Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Добрый день, подскажите пожалуйста, если я в мае этого года вступила в наследство и буду платить налог 5%, так как не являюсь наследником первой очереди и планирую продавать полученное наследство..., т. е. не дожидаясь трёх лет собственности, тогда я автоматически попадаю на очередные 5% в пользу нашего государства, я всё правильно понимаю? Спасибо

нет, при продаже вы платить 5% не будете

[Штирлиц]

сегодня узнавала в Финбанке-при наличии текущего счета у обоих сторон в их банке-перевод денег бесплатный.

А как насчет обналичивания??? Обычно при зачислении денег по безналу (неважно куда) их снятие в виде бумажек-монеток предполагает комиссию банку. Исключение - пенсии и зарплаты. То есть перечислить в Финбанке можно и бесплатно, но можно ли потом бесплатно снять?

[Штирлиц]

хороший вариант по банку был бы такой: приходят покупатель с деньгами в долларах и продавец. Им открывают счета, виртуально меняют доллар на гривну и зачисляют покупателю. Далее перевод денег в гривне продавцу и такая же виртуальная выдача с обменом обратно. Вы банку % с суммы, он вам - квитанции. А деньги просто передаете продавцу. Какой-нибудь банк, вроде Финбанка вполне мог бы так делать.

Это серъезное нарушение законодательной базы для банков. Если даже и найти сотрудника, который это организует, то и приходить в банк, тем более с деньгами и не нужно. Не забывайте, что любая операция с наличностью проводится как минимум двумя людьми - операционистом (специалистом, экономистом) в офисе и кассиром в банке.

[Скрытик]

То есть перечислить в Финбанке можно и бесплатно, но можно ли потом бесплатно снять?

Это шутка?

[Штирлиц]

Да какая тут шутка, когда человек внезапно обнаруживает, что с его денег еще будет удержана сумма 0,5-1,0%?!! Если сумма большая, то и комиссия тянет... Просто есть люди, которые посещают банки только для оплаты коммуналки и сдачи/покупки валюты, а про всякие открытия-закрытия счетов и обналичивания имеют туманные представления, а сотрудник банка совсем не спешит объяснять им все ньюансы, кто-то вообще про комиссию узнает только у окошечка кассы.

[мыслитель]

Это шутка?

ну бывает когда пишут "вход бесплатный", потом оказывается что платный выход

[Игорь Николаевич]

ну бывает когда пишут "вход бесплатный", потом оказывается что платный выход

тобто заходь не бійся виходь не плач

[Калач]

Но по идее, процент за снятие в банке должны быть проблемой продавца? Или все денежные шишки должны падать на покупателя (и услуги АН, а теперь еще комиссию за снятие наличных)?

[Jonka]

Но по идее, процент за снятие в банке должны быть проблемой продавца?

Конечно, продавца, он просто заложит это в цену, делов-то А там-как договорятся...

[Vasilisa Я]

Да, при обналичивании банк снимает проценты - узнавала в одном из банков (от 0,55 до1,05% - в зависимости от количества обналичиваемых средств). Это если продавец и покупатель открыли счета в одном банке, покупатель положил на свой счёт, перевел на счет продавца оговоренную сумму, и продавец деньги забирает. Если продавец оставляет деньги на счету для последующей покупки квартиры, затем становиться покупателем и деньги переводит со своего счета на счет продавца (кот. открыл нулевой счет в этом же банке), тогда банк берёт какие-то минимальные деньги (в пределах 10 грн).

[Штирлиц]

Да, при обналичивании банк снимает проценты - узнавала в одном из банков

А если точнее - в любом из банков.

[Сонечка]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, какие этапы нужно пройти при купли-продаже нежилого помещения, если можно, примерно с ценами.
Я являюсь потенциальным продавцом с оплатой всех затрат по оформлению. Так как сумма сделки не большая, хотелось бы оптимально понести затраты. Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, какие этапы нужно пройти при купли-продаже нежилого помещения, если можно, примерно с ценами.
Я являюсь потенциальным продавцом с оплатой всех затрат по оформлению. Так как сумма сделки не большая, хотелось бы оптимально понести затраты. Спасибо.

оплата расходов сделки не продавце?

[ralfique]

Это серъезное нарушение законодательной базы для банков. Если даже и найти сотрудника, который это организует, то и приходить в банк, тем более с деньгами и не нужно. Не забывайте, что любая операция с наличностью проводится как минимум двумя людьми - операционистом (специалистом, экономистом) в офисе и кассиром в банке.

не знаю, насколько серьезное это нарушение, но это делают очень многие банки и по разным надобностям .
Начиная от отправки переводов и заканчивая куплей-продажей квартир.

К примеру : отправлял перевод на 400 Евро, в кассе валюты нет, даю гривну. Делается виртуальный обмен грн-евро, и прием через кассу евро.
либо такой вариант: идет возврат депозита, часть нужно выдать налом, часть - на текущий счет. При этом, та часть, которая идет на счет оформляется как выдача-внесение через кассу.

[GALINAS]

К примеру : отправлял перевод на 400 Евро, в кассе валюты нет, даю гривну. Делается виртуальный обмен грн-евро, и прием через кассу евро.

Это реальный пример или виртуальный?

[[bdv]]

К примеру : отправлял перевод на 400 Евро, в кассе валюты нет, даю гривну. Делается виртуальный обмен грн-евро, и прием через кассу евро.
либо такой вариант: идет возврат депозита, часть нужно выдать налом, часть - на текущий счет. При этом, та часть, которая идет на счет оформляется как выдача-внесение через кассу.

Это не только нарушение, но и проблема для кассира. По Вашим виртуальным документам, в кассе после Вашей операции, должно находиться 400 евро. А их в кассе нет.

[Штирлиц]

Это не только нарушение, но и проблема для кассира. По Вашим виртуальным документам, в кассе после Вашей операции, должно находиться 400 евро. А их в кассе нет.

Да тут все попроще будет. Типа кто-то внес евро в кассу, их перевели, а сами бумажки продали по курсу - соотв. сумма в гривне то есть. Но это другая тема, вообще-то.

[Калач]

Возникает еще вопрос в связи с изменениями от 1-го сентября по обязательному безналичному расчету. Раньше, насколько я понимаю, сделки по недвижимости на бумаге оформлялись в гривнах, но по факту оплата с рук в руки передавалась в долларах. А теперь как, расчет будет не только на бумаге, но и по факту в гривнах?
Интересует данный вопрос еще потому, что у меня часть денег в долларах, а часть - в гривнах и в связи с этими изменениями, а также возможным введением налога на обмен валют, не совсем понятно, как лучше поступить, дабы в конечном итоге не попасть на деньги. То ли все в доллары менять (как стоило бы сделать, если бы квартира покупалась еще несколько месяцев назад), то ли все в гривны, то ли оставить частями.

[Jeep]

Возникает еще вопрос в связи с изменениями от 1-го сентября по обязательному безналичному расчету. Раньше, насколько я понимаю, сделки по недвижимости на бумаге оформлялись в гривнах, но по факту оплата с рук в руки передавалась в долларах. А теперь как, расчет будет не только на бумаге, но и по факту в гривнах?
Интересует данный вопрос еще потому, что у меня часть денег в долларах, а часть - в гривнах и в связи с этими изменениями, а также возможным введением налога на обмен валют, не совсем понятно, как лучше поступить, дабы в конечном итоге не попасть на деньги. То ли все в доллары менять (как стоило бы сделать, если бы квартира покупалась еще несколько месяцев назад), то ли все в гривны, то ли оставить частями.

Возникает еще вопрос, прочитать последние несколько страниц в этой теме и еще нескольких - лень или Заратустра не позволяет?
Интересует данный вопрос еще потому, что многим лень копипастом заниматься.
А по курсу и налогу вопросы следует адресовать в Киев или гадалкам

[ralfique]

К примеру : отправлял перевод на 400 Евро, в кассе валюты нет, даю гривну. Делается виртуальный обмен грн-евро, и прием через кассу евро.

Это реальный пример или виртуальный?

пример реальный. где-то год назад делал перевод.