столице...вот поэтому они и никогда не сравняются.