Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Сгорпришёл]

Что то фантастическая какая то история. Юаровцы сидят сейчас в своём юаре и последний член без соли доедают. У них сейчас одна мечта,, свалить из юара куда подальше. Или то чёрный юаровец был?

Я в юаре за последний год больше времени провёл,чем дома.Чуток в курсе событий
Никаких фантазий.Дело давненько уже было.Сидел с людьми в ресторанчике-общался.Вышли с двумя на воздух,кто курить,кто дышать.Ну и околачивался там парень белый,я его спросил что-то,он ответил на ангельском,шо не шэрпэ по нашемуА я как услыхал его акцент,то на радостях давай с ним трындеть.Всё описывать смысла нет,просто разговоры "обо всём".Врал он,что жениться приехал,но интернетневеста разонравилась по приездуТак вот он ждал девчонок и ушёл за ними,когда те прибыли.Именно шоу в аквариуме он заказал.А мы в кабак вернулись.Вот и всё.

[Ksyumax]

Зато мне интересно наблюдать как строит дом на продажу один молдовашка:

Разбирали старый дом, 40х годов постройки. Забрал оттуда весь ракушняк. Бутовал им фундамент и стены первого этажа.
В качестве арматуры идет все, что попадается под руку: трубы, старая толстая проволока, куски уголков, металлические пластинки, которыми выполняют заземление...итд
Песок копает в лимане.

итого расходов на черновые материалы первого этажа площадью метров 70 и фундамента: 2,5 тонны цемента + 2 машины гравия. ~~ 5500 грн

Подождите, ведь львиная доля денег уйдет на отделочные работы, фаршировку электрикой и сантехникой.
Общая сумма может оказаться внушительной.

Или Вы сравниваете голый бетон много этажных домов?

[Сгорпришёл]

Ваша цифра с потолка. Сгорпришел, наверно, может вас поправить, и рассказать, какая на самом деле себестоимость. Человек не один раз строил дом. А вы сколько раз строили дом?

Всего два раза строился.Один дом в городе в 2003,второй за городом в 2012. Первый традиционный...но цены другие были тогда.Могу точно сказать,что гораздо дешевле было построиться тогда,чем квартиру покупать.Второй не совсем "правильный" в смысле того,что он не из дорогих материалов.Многим такие не нравятся гэть.Меня устроил,для деревни в наше время самое то "Тёплый дом" Вот сейчас в доме плюс 25 при постоянной забортной вентиляции.Отопление никакое не включено.Ни днём,ни ночью. Я уже говорил,что такая постройка обошлась до 500 уёв за метр,включая все работы,начиная со сноса старого дома и под ключ.Всё сюда-новый газовый проект и дважды перекинутые газопроводы,те же дела с электроснабжением,городская канализация и прочая фигня.Мой товарищ(строитель) предлагал мне построить дом по любой стандартной технологии (без отделки) из расчёта 400 баков за квадрат,но я сознательно выбрал эту технологию.Верхнюю планку цены трудно назвать.Правильность дома понятие слишком индивидуальное.Но можно и за 800 построить.Можно и за 1800.Я полагаю верным сравнивать похожие технологии строительства,например квартира в кирпичной многоэтажке с постройкой частного дома из кирпича.Свою постройку условно могу сравнить с монолитно-каркасным домом...Моя дешевле

[ralfique]

Плит перекрытия у тебя нет (очень дорогая штука с анкеровкой выходит), тяжелая техника не работает,

У меня 2 этажа. плита перекрытия есть, но заливали сами. Тяжелая техника также не работает.

отопления нет (только проект и АГВ - 3 штуки, подключение 5, разводка еще в десятку, если теплые полы делать). Газа, я так подозреваю, тоже нет.
Сколько тебе подключение электричества встало? Наверное дешево, если это кооператив.
Мне в 12 тысяч со счетчиком. Не гривен.

отопления и газа нет.
подключение электричества - 0. На этом месте был старый домик, где все было подключено.

Арматуру в стены не надо, через каждые 70-80 см лучше проложи армированную сетку.

а чем сетка лучше ? и она же создаст зазор в кладке. или мелкая сетка ?

[ralfique]

Подождите, ведь львиная доля денег уйдет на отделочные работы, фаршировку электрикой и сантехникой.
Общая сумма может оказаться внушительной.

Или Вы сравниваете голый бетон много этажных домов?

Сравниваю уже под чистовую отделку. Ну до весны думаю закончу полностью - поглядим

[Ksyumax]

Сравниваю уже под чистовую отделку. Ну до весны думаю закончу полностью - поглядим

Для дачи нормально.
Цена дома во многом зависит от цены участка, окружающей его инфраструктуры, особенно подъездных дорог.
Немаловажна безопасность самого района и окружающих дом соседей.
Просто голый дом как для меня вторичен. Я не сунулась бы даже смотреть дом, если район не подходит и нет хорошей подъездной дороги. Пусть хоть миллионый дом продают в отстойном районе за пол цены.
Какие районы в окружении или внутри нашего города достойны для того, чтобы иметь там дом?

[Ksyumax]

Я в юаре за последний год больше времени провёл,чем дома.Чуток в курсе событий
Никаких фантазий.Дело давненько уже было.Сидел с людьми в ресторанчике-общался.Вышли с двумя на воздух,кто курить,кто дышать.Ну и околачивался там парень белый,я его спросил что-то,он ответил на ангельском,шо не шэрпэ по нашемуА я как услыхал его акцент,то на радостях давай с ним трындеть.Всё описывать смысла нет,просто разговоры "обо всём".Врал он,что жениться приехал,но интернетневеста разонравилась по приездуТак вот он ждал девчонок и ушёл за ними,когда те прибыли.Именно шоу в аквариуме он заказал.А мы в кабак вернулись.Вот и всё.

Cash flow присутствовал, тогда как для других его хватило только на недорогой кабак.)))

[ralfique]

Просто голый дом как для меня вторичен. Я не сунулась бы даже смотреть дом, если район не подходит и нет хорошей подъездной дороги. Пусть хоть миллионый дом продают в отстойном районе за пол цены.

Интересный момент.
Увидев новость о продаже дома в Измаиле за 1 млн, я вообще подумал, может ли там вообще какой-то дом стоить 1 млн ? Вот кто реально даст ?

Нардеп Дубовой продает свой дом в Измаиле за миллион долларов?

[Ksyumax]

Интересный момент.
Увидев новость о продаже дома в Измаиле за 1 млн, я вообще подумал, может ли там вообще какой-то дом стоить 1 млн ? Вот кто реально даст ?

Нардеп Дубовой продает свой дом в Измаиле за миллион долларов?

Вы хотели спросить, купит ли его кто-то за эту сумму?
Возможно, мало ли идиотов.
С покупкой этого дома прийдется покупать и кормить регулярно местную жлобню при власти и при делах.
Вряд ли там можно жить полностью изолированно, да и кому такая жизнь нужна.

Какой нибудь местный авторитет в конечном счете купит, но за меньшие деньги.

[Ksyumax]

Купил билет в Израиль,
а приехал в Измаил.
Вот какой рассеянный
Муж у Сары Моисеевны.

[МАРСЕНИЙ]

Интересный момент.
Увидев новость о продаже дома в Измаиле за 1 млн, я вообще подумал, может ли там вообще какой-то дом стоить 1 млн ? Вот кто реально даст ?

Нардеп Дубовой продает свой дом в Измаиле за миллион долларов?

тысяч до 300 долларов для Измаила реальная цена для такого дома. Озвученная сумма в лимон сто тысяч, это если последняя стадия шизофрении у Дубового

[МАРСЕНИЙ]

Всего два раза строился.Один дом в городе в 2003,второй за городом в 2012. Первый традиционный...но цены другие были тогда.Могу точно сказать,что гораздо дешевле было построиться тогда,чем квартиру покупать.Второй не совсем "правильный" в смысле того,что он не из дорогих материалов.Многим такие не нравятся гэть.Меня устроил,для деревни в наше время самое то "Тёплый дом" Вот сейчас в доме плюс 25 при постоянной забортной вентиляции.Отопление никакое не включено.Ни днём,ни ночью. Я уже говорил,что такая постройка обошлась до 500 уёв за метр,включая все работы,начиная со сноса старого дома и под ключ.Всё сюда-новый газовый проект и дважды перекинутые газопроводы,те же дела с электроснабжением,городская канализация и прочая фигня.Мой товарищ(строитель) предлагал мне построить дом по любой стандартной технологии (без отделки) из расчёта 400 баков за квадрат,но я сознательно выбрал эту технологию.Верхнюю планку цены трудно назвать.Правильность дома понятие слишком индивидуальное.Но можно и за 800 построить.Можно и за 1800.Я полагаю верным сравнивать похожие технологии строительства,например квартира в кирпичной многоэтажке с постройкой частного дома из кирпича.Свою постройку условно могу сравнить с монолитно-каркасным домом...Моя дешевле

то есть с ремонтом под ключ вышло 500 уе кв? неплохой вариант, у кого есть свободные участки построить за 25 тысяч уе с ремонтом 50 кв домик, вместо квартиры 2 комнатной в городе.

[Kilopovidla]

У меня 2 этажа. плита перекрытия есть, но заливали сами. Тяжелая техника также не работает.
отопления и газа нет.
подключение электричества - 0. На этом месте был старый домик, где все было подключено.
а чем сетка лучше ? и она же создаст зазор в кладке. или мелкая сетка ?

Мелкая сетка, так и называется армированная сетка для кладки. Есть 30 и 40 см. Такой мини-армопояс, не даст кладке распозтись в случае просадки иили землетруса.
Вот у тебя и получилось 500 без газа, электричества и отопления.
А так бы те же 800 вышли.

[Kilopovidla]

то есть с ремонтом под ключ вышло 500 уе кв? неплохой вариант, у кого есть свободные участки построить за 25 тысяч уе с ремонтом 50 кв домик, вместо квартиры 2 комнатной в городе.

У кого есть-)) А у кого нет?
Да и не нравится мне этот бюджетный вариант. Можно и каркасно-щитовой построить, еще дешевле выйдет.
Но квартиры же себе предпочитают в кирпичных домах покупать, панельки мало кого интересуют.
А это та же панелька с утеплением пенопластом.

[МАРСЕНИЙ]

http://odessa.od.slando.ua/obyavlenie/prodaetsya-elitnyy-dom-v-odesse-ID6iLVl.html#3ff368e542 второй домик, как пишут Дубового, в Одессе на Мизикевича за 4 миллиона 400 тысяч долларов

[Сгорпришёл]

Cash flow присутствовал, тогда как для других его хватило только на недорогой кабак.)))

Так там одно заведение,в нём и кабак,и деффки в аквариуме.Помещения разные только.Так что всё было одинаково недорого

[Thaisilk]

то есть с ремонтом под ключ вышло 500 уе кв? неплохой вариант, у кого есть свободные участки построить за 25 тысяч уе с ремонтом 50 кв домик, вместо квартиры 2 комнатной в городе.

Аналог 50м квартиры в многоэтажке - частный дом метров в 100. Потому как нужно гораздо больше подсобных и разных вспомогательных помещений

[МАРСЕНИЙ]

У кого есть-)) А у кого нет?
Да и не нравится мне этот бюджетный вариант. Можно и каркасно-щитовой построить, еще дешевле выйдет.
Но квартиры же себе предпочитают в кирпичных домах покупать, панельки мало кого интересуют.
А это та же панелька с утеплением пенопластом.

а что дороже строить с крымского ракушечника дом или из газобетона?

[МАРСЕНИЙ]

Аналог 50м квартиры в многоэтажке - частный дом метров в 100. Потому как нужно гораздо больше подсобных и разных вспомогательных Помещений

какой-то небольшой сарайчик или из самого дешёвого кирпича под пластиковой вагонкой для разного хлама как вариант в качестве вспомогательных помещений

[Сгорпришёл]

У кого есть-)) А у кого нет?
Да и не нравится мне этот бюджетный вариант. Можно и каркасно-щитовой построить, еще дешевле выйдет.
Но квартиры же себе предпочитают в кирпичных домах покупать, панельки мало кого интересуют.
А это та же панелька с утеплением пенопластом.

По сути да.По исполнению более грамотный подход к делу в виде запроектированых правильных технологических решений.Постройка специфическая.Выбор-дело интимное Каркасники на дереве обходятся дороже.Каркасники на металле ещё дороже.Это точно.