Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ralfique]

Это не только нарушение, но и проблема для кассира. По Вашим виртуальным документам, в кассе после Вашей операции, должно находиться 400 евро. А их в кассе нет.

я не бухгалтер, мне трудно сказать как они это делают.
теоретически - вы правы, но похоже, что банки приспосабливаются к украинской действительности лучше, чем можно подумать

[Айришка]

Понимаю, что в этой теме нет поклонников риэлторов или агентств, но всё же.
Подскажите проверенных риэлторов или конкретные агентства, куда можно обратиться с вопросом покупки квартиры. Найти от хозяина - маловероятно. Так как у нас ещё и ценовое ограничение - 30 тыс. Всё же продавцы в основном продают через реликов.
Так что у кого есть такие контакты - буду ждать в личке. А то деньги почти на руках и вот вот начнётся самое интересное.

[alinaz8]

Понимаю, что в этой теме нет поклонников риэлторов или агентств, но всё же.
Подскажите проверенных риэлторов или конкретные агентства, куда можно обратиться с вопросом покупки квартиры. Найти от хозяина - маловероятно. Так как у нас ещё и ценовое ограничение - 30 тыс. Всё же продавцы в основном продают через реликов.
Так что у кого есть такие контакты - буду ждать в личке. А то деньги почти на руках и вот вот начнётся самое интересное.

ваша мета побачити всі можливі варіанти квартир за 30 тисяч... для цього продзвоніть всі агенства,які знайдете і закиньте вудочку... повірте агенства потрібні тільки для тому, що вони мають базу квартир... і для того, щоб не давати аванс на руки продавцям, а залишити в агенстві.... все інше перевірка квартири юридично, знаходження всяких підводних каменів на кшталт сусідів алкашів і даху, що тече - то ваша проблема! не існує в природі такого ріелтора, який сам, не під страхом смерті скаже вам чесно про ці проблеми))) Тому все одно хто вам буде показувати квартиру! Повірте - зовсім все одно!

[Айришка]

ваша мета побачити всі можливі варіанти квартир за 30 тисяч... для цього продзвоніть всі агенства,які знайдете і закиньте вудочку... повірте агенства потрібні тільки для тому, що вони мають базу квартир... і для того, щоб не давати аванс на руки продавцям, а залишити в агенстві.... все інше перевірка квартири юридично, знаходження всяких підводних каменів на кшталт сусідів алкашів і даху, що тече - то ваша проблема! не існує в природі такого ріелтора, який сам, не під страхом смерті скаже вам чесно про ці проблеми))) Тому все одно хто вам буде показувати квартиру! Повірте - зовсім все одно!

На том же Slando висит куча объявлений с одинаковыми квартирами от разных агентств. Да, есть квартиры по такой цене в нужном районе. и что теперь? всё равно придётся звонить в агентство, правильно? Хотя в любом случае собираемся брать юриста проверенного. И платить риэлтору не хочется, но и их обойти тяжело.

[alinaz8]

На том же Slando висит куча объявлений с одинаковыми квартирами от разных агентств. Да, есть квартиры по такой цене в нужном районе. и что теперь? всё равно придётся звонить в агентство, правильно? Хотя в любом случае собираемся брать юриста проверенного. И платить риэлтору не хочется, но и их обойти тяжело.

більшість того, що висить на сайтах, то замануха агенств... так що просто дзвоніть і кажіть що вам потрібно, за яку ціну...

[alinaz8]

я якось дивилась двокімнатну недалеко біля пр шевченка... 46 тисяч... будинок міцний... все супер... сонячна... гарний житловий стан....приходжу другий раз з чоловіком і звісно обидва рази була ріелтор, а біля квартири на площадці палить сусід наркоман... і я прозріла... ну не буває щось на халяву в Одесі... якщо щось дешево, то щось не так... рийте носом, но знайдіть причину, бо потім виростуть вуха віслюка)

[Штирлиц]

Понимаю, что в этой теме нет поклонников риэлторов или агентств, но всё же.
Подскажите проверенных риэлторов или конкретные агентства, куда можно обратиться с вопросом покупки квартиры. Найти от хозяина - маловероятно. Так как у нас ещё и ценовое ограничение - 30 тыс. Всё же продавцы в основном продают через реликов.
Так что у кого есть такие контакты - буду ждать в личке.

Во-первых, непонятно, что Вы хотите за такие огромные деньги? Гостинку на пос. Котовского? Комнату в коммуне? Однушку в аварийном доме? Все более приличные варианты уже в других ценовых диапазоноах.
Во-вторых, посредников сложно обойти, но можно. Вы не хотите побегать за 2 тыс у.е. (это минимум!)? Или Ваша работа/бизнес дают гораздо больше? Тогда нафиг Вам дешевка за 30?
И самое главное. Ну чиркнет Вам кто-то посредника, с которым можно было нормально работать. Но это в том случае, а в Вашем - никаких гарантий. У кого-то прощло, а Вам может не повезти. Особено с учетом Вашего бюджета. Они конечно постараются помочь, посмотреть документы, но ежели чего потом вылезет - мы не виноваты, идите в суд! И про зажимание аванса агенством тут уже писали. Проще всего - возьмите известное агенство, с широкой сетью отделений, с хорошим сайтом, почитайте отзывы.

[Серж]

Во-первых, непонятно, что Вы хотите за такие огромные деньги? Гостинку на пос. Котовского? Комнату в коммуне? Однушку в аварийном доме? Все более приличные варианты уже в других ценовых диапазоноах.
Во-вторых, посредников сложно обойти, но можно. Вы не хотите побегать за 2 тыс у.е. (это минимум!)? Или Ваша работа/бизнес дают гораздо больше? Тогда нафиг Вам дешевка за 30?
И самое главное. Ну чиркнет Вам кто-то посредника, с которым можно было нормально работать. Но это в том случае, а в Вашем - никаких гарантий. У кого-то прощло, а Вам может не повезти. Особено с учетом Вашего бюджета. Они конечно постараются помочь, посмотреть документы, но ежели чего потом вылезет - мы не виноваты, идите в суд! И про зажимание аванса агенством тут уже писали. Проще всего - возьмите известное агенство, с широкой сетью отделений, с хорошим сайтом, почитайте отзывы.

Я лично купил в апреле в крепком старом доме из ракушняка на 4ой заводской двушку-разделку в хор. состе+мебель за 30 куе. Так что надо искать.

[nova_u]

Я лично купил в апреле в крепком старом доме из ракушняка на 4ой заводской двушку-разделку в хор. состе+мебель за 30 куе. Так что надо искать.

это где, извините?


з.ы. нашла....ну...кх...для этого района нормальная цена.

[Игорь Николаевич]

возьмите известное агенство, с широкой сетью отделений, с хорошим сайтом, почитайте отзывы.

беда в том что в крупных агентствах в каждом отделении - метет своя метла... и метет так, что изрядно портит репутацию всему АН.

[Айришка]

Да,30 тыс деньги не большие, но и за них можно купить квартиру, пусть небольшую, но свою. На данный момент только так. И исходя из этого понятно, что много денег на риэлторов нет, ищем пути экономии. Вот,но чтоб эти пути были безопасными. Проигрываем разные варианты.

[Штирлиц]

Насколько я знаю, услуги рилеков - 5%, но не менее 2 тысяч. Так что, в Вашем случае посредники, по-видимому, не по карману. Абсолютно безопасных путей при покупке недвижимости нет.

[мыслитель]

Да,30 тыс деньги не большие, но и за них можно купить квартиру, пусть небольшую, но свою. На данный момент только так. И исходя из этого понятно, что много денег на риэлторов нет, ищем пути экономии. Вот,но чтоб эти пути были безопасными. Проигрываем разные варианты.

найдите продавца сами, а проверка юристом документов - копейки по сравнению с услугами АН. если нашли приемлемый вариант квартиры, то АН уже не нужно

[Айришка]

найдите продавца сами, а проверка юристом документов - копейки по сравнению с услугами АН. если нашли приемлемый вариант квартиры, то АН уже не нужно

Мы так и хотим, с юристом уже определились, а вот как найти квартиру от хозяина - ещё не придумали)))))

[мыслитель]

Мы так и хотим, с юристом уже определились, а вот как найти квартиру от хозяина - ещё не придумали)))))

только самим исследовать кучу навоза - объявления, что бы найти жемчужину - нужный вариант. других способов не существует. собственно в этом и есть смысл работы АН - сбор базы данных.

[IgorAG]

Интересно узнать, как сейчас проходят оплата по договору Купли-Продажи вторичного жилья по безналичному расчёту?
Интересно процедура....
1. Открытие счёта (цена? срок..пусть в часах?)
2. Пополнение счёта от нуля до суммы в долларов, которую нужно уплатить продавцу ( можно ли сразу прийти с 60 000 долларами в банк и сказать, "Мне бы счёт открыть и обменять 60 000 долларов на ХХХ ХХХ гривен и закинуть на счёт) есть ли с этим проблемы и со сколько времени?
3. Когда у меня на счёту необходимая сумма в гривнах, какие дальнейшие наши действия с продавцом? (Если можно по подробнее)
Самое важное для меня понял сколько процентов мне придётся оставить за услуги банка при переводе денег на счёт продавца
Насколько я понял это единственная схема оплаты квартиры по договору КП

[Jeep]

Интересно узнать, как сейчас проходят оплата по договору Купли-Продажи вторичного жилья по безналичному расчёту?
Интересно процедура....
1. Открытие счёта (цена? срок..пусть в часах?)
2. Пополнение счёта от нуля до суммы в долларов, которую нужно уплатить продавцу ( можно ли сразу прийти с 60 000 долларами в банк и сказать, "Мне бы счёт открыть и обменять 60 000 долларов на ХХХ ХХХ гривен и закинуть на счёт) есть ли с этим проблемы и со сколько времени?
3. Когда у меня на счёту необходимая сумма в гривнах, какие дальнейшие наши действия с продавцом? (Если можно по подробнее)
Самое важное для меня понял сколько процентов мне придётся оставить за услуги банка при переводе денег на счёт продавца
Насколько я понял это единственная схема оплаты квартиры по договору КП

все это можно, в нормальном банке с идентификацией займет с полчаса до часа, с потерей на конвертации и комиссией за перечисление от 0,5%
но если пролистаете пару страниц, то найдете ссылочку на комплексную услугу гривень за 250, если память не изменяет
ну и на разные обходные извращения

[Штирлиц]

только самим исследовать кучу навоза - объявления, что бы найти жемчужину - нужный вариант. других способов не существует. собственно в этом и есть смысл работы АН - сбор базы данных.

Абсолютно верно, но и самим тоже можно давать объявления. Укажите в нем, что непосредственно Вам надо - и будет видно, что объявление от покупателя, на такие чаще клюют.

[alinaz8]

Насколько я знаю, услуги рилеков - 5%, но не менее 2 тысяч. Так что, в Вашем случае посредники, по-видимому, не по карману. Абсолютно безопасных путей при покупке недвижимости нет.

навіщо фігню пишите?агенства беруть 3%...(це вони заявляють 5%))).. у вашому випадку, так як сума маленька буде трохи більше ніж 3%... я купляла квартиру ціною 36 тисяч - агентські 1100доларів... я робила так... агенство не погоджувалося на запропонованих мною 1100доларів і вимагало 1300доларів..я пішла в інше агенство.. база у всіх агенств однакова і вже інше агенство за годину приволокли до себе власницю квартири і я заплатила 1100доларів... Ще квартиру за 45 тисяч я купляла з агентськими 1400доларів... А ще квартиру ) я купила, знайшла власника на цьому сайті)... так що дійте і пам"ятайте! 3%!!!

[alinaz8]

ще для Айришка..зараз обійти ріелторів легше..раніше була проблема.. раніше...ви знаходите з риелтором квартиру.... приходите до власника без ріелтора (якщо звісно він там живе)... і кажете що купляєте квартиру...але... йому потрібно зробити документи в БТИ... для цього потрібні йому гроші...де гарантія, що ви потім візьмете квартиру? тому він логічно вимагає, щоб ви дали аванс... а ви як дасте аванс? а завтра власник зробить здивований вигляд и скаже, що перший раз вас бачить... а без аванса власник не буде робити документи, бо вони дійсні 3 місяці... якщо ви відмовитесь купляти, і ніхто не купить за цей час, то власник втратить гроші, які витратив на БТИ...
А зараз не потрібно робити документи в БТИ... просто зустрічаєтесь з власником у нотаріуса і все проходить швидко і гладко... Тому зараз не потрібен як такий аванс. Тому обійти агенство елементарно!