Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[МАРСЕНИЙ]

Денис, смотри какую статью откопал в архиве http://www.domik.net/novosti/pokajtes-gryadet-kvartirnyj-apokalipsis-n76759.html Заинтересованы в продолжении роста цен на квартиры, естественно, спекулянты. А вместе с ними риэлторы, строительные фирмы и чиновники всех мастей. Они ведут массовую пропаганду о дальнейшем увеличении цен, чинят препятствия конкурентам-строителям, спекулируют земельными участками и т. п.

Хотя практически всем известно, что цена недвижимости уже многократно превышает себестоимость строительства. А главное – процесс накручивания цен рано или поздно обречен на завершение. Когда, к примеру, на покупку квартир не будет уже хватать денег у коррупционеров среднего звена (налоговики, таможенники, милиционеры, судьи и т. п.).

[Сгорпришёл]

Нема cash flow у местных половых гигантов.

Да мэстных эта "экзотика"не так сильно привлекает.Платить за неё! Вот ещё!

[Ksyumax]

Да мэстных эта "экзотика"не так сильно привлекает.Платить за неё! Вот ещё!

Ясное дело, лучше одиноких мамочек по любви иметь.
Скупой платит дважды!

Кстати, какое стремление может быть без грошей?!
У кого они есть, таки да- привлекаются. Богатый человек не любит платить дважды.

[Ksyumax]

Помните был тут персонаж под ником Бездомный, Денискин приятель-обвалист, ну тот, кто с глузду з'іхав?
Так вот, мне кажется, что Марсений занимает место Бездомного и скоро начнется денис-бездомный обвал с новой интенсивной волной.

Надеюсь с Бездомным все же порядок. Здоровья ему.

[Avantjurist]

Хм,помню ситуёвину с деффками в бассейне.Вернее в аквариуме.Оне плескались,а их один ЮАРовский жоних выбирал Сам я там не присутствовал,так вышло,что мы с этим юарцем потрындели на улице,пока он заказ ждал.Девчонки при мне прибыли ,миленькие,поулыбались всем на ходу и наш заморский друг вслед за ними отправился.

Что то фантастическая какая то история. Юаровцы сидят сейчас в своём юаре и последний член без соли доедают. У них сейчас одна мечта,, свалить из юара куда подальше. Или то чёрный юаровец был?

[Kilopovidla]

Хотя практически всем известно, что цена недвижимости уже многократно превышает себестоимость строительства. А главное – процесс накручивания цен рано или поздно обречен на завершение. Когда, к примеру, на покупку квартир не будет уже хватать денег у коррупционеров среднего звена (налоговики, таможенники, милиционеры, судьи и т. п.).

Ты хоть что-нибудь построил в своей жизни?
Если бы да -то не ляпал такие глупости.
Реально правильный дом под чистовую сейчас 800 за метр себестоимость, и это без участка и отделки.
Дома сейчас продают дешевле себестоимости, если это не тяп-ляп застройка с экономией на всем, долго такая история продолжаться не сможет.

[МАРСЕНИЙ]

Ты хоть что-нибудь построил в своей жизни?
Если бы да -то не ляпал такие глупости.
Реально правильный дом под чистовую сейчас 800 за метр себестоимость, и это без участка и отделки.
Дома сейчас продают дешевле себестоимости, если это не тяп-ляп застройка с экономией на всем, долго такая история продолжаться не сможет.

Повидло, почитай внимательно то отрывок со статьи, не я статью писал))

[МАРСЕНИЙ]

Помните был тут персонаж под ником Бездомный, Денискин приятель-обвалист, ну тот, кто с глузду з'іхав?
Так вот, мне кажется, что Марсений занимает место Бездомного и скоро начнется денис-бездомный обвал с новой интенсивной волной.

Надеюсь с Бездомным все же порядок. Здоровья ему.

Доктор, выпей валерьянки у меня есть где жить) я не за подешевление недвиги, я за обвал цен на бу авто! что я не однократно тут говорил, так как цены на них в УКраине раздуты до космоса. Аж смешно, более-менее нормальное, не старое авто стоит 23-27 тысяч, хотя в ЕС и прочих странах оно стоит 8000-10.000 долларов

[Kilopovidla]

Повидло, почитай внимательно то отрывок со статьи, не я статью писал))

Ну тогда ой-)))

[Thaisilk]

Если бы да -то не ляпал такие глупости.
Реально правильный дом под чистовую сейчас 800 за метр себестоимость, и это без участка и отделки.

Ваша цифра с потолка. Сгорпришел, наверно, может вас поправить, и рассказать, какая на самом деле себестоимость. Человек не один раз строил дом. А вы сколько раз строили дом?

[Thaisilk]

Доктор, выпей валерьянки у меня есть где жить) я не за подешевление недвиги, я за обвал цен на бу авто! что я не однократно тут говорил, так как цены на них в УКраине раздуты до космоса. Аж смешно, более-менее нормальное, не старое авто стоит 23-27 тысяч, хотя в ЕС и прочих странах оно стоит 8000-10.000 долларов

Цены на б\у авто в Украине, в отличие от недвижимости, раздуты не по частичной вине спекулянтов, а по причине высоких поборов при ввозе в страну. И чиновники никогда не откажутся их снизить, наоборот, выдумывают все новые виды поборов для пополнения пустой казны. Так что снижения цен на автивки в обозримом будущем вряд ли стоит ждать

[Kilopovidla]

Ваша цифра с потолка. Сгорпришел, наверно, может вас поправить, и рассказать, какая на самом деле себестоимость. Человек не один раз строил дом. А вы сколько раз строили дом?

Моя цифра не с потолка, увы.
Я СЕЙЧАС строю.
В 2004 тоже строил, себестоимость была в 5-7 раз меньше.
К примеру мешок цемента стоил 1 доллар, сейчас 3, тонна арматуры стоила 200 долларов, сейчас 1000, силикат стоил 30 копеек, сейчас 3 грн.
Оплата труда была в 7-8 раз меньше за одинаковые операции, а это 40% от стоимости дома минимум.

[RJK]

Моя цифра не с потолка, увы.
Я СЕЙЧАС строю.
В 2004 тоже строил, себестоимость была в 5-7 раз меньше.
К примеру мешок цемента стоил 1 доллар, сейчас 3, тонна арматуры стоила 200 долларов, сейчас 1000, силикат стоил 30 копеек, сейчас 3 грн.
Оплата труда была в 7-8 раз меньше за одинаковые операции, а это 40% от стоимости дома минимум.

Интересно бы узнать примерную смету на отделочные и малярные работы.
Сколько обошлась штукатурка, отделка под покраску, обои, всякие арочные приблуды и т.п., если делать с нормальным качеством.
А то цены пляшут у всех более, чем в два раза, и у каждого разное видение ценности тех или иных работ.

[Ksyumax]

Доктор, выпей валерьянки у меня есть где жить) я не за подешевление недвиги, я за обвал цен на бу авто! что я не однократно тут говорил, так как цены на них в УКраине раздуты до космоса. Аж смешно, более-менее нормальное, не старое авто стоит 23-27 тысяч, хотя в ЕС и прочих странах оно стоит 8000-10.000 долларов

Сестра, воды. у Бездомного была квартира, но участие он тем не менее активно принимал, пока не начал заикаться.

[Ksyumax]

Интересно бы узнать примерную смету на отделочные и малярные работы.
Сколько обошлась штукатурка, отделка под покраску, обои, всякие арочные приблуды и т.п., если делать с нормальным качеством.
А то цены пляшут у всех более, чем в два раза, и у каждого разное видение ценности тех или иных работ.

Именно арочных приблудов не хватает для полного счастья украинского домовладельца.)))
Аркоблудомастер вам дорого обойдется.

[Thaisilk]

Моя цифра не с потолка, увы.
Я СЕЙЧАС строю.
В 2004 тоже строил, себестоимость была в 5-7 раз меньше.
К примеру мешок цемента стоил 1 доллар, сейчас 3, тонна арматуры стоила 200 долларов, сейчас 1000, силикат стоил 30 копеек, сейчас 3 грн.
Оплата труда была в 7-8 раз меньше за одинаковые операции, а это 40% от стоимости дома минимум.

Пускай так. откуда 800 долларов за метр себестоимость, без учета стоимости участка?

[ralfique]

Моя цифра не с потолка, увы.
Я СЕЙЧАС строю.
В 2004 тоже строил, себестоимость была в 5-7 раз меньше.
К примеру мешок цемента стоил 1 доллар, сейчас 3, тонна арматуры стоила 200 долларов, сейчас 1000, силикат стоил 30 копеек, сейчас 3 грн.
Оплата труда была в 7-8 раз меньше за одинаковые операции, а это 40% от стоимости дома минимум.

Строю сейчас небольшую дачу на 80 квадратов. Я вижу, что до 500 я вполне укладываюсь. Это при том, что надо было заливать бетоном площадку под причал на 70м2.
Строю на совесть, где надо - везде армирую, и не "проволочками", а хорошей арматурой. Вплоть до укладки арматуры в стену из газобетона.


Не спорю, что можно построить и за 800 у.е. метр, но что это за дом ?

[ralfique]

Зато мне интересно наблюдать как строит дом на продажу один молдовашка:

Разбирали старый дом, 40х годов постройки. Забрал оттуда весь ракушняк. Бутовал им фундамент и стены первого этажа.
В качестве арматуры идет все, что попадается под руку: трубы, старая толстая проволока, куски уголков, металлические пластинки, которыми выполняют заземление...итд
Песок копает в лимане.

итого расходов на черновые материалы первого этажа площадью метров 70 и фундамента: 2,5 тонны цемента + 2 машины гравия. ~~ 5500 грн

[RJK]

Зато мне интересно наблюдать как строит дом на продажу один молдовашка:

Разбирали старый дом, 40х годов постройки. Забрал оттуда весь ракушняк. Бутовал им фундамент и стены первого этажа.
В качестве арматуры идет все, что попадается под руку: трубы, старая толстая проволока, куски уголков, металлические пластинки, которыми выполняют заземление...итд
Песок копает в лимане.

итого расходов на черновые материалы первого этажа площадью метров 70 и фундамента: 2,5 тонны цемента + 2 машины гравия. ~~ 5500 грн

Наверное, при продаже уступит процента полтора

[Kilopovidla]

Пускай так. откуда 800 долларов за метр себестоимость, без учета стоимости участка?

Оттуда.

Строю сейчас небольшую дачу на 80 квадратов. Я вижу, что до 500 я вполне укладываюсь. Это при том, что надо было заливать бетоном площадку под причал на 70м2.
Строю на совесть, где надо - везде армирую, и не "проволочками", а хорошей арматурой. Вплоть до укладки арматуры в стену из газобетона.
Не спорю, что можно построить и за 800 у.е. метр, но что это за дом ?

2 ключевых слова:
1. Небольшая
2. Дача.

Плит перекрытия у тебя нет (очень дорогая штука с анкеровкой выходит), тяжелая техника не работает, отопления нет (только проект и АГВ - 3 штуки, подключение 5, разводка еще в десятку, если теплые полы делать). Газа, я так подозреваю, тоже нет.
Сколько тебе подключение электричества встало? Наверное дешево, если это кооператив.
Мне в 12 тысяч со счетчиком. Не гривен.

Арматуру в стены не надо, через каждые 70-80 см лучше проложи армированную сетку.