Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Серега71]

что вам не нравится? Весь мир -одна большая Одесса Тель-Авив или Канбера- одесские окраины

Окраина Одессы-это сказка.А Канберра-отстой.Эдакий город клерков.Вместо запланированного месяца смог продержатся 3 дня(свалил на побережье).

[Andy]

Вот он - вожделенный дом за 5 тыс. дол
Universal World House

[DenisK]

Хрущевка сейчас стоит всего лишь 40к (368 т гривен).
Если человек получает 5 тыс гривен и откладывает ВСЕ деньги на покупку (что невозможно в принципе), то он будет копить на недвижимость 7 лет.
А 5 тыс - это очень высокая зарплата, как минимум уровень начальника отдела.


Рынок сейчас выберет весь платежеспособный спрос, у кого деньги на руках (депозитчики и т.д.) и успешно упадет дальше.
Вспоминаем график летнего падения фондового (с остановками и даже небольшими взлетами).

[DenisK]

Вот он - вожделенный дом за 5 тыс. дол

Квартира за 5 тыс долларов в Одессе будет в таких районах и с такими видами (с нищими соседями, наполовину работающим жкх).




А вот это уже чуть получше жилье.
Потянет на 9-14 тыс. (за однушку,в зависимости от района и состояния квартиры)
Но даже при такой цене не думайте что не будет проблем с инфраструктурой.


Это если мы правильно оцениваем глубину кризиса (Одесса ведь город оптимистов).

[old_Piligrim]

А 5 тыс - это очень высокая зарплата, как минимум уровень начальника отдела.
Рынок сейчас выберет весь платежеспособный спрос, у кого деньги на руках (депозитчики и т.д.) и успешно упадет дальше.

Если местная денежка и дальше будет падать, то и зарплата в 5 тыс. не будет уже сильно большой.
"...некоторые аналитики прогнозируют, что скоро за доллар придется отдавать 10 гривен."
"Гривна падает в силу психологических факторов"
http://www.rian.ru/crisis/20090223/162935572.html

[DenisK]

Если местная денежка и дальше будет падать, то и зарплата в 5 тыс. не будет уже сильно большой.
"...некоторые аналитики прогнозируют, что скоро за доллар придется отдавать 10 гривен."

Так зарплата в 5 тыс гривен как была так и останется.
Или вы думаете что всему населению украины будут по курсу доллара ее пересчитывать?

[Скрытик]

Так зарплата в 5 тыс гривен как была так и останется.
Или вы думаете что всему населению украины будут по курсу доллара ее пересчитывать?

А что раньше зарплаты не подтягивались к курсу доллара? В начале 90х, в 98-99м гг? Как только курс и экономика стабилизируется то зарплаты начнут подтягиваться и в долларовом эквиваленте. Зачем методично продвигать депрессивную струю? Непонимаю.
Хотя, есть тип людей, которые получают от этого удовольствие...

[old_Piligrim]

Так зарплата в 5 тыс гривен как была так и останется.
Или вы думаете что всему населению украины будут по курсу доллара ее пересчитывать?

Ну так и я о том же. Значит, в долларах будет всё меньше и меньше выхожить. Вот и станут вывешивать совсем другие ценники на квартиры. И скорее всего в сторону уменьшения. Цены давно ж в долларах указывают. Или, думаете, станут переписывать цены на гривны?

[DenisK]

А что раньше зарплаты не подтягивались к курсу доллара? В начале 90х, в 98-99м гг? Как только курс и экономика стабилизируется то зарплаты начнут подтягиваться и в долларовом эквиваленте. Зачем методично продвигать депрессивную струю? Непонимаю.

Ясное дело что в начале 90х зарплаты не индексировались к курсу доллара.

Как только экономика войдет в новую фазу, учителя обнаружат что у них зарплата теперь не 400$ как была раньше, а 60-80$ (это к вопросу подтягивания зарплат).

Это просто видение ситуации, и депрессухи тут не вижу, чистый прагматичный просчет.

[ktoto]

А что раньше зарплаты не подтягивались к курсу доллара? В начале 90х, в 98-99м гг? Как только курс и экономика стабилизируется то зарплаты начнут подтягиваться и в долларовом эквиваленте. Зачем методично продвигать депрессивную струю? Непонимаю.
Хотя, есть тип людей, которые получают от этого удовольствие...

Да нет это просто здоровый реализм можно даже сказать в чем то цинизм. Совсем не думаю, что ктото испытывает удовольствие от осознания происходящих событий. Согласитесь, радоваться тоже не чему. По поводу глобальной стабилизации, давай те уж реально смотреть на вещи. Конкретно Вы можете сказать, что чувствуете дно и когда пойдет подьем ? Относительно зарплат и Вы и я не по наслышке знаем, что человек, работающий на дядю, всегда будет в лишениях. Зарплаты подтяшивают не к курсу доллара, а чтобы хватало на похлебку, чтото одеть, гдето жить и немного отложить и не более того.

[old_Piligrim]

Это просто видение ситуации, и депрессухи тут не вижу, чистый прагматичный просчет.

А дело, как мне видится, не в "депрессухе". Просто люди постепенно станут привыкать к новым реалиям, поймут, а затем просто смирятся с другими ценами да и ценностями тоже. И то, что за скромную "однушку", особо не задумываясь, выкладывали с помощью кредитов 70 тыс., через какое-то время им покажется досадным наваждением. Ну, типа нечистая попутала разом и всех. И цена в 25, а дальше и в 15 тыс. станет для них вполне реальной в соответствии с новыми доходами и полным отсутствием кредитования. А если и станут давать кредиты, то уже не каждому желающему и не столько, сколько "попросит", а скажем 50 процентов от реальной стоимости квартиры.

[kelvin]

Ну так и я о том же. Значит, в долларах будет всё меньше и меньше выхожить. Вот и станут вывешивать совсем другие ценники на квартиры. И скорее всего в сторону уменьшения. Цены давно ж в долларах указывают. Или, думаете, станут переписывать цены на гривны?

Почему бы и нет?
По крайней мере аренда уже процентов на 80 перешла в гривну, тогда как раньше была исключительно в баксах.
Сейчас снимать квартиру в баксах нет никакого смысла ибо куча предложения в гривне безо всяких привязок(сам так недавно снял, поэтому информация 100% достоверная).
Чем продажа лучше?

[old_Piligrim]

Почему бы и нет?
По крайней мере аренда уже процентов на 80 перешла в гривну, тогда как раньше была исключительно в баксах.
Сейчас снимать квартиру в баксах нет никакого смысла ибо куча предложения в гривне безо всяких привязок(сам так недавно снял, поэтому информация 100% достоверная).
Чем продажа лучше?

Почему и не писать в гривнах. Венгры же указывают в своих форинтах. А дальше, кому хочется, пускай воспользуется конвертером и переведёт по курсу, если у человека в кармане завалялтсь доллары или евро. Но речь о реальной цене на ближайшие год-два. Потом еще столько же отвести на "дно", когда всё "устаканится", и лишь потом начнётся выздоровление, или подъём. Эти неприятные кризисные процессы, к великому сожалению, гораздо менее поворотливее, чем всем нам хотелось бы.

[kelvin]

Почему и не писать в гривнах. Венгры же указывают в своих форинтах. А дальше, кому хочется, пускай воспользуется конвертером и переведёт по курсу, если у человека в кармане завалялтсь доллары или евро.

Видимо "еще не дошло"...

Но речь о реальной цене на ближайшие год-два. Потом еще столько же отвести на "дно", когда всё "устаканится", и лишь потом начнётся выздоровление, или подъём. Эти неприятные кризисные процессы, к великому сожалению, гораздо менее поворотливее, чем всем нам хотелось бы.

Основные бои на эту тему шли зимой-весной-летом 2008..
Сейчас уже честно говоря не интересно
И так все очевидно.

[yurij33]

Видимо "еще не дошло"...


Основные бои на эту тему шли зимой-весной-летом 2008..
Сейчас уже честно говоря не интересно
И так все очевидно.

Полагаю, что есть смысл выяснять и приводить реальные доводы, касательно нижнего предела проседания недвижимости.
А что касательно цен в гривне, то думаю что сейчас они не являются эффективным мерилом. Гораздо эффективнее сейчас выглядят бартерные операции, в качестве оценок, хотя и время деффицита есче не настало (надеюсь и не будет его, оч не хочу, страшно тогда было).
Да и проходили мы уже временна когда гривна была ничем инным как средством быстрого расчета с дальнейшим обменном в доллары или инной ликвидный эквивалент.

[Конструктор]

Не очень понятно про Ваши "Бу-га-га", но они настораживают. Так будет дешеветь жильё в Одессе или уже нет? Кто внятно пояснит?

Да, конечно, будет. До момента возобновления кредитования, который зависит от общего состояния экономики.

Только Скрытик все не сдает позиции, правда он уже объективно не высказывается. Летом он высказался про нефть (что дешеветь не будет) и она рухнула, потом он высказался про кредиты и их нестало, затем он про гривну но уже более сдержанно говорил, и она тоже валится.

Скрытик лучше опровергнись.. а то опять не красиво получиться.. Народ ждет.. надеется.. а ты опять за свое.. рост.. только рост.. (тихо)

[DenisK]

Почему-то пришла в голову такая поговорка:
Любишь спекулировать квартирами, люби и валютный кредит платить.

[Сантьяга]

Почему-то пришла в голову такая поговорка:
Любишь спекулировать квартирами, люби и валютный кредит платить.

Шо, жмет?

[dvd_od2]

Ждем, это уже интересней

ЧУДОГОРОД
Среднефонтанская/ЧУДОГОРОД. 21/21 эт. 210/70/25. Пентхаус с панорамным видом на город и Аркадию. Терраса 85 м. Дом сдан. Закрытый двор, парковка. СРОЧНО, ТОРГ!

Тел: (8048) 7431010

Цена: 125 000 у.е.
http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=2&m%24l=26&Id=64623c12-67bc-4ff5-abb5-0ac01b11f500&p=1&s=11

[Zabadak!]

Ждем, это уже интересней

ЧУДОГОРОД
Среднефонтанская/ЧУДОГОРОД. 21/21 эт. 210/70/25. Пентхаус с панорамным видом на город и Аркадию. Терраса 85 м. Дом сдан. Закрытый двор, парковка. СРОЧНО, ТОРГ!

Тел: (8048) 7431010

Цена: 125 000 у.е.
http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=2&m%24l=26&Id=64623c12-67bc-4ff5-abb5-0ac01b11f500&p=1&s=11

На форуме тоже пытаются продать похожий пентхаус в чудо-городе, ажиотажа не заметно...там 120 тыс., но правда площадь меньше...