Тема: 
Судя с отзывов о работе АН, то надо сразу брать с собой юриста, даже на предварительный разговор о цене и задатке....Сообщение от de facto
| ||
Судя с отзывов о работе АН, то надо сразу брать с собой юриста, даже на предварительный разговор о цене и задатке....
Сколько времени уходит на то, чтобы сделать интересующемуся покупателю выборку квартир с учетом его требований по базе? думаю, минут 10 максимум. Организовать ему показ - еще пусть 30-45 минут с дорогой. Итого час работы маклера стОит около 40 долларов. С учетом того, что час рабочего времени по КЗоТУ около 5 грн, да? - это мегашикарная ставка, скажем честно.
а ви тут ще не були?
При всем уважении. У меня поиск нормального варианта занимал миниму 3-4 месяца, осматривали около сотни вариантов. Каждый показывал 1-2 а то и больше риелтеров. Т.е. 150 показов были в пустую. Я встречал настоящих профессионалов, которые и объекты знали и зря не дергали.
Ну и если бы средний маклер зарабатывал 40 долларов в час, то у нас бы других профессий не осталось
А какие еще им клиенты попадаются это вообще песня! Есть и черный список в агентствах. Кровь пьют у всего города. Это тоже нужно учитывать.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
ну еще нужно организовать помещение, купить специализированный софт, платить налоги зарплату офис-менеджеру, немного на рекламу кинуть.
P/S/ В большинстве случаев ваш риелтор заработает 25% от той комиссии что вы заплатили.
МерсиПри всем уважении. У меня поиск нормального варианта занимал миниму 3-4 месяца, осматривали около сотни вариантов. Каждый показывал 1-2 а то и больше риелтеров. Т.е. 150 показов были в пустую. Я встречал настоящих профессионалов, которые и объекты знали и зря не дергали.
Ну и если бы средний маклер зарабатывал 40 долларов в час, то у нас бы других профессий не осталось
А какие еще им клиенты попадаются это вообще песня! Есть и черный список в агентствах. Кровь пьют у всего города. Это тоже нужно учитывать.. Нет, я в данном случае насколько понимаю, за что писАл Nap, - это по сути именно информационная услуга: дали адрес, сходили на просмотр, после чего риэлтор уходит со сцены, а всем остальным занимается сам покупатель с продавцом. Ну и в виде поощрения за "сданный" адрес агентство / маклер получается свою компенсацию - 300 грн. По-моему, вполне достаточно.
Кстати, со стороны покупателя, четко знающего, что ему надо, могу сказать, что в 90% маклеры совершенно не умеют и не хотят работать с покупателями, чем создают себе сложности, за к-рые потом требуют почему-то деньги. Более 80% квартир можно не просматривать, заранее внятно ответив на вопросы покупателя и выдав ему перечень объектов, соответствующих его запросам. Классика жанра: человек ищет квартиру в районе А под ремонт с бюджетом В, не на последнем или первом этаже, а ему обязательно сначала предложат с "евроремонтом" в районе С с бюджетом к*В, а в ответ удивятся, как это не соответствует, этаж же средний, значит, совпадает
если Вы подписали договор с АН и предварительный договор с продавцом без внешнего юриста, то в дальнейшем от него (юриста) толку мало. весь смысл юридического сопровождения - проверить документы на объект до авансирования
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
Я в таких случаях спрашиваю - а слабо организовать такой "высокорентабельный" бизнес? Это счастливый случай - пошли на объект и сразу купили. У меня соседи "поднялись" на недвижке, давно закрыли агентство. Уже нерентабельно.Мерси
Я не оправдываю тупых маклеров, их жизнь вытеснит с рынка. Всякого насмотрелись, но купили то все равно от агентства. При чем последняя покупка вообще смешная - купили квартиру в доме, в котором живем. И честно заплатили 3% комиссионных (в 2008м году). Ну такова селя-ви.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Виталий, я написала выше Скрытику, что я говорила именно за тот "сокращенный" вариант риэлторской услуги, к-рый ранее обсуждался.
А вообще, как бы все платят налоги, покупают софт для своей работы, оплачивают доп. сервисы, в том числе рекламные, платят аренды, только или такие цены за свои услуги не назначают, или хотя бы выполняют услуги в соответствующем объеме и профессионально за назначенные цены. Например, когда маклер пересматривает с покупателем море объектов, подбирает цепочки из 5 и более квартир, чтобы все были довольны, регулярно обновляет свои базы, объявления, уточняет информацию с продавцами, сам делает первичную проверку квартир, т.е. относится к своей работе, как будто он сам является участником сделки - да, это несомненно достойно адекватного вознаграждения. Только такие маклеры скорее исключение.
PS Кстати, за налоги: где-то упоминалось, в какой-то из тем, что директор АН просил вернуть ему оригинал договора, чтобы не платить налоги. Так что, те налоги далеко не все и платят.
Слабо
Сложно сказать. почему нерентабельно, возможно, из-за того, что все ломанулись в этот бизнес, как в то же строительство, и кто понаглее оттеснил тех, кто получше, но АН у нас как-то очень густо на кв. м., и уходить они в большинстве своем нигде не планируют.
Кстати, получается несправедливо: просмотров может быть и 100 одного объекта, но оплачивать их маклеру будет только один - покупатель, зато за всех 100 вместе взятых. Сделали бы ставки за просмотр или платным запросы к риэлторским базам, только за вменяемые деньги, стало бы значительно всем проще. Оказывали бы именно информационные услуги. А желающие могли бы оплачивать сопровождение сделки в АН, если сильно бы захотелось.
Последний раз редактировалось Carin; 27.09.2013 в 23:43.
Специально привела этот пункт цитатой... «П.3.7 В случае отказа «Покупателя»от приобретения «Объекта недвижимости» он выплачивает штраф в размере 10% стоимости «Объекта недвижимости», предусмотренной п.1.2 настоящего соглашения…
Моя цель не завладеть авансом, а вывести это агенство на чистую воду или предупредить других.
Ведь они с 13 числа знали, что сделки не будет и водили нас за нос...я с полуторогодовалой малыщкой моталась на просмотры в любую погоду, и даже заавансировали квартиру....где я им теперь этот аванс- задаток возьму???...
мамаVкубе и бабушкаVквадрате)
Дочи 1989 и 2011
Сына 1992
внуки 2013,2017
а вы уверены что квартира ваша без вас не продана?
УКРЗАКОН-Одеса. Безкоштовна юридична консультація телефоном. Адвокат. Повний супровід у судах.
Повний юридичний супровід та оформлення угод купівлі-продажу нерухомості.
(097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram), (093) 707-49-77 [email protected]
аванс Вы должны вернуть по любому. не будете возвращать - взыщут через суд. этот договор, на который ссылаетесь - недействительный, в АН об этом знают, но упорно его продвигают. если хотите повоевать, то по быстрому займитесь получением дубликатов документов и продайте квартиру сами. тогда вам не страшен суд. но они могут быть тоже хитрые и наложат арест на квартиру. вобщем, ситуация для Вас проигрышная, вопрос какой ценой закроете вопрос
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
а можно по подробней насчёт того что покупатели пьют кровь у всего города???? как это происходит?????? по моему кровь пьют как раз таки сомнительные АН у нормальных покупателей, и примеров для этого достаточно!!!При всем уважении. У меня поиск нормального варианта занимал миниму 3-4 месяца, осматривали около сотни вариантов. Каждый показывал 1-2 а то и больше риелтеров. Т.е. 150 показов были в пустую. Я встречал настоящих профессионалов, которые и объекты знали и зря не дергали.
Ну и если бы средний маклер зарабатывал 40 долларов в час, то у нас бы других профессий не осталось
А какие еще им клиенты попадаются это вообще песня! Есть и черный список в агентствах. Кровь пьют у всего города. Это тоже нужно учитывать.
и пошла очередная песня от ББК о "ТЯЖЁЛОМ" труде риэлтора.... особенно смешно читать насчёт уплаты налогов!!!
Последний раз редактировалось ЮРА1975; 28.09.2013 в 10:38.
насчёт 3% комиссионых полностью согласен, но этого некоторым АН мало, и они хотят 5% и более, при этом ни за что не отвечая!!!
Вам дельно советуют, потяните время, как они с вами))) мол, вам задаток вот-вот вернут, а вы им вернете и т.д. Восстановите документы и продавайте!
))))))))))))))))это очень смешно...
Родственники, знакомые, друзья, мы сами сколько сталкивались с агенствами ВСЕГДА свой договор при сделке у нотариуса забирали. Вернее, вырывали, отбирали и т.д. ПЕРВЫМ ДЕЛОМ! Часто со скандалом, в шоке от того, что сделали копии или подложили копии с цветного принтера)))))) Тогда кляли на чем свет стоял, обвиняя в жуткой непорядочности с нашей стороны... за наши же деньги))) Вот вам и работа профессионалов! Отдай 2-5 тыс. долларов... и никаких бумажек в ответ, никакого договора, что тебе услуги оказывали... НИЧЕГО! Это чуть ли не единственная сфера услуг, где за такие деньги у покупателя не остается ничего на руках. Это нормально?
Последний раз редактировалось Ауру; 28.09.2013 в 10:35.
Не ждите чуда - чудите сами!
))))))))))))))))это очень смешно...
Родственники, знакомые, друзья, мы сами сколько сталкивались с агенствами ВСЕГДА свой договор при сделке у нотариуса забирали. Вернее, вырывали, отбирали и т.д. ПЕРВЫМ ДЕЛОМ! Часто со скандалом, в шоке от того, что сделали копии или подложили копии с цветного принтера)))))) Тогда кляли на чем свет стоял, обвиняя в жуткой непорядочности с нашей стороны... за наши же деньги))) Вот вам и работа профессионалов! Отдай 2-5 тыс. долларов... и никаких бумажек в ответ, никакого договора, что тебе услуги оказывали... НИЧЕГО! Это чуть ли не единственная сфера услуг, где за такие деньги у покупателя не остается ничего на руках. Это нормально?
насчёт Нормально ,или нет это надо спросить у ББК!!!!
с боем сегодня забрали документы...обещают подать на нас в суд или арестовать квартиру за невозврат аванса
мамаVкубе и бабушкаVквадрате)
Дочи 1989 и 2011
Сына 1992
внуки 2013,2017
Арестовать квартиру на каком основании? Ведь это они отказались от сделки? Пусть подадут, если хотят дополнительно потратиться на судебные издержки и штраф!!!
[QUOTE=ЮРА1975;41942085]) Тогда кляли на чем свет стоял, обвиняя в жуткой непорядочности с нашей стороны... за наши же деньги))) Вот вам и работа профессионалов! Отдай 2-5 тыс. долларов... и никаких бумажек в ответ, никакого договора, что тебе услуги оказывали... НИЧЕГО! Это чуть ли не единственная сфера услуг, где за такие деньги у покупателя не остается ничего на руках. Это нормально?
Обвинять ВСЕХ в непорядочности - это их любимый приём. Вот они порядочные!Порядочно - это ВЗЯТЬ 2-5 тыс.долларов и ЗАБРАТЬ свой же договор!!!
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки