Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

по-моему, если имеется "тимчасова посвідка на постійне проживання", то лицо однозначно резидент )

а далее идет
и поскольку не всегда ПМЖ сопряжено с "выездом на ПМЖ" согласно законодательства другой страны, то далее смотрим, есть ли ПМЖ на родине, смотрим, где связи "теснее", где дольше находится и т.п., в зависимости от обстоятельств ))
в данной ситуации лучше настаивать на резидентности и расчитывать, что никто не будет копать, как обычно и происходит

а дальше -

У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки (центр життєвих інтересів) в Україні. У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів податкового року.

[T1m]

ну давайте еще дальше )))

Достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація як самозайнятої особи.

имхо - посвідка на постійне проживання = резидент (тем более они сейчас выглядят уже "серьезно", как паспорт ))) )

[Jeep]

ну давайте еще дальше )))

а смысл, если уже все давно сказано?))
или будем весь НК переписывать?

[T1m]

а смысл, если уже все давно сказано?))
или будем весь НК переписывать?

а что ты имеешь против простыни?)

[Jeep]

а что ты имеешь против простыни?)

зависит от того, что на/под/с ней делать

[audit_n]

ховати під спойлер

[Joric]

здравствуйте
интересует, как сейчас происходит купля/продажа недвижимости? точнее, порядок обмена "денег на стулья" при условии безналичных расчётов
может кто-то уже по новым правилам продавал/покупал, присутствовал на сделке в качестве риэлтора/юриста/нотариуса
если не трудно, порядок действий
спасибо

[T1m]

здравствуйте
интересует, как сейчас происходит купля/продажа недвижимости? точнее, порядок обмена "денег на стулья" при условии безналичных расчётов
может кто-то уже по новым правилам продавал/покупал, присутствовал на сделке в качестве риэлтора/юриста/нотариуса
если не трудно, порядок действий
спасибо

выше обсуждалось, цена вопроса - 250 грн

[alinaz8]

выше обсуждалось, цена вопроса - 250 грн

тобто? 250грн і ви розскажете як все відбувається? що за єврейський бізнес?

[nadokto)]

тобто? 250грн і ви розскажете як все відбувається? що за єврейський бізнес?

Это, кажется, был ответ на вопрос о безналичных расчётах.
Сумма в 250 грн - потолочная для сделки.
Знаю, что Юнекс банк специализируется на оплате сделок с недвижимостью. Там комиссии низкие, именно 250 грн максимум. Но и сумма там ограничена - до 500 000 грн.
Открывают текущий счёт, и меняют доллары на него. Через 3 дня(!) приходите и проводите платёж. Три дня, так как эта сумма должна типа пройти проверку финмониторинга.

Кстати, если сумма большая, то некоторые покупатели разбивают её на несколько частей менее 150 000 грн (от этой суммы идёт проверка), и отсылают дважды в неделю, чтобы не привлекать к себе лишнего внимания.

А сделка - тьпфу, нотариус делает всё.

[мыслитель]

Через 3 приходите и проводите платёж.

через три чего? минуты, часа, дней...

[nadokto)]

через три чего? минуты, часа, дней...

Дня.

Честно говоря, не знаю, когда нотариус в таком случае делает вытяг из реестра. Наверное, если сумма менее 500 тыс грн, то сделка в тот же день завершается; а если более 500 тыс грн, то после оплаты идёте к нотариусу повторно.

[T1m]

тобто? 250грн і ви розскажете як все відбувається? що за єврейський бізнес?

тобто 250 грн і банк надає послугу "безготівковий розрахунок за договором ....."

[alinaz8]

Это, кажется, был ответ на вопрос о безналичных расчётах.
Сумма в 250 грн - потолочная для сделки.
Знаю, что Юнекс банк специализируется на оплате сделок с недвижимостью. Там комиссии низкие, именно 250 грн максимум. Но и сумма там ограничена - до 500 000 грн.
Открывают текущий счёт, и меняют доллары на него. Через 3 дня(!) приходите и проводите платёж. Три дня, так как эта сумма должна типа пройти проверку финмониторинга.


Кстати, если сумма большая, то некоторые покупатели разбивают её на несколько частей менее 150 000 грн (от этой суммы идёт проверка), и отсылают дважды в неделю, чтобы не привлекать к себе лишнего внимания.

А сделка - тьпфу, нотариус делает всё.

якщо я Вас вірно зрозуміла, то комісію банки зробили маленьку..тільки 250грн..замість цього три доби вони крутять грошами клієнта....що значить перевіряють??? капєц....

[Jeep]

якщо я Вас вірно зрозуміла, то комісію банки зробили маленьку..тільки 250грн..замість цього три доби вони крутять грошами клієнта....що значить перевіряють??? капєц....

в данном случае не проверяют, а просто выжидают. стандартная процедура, если Вы не хотите, чтобы банк мониторил по полной
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/249-15 и еще несколько актов нацбанка
правда, нотариусы уже несколько лет тоже должны мониторить, но к ним требования попроще

[alinaz8]

в данном случае не проверяют, а просто выжидают. стандартная процедура, если Вы не хотите, чтобы банк мониторил по полной
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/249-15 и еще несколько актов нацбанка
правда, нотариусы уже несколько лет тоже должны мониторить, но к ним требования попроще

чи раніше було таке коли я перераховую гроші на якийсь рахунок, то банк зразу їх не перераховує а "вижидает"...??

[Jeep]

чи раніше було таке коли я перераховую гроші на якийсь рахунок, то банк зразу їх не перераховує а "вижидает"...??

последние 10 лет... п.4 ч.1 ст.15... или ждать пару дней, или обяз. финмониторинг
и не "бане задерживает исполнение поручения", а Вы даете поручение через несколько дней после внесения средств на свой счет.
может, сначала стоит прочесть, а затем уже задавать уточняющие вопросы?

[alinaz8]

последние 10 лет... п.4 ч.1 ст.15... или ждать пару дней, или обяз. финмониторинг
может, сначала стоит прочесть, а затем уже задавать уточняющие вопросы?

а яка сума повинна бути щоб її затримали?

[Jeep]

а яка сума повинна бути щоб її затримали?

в законе все написано. читайте
и не "банк задерживает" исполнение поручения, а Вы даете поручение через несколько дней после внесения средств на свой счет.

[alinaz8]

в законе все написано. читайте
и не "банк задерживает" исполнение поручения, а Вы даете поручение через несколько дней после внесения средств на свой счет.

ви довше друкували ніж написати мені декілька цифр)