Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[old_Piligrim]

ну т.е в результате квартира выросла
о чем собственно и речь
в долгосрочной переспективе недвижимость всегда растет
я себе дом купил в ноябре 2006 за 282 000, в ноябре 2008 банк мне сделал переоценку в 380 000 тыс.
сейчас если я его продавать начну думаю продам где то за 350-360
через еще 2 года думаю он около 420-450 будет стоить

Дом, это нечто иное и на него по другому формируются цены. Особенно если есть еще участочек земли.
Я прикупил во время дна еще и домик по площади как и квартира в том же районе. Прикупил во время "дна" четыре года назад за 60000$, вместо участочка - веранда. Плщадь в целом такая же как и квартира, чуть больше. Есть, правда, опция на достройку еще полутора этажей. Ну так за него уже сейчас 180000, не глядя, упрашивают отдать. Но что-то нет желания продавать.
Это я к тому, что выгоднее все же покупать на спаде или "дне", чем на пике. Хотя и "пик" с годами размывается и всё равно недвижимость она и в Африке стоит денег...

[Strannik-au]

Опять путаем номинальный рост и реальный..?!

цены в долларах

[Strannik-au]

как вы думаете к чему вы в итоге прийдёте с такими переоценками, если этот рост не будет покреплен ростом реального сектора экономики ?

к тому что я лет через 5 его снесу и построю на его месте дом из 4-6 квартир. медианная цена на квартиры в этом районе - около 400 тысяч на данный момент. срок продажи - 17 дней.

[kelvin]

цены в долларах

и..?

[Strannik-au]

доллар доллару рознь. у доллара 10 лет назад и у доллара сейчас разная покупательная способность

у нас инфляция официальная что то около 3-4 процентов
реальная может процентов 6-7
так что сути дела это не меняет

[Strannik-au]

и..?

... и рост реальный

[ANTRAZIT]

Какой-то выход найдется, тем более, что эта проблема - не только ваша суверенная. Выход будут искать все и очень дружно. Потому что коснется многих, хотя и не всех одинаково.

Да нет,выход как раз все ищут по своему.
У нас пока по крайней мере,стараются не информировать людей объективно,чтобы-не доводить до очередных погромов. Для того чтобы искать выход, нужно дать трезвую оценку нынешней ситуации в стране.
Вы её слышали от кого либо? Эти мимолётные шаржи в прессе,и бесконечное поливание "помоями" на канале 1+1, и есть анализ текущего кризиса в стране.Время упущено, и некому сегодня заниматься проблемами внутри экономики.Ищите сами свой персональный выход из этого всего,это самый лучший совет на сегодня.И рассчитывайте только на себя и свои ресурсы.

[Strannik-au]

6% в год - это (если грубо считать) 60% за 10 лет. Немало. У нас, конечно, совсем другая ситуация. Удачи в планах

ну это не каждый год
сейчас у нас вообще дефляция в связи с экономическим кризисом

[kelvin]

... и рост реальный

Где ж он этот реальный рост если человек купил в 96-м за 120к а сейчас она стоит 150к??? Это ж какая инфляция должна быть?

[AndreyN]

ну это не каждый год
сейчас у нас вообще дефляция в связи с экономическим кризисом

ну извините, что так тормозим, ну ладно давайте я спрошу, а где это у Вас?

[old_Piligrim]

Да нет,выход как раз все ищут по своему.
У нас пока по крайней мере,стараются не информировать людей объективно,чтобы-не доводить до очередных погромов. Для того чтобы искать выход, нужно дать трезвую оценку нынешней ситуации в стране.
Вы её слышали от кого либо? Эти мимолётные шаржи в прессе,и бесконечное поливание "помоями" на канале 1+1, и есть анализ текущего кризиса в стране.Время упущено, и некому сегодня заниматься проблемами внутри экономики.Ищите сами свой персональный выход из этого всего,это самый лучший совет на сегодня.И рассчитывайте только на себя и свои ресурсы.

Зато у нас тут визжат с экранов особенно русскоязычного телевидения обозреватели и доморащенные советники от экономики по поводу грядущего кризиса. И что с того? Может, я совсем набитый дурак или конченый обыватель, но что-то не замечаю, кроме того, что цены на жилье растут - каждую неделю обновляются ценники в сторону увеличения, а спрос не иссякает. Еда, правда, дешевеет, а также услуги. Но, может, это сезонное - все-таки хоть и слабые, но дождди идут, овощи-фрукты и другая сельхозпродукция дешевле. да и на открытом грунте можно выращивать что-то. Солнце не спралит - зимой выше +27 все равно не бывает.
Нет, ну есть какие-то сокращения на производстве, в фирмах, так люди получают большие компенсации и прочее.
Не знаю, может, еще не время. Свои пару шекелей как держал, так и продолжаю держать в Банке. Но если что-то подвернется, заберу их и прикуплю квартирку или две.
По-моему, везде больше визгов и паники, а если не терять головы, так можно просто спокойно жить и даже осматриваться по сторонам. Думаю, во всём этом "кризисе" больше паники, которая и вводит людей в ступор

[Strannik-au]

Где ж он этот реальный рост если человек купил в 96-м за 120к а сейчас она стоит 150к??? Это ж какая инфляция должна быть?

я говорю про свой дом а не про человека

рынок недвижимости намного сложней чем "недвижимость всегда растет" или "пузырь недвижимости рано или поздно лопается"
те кто этого не понимают либо залетают на деньги, либо сидят всю жизнь и ждут квартир по 5к

есть недвижимость цены на которую не растут, зато она приности стабильный доход. есть такая которая дохода не приносит - зато растет в цене. бывает такая где в определенный период цены на недвижимость и аренду взлетают а потом падают в результате каких либо внешних факторов. например открытие новой шахты около маленького городка способно подтолкнуть маленький бум в данном конкретном городке, а закрытие шахты - обвал цен.

[Strannik-au]

ну извините, что так тормозим, ну ладно давайте я спрошу, а где это у Вас?

у меня под аватарой написано

[Луиза11]

А че дрожит-то все внутри? В Индии живут и на меньшую сумму... Сам лично видел...

И когда Вы в Индии были последний раз? Лет 15 назад. Сама была много раз по службе. Страна контрастов.Может и до сих пор кто-то живет на меньшуу сумму. Так у нас бомжи вообще ничего не получают и питаются с помоек.Смотря что Вы считаете жизнью! У каждого свое понятие о достатке.Диоген например жил в бочке. Только сноска климат в Греции теплее

[MachuPikchu]

ну извините, что так тормозим, ну ладно давайте я спрошу, а где это у Вас?

Прикольно, один чувак из Австралии, другой из Израиля пишут в теме про одесскую недвижимость и народ с толку сбивают ценами на квартиры в их местах обитания

[Луиза11]

Не помню было или нет ?

Тут на форуме парень делает прогноз о стоимости жилья в 5 тыс. у.е. Это как раз тот уровень жилья который он предлагает к продаже

[old_Piligrim]

Где ж он этот реальный рост если человек купил в 96-м за 120к а сейчас она стоит 150к??? Это ж какая инфляция должна быть?

Инфляция у нас несколько лет была нулевой и в отдельные года даже отрицательной. Из-за спада. Но не о ней речь. Я купил на "ПИКЕ" цен, для себя, потому как устал несколько лет подряд платить за "двушку" 500 баксов в месяц+ остальные расходы, а также налог на недвижимость, которая принадлежала не мне, но платит тот, кто живет. И это немалая сумма в зависимости от района. Ничего не выгадывал, как и те, кто не ждет квартиры в Одессе за 5 к, а покупает сейчас за 40 или 50. Потому что устали ждать и снимать квартиру.
Купил для себя, а не "ПРИкупил", как три года назад домик, но уже за половину из-за падения стоимости. Почувствуйте разницу Надеюсь, понятно изложил?

[Zabadak!]

И когда Вы в Индии были последний раз? Лет 15 назад. Сама была много раз по службе. Страна контрастов.Может и до сих пор кто-то живет на меньшуу сумму. Так у нас бомжи вообще ничего не получают и питаются с помоек.Смотря что Вы считаете жизнью! У каждого свое понятие о достатке.Диоген например жил в бочке. Только сноска климат в Греции теплее

В Индии был последний раз в августе 2008 года. Думаю там ничего не изменилось за это время

[old_Piligrim]

Господин, прошу к нам - если вы не видите увеличения цен на продукты, понижения цен на недвижимость и если вам кажется, что все под контролем - WELCOME в Украину! Экстрим еще тот

Та я Вас умоляю! Вам просто показало про "экстрим". Всё будет хорошо, поверьте. Иначе зачем бы мне было интересоваться недвижимостью в Одессе. И был бы я такой один. Спасибо за приглашение! Как только, так и сразу...

[AndreyN]

у меня под аватарой написано

ну слава Богу, а то я уже подумал было шо нашего кого-то кризисом прищимило