Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Новое БТИ]

Подскажите пож-та налоги при продаже квартиры платятся с оценочной стоимости или от стоимости недвижимости указанной в договоре купли-продажи???

спрашиваю потому что в договоре может быть сумма больше, чем оценочная стоимость.

Налог платиться с дохода, а "Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую ​​оценку в соответствии с законом." (ст. 172.3 Налогового кодекса).

[T1m]

Я уже писал, что отсудить в наших реалиях можно что угодно. Покупая традиционную квартиру, ты ведь тоже не уверен, что у продавца в последующем есть где жить, правда? А может он рассчитывал на вырученные деньги купить новое жилье, а его кинули? И остался на улице. Ему тоже отсуживать свою старую квартиру на том основании, что негде жить? Повторюсь, проверять нужно все тщательно, впрочем как и везде. Но рисков тут не больше, чем при традиционной покупке. Несколько больше правовой волокиты, это да. Посему есть смысл связываться, если хороший объект по хорошей цене (не не на 40% ниже, как тут писали).

имхо - больше + как тут уже писали, в случае реституции покупатель может не получить сумму, оплаченую им, в полном размере...

[Профессионал]

имхо - больше + как тут уже писали, в случае реституции покупатель может не получить сумму, оплаченую им, в полном размере...

Ты имеешь ввиду, удержанные 10%? Но ведь и при традиционной сделке, в случае реституции, есть риск не получить причитающееся. Квартира никуда не делась, а вот деньги могут легко. И тогда одной стороне отходит недвижимость, а вторая получает...долги? Я уже не говорю о том, что некоторые и по сей день экономят на налогах и выплатах, оформляя квартиру ниже реальной стоимости (насколько возможно).
Я не говорю о том, что покупка такой квартиры очень хороший вариант, но я не так категоричен, как коллеги, в оценке рисков.

[мыслитель]

Разумеется залоговая, какую еще может отчуждать банк? В чем особая проблема, конкретнее?

Ты имеешь ввиду, удержанные 10%? Но ведь и при традиционной сделке, в случае реституции, есть риск не получить причитающееся. Квартира никуда не делась, а вот деньги могут легко. И тогда одной стороне отходит недвижимость, а вторая получает...долги? Я уже не говорю о том, что некоторые и по сей день экономят на налогах и выплатах, оформляя квартиру ниже реальной стоимости (насколько возможно).
Я не говорю о том, что покупка такой квартиры очень хороший вариант, но я не так категоричен, как коллеги, в оценке рисков.

риска отменить торги значительно больше чем при обычной купли-продаже. это принудительная продажа без участия продавца, и он с намного большей вероятностью будет оспаривать торги. нужно провести предварительную процедуру и сами торги безупречно, что очень тяжело сделать. я как то пытался сопровождать такую сделку, но выявив массу нарушений на стадии открытия исполнительного производства и нервной реакции исполнителя, типа "та нормально там все!", отказались от затеи. одна из причин большой, невозвращаемый аванс в 5000 долларов. разница между официальными и неофициальными затратами почти 10 000 баксов

[askim]

Подскажите инфой) оформление дарственной на квартиру у гос. нотариуса и у частного ... Какая разница в деньгах?
И на какие налоги я попадаю при этом? Сказали 5% Государству и 1% государству. Что это за налоги? Объясните новичку в данных делах) спасибо)

[Duke_Vito]

Подскажите инфой) оформление дарственной на квартиру у гос. нотариуса и у частного ... Какая разница в деньгах?
И на какие налоги я попадаю при этом? Сказали 5% Государству и 1% государству. Что это за налоги? Объясните новичку в данных делах) спасибо)

особо существеной разницы не увидите, у частника все пройдет спокойнее, 5 % это скорее всего НДФЛ - видимо одариваемый не первой степени родства с дарителем, 1 % "госпошлина", к этому всему будут еще платежки (за регистрацию права собственности) и за работу нотариуса.
Не видя документов и не понимая ситуации сложно что-то сказать, но иногда лучше провести "сделку" куплей-продажей

[Jonka]

особо существеной разницы не увидите, у частника все пройдет спокойнее,

оформление дарения у частника минимум 2500 грн . Это без пошлин и налогов, и при том, что у дарителя нет вытяга с этого нового госреестра (в принципе, даритель может сам пойти в регистрационную службу и зарегить свою собственность за каких-то пару сотен, только это путь для отважных и сильных духом ) В госконторе тоже такие деньги нотариусу платятся?

[Duke_Vito]

оформление дарения у частника минимум 2500 грн . Это без пошлин и налогов, и при том, что у дарителя нет вытяга с этого нового госреестра (в принципе, даритель может сам пойти в регистрационную службу и зарегить свою собственность за каких-то пару сотен, только это путь для отважных и сильных духом ) В госконторе тоже такие деньги нотариусу платятся?

попытаются развести на такие же, на разных доп услугах (типа устных консультаций и т.п.). пару разу проводил сделку у госа, больше не хочу, разницы по расходам почти не видно (наследство исключение), времени потрачено в разы больше, да и отношение, как правило, не очень, сложно договориться о корректировке текста договора.

[kiki2008i]

Добрый день, нужна помощь в поиске информации, смотрим дом 16-ти этажка для покупке там квартиры, по адресу Среднефонтанская 12а (выбшие ж/д кассы). Собственно вопрос: все ли в порядке с домом? Напрягает что в нем предлагают очень большое количество квартир на продажу (более 6вариантов 2-х комнатных) нормально ли это для такого дома. буду благодарна за любую информацию. Спасибо.

[Ники]

Не знаю что там с домом,
но расположение дома на такой оживленной дороге....

[Carin]

Не знаю что там с домом,
но расположение дома на такой оживленной дороге....

Даже не на одной Плюс супермаркет внизу...

[Серж]

Даже не на одной Плюс супермаркет внизу...

Это плюс--не придётся далеко за продуктами ходить ! )

[Профессионал]

Добрый день, нужна помощь в поиске информации, смотрим дом 16-ти этажка для покупке там квартиры, по адресу Среднефонтанская 12а (выбшие ж/д кассы). Собственно вопрос: все ли в порядке с домом? Напрягает что в нем предлагают очень большое количество квартир на продажу (более 6вариантов 2-х комнатных) нормально ли это для такого дома. буду благодарна за любую информацию. Спасибо.

Невероятно шумный дом. Автомобильное движение не затихает ни на секунду, с раннего утра мегатрафик авто. Знакомые оттуда сбежали и перекрестились.

[Carin]

Это плюс--не придётся далеко за продуктами ходить ! )

В какой-то мере - да , но он большой, от него вечно шум, вибрация и (как правило) что-то может разбегаться не сильно хорошее, многолапое.

А развилка дорожная там и вправду очень активная (сходятся 4 потока + трамвай), на любителя, особенно с фасада непривычному человеку будет непросто, окна вообще не захочется открывать.

[Gattonero]

Будьте так добры,подскажите пожалуйста,правда ли,что сейчас геть не проводятся тендеры по продаже банковских объектов с торгов,ждут каких-то инструкций из Киева....Интересно просто-это лапша на уши и свои игры,по этому тянут время, или правда...

[Ники]

так кто продаёт? Хозяин или через исполнительную службу ?
если первое.то ничего страшного Если второе......я бы не брала

[Fantos]

подскажите пожалуйста порядок действий при покупке квартиры...

[de facto]

подскажите пожалуйста порядок действий при покупке квартиры...

В зависимости от квартиры и документов на нее, порядок разным может быть.

[Алиса_]

Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите..., а где "обитают" оценщики квартир ( в какой организации их искать) и как проверить есть ли лицензия и та ли у него лицензия....
Может у кого-то есть проверенный оценщик... (квартира на Котовского) если можно скиньте пожалуйста,телефончик в личку... Спасибо

[Серж]

Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите..., а где "обитают" оценщики квартир ( в какой организации их искать) и как проверить есть ли лицензия и та ли у него лицензия....
Может у кого-то есть проверенный оценщик... (квартира на Котовского) если можно скиньте пожалуйста,телефончик в личку... Спасибо

Обращался сюда. Доволен ! )