Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Профессионал]

хотим купить квртирку,а она находится в залоге банка и в банковских тлоргах. стоит ли с этимм связываться или в дальнейшем будет куча проблем?

Какие проблемы? Если правильно сопроводят процесс, то нормальная ситуация.

[T1m]

Какие проблемы? Если правильно сопроводят процесс, то нормальная ситуация.

да ну, продажа банком залогового имущества это всегда не самый лучший вариант )

[Профессионал]

да ну, продажа банком залогового имущества это всегда не самый лучший вариант )

Не вижу особых правовых проблем, если приемлемая цена.
Такие квартиры покупают, оформляют, и живут. Есть конечно категория граждан, которым такие квартиры "нефэншуйные", т.е. впитавшие в себя беду другого человека (заемщика-неудачника). Но это уже кому Заратустра не позволяет

[MODNIKA]

знакомый говорит не связываться т.к. через время старые хозяива могут подать в суд и оспорить решение суда,как мы поняли банк через суд забрал эту квартиру. но точно не знаем, риелтор объясняет естественно что все будет без проблем и т.д.
цена не сильно занижена -но нас все устраивает и район и планировка понравилась. то что смотрели за такие деньги вообще жесть

[T1m]

Не вижу особых правовых проблем, если приемлемая цена.
Такие квартиры покупают, оформляют, и живут. Есть конечно категория граждан, которым такие квартиры "нефэншуйные", т.е. впитавшие в себя беду другого человека (заемщика-неудачника). Но это уже кому Заратустра не позволяет

феншуй не причем, как бы в такую ситуацию потом не попасть:

знакомый говорит не связываться т.к. через время старые хозяива могут подать в суд и оспорить решение суда,как мы поняли банк через суд забрал эту квартиру. но точно не знаем, риелтор объясняет естественно что все будет без проблем и т.д.

)

[Профессионал]

Ну оспорить можно любую сделку. От судебного беспредела в этой стране никто не застрахован. Но рисков тут не больше, чем при традиционной покупке. Естественно, нужно все тщательно проверять.

[мыслитель]

Ну оспорить можно любую сделку. От судебного беспредела в этой стране никто не застрахован. Но рисков тут не больше, чем при традиционной покупке. Естественно, нужно все тщательно проверять.

Поскольку наши гос. исполнители не очень умеют безупречно проводить публичные торги, точнее их проводят специальные лицензирование предприятия, то признание судом торгов недействительными намного более вероятная ситуация чем просто оспаривание сделки. И в этих махинациях половина стоимости теневая, которую никто не вернет, если отменят торги. Лучше закрывать исполнительное производство и продавать через нотариуса а штатном режиме. Но тут будут проблемы с исполнительной, они захотят получить свой исполнительный сбор 10% от суммы долга. Вобщем, довольно стремная затея

[ВВК_]

Какие проблемы? Если правильно сопроводят процесс, то нормальная ситуация.

Ты не прав, очень муторная и стремная процедура, только если ниже рынка на процентов 30-40

[ВВК_]

знакомый говорит не связываться т.к. через время старые хозяива могут подать в суд и оспорить решение суда,как мы поняли банк через суд забрал эту квартиру. но точно не знаем, риелтор объясняет естественно что все будет без проблем и т.д.
цена не сильно занижена -но нас все устраивает и район и планировка понравилась. то что смотрели за такие деньги вообще жесть

если смотрели вообще жесть за такие деньги то таки занижена, проблемы вполне вероятны как на подготовительном этапе так и после него.

[MODNIKA]

44кв метра в хрущевке цена 46.200 с оформлением, состояние на 4-, окна дерево,стены обои,кухня совдеп,с.у.-ремонт норм. не думаю что цена оооч низкая,но район и планировка оч нравятся

[22r]

44кв метра в хрущевке цена 46.200 с оформлением, состояние на 4-, окна дерево,стены обои,кухня совдеп,с.у.-ремонт норм. не думаю что цена оооч низкая,но район и планировка оч нравятся

за что такие деньги?
с условием гемора... надо ниже...

[MODNIKA]

за что такие деньги?
с условием гемора... надо ниже...

ниже на 2 тыс ,но состояние вообще даже на первое время ужасное.
пока в поисках, но это на данный момент лучшее

[nova_u]

за что такие деньги?
с условием гемора... надо ниже...

та нормально. тут вон по 1,5 тыщ за кв.м продают...а это .

[мыслитель]

44кв метра в хрущевке цена 46.200 с оформлением, состояние на 4-, окна дерево,стены обои,кухня совдеп,с.у.-ремонт норм. не думаю что цена оооч низкая,но район и планировка оч нравятся

обратитесь к юристу что бы он посмотрел материалы исполнительного производства - соблюдена ли вся процедура уведомления должника. очень желательно что бы увидеть вживую должника и поговорить с ним. если он скажет: продавайте-продавайте, я вам все ваши мутные схемы поломаю, то эта угроза реальна, если ему помогает грамотный юрист и будут ловить на малейших нарушениях. в торги может войти другое лицо с реальными намерениями купить. ведь те 46200 - это цена, которую Вы платите организаторам торгов. по бумагам она будет продаваться тыщ на 10 дешевле (которые ложатся в карман организаторам и не возвращаются если что). если кто то об этом узнает, а о торгах дается объявление в газете, то запросто может прийти на торги и перебить цену, по которой запланирована продажа.

[Профессионал]

Ты не прав, очень муторная и стремная процедура, только если ниже рынка на процентов 30-40

Ну не сказал бы, сам такие отчуждал, люди живут и никто не оспаривает (поскольку бессмысленно не с правовой, а с коммерческой точки зрения). Но что верно, это вопрос цены.

[Скрытик]

Судя по тому, что это хрущ, большая вероятность того, что это залоговая квартира. А это 99% проблема.

[Профессионал]

Судя по тому, что это хрущ, большая вероятность того, что это залоговая квартира. А это 99% проблема.

Разумеется залоговая, какую еще может отчуждать банк? В чем особая проблема, конкретнее?

[Скрытик]

Банк может отчуждать кредитную на новострой, например. Много народа вложилось в "перспективную" недвижку, имея уже 2-3 а то и больше квартир. И то, что забирают "неудавшуюся" инвестицию - больно, да, обидно, да, но не смертельно. А если у человека забирают единственную квартиру, в которой он живет, то он будет делать все, что бы ее не отдать. Даже покупателю скажет, что не против, а потом будет судиться.

[VShef]

Подскажите пож-та налоги при продаже квартиры платятся с оценочной стоимости или от стоимости недвижимости указанной в договоре купли-продажи???

спрашиваю потому что в договоре может быть сумма больше, чем оценочная стоимость.

[Профессионал]

Банк может отчуждать кредитную на новострой, например. Много народа вложилось в "перспективную" недвижку, имея уже 2-3 а то и больше квартир. И то, что забирают "неудавшуюся" инвестицию - больно, да, обидно, да, но не смертельно. А если у человека забирают единственную квартиру, в которой он живет, то он будет делать все, что бы ее не отдать. Даже покупателю скажет, что не против, а потом будет судиться.

Я уже писал, что отсудить в наших реалиях можно что угодно. Покупая традиционную квартиру, ты ведь тоже не уверен, что у продавца в последующем есть где жить, правда? А может он рассчитывал на вырученные деньги купить новое жилье, а его кинули? И остался на улице. Ему тоже отсуживать свою старую квартиру на том основании, что негде жить? Повторюсь, проверять нужно все тщательно, впрочем как и везде. Но рисков тут не больше, чем при традиционной покупке. Несколько больше правовой волокиты, это да. Посему есть смысл связываться, если хороший объект по хорошей цене (не не на 40% ниже, как тут писали).