| ||
Звонила сегодня в одно из крупных АН (не буду называть, какое), сказала на какую цену рассчитываю. Мне прямым текстом ответили (сотрудник агентства!): "Подождите еще немножко, грядет еще волна понижения"... Так что даже риелторы иногда говорят правду
Мои близкие и я здоровы и счастливы!
Две медальки это вам не хухры мухры, как скажет такой цвет и будетСообщение от DenisK
Если ты постишь новость, то давай сразу линк на оригинал, а не на то что привел сразу, еще на утро.ру линк давай.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Очень смешно?Две медальки это вам не хухры мухры, как скажет такой цвет и будет
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Дорогой модератор, опять выстрел холостым.
inosmi.ru это сайт где переводятся статьи зарубежных изданий.
По ссылке которую я привел, доступна информация об источнике, более того есть логотип FT и ссылка на оригинал, любой при открытии страницы сразу получает эту информацию (кроме слепых).
Давая ссылку на источник на английском, я тем самым лишаю определенную часть форума возможности понять статью, поэтому на мой взгляд ссылка на inosmi.ru очень удобна - дается качественный перевод статьи и ссылка на источник.
Последний раз редактировалось DenisK; 16.02.2009 в 16:42.
Филипины скорее обезьянник а не гадюшникО, шо я вижу!
Ребяты, а вы не ошиблись? Разве не Украина самая поганая страна?
Судя по всему, здесь остались только верующие в верующих в высокие цены на недвижимость.http://www.inosmi.ru/translation/247464.html
Продолжайте верить в высокие цены на недвижимость
Тут не до недвижимости будет, будет вопрос выживания.
А по твоей ссылке.
Знаешь, я уже стольких подобных анаЛитиков и спасителей начитался, что умиление вызвает их "забота" обо мне. Особенно мне нравится, как некоторые из этих западных чудил хотят "спасать" Украину от России, чуть ли не вводом войск миротворческих. Ну и наши правители милостливо им поддакивают.
З.Ы. А следующий транш нам дадут. Повыпендриваются, чтобы бы поунижались. И дадут. Это ИМ НАДО, чтобы Украина была в долгах. А еще Юля сделала правильное угрожающее движение в строну России, мол не дадите - русским продадимся.
Поэтому и дадут. Только вот лично тебе и мне от этого легче не будет.
Mr. Smit - постигаете теорию всемирного заговора ?
Бабло побеждает зло !!!
Нет, всемирного бардака.Mr. Smit - постигаете теорию всемирного заговора ?
я тут тоже новенький и читаю всю ветку заново. Дык если вы думаете что пришли к каким-то чётким выводам к 230 странице - то вы себя обманываете. Если выкинуть весть оффтоп, то топчитесь на месте, споря ни о чём, будет не будет. И решая нерешаемые задачи типа будет ли безработный продавать квартиру за 5к или будут ли моряки скупать хрущёбы после рейса оптом?
Можно посчитать ТЕКУЩУЮ цену с учётом коэффициента моряков и курортности. Возьмите похожий город...типа Харьков или Донецк......посмотрите какие там СЕЙЧАС цены. Ну или возьмите Киевские цены и делите на 2 (в Одессе равноценное жильё примерно в 2 раза было в 2008 дешевле) ибо советская пропаганда была правдивее чем Одесская Авизо. Я даже не удивлюсь если объявления типа "продам за 15к" туда просто не попадает (или попадает с корректировкой цены). Чего не сделаешь ради спасения тонущего корабля...
90% ваших прогнозов - необоснованные, интуитивные. Потому что прогноз 7к даже для поскота выглядит наивным, тогда за квартиру в Измаиле вам будут ещё доплачивать?
Самый реалистичный вариант взять цену 2003 года и умножить на индекс инфляции. На этот индекс подорожало практически всё (кроме того что подешевело в долларах - типа бытовой техники или ноутбуков). Индекс достаточно корректный, мы когда то считали около 20 товаров украинского производства (в т.ч. бензин по цене 2008 г)- корреляция есть - многие цены "подтянулись" под европейские. Для тех кому лень считать - удвойте цену 2003 года (в долларах). Это есть "нижнее дно".
"Верхнее дно" или "выше пупа без ипотеки не прыгнешь": взять в расчёт среднюю зарплату за каждый год на протяжении 5 лет "благополучия", которую семья теоретически могла отложить на квартиру (покупая доллары), допускаем что жили у родителей на зарплату мужа, а зарплату жены откладывали. Прийдём к сумме, которая может быть накоплена на сегодняшний день. Почему именно молодая семья живущая у родителей? Этот сегмент наиболее близок к "покупке хрущёвки в 2009". Если семья со средним достатком снимала квартиру - сбережений на порядок меньше. Есть масса других людей у кого нормально зелени в матраце, только хрущами вы их СЕЙЧАС не заинтересуете.
Безусловно, копить могли 2 семьи (например родители помогали), это повышающий коэффиент ("от покупателя"). Также многие сделали за 3-5 лет нормальный ремонт, утеплили стены, встроили кухни - тоже повышающий коэффициент ("от продавца"). "Понижающим коэффициентом" можно будет считать концентрацию народа на текущих проблемах, вызванных кризисом и отвлечение от рынка недвижимости. (я в кризис 1998-2000 недвижкой вообще не интересовался - другие проблемы были). Так же "понижающий" замороженные депозиты и потребкредиты. Но это всё краткосрочная перспектива. В долгосрочной перспективе цены будут другие доллар инфлирует не по дням а по часам, и когда начнётся рост экономик ведущих стран, вы будете НЕПРИЯТНО удивлены ценой на нефть.... и другими ценами.
3й вариант - стоимость аренды * 10 лет В ГРИВНЕ делённая на текущий курс доллара (рецепт по-украински).
4й вариант девальвация...... всем и так понятно что тогда будет.
Насчёт того что продавцы "не захотят" продавать дёшево. Поржал.Продавцов никто спрашивать не будет. В условиях острого дефицита денег продавец МАКСИМУМ что сможет выбрать - более симпатичного и жирного покупателя. Но денег у него от этого не прибавится.
Кол-во продаж на 1м этапе естественно упадёт, однако не забываем что есть обстоятельства (развод, обмен, переезд, наследство) когда продажа жилья критическая необходимость. Можно сюда же включить новострои и ипотечный конфискат. А "отложенное предложение" кто продаёт с лета - не может продать?.......
Квартиры будут. Не верю что налетят покупатели с 15к в карманах и всё разгребут. Когда пузырь рос продавать было более стрёмно - завтра ведь будет дороже!!!(помните сколько из-за этих "завтраков" сделок сорвалось)? Как только до народа ДОЙДЁТ что завтра будет дешевле, за 2 недели выставят 30% всех одесских квартир на продажу (Авизо лопнет) - с мыслью "сегодня продам однушку завтра куплю трёшку!!!" (ох уж эта вера в халяву, скольких она погубила...) Народ у нас как бибизяны любят копировать один другого (именно поэтому полстраны в ипотеке), сотня-другая побежит продавать за ними побегут тыщи.
Если кто-то считает что он самый умный, а я его тут учу - Боже упаси. Я специально не привожу никаких прогнозов в цифрах - кому позволяет IQ сами быстренько посчитают. Просто пытаюсь вывести адекватную формулу прогнозируемого дна. Надоело читать выковырянные с носа цифры, честное слово.
Может я в чём-то повторился, но и вы НИЧЕГО НОВОГО НЕ ПИШИТЕ.
Интересно услышать обоснование тех кто считает что дно будет весной (мой прогноз осень 2009-зима 2010).
ИМХО.
Последний раз редактировалось ВиталийА; 16.02.2009 в 18:16.
Одесса курортный город только потому что у нас красивые девушки, особенно в коротких юбках летом, и не сильно сопротивляются. Других причин ехать в Одессу нету - грязь в городе и на пляжах, нереальные для такой грязи цены в гостиницах где обслуживание не фонтан. Море тоже грязное, очень грязное.
Так что вытягиваем только за счет летнего борделя Аркадия.
В принципе я согласен насчет инфляции. Насчет заначек не согласен, они будут очень быстро проедатся, по этому обьемы не смогут оказать значительного влияния на рынок.
Очень сильно будет влиять ситуация на 7 км и в порте. Падение аренды контейнера будет практически линейно падению на недвижку среднего класа в Одессе.
Сейчас все в тумане, думаю в апреле-мае, когда появятся более конкретные цифры за квартал можно будет более не менее четко сформировать цену. Сейчас же картинка рисуется по обрывкам информации и ОБС радио.
Вы не поверите и это тоже уже делали ))Самый реалистичный вариант взять цену 2003 года и умножить на индекс инфляции. На этот индекс подорожало практически всё (кроме того что подешевело в долларах - типа бытовой техники или ноутбуков). Индекс достаточно корректный, мы когда то считали около 20 товаров украинского производства (в т.ч. бензин по цене 2008 г)- корреляция есть - многие цены "подтянулись" под европейские. Для тех кому лень считать - удвойте цену 2003 года (в долларах). Это есть "нижнее дно".
ВиталийА
Вы опять хотите получить прогноз от интернет-сообщества?
Это всё будут только доводы и "выгодная желчь".
Ничего до выборов нельзя будет спрогнозировать,как этого не хочется многим бывшим участникам надувания пузыря,но до выборов 200% спад по всем направлениям.
Прогноз Украине на ближайшее время не может сделать не одно приличное аналитическое издание,не говоря уже о авторитетных.А знаете почему? Потому как аналогий не было,это нонсенс для Европейского континента!
Да просто они не доросли еще до прогнозов по украине - это вам не хухры-мухры. Такое количество убийственных ингредиентов..... и все надо учесть.
Бабло побеждает зло !!!
Касательно аренды на 7км. Знакомым предложили за 400уе контейнер и склад. Это относительно равнения на 7км. А порт стоит на 80%
Сколько летом была аренда на этот контейнер ?
Это чтобы почувствовать % снижения аренды.
Бабло побеждает зло !!!
А вы там были?Тотоже все женщины филиппинки с 14 лет все проститутки.От сладкой жизни наверное. Если бы вы там пожили Украины раем показалась бы.
Не скажу за этот контейнер, но в августе пили с одноклассником сдающим контейнера на 7м -божился шо 4к собирает не снимая тапочек, кстати риэлтор из той же компании на мои вопросы о кризисе очень долго смеялась и сказала что набирает народ бо работы не в проворот, никак не соберусь ей перезвонить, узнать как дела
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Выборы не влияют на цену недвижки. И текущая средняя зарплата НЕ ВЛИЯЕТ. Знаете почему? Если хотим высчитать цену недвижки на 2009 год нужно брать зарплаты с 2000 по 2008 (до 2000 зарплат небыло было издевательтво над народом). А зарплаты 2005-2008 были очень достойные, особенно в больших городах и квалифицированных специалистов (моя з/п с 2003 выросла в 5 раз, а с 2000 в 20) Так что в ближайшие 2-3 года индексации цены на недвижку к текущей зарплате не ждите. Сбережения ДОЛЖНЫ БЫТЬ у умных и бережливых. Теперь насчёт проесть. Как я с начала этого года мог проесть 15куе-25куе ???????????????? Особенно если сбережения в долларах? Я бы лопнул. У кого есть в заначке 5куе и кто потерял работу, да проест их за полгода-год. Если экономно. Но ведь он бы и не купил на них квартиру, даже если бы не проел!!!!!
Экономика Украины сама по себе народ сам по себе. И в 90хх покупали мерседесы и в 98 и в 2009 будут. Весь сектор экономики не умрёт. Да 25% реального сектора загнётся, но пока есть народ до тех пор его можно ДОИТЬ. А это главный принцип экономики - перераспределение ресурсов. Пусть натуральный обмен но всё равно ведь экономика! Да и Западу невыгодно чтобы Украина прозябла в полной нищете, куда они будут девать свой ширпотреб? Им выгодна умеренная нищета...
Последний раз редактировалось ВиталийА; 16.02.2009 в 19:57.
да? и сколько по вашим расчётам вышло? это же хорошо когда прогнозы совпадают - значит они не из носа высосаны!
Последний раз редактировалось ВиталийА; 16.02.2009 в 20:07.
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки