Тема: 
В субботу предложили 7ми комнатную 195 м.кв., за 200 решель.бунинаСообщение от old_Piligrim
летом дешевле 2000 за квадрат не было. это к вопросу про падение.
| ||
В субботу предложили 7ми комнатную 195 м.кв., за 200 решель.бунина
летом дешевле 2000 за квадрат не было. это к вопросу про падение.
нифигассе куда PR в Казахстане зашёл. Всё сильнее убеждаюсь что реклама это основной фактор вляния на мосг.В казахстане когда у них обвал случился, инвесторы нанимали специальных людей, чтобы они в многоэтажках свет включали вечером, чтобы создать видимость заселения дома. Риэлторы и инвесторы на любую пропоганду готовы, помню передачи пару месяцев назад как квартиры в центре улетают на сдачу за 1000$. Правда на тв у них денег уже практически нету, но в интернете бесплатно шустрят будь здоров (вернее пытаются). Ну ты и сам знаешь
Это если за какой период смотреть?
Да никто по большому счёту и не сомневается, что до "дна" ещё "булькать и булькать". Но как-то не очень уютно и комфортно от такого бульканья. Успеют ли люди вовремя оттолкнуться от того дна, чтобы благополучно вынырнуть? Вот в чём вопрос.
Я полагаю, что ничего плохого в попадании на грошы ынвесторов нет, ну влетели и влетели, иже с ними те кто взял метры на пике. Но что плохо, это то что денежки не закончили круг и не оказались в банках. И теперь от обязятельств одних нет ни какго толку остальным.Да никто по большому счёту и не сомневается, что до "дна" ещё "булькать и булькать". Но как-то не очень уютно и комфортно от такого бульканья. Успеют ли люди вовремя оттолкнуться от того дна, чтобы благополучно вынырнуть? Вот в чём вопрос.
А счас денег нет.
Пы.сы общался с колегами москвичами, так они в банках уже давно решили проблему с невозвратом долгов по кредитам забирают квартиру и выставляют на продажу, что б как можно быстрее деньги вернуть в систему и ликвидность поддержать и плач тех у кого забирают не помогает.
Надеюсь и мы по этому пути пойдим.
Только что по ОРТ в новостях показывали ,как по-взрослому выселяют должников в Калифорнии...приезжает грузовик...пару минут на сборы, даже фотки со стен не успевают снять. Все, что более менее, забирают грузчики, а остальное в самосвал и на свалку. Там целые коттеджные поселки пустые стоят...А в Нью Джерси нигеры пустые дома подчищают похлеще наших бомжей. Кто в курсе дела - у них так ипотечные договоры по другому составлены и можно вот так вот беспардонно выселять? Мне то фиолетово,т.к. ипотечником не являюсь, просто любопытно...
old_Piligrim, дай ссылку что-ли. А то уже сошлись как-то на том, что насвистывать - не мешки ворочать.
Может там такая двушка - обнять и плакать.
Только что по ОРТ в новостях показывали ,как по-взрослому выселяют должников в Калифорнии...приезжает грузовик...пару минут на сборы, даже фотки со стен не успевают снять. Все, что более менее, забирают грузчики, а остальное в самосвал и на свалку. Там целые коттеджные поселки пустые стоят...А в Нью Джерси нигеры пустые дома подчищают похлеще наших бомжей. Кто в курсе дела - у них так ипотечные договоры по другому составлены и можно вот так вот беспардонно выселять? Мне то фиолетово,т.к. ипотечником не являюсь, просто любопытно...
ну конечно по другому, их достаточно много, прогуглив поиск на этот предмет все увидите, но самое важное ипотеку там давали не только банки но и ипотечные учреждения (нечто вроде кредитных союзов)и основные проблемы от того что эти учреждения не могут вернуть денежки тем кто им их давал....
А что касательно отселения по не вылате ипотеки, то это прописанно в договре причем если после уведомления банка о выселении должник не выселяется, его выселяет полиция и есче и выставляет счет всем кто принимал участие в выселении. а это скорая полиция и пожарники как минимумм
Последний раз редактировалось yurij33; 22.02.2009 в 21:16.
Договора по ипотеке примерно в любой стране одни и те же. Берешь кредит под залог купленной квартиры, не платишь полгода - банк подает в суд, еще полгода пока очередь подойдет. За это время со всякими пенями столько набежит, что уже просто немыслимо вернуть банку. Суд дает постановление на выселение, банк выставляет на продажу квартиру горемыки-опотечника, при этом по фигу, пардон, за какую цену. Разницу повесят на того, кого выселили. Ну, его, конечно, не вышвырнут совсем уже на улицу. Дадут какой-то угол в социальном жилье. Или часть денег на погашение съемной квартирки, если он с детьми. Теперь вот новшество - банк вроде как должен год оплачивать часть его проживания после выселения. Ну и еще, теперь могут разбить ипотеку вместо 28 лет до сора лет. Это, чтоб и внукам еще жизнь мёдом не казалось. у и ещё кое-какие ньюансыТолько что по ОРТ в новостях показывали ,как по-взрослому выселяют должников в Калифорнии...приезжает грузовик...пару минут на сборы, даже фотки со стен не успевают снять. Все, что более менее, забирают грузчики, а остальное в самосвал и на свалку. Там целые коттеджные поселки пустые стоят...А в Нью Джерси нигеры пустые дома подчищают похлеще наших бомжей. Кто в курсе дела - у них так ипотечные договоры по другому составлены и можно вот так вот беспардонно выселять? Мне то фиолетово,т.к. ипотечником не являюсь, просто любопытно...
Но это так у нас до недавнего времени было. А как там в Калифорнии... Наверное, примерно такой же сценарий.
Банки в любой стране мира безжалостны. И если с ними "поженился", то алименты при разводе будут покруче всех разводов мира
Имелось в виду по ипотеке, которую разбивают при обоюдном согласии, с 28 до 40 лет, тем самым уменьшая взносы по выплатам. У кого другого выхода нет и это послабление помогает, соглашаются.
А тебе трудно, конечно, нажать в правом верхнем углу этой странички на красненькую ссылку "квартиры в Одессе" и посмотреть самому. Ладно, вот ссылка, если это, конечно, не подвох какой...old_Piligrim, дай ссылку что-ли. А то уже сошлись как-то на том, что насвистывать - не мешки ворочать.
Может там такая двушка - обнять и плакать.
http://board.od.ua/all/trade/realty/apartment
http://www.vz.ru/columns/2009/2/17/257045.htmlЧитал
Борис Кагарлицкий: Заговор риэлторов
"....С другой стороны, спекуляция недвижимостью тесно связана с банковскими кредитами, причем речь, конечно, не о физических лицах, отчаянно пытающихся выплатить заоблачные суммы по ипотеке. Они составляют у нас (в отличие от Запада) ничтожно малую долю рынка, и на них можно просто не обращать внимание. Речь идет, прежде всего, о корпоративных кредитах, предоставленных тем же строительным и риэлторским компаниям. Резкое падение цен на недвижимость приведет к краху не только значительной части этих компаний, но и немалого числа банков, обрушивая всю систему как карточный домик. Причем эпидемия банкротств доберется и до финансовых учреждений, которые с рынком недвижимости не были тесно связаны, зато имели отношения с другими банками, которые уже рушатся. А может быть, просто клиенты бросятся снимать деньги со счетов, не разбирая, пострадал банк от краха на рынке недвижимости или нет.
Исходя из этих соображений, а также уступая совместным лоббистским усилиям банковского сектора, строительного бизнеса и связанных с ними городских властей, правительство начинает вкладывать миллионы долларов в попытки удержать на заоблачной высоте цены на недвижимость. От этого пока страдает только население, которое не может позволить себе покупку жилья. Ведь завышенные цены на новые дома оборачиваются немыслимой дороговизной на вторичном рынке. Одни не могут купить квартиру, потому что дорого, другие не могут продать, поскольку покупать за такие деньги некому. И все знают, что рано или поздно цены все равно упадут. Поэтому рынок стоит.
Рано или поздно, однако, он все равно упадет. И упадет так, что мало не покажется. Ведь искусственно поддерживать цены можно только при двух условиях. Либо кризис на рынке должен быть коротким и неглубоким, либо правительство должно обладать неограниченными финансовыми ресурсами, чтобы удерживать цены на неестественно высоком уровне неопределенное время. Увы, ни то, ни другое положение не соответствует действительности. Возможно, когда принималось решение, правительственные чиновники искренне думали, будто кризис продлится два-три месяца, после чего все опять будет по-старому. Сейчас даже самые отчаянные оптимисты вынуждены признать, что сталкиваются с долгосрочными процессами и полноценного оживления экономики придется ждать не месяцы, а годы. Отсюда острота второго вопроса: насколько хватит государственных средств, если тратить их на искусственное поддержание искусственно завышенных цен? Ответ очевиден: ненадолго..."
Особенно очень интересно про правительственных чиновников, которые "искренне думали, будто кризис продлится два-три месяца, после чего все опять будет по-старому".
Ну если таких чиновников ещё держат на работе и платят им зарплату, так остальной люд надо просто крепко обнять и всем дружно разрыдаться... ((:
Ну вот я, скажем, пиво не пью. Хотя пью всё остальное. И что, это как-то характеризует мою точку зрения?Да у вас тут просто клуб кризиков-трезвенников как я посмотрю
увидим мы цену 5к за убитый однокомнатный хрущ, а может и не увидим. Хрущ это вообще не квартира, а ночлежка. Чего напали на человека ? Не к лицу это войну аллаха. Тем более, возмет ктото, выкупит хрущ и предложит Denisk за 5к официально. И что вы будете делать ? Пролетите вы в споре своем. Однако, скорее всего, просто потеряетесь. Мало того, можно, даже, фиктивную сделку официально оформить. Но баловство это все. Нет щас возможности прогнозировать. Рынок посреди движения. И дна не видно. Думаю обсуждать предметно можно будет только когда зубец возникнет небольшой(суть есть откат). Могу лишь сказать одно падать будет до возобновления кредитования - отвесно, после возобновления более полого.
Я, конечно, не спорю что в тель-авиве все очень круто и на подьеме. Но извините на Украине нет таких мощных спонсоров как США. И денег на Украину просто так никто не заливает миллиардами. Все только под проценты и возвращать надо.
Смотрю московскую передачу про недвижимость. В панельке 3-х комнатная 300000$ 72м.А на арбате, или каких-то там двориках 240м 6,5миллионов$ С какого дуба они рухнули я не знаю. А парковка в центре 200000$? И риэлтор распинается во всех их прелестях.
Там ещё говорилось что до конца года в США выселят около 7-ми миллионов семей.Только что по ОРТ в новостях показывали ,как по-взрослому выселяют должников в Калифорнии...приезжает грузовик...пару минут на сборы, даже фотки со стен не успевают снять. Все, что более менее, забирают грузчики, а остальное в самосвал и на свалку. Там целые коттеджные поселки пустые стоят...А в Нью Джерси нигеры пустые дома подчищают похлеще наших бомжей. Кто в курсе дела - у них так ипотечные договоры по другому составлены и можно вот так вот беспардонно выселять? Мне то фиолетово,т.к. ипотечником не являюсь, просто любопытно...
И это в основном средний класс.
Ничего удивительного. Летом 2008 брат купил в Питере (а там цены пониже московских будут) двушку на выселках за 240 уе (не новострой), без ремонта. Цены у них там такие
Спор считаю безсмысленным.. Неважно какая цена будет к концу года - 5 или 10 К.. РН сейчас валиться (да и начал валиться в принципе по той же причине) из-за катаклизмов в экономике (2006 год). Важно сейчас другое.. Захочет ли кто-нибудь, а главное Сможет-ли при таких ценах прикупить себе квартирку для жизни. Профессиональных Спекулей в расчет не берем, врядли они будут интересоваться недвижкой стоимость которой не будет меняться значительно ближайшие несколько лет, а значит смысла инвестировать нет. Будут скупать дешевеющие бизнесы.. Народ покупающий по второй квартире (для детей), тоже не в счет. Помню летом 2006 года слышал, что Ренат Ахметов заказывал расширенный анализ дальнейшего развития ситуации.. Думаю, что уже тогда народ начал готовиться к теперешним временам.. Поэтому и бабосы в развитие металлургической отрасли не вкладывали.. Сейчас модернизацию можно будет провести дешевле (скидки) и государство поможет, не даст утонуть главной экспортной составляющей..
Главное, чтоб начала работать банковская сфера - начали выдавать кредиты для тех, кто их хочет брать.. К кредитованию отношусь отрицательно, но это двигатель.. Поскольку пока один тянет лямку кредита, его деньги простимулировали к развитию реальную экономику, другой получил эти деньги в качестве заработка и вложил в средства производства, продукты питания и т.д.
Считаю цену в 5-10К к концу года вполне реальной, если не заработает реальная экономика.. Реальных перспектив пока нет..
Ага. Вот везде будут продавать по 30т, а один чел мне покажет договор на 5000 за хрущ в нормальном состоянии.
Однако на сегодня у меня счёт 2:0 в мою пользу.
ok, всем спокойной ночи.
Ваши права
Социальные закладки