Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

а на сколько может быть занижена цена 3шки?
не приватизированной с коммунальными долгами без ремонта

а если делать обмен с 2х на 3х без ремонта с долгами и не приватизированной? в какой сумме должна быть доплата? или доплата и покроет все их затраты на погашение долгов ?


и как будет происходить оформление двумя договорами купли-продажи?
а расчёт? если денег реальных нет
спасибо

на сколько будет надо продавцу...или вы думаете они по математическим алгоритмам вычисляют стоимость? на остальные вопросы- тот же ответ

[Nikolauss_78]

а на сколько может быть занижена цена 3шки?
не приватизированной с коммунальными долгами без ремонта и как будет происходить оформление двумя договорами купли-продажи?
а расчёт? если денег реальных нет. спасибо

Ну, если у Вас проблемы закончились и одолевают скука и однообразие - тогда, да, берите неприватизированную, убитую,
с большими долгами.
Просто ради интереса - как продавец хочет продать Вам то, что ему не принадлежит? Вы ему деньги, а он просто пропишет Вас в квартире?

[Zalia]

а на сколько может быть занижена цена 3шки?
не приватизированной с коммунальными долгами без ремонта

а если делать обмен с 2х на 3х без ремонта с долгами и не приватизированной? в какой сумме должна быть доплата? или доплата и покроет все их затраты на погашение долгов ?


и как будет происходить оформление двумя договорами купли-продажи?
а расчёт? если денег реальных нет
спасибо

надо понимать насколько интересна для продажи эта трёшка и сумму долга....

без приватизации Вы обмен не сделаете........доплата будет в той сумме на которую Вы договоритесь......

В случае обмена у Вас будет один договор мены......

[Tanysik]

на сколько будет надо продавцу...или вы думаете они по математическим алгоритмам вычисляют стоимость? на остальные вопросы- тот же ответ

я хочу для себя подсчитать выгодно ли мне вкладывать средства + последующие расходы при оформлении сделки

[Tanysik]

надо понимать насколько интересна для продажи эта трёшка и сумму долга....

без приватизации Вы обмен не сделаете........доплата будет в той сумме на которую Вы договоритесь......

В случае обмена у Вас будет один договор мены......

интерес больше у меня т.к. это в одном доме
и знать от чего отталкиваться с предложением к "продавцу"

[Zalia]

интерес больше у меня т.к. это в одном доме
и знать от чего отталкиваться с предложением к "продавцу"

узнать рыночные стоимости Ваших квартир, и пойти в гости к "продавцу" с Вашим предложением....

[Изофия]

Господа, затруднение серьезное((( Три нотариуса консультируют по-разному...Мой родственник 2 года владеет коммунальной квартирой, он гражданин России, у него есть вид на жительство на Украине (тимчасова посвідка на постійне проживання). Срочно хочет продать эту недвижимость...Какой процент он должен заплатить? Нотариусы "путаются в показаниях" от 2% до 17%. Если кто-то компетентен, помогите)))

[Jeep]

Господа, затруднение серьезное((( Три нотариуса консультируют по-разному...Мой родственник 2 года владеет коммунальной квартирой, он гражданин России, у него есть вид на жительство на Украине (тимчасова посвідка на постійне проживання). Срочно хочет продать эту недвижимость...Какой процент он должен заплатить? Нотариусы "путаются в показаниях" от 2% до 17%. Если кто-то компетентен, помогите)))

2% никак не могут быть, т.к. квартира в собственности до 3 лет, если конечно, эта квартира не унаследована (в последнем случае налога при продаже нет).
Соответственно, если он резидент и квартира не унаследована, то 5% налога + расходы на сделку по договоренности с покупателем (нотариус 1%, регистрации, ПФУ 1%...)
Критерии резидентности смотрите в Налоговом кодексе (гражданство, постоянное место жительство, предпринимательство в Украине и т.п.), т.к., например, родственник может иметь вид на жительство, но фактически может не находиться в Украине более полугода...

[Vanilllka_09]

Добрый день! посоветуйте СЕРТИФИЦИРОВАННОГО оценщика недвижимости. Продажа планируется на ноябрь


Уже вопрос решен, спасибо

[T1m]

2% никак не могут быть, т.к. квартира в собственности до 3 лет, если конечно, эта квартира не унаследована (в последнем случае налога при продаже нет).
Соответственно, если он резидент и квартира не унаследована, то 5% налога + расходы на сделку по договоренности с покупателем (нотариус 1%, регистрации, ПФУ 1%...)
Критерии резидентности смотрите в Налоговом кодексе (гражданство, постоянное место жительство, предпринимательство в Украине и т.п.), т.к., например, родственник может иметь вид на жительство, но фактически может не находиться в Украине более полугода...

по-моему, если имеется "тимчасова посвідка на постійне проживання", то лицо однозначно резидент )

У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні

[nova_u]

Добрый день! посоветуйте СЕРТИФИЦИРОВАННОГО оценщика недвижимости. Продажа планируется на ноябрь

))))) а бывают не сертифицированные?

[Vanilllka_09]

))))) а бывают не сертифицированные?

Я имею в виду тех, у кого есть лицензия. Чья оценка будет действительна в ноябре. Уже узнала, что любая оценка, сделанная до 30 октября, будет действиетльна 3 месяца, поэтому вопрос отпал

[мамс]

Добрый день. Хочу купить квартиру без посредника.Где можно узнать "биографию" квартиры и возраст дома? Т.К старый фонд не хочу, а новый опасаюсь ОСМД (может потому что не до конца понимаю что это и с чем его едят)Спасибо.

[Jeep]

У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні

а далее идет

якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має тісніші особисті чи економічні зв'язки (центр життєвих інтересів) в Україні.

и поскольку не всегда ПМЖ сопряжено с "выездом на ПМЖ" согласно законодательства другой страны, то далее смотрим, есть ли ПМЖ на родине, смотрим, где связи "теснее", где дольше находится и т.п., в зависимости от обстоятельств ))
в данной ситуации лучше настаивать на резидентности и расчитывать, что никто не будет копать, как обычно и происходит

[Новое БТИ]

Господа, затруднение серьезное((( Три нотариуса консультируют по-разному...Мой родственник 2 года владеет коммунальной квартирой, он гражданин России, у него есть вид на жительство на Украине (тимчасова посвідка на постійне проживання). Срочно хочет продать эту недвижимость...Какой процент он должен заплатить? Нотариусы "путаются в показаниях" от 2% до 17%. Если кто-то компетентен, помогите)))

Ответ очевиден - выбирать того нотариуса, у которого налог меньше )))

[nova_u]

Добрый день. Хочу купить квартиру без посредника.Где можно узнать "биографию" квартиры и возраст дома? Т.К старый фонд не хочу, а новый опасаюсь ОСМД (может потому что не до конца понимаю что это и с чем его едят)Спасибо.

осмд тот же жкс, только вы можете влиять на расходы ими осуществляемые...

[Jeep]

осмд тот же жкс, только вы можете влиять на расходы ими осуществляемые...

это в идеальном ОСМД

[Nikolauss_78]

это в идеальном ОСМД

А шо - есть такие?

[Jeep]

А шо - есть такие?

я не встречал, но раз nova_u пишет... не могу ведь я не верить девушке

[nova_u]

я не встречал, но раз nova_u пишет... не могу ведь я не верить девушке

идеальных конечно нет, но есть адекватные.
мне просто страх перед осмд не ясен.