Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Kredos]

при стремительном падении цен покупатели будут и дальше выжидать. Сейчас тон на рынке задают «очень спешащие продавцы», которые своими судорожными попытками продать «намного дешевле остальных» отталкивают от рынка потенциальных покупателей, переводят их в разряд «болельщиков», радостно наблюдающих за падением цен.

Вместе с тем, факты (пусть, и единичные) торгов в сторону повышения говорят о том, что рынок пытается определиться с реальным уровнем цен. А это один из признаков их будущей стабилизации.

Когда наступит период стабилизации, как долго он продлится, на каком уровне установятся цены, какой тренд будет потом – сложно сказать.

Немало зависит и от активности тех потенциальных покупателей, которые копили деньги на улучшение жилищных условий. Судя по всему, у большинства таких покупателей основные накопления лежат на депозитах и в настоящее время недоступны. Но поскольку жилищные проблемы никуда не делись, а доверие к банкам и валютам подорвано, то рано или поздно значительная часть этих средств попадет на рынок недвижимости, будет способствовать стабилизации цен.

Полагаем, что как только темпы падения цен снизятся – рынок оживет, количество сделок существенно увеличится. А как только пойдут сделки, сразу активизируются «обменщики», стремящиеся решить свои жилищные или финансовые проблемы за счет продажи одной недвижимости и покупки другой. Сейчас им это сделать сложно. Чтобы что-то купить, им нужно что-то продать. А с продажами пока проблемы.

Замечательно, просто как выдержка из собрания риелторов, накачка безнадёг, сидят в долгах, многие уже год как не видели живые деньги и тут такие радужные перспективы, мировая экономика рушится, а у нас тут стабилизация и рост цен на недвижимость планируется. Самим то не смешно? И что это за "полагаем", это кто полагает то? Мировая экономика уже давно интегрированная, а нас типа ничего не касается, дорожало и будет дорожать, этож пыжиж мыжиш НЕДВИЖИМОСТЬ, только дорожать и все. А то что з/п падают, безработица, кризис в экономике, кризис власти и т.п. в расчет и брать не стоит, супер рассуждения.

[ANTRAZIT]

Сегодня говорила с друзьями из Дойчланда - у них рынок поутих, но сполз не больше, чем на 10%! Отаке!

Только плиз,не надо постоянно сравнивать Украину с кем либо.
Это просто не реально,так-как в случае потери работы в Германии платят пособие по безработице ( прожиточный минимум около 350 €), и ко в сему государство перенимает оплату за жильё если у вас нет доходов на данный момент.И что удивительно при 5000000 млн безработных государство выполняет свои обязательства и помогает неимущим.
Это другая планета,до которой Украине не долететь некогда,а уж ставить в сравнение тем более нельзя. У них нужно кое чему научиться,вот это бы не помешало.

[_Shao_]

при стремительном падении цен покупатели будут и дальше выжидать. Сейчас тон на рынке задают «очень спешащие продавцы», которые своими судорожными попытками продать «намного дешевле остальных» отталкивают от рынка потенциальных покупателей, переводят их в разряд «болельщиков», радостно наблюдающих за падением цен.

Вместе с тем, факты (пусть, и единичные) торгов в сторону повышения говорят о том, что рынок пытается определиться с реальным уровнем цен. А это один из признаков их будущей стабилизации.

Когда наступит период стабилизации, как долго он продлится, на каком уровне установятся цены, какой тренд будет потом – сложно сказать.

Немало зависит и от активности тех потенциальных покупателей, которые копили деньги на улучшение жилищных условий. Судя по всему, у большинства таких покупателей основные накопления лежат на депозитах и в настоящее время недоступны. Но поскольку жилищные проблемы никуда не делись, а доверие к банкам и валютам подорвано, то рано или поздно значительная часть этих средств попадет на рынок недвижимости, будет способствовать стабилизации цен.

Полагаем, что как только темпы падения цен снизятся – рынок оживет, количество сделок существенно увеличится. А как только пойдут сделки, сразу активизируются «обменщики», стремящиеся решить свои жилищные или финансовые проблемы за счет продажи одной недвижимости и покупки другой. Сейчас им это сделать сложно. Чтобы что-то купить, им нужно что-то продать. А с продажами пока проблемы.

Вообще-то, выкладывая такое, стоит указывать источник: http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/151057

Плагиатом заниматься нехорошо.

[Masterprofi]

при стремительном падении цен покупатели будут и дальше выжидать. Сейчас тон на рынке задают «очень спешащие продавцы», которые своими судорожными попытками продать «намного дешевле остальных» отталкивают от рынка потенциальных покупателей, переводят их в разряд «болельщиков», радостно наблюдающих за падением цен.

Вместе с тем, факты (пусть, и единичные) торгов в сторону повышения говорят о том, что рынок пытается определиться с реальным уровнем цен. А это один из признаков их будущей стабилизации.

Когда наступит период стабилизации, как долго он продлится, на каком уровне установятся цены, какой тренд будет потом – сложно сказать.

Немало зависит и от активности тех потенциальных покупателей, которые копили деньги на улучшение жилищных условий. Судя по всему, у большинства таких покупателей основные накопления лежат на депозитах и в настоящее время недоступны. Но поскольку жилищные проблемы никуда не делись, а доверие к банкам и валютам подорвано, то рано или поздно значительная часть этих средств попадет на рынок недвижимости, будет способствовать стабилизации цен.

Полагаем, что как только темпы падения цен снизятся – рынок оживет, количество сделок существенно увеличится. А как только пойдут сделки, сразу активизируются «обменщики», стремящиеся решить свои жилищные или финансовые проблемы за счет продажи одной недвижимости и покупки другой. Сейчас им это сделать сложно. Чтобы что-то купить, им нужно что-то продать. А с продажами пока проблемы.

http://www.irn.ru/articles/17806.html

Из довольно размытой статьи сделанны неправильные выводы. Ничего сейчас не способствует ни росту цен ни стабилизации, все говорит о падении и падении. Закон Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" это полный бред, советую почитать на досуге, хотя бы коментарии по нему. Одно название чего стоит! Одно то что принятый бюждет это фантазии на тему где взять деньги, так и в нем нет средств на это, а казна и так пуста. Дыр немерянно, спасать никто не будет. Где хоть одна предпосылка к остановке падения цен?

[jpogor]

http://news.liga.net/news/N0905638.html
Интересно Одессе удаться попасть в список городов участников 2012, самостоятельно? Присутствие в оном списке могло бы повлиять на недвижимые цены как в прочем и отсутствие в нем
Тока вот мне кажется подобная инициатива "отцов" наших ниче хорошим не закончится.

А я вот не пойму зачем украине целых 4 города-претендента? Выбрали бы один и туда все деньги вбухивали. А то под предлогом этого евро народ обирают - то им транспортного сбора мало, то еще чего...
Думаю - ответ прост. Чем больше претендентов - тем больше денешек можно освоить под "евро-2012"

[fort12]

...Думаю - ответ прост. Чем больше претендентов - тем больше денешек можно освоить под "евро-2012"

+100. Уже все больше людей наконец начинают понимать, что евро-2012 для украинских властьимущих всего лишь гигантская авантюра по расхищению госбюджета в особо крупных размерах. Мировой кризис им как никогда кстати. Под форсмажор можно и лица сохранить, и списать все.
Евро-2012 в украине как нездоровый фетиш какой-то, под прикрытием которого можно и землю прикарманить, и еще пристыдить в непатриотизме всех тех, у кого незашорены глаза.
Последний пример - вливание денег региона в вечного неудачника от футбола под названием "Черноморец". Его бы добить из сострадания, ан нет, продолжают мучать.

[andrew]

Очевидное-невероятное : http://megakvartal.com.ua/statistics.cgi

[bo]

Не знаю, насколько можно опираться на эти данные, но для наглядности тоже можно потыкать. Там и по Одессе немного есть (не во всех разделах): http://www.svdevelopment.com/ru/web/land/

[Demidoff]

Замечательно, просто как выдержка из собрания риелторов, накачка безнадёг, сидят в долгах, многие уже год как не видели живые деньги и тут такие радужные перспективы, мировая экономика рушится, а у нас тут стабилизация и рост цен на недвижимость планируется. Самим то не смешно? И что это за "полагаем", это кто полагает то? Мировая экономика уже давно интегрированная, а нас типа ничего не касается, дорожало и будет дорожать, этож пыжиж мыжиш НЕДВИЖИМОСТЬ, только дорожать и все. А то что з/п падают, безработица, кризис в экономике, кризис власти и т.п. в расчет и брать не стоит, супер рассуждения.

Статья просто не точно выражает действительность. Сейчас чуть активизировался рынок недвижимости, т.е. люди,копившие на жилье(первый взнос по иппотеке и т.д.) и имея 30-50 тысяч, стали покупать квартирки,причем подряд. В то время как дорогая вторичка не стала пользоваться повышенным спросом. ИМХО-падение цен на вторичку несколько приостановится, но вверх точно не пойдет.

[andrew]

Статья просто не точно выражает действительность. Сейчас просто чуть активизировался рынок недвижимости, т.е. люди,копившие на жилье и имея 30-50 тысяч, стали покупать квартирки. ИМХО-падение цен на вторичку несколько приостановится, но вверх точно не пойдет.

Насколько я вижу - оживление идет только в дешевых сегментах (хрущевки, чешки, убой.....). Все остальное стоит мертво. Единичные продажи все равно идут во всех сегментах - но это скорее исключение.

[Demidoff]

Насколько я вижу - оживление идет только в дешевых сегментах (хрущевки, чешки, убой.....). Все остальное стоит мертво.

Очевидно народ просто скупает что подряд. В банк сейчас стремно нести,дома тоже не оставишь. Интересно, какой фонд старья и надолго ли его хватит?Или наоборот-сколько таких людей с 30-50 тыщами?

[Perfect Stranger]

С интересом почитал дискуссию в этой ветке. Меня удивляет один факт, что анализируя падение цен на недвижимость в ожидании "дна", никто не обращает внимания на то, что стоимость и цена это не одно и то же. Та валюта, в которой тут принято оценивать недвижимость, отнюдь не является такой уж незыблемой. Тот факт, что курс доллара сейчас растет, не значит, что он будет расти все время, так же как его падение летом прошлого года тоже было временным явлением. Любой кризис в прошлом заканчивался существенной девальвацией доллара. Будет она неизбежно и на этот раз. Оценивая печальное состояние украинской валюты и думая, будет или нет запускаться печатный станок в нашей стране, никто не отмечает тот факт, что печатный станок доллара уже давно работает на всю катушку. И рано или поздно этот пузырь лопнет, как лопали все предыдущие мыльные пузыри. И те, кто держит все свои сбережения в этой валюте, а тем паче продал недвижимость, в надежде купить больше квадратных метров летом или осенью могут вместо «дна» дождаться большой ж.. И будут, рвя на себе волосы и обливаясь слезами, обклеивать сортиры зелеными бумажками.
Я не хочу возразить, что выводы по тенденциям падения стоимости недвижимости неправильны, может в килограммах золота или в поголовье баранов она и упадет к концу года в два раза (а может и в три), но вот ждать этого вложившись в сомнительные бумажки которые сейчас массово печатают и раздают по всему миру я считал бы очень рискованным. Нам не известно когда дадут команду слить эту валюту, но то, что это будет я практически уверен. Кто-то успеет и сорвет куш, но большинство очень крупно попадет как попали когда-то со сбережениями в советских рублях. Нельзя прогнозировать значение функции только по одному параметру, забывая, что другие совсем не являются постоянными величинами, особенно в наше кризисное время

[yurij33]

С интересом почитал дискуссию в этой ветке. Меня удивляет один факт, что анализируя падение цен на недвижимость в ожидании "дна", никто не обращает внимания на то, что стоимость и цена это не одно и то же. Та валюта, в которой тут принято оценивать недвижимость, отнюдь не является такой уж незыблемой. Тот факт, что курс доллара сейчас растет, не значит, что он будет расти все время, так же как его падение летом прошлого года тоже было временным явлением. Любой кризис в прошлом заканчивался существенной девальвацией доллара. Будет она неизбежно и на этот раз. Оценивая печальное состояние украинской валюты и думая, будет или нет запускаться печатный станок в нашей стране, никто не отмечает тот факт, что печатный станок доллара уже давно работает на всю катушку. И рано эли поздно этот пузырь лопнет, как лопали все предыдущие мыльные пузыри. И те, кто держит все свои сбережения в этой валюте, а тем паче продал недвижимость, в надежде купить больше квадратных метров летом или осенью могут вместо «дна» дождаться большой ж.. И будут, рвя на себе волосы и обливаясь слезами, обклеивать сортиры зелеными бумажками.
Я не хочу возразить, что выводы по тенденциям падения стоимости недвижимости неправильны, может в килограммах золота или в поголовье баранов она и упадет к концу года в два раза (а может и в три), но вот ждать этого вложившись в сомнительные бумажки которые сейчас массово печатают и раздают по всему миру я считал бы очень рискованным. Нам не известно когда дадут команду слить эту валюту, но то, что это будет я практически уверен. Кто-то успеет и сорвет куш, но большинство очень крупно попадет как попали когда-то со сбережениями в советских рублях. Нельзя прогнозировать значение функции только по одному параметру, забывая, что другие совсем не являются постоянными величинами, особенно в наше кризисное время

оч многа букафф,

[Reva]

Нельзя прогнозировать значение функции только по одному параметру, забывая, что другие совсем не являются постоянными величинами, особенно в наше кризисное время

А тебе известно, что будет с экспортно зависимой экономикой Украины при гиперинфляции $ ? Как следствием и недвижкой.

[Perfect Stranger]

А тебе известно, что будет с экспортно зависимой экономикой Украины при гиперинфляции $ ? Как следствием и недвижкой.

Мы скоро это увидим
Колбасить будет конкретно как экономику, так и недвижку. Надеюсь в итоге что-то получится лучше чем сейчас. Кризисное время рождает кризисных менеджеров.

[Забаненный]

Стренжер, если лопнет бакс, то квартира в Одессе даром некому нужна не будет. А вот домик с печкой и участок на 20 соток, да запас муки и гречки, хрюшка и десяток кур, да еще ружье хорошее, вот єто будет ценится. А квартира в Одессе будет стоить ноль. Ноль гривен и ноль долларов.
Так что давайте тему обрушения бакса мусолить здесь не будем.

[andrew]

Уже не один десяток боянов порвали в надежде что бакс рухнет - а пока весь мир в том числе и США заняты тем что ищут баксы. Банки и корпорации разоряются по всему миру отнюдь не от переизбытка долларов. Украину колбасит именно из-за недостатков реальных долларов.

Это мантра кстати - довольна популярна у должников. Еще чуть-чуть еще поднапрячся и все будет списано на шару.

[Сгорпришёл]

С интересом почитал дискуссию в этой ветке. Меня удивляет один факт, что анализируя падение цен на недвижимость в ожидании "дна", никто не обращает внимания на то, что стоимость и цена это не одно и то же. Та валюта, в которой тут принято оценивать недвижимость, отнюдь не является такой уж незыблемой. Тот факт, что курс доллара сейчас растет, не значит, что он будет расти все время, так же как его падение летом прошлого года тоже было временным явлением. Любой кризис в прошлом заканчивался существенной девальвацией доллара. Будет она неизбежно и на этот раз. Оценивая печальное состояние украинской валюты и думая, будет или нет запускаться печатный станок в нашей стране, никто не отмечает тот факт, что печатный станок доллара уже давно работает на всю катушку. И рано или поздно этот пузырь лопнет, как лопали все предыдущие мыльные пузыри. И те, кто держит все свои сбережения в этой валюте, а тем паче продал недвижимость, в надежде купить больше квадратных метров летом или осенью могут вместо «дна» дождаться большой ж.. И будут, рвя на себе волосы и обливаясь слезами, обклеивать сортиры зелеными бумажками.
Я не хочу возразить, что выводы по тенденциям падения стоимости недвижимости неправильны, может в килограммах золота или в поголовье баранов она и упадет к концу года в два раза (а может и в три), но вот ждать этого вложившись в сомнительные бумажки которые сейчас массово печатают и раздают по всему миру я считал бы очень рискованным. Нам не известно когда дадут команду слить эту валюту, но то, что это будет я практически уверен. Кто-то успеет и сорвет куш, но большинство очень крупно попадет как попали когда-то со сбережениями в советских рублях. Нельзя прогнозировать значение функции только по одному параметру, забывая, что другие совсем не являются постоянными величинами, особенно в наше кризисное время

Сбережения в советских рублях накрылись у тех,кто держал их на депозитах.Так что сравнивать не стоит,как мне кажется. Насчёт оклейки стен зелёной бумагой говорят много и часто,думается,что если до этого дело дойдёт,то зелёные пойдут на финальную отделку стен,предварительно оштукатуренных "гривневой массой" Да и любая другая деньга в таком случае немного будет стоить. Золото на хлеб тоже уже меняли,как показала практика -хлеб всему голова

[yurij33]

Уже не один десяток боянов порвали в надежде что бакс рухнет - а пока весь мир в том числе и США заняты тем что ищут баксы. Очень улыбают такие надежды.....

каждый раз как денежных знаков становится меньше у народа, сразу возникает тема про то как бакс лопнет, это уже не баян это уже АККАРДИОН целый.....

[Perfect Stranger]

Стренжер, если лопнет бакс, то квартира в Одессе даром некому нужна не будет. А вот домик с печкой и участок на 20 соток, да запас муки и гречки, хрюшка и десяток кур, да еще ружье хорошее, вот єто будет ценится. А квартира в Одессе будет стоить ноль. Ноль гривен и ноль долларов.
Так что давайте тему обрушения бакса мусолить здесь не будем.

Отчего же? Почему такие мрачные предположения?
Я не сказал во-первых, что он лопнет совсем. И скорее всего потерят в "весе" и перестанет быть единственной резервной вылютой. Это стандартный и на мой взгляд вполне реальный метод выхода из мирового кризиса. Мир не прекратил существования когда гульдены и фунты стерлиги перестали быть мировой валютой. После великой депрессии доллар изрядно потерял в покупательной способности. Катастрофы не случилось. Ну попадут обыватели которые делают прогнозы исходя из того что сейчас и незная что будет завтра. А что будет завтра не известно широкой публике. То что я сказал - всего лишь мое мнение (Хотя и не я первый до этого додумался).
А люди будут жить всегда и недвижимость будет в цене пока есть кому в ней жить.