Тема: 
Не волнуйтесьСообщение от ВиталийА
сейчас и аренда упадет и зарплаты, так что за 4-5к в год можно будет снять хоромы.
| ||
Не волнуйтесь
сейчас и аренда упадет и зарплаты, так что за 4-5к в год можно будет снять хоромы.
Экономически нецелесообразно за 5к в год снимать хоромы когда можно за 20к эти хоромы КУПИТЬ. Они себя окупят за 4 года и дальше никаких дядь арендодателей.....сплошная DOLCE VITA...
Пара ссылок в тему.
Минюст и банкиры изменят схему реализации залогового имущества
Предлагаю угадать: облегчат или усложнят банкам реализацию залогов в новой схеме, созданной с их участием? И какие это будет иметь последствия для объёма предложения на рынке квартир? И, следовательно, для цен на них?
Цены на квартиры вернулись в 2005 год
"Руководители риелторских агентств признают, что даже без торга цены уверенно идут в сторону снижения. Возобновления же роста цен эксперты в ближайшем будущем не предвещают. При этом представитель SV Development Владимир Степенко считает, что возможны два сценария. Первый — если государство не примет меры по поддержке банковской системы. В этом случае банки вынуждены будут «брать за горло» заемщиков, в том числе и ипотечных. Те будут вынуждены продавать свои залоговые квартиры. Таким образом, появится огромное количество нового предложения, что в свою очередь спровоцирует новый обвал цен. Второй сценарий — если государство таки поддержит банки, то стоимость жилья будет снижаться, но не так резко. В этом случае падение до конца года может составить еще 35%."
Т.е. даже по словам риэлторов, из последних сил тянущих цены вверх, стоимость недвижки в этом году ещё значительно упадёт: если из госбюджета будут поддерживать банки - на 35%, если нет - сильнее. А бюджет, между тем, в январе выполнен на 20% по доходам. А кроме банкиров, есть ещё строители, которые хотят займов для достройки недостроенного (с выбросом дополнительных квартир на рынок в случае получения этих займов), и имеют лобби в Раде ну уж никак не слабее банкирского. А кроме них - есть ещё куча бюджетников, которых в предвыборный год будут поддерживать изо всех сил.
В свете изложенного, кому какой сценарий представляется более вероятным: просто "плохой для риэлторов" или "очень плохой для риэлторов"?
Эх, хорошо, всё-таки, что темой интересуюсь: хоть какие-то положительные эмоции в наше кризисное время...
Последний раз редактировалось _Shao_; 17.02.2009 в 16:40.
Улыбнуло
риэлторы говорят о том, что за последние две недели наметилась тенденция к росту цен...
http://dnepr.mycityua.com/news/dnepr/2009/02/17/145941.html
...с конца лета прошлого года наблюдался период отложенного спроса, который сейчас начинает реализовываться.
Вряд ли соотношение аренда/цена так сильно упадет...
Я сейчас снял квартиру... Её цена соответствует 13 годам аренды...
Выгодно её покупать, как вы думаете?
Аренда дает несравненный плюс - возможность пожить в разных местах, мобильность, отсутствие головной боли за коммунальные платежи и за бытовые проблемы, ремонты.
Очень существенные преимущества как для меня - завез деньги раз в месяц и все. Что то не понравилось - съехал. Что то сломалось - позвонил хозяйке - остальное ее проблемы за ее деньги.
Устарел ремонт - сьехал.
Вообщем аренда как по мне - для белых людей. Тем более владеть квартирой в многоэтажке - сомнительное удовольствие. А в перспективе проблем с инфраструктурой в городах
Это лично мое мнение.
А в том районе где снимаю я, за стоимость которую просят я мог снимать 37 лет.
А с укреплением доллара (у меня аренда зафиксирована в гривне) - 56 лет.
Где такие дисбалансы еще возможны как не на Украине.
Ясно, что мне очень выгодно снимать.
За 20К купить Вы сможете халупу, а снимать за 5К - хоромы. Почувствуйте разницу.
Аренда очень специфический бизнес, многие с него получают только навар с яиц
НИФИГАССЕ. либо очень дешёвая арендная плата либо ОЧЕНЬ дорогое жильё. В сегменте где арендую я (300-400долл) срок окупаемости 6-8 лет по ценам января 2009. Меня если честно уже тошнит от арендованных квартир, давит жаба отдавать хозяину даже 300 долларов (а чо в кризис лишние что-ли?) а с перспективой потерять работу (а кто застрахован) вообще непонятно за что его арендовать. Не к родителям же ехать?
за 400 долл в месяц ДО КРИЗИСА сдавали аккуратную халупу.За 20К купить Вы сможете халупу, а снимать за 5К - хоромы. Почувствуйте разницу.
Аренда очень специфический бизнес, многие с него получают только навар с яиц
а 400 долл в месяц сейчас я себе позволить не могу, т.к. зарплата в гривнях.
выгоднее всего быть миллионером. тут даже спорить не о чем.
Что-то вы недоговариваете...
300*12*6 = 21.6к
400*12*8 = 38.4к
Таких цен сейчас нет...
За 350-400 можно арендовать квартиру стоимостью под 60к, легко...
ВиталийА, в тот момент, когда за халупу просили 400 у.е. ее рыночная стоимость была порядка 60 тыс., т.е. порядка 8% годовых, а если учесть амортизацию, то 5-6%. Банковский процент по депозиту был в районе 10% в валюте.
Сейчас ставки на аренду существенно просели, соответственно, на квартиры, купленные на пике 2006-2008 год доходность упала ниже плинтуса и не факт, что в ближайшие года подрастет.
Это частные дома на фонтане, там стоимость продажи космическая
Я первый очередь занималПродала, без особых проблем.
Квартира за 5 тыс.? Сори, не верю. Или очень эксклюзивный вариант, массово таких цен не было. Лично с 86 по 92 искала.
Кстати, если у Вас сейчас будет квартирка за 5 тыс, предлагайте
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Уууу как все запущеноДа, не только недвижимость...но если говорить честно, не знаю ни одного человека, котрый бы инвестировал свои деньги в кольца. Квартиры - знаю, землю - знаю, доллары(евро) - тоже знаю, кольца - не знаю
А в предметы антиквариата, тоже не знаете? )))
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Респект. А почём сдают-то?
Я уверена, что как настоящий джентльмен ты пропустишь женщину впередЯ первый очередь занимал
Знаешь по какому месту битьЯ уверена, что как настоящий джентльмен ты пропустишь женщину вперед
Ок, буду ждать следующую )))
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
СПС конечно но не об этом то речь. Я не собирался покупать квартиру ни за 30к ни за 60к. Мы говорим только о текущих ценах.
Квартиру хочу покупать для себя и мне всё равно сколько сейчас она даст % годовых, потому что это НЕ ИНВЕСТИЦИЯ.
Абстрагируемся от меня. Допустим окупаемость квартиры 8% годовых. А банковский депозит 10% и выше. Но вы же не учитываете в этих % рентабельности плату за аренду, если я решу что 10% выше чем 8% - квартиру то всё равно прийдётся снимать!
Знаете жить тоже невыгодно, много денег уходит на питание и амортизацию денег, которые не оплачивает ни государство ни работодатели.
Скажете сейчас есть более выгодные способы вложения денег? С интересом рассмотрю. Или более интересное время для приобретения недвижки? С удовольствием выслушаю.
По разному.
Реальный пример, у меня друзья сняли в конце октября на Неделина дом, 2 комнаты, свой двор, фасадный, все отдельно, 3 сотки - за 500$ в мес
Они сторговали с 600$ т.к. те не могли месяц сдать но это были времена когда о кризисе было мало что слышно.
Ваши права
Социальные закладки