Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

а у нас работники АН выпросили у покупателя всю сумму за свои информационные услуги - 2000 долларов США до сделки под честное слово, - сделка не состоялась а в АН отказали сумму возвращать обосновывая тем что все информационные услуги они предоставили.

шо за АН?)

[мыслитель]

а у нас работники АН выпросили у покупателя всю сумму за свои информационные услуги - 2000 долларов США до сделки под честное слово, - сделка не состоялась а в АН отказали сумму возвращать обосновывая тем что все информационные услуги они предоставили.

обычное дело, если не настаивать под угрозой сделки, что бы в договоре с АН вписывали пункт о возврате аванса если сделка не состоится. или давать аванс долларов 100, остальное на сделке

[IgorAG]

Были вчера в отделе продаж "Острова"
Привлекло заманчивое предложение по трёхкомнатной квартире в доме по улице Марсельской 11
Посмотрели дом, на вид всё прекрасно.
Но есть вопросы.
Так как сам не из Украины, хотел проконсультироваться с местными
1. Темпы строительства ( читал на форуму , что когда в Одессе был шторм, некоторые окна вылетели)-это по качеству.
Так как я рассматриваю верхние этажи, а там панорамное остекление, то это пугает.
2. Срок сдачи объекта ( Застройщик чётко устанавливает сроки и стоимость оплаты жилья, но за свои сроки сдачи объекта ничем не отвечает.
ссылаясь на пункт договора, о том что в случае спора, покупатель может расторгнуть договор и вернуть деньги.
3. После получения Сертификата, что дом сдан от проверяющей комиссии, до возможности получения СПС какой срок?
4. По слухам первый дом построенный "Островами" Марсельская 48 не понятная ситуация с ОСМД, говорят про странные тарифы, о том что создавали ОСМД 4 жильца, без участия основной массы собственников.

[Duke_Vito]

Были вчера в отделе продаж "Острова"
Привлекло заманчивое предложение по трёхкомнатной квартире в доме по улице Марсельской 11
Посмотрели дом, на вид всё прекрасно.
Но есть вопросы.
Так как сам не из Украины, хотел проконсультироваться с местными
1. Темпы строительства ( читал на форуму , что когда в Одессе был шторм, некоторые окна вылетели)-это по качеству.
Так как я рассматриваю верхние этажи, а там панорамное остекление, то это пугает.
2. Срок сдачи объекта ( Застройщик чётко устанавливает сроки и стоимость оплаты жилья, но за свои сроки сдачи объекта ничем не отвечает.
ссылаясь на пункт договора, о том что в случае спора, покупатель может расторгнуть договор и вернуть деньги.
3. После получения Сертификата, что дом сдан от проверяющей комиссии, до возможности получения СПС какой срок?
4. По слухам первый дом построенный "Островами" Марсельская 48 не понятная ситуация с ОСМД, говорят про странные тарифы, о том что создавали ОСМД 4 жильца, без участия основной массы собственников.

1 темпы строительства - одноу богу известно, относительно качества, у всех приблизительно одинаково в Вашем сегменте,
2. смысл покупать первичку сейчас есть только если брать на последних стадиях, и то это не 100 % гарантия сдачи, не говоря о своевременной сдаче.
3 четко установленных сроков нет, кроме варианта расторжения договора в следствие неисполнения договора в случае просрочки подписания акта приема- передачи, но это решаемо.
4 тарифы в ОСМД это больное, никак не перестрахуетесь, особенно если нет желания оплачивать судебный "холи вар"

Попробуйте пообщаться в отделе продаж, трешки не самый ходовой товар, может получится выторговать себе условия отличающиеся от стандартных.

[IgorAG]

Duke_Vito Благодарю Вас за ответы.
Реально можно поторговаться за трёшку в отделе продаж?
Если да, то на сколько?
И ещё вопрос.
Как лучше оплачивать ихний счёт?
Открыть депозит на себя, потом закинуть необходимую сумму в банке ( я так понимаю, что нужно просто прийти с суммой примерно 18 000 долларов перевести на гривны, чтобы они эти гривны не выдавали мне , а сразу кидали на счёт) и так несколько раз.
Или нужно поменять доллары на гривны, а затем с этими гривнами подойти и внести их на депозит?
И как только на моём счету появиться нужная сумма . её можно будет перевести на счет Застройщика?
Может быть есть способы ускоренной оплаты счёта. при покупки первички?
Нельзя ли сразу оплатить . ну скажем 60 000 (гривнами сразу) за один присест?

[Duke_Vito]

Duke_Vito Благодарю Вас за ответы.
Реально можно поторговаться за трёшку в отделе продаж?
Если да, то на сколько?
И ещё вопрос.
Как лучше оплачивать ихний счёт?
Открыть депозит на себя, потом закинуть необходимую сумму в банке ( я так понимаю, что нужно просто прийти с суммой примерно 18 000 долларов перевести на гривны, чтобы они эти гривны не выдавали мне , а сразу кидали на счёт) и так несколько раз.
Или нужно поменять доллары на гривны, а затем с этими гривнами подойти и внести их на депозит?
И как только на моём счету появиться нужная сумма . её можно будет перевести на счет Застройщика?
Может быть есть способы ускоренной оплаты счёта. при покупки первички?
Нельзя ли сразу оплатить . ну скажем 60 000 (гривнами сразу) за один присест?

я бы больше торговался за условия оплаты, значительную часть после ввода объекта в эксплуатацию (если степень готовности высокая, то строители мало в чем пострадают), подавать это все под соусом того что сложно легально перемещать деньги. последнюю часть можно пообещать принести налом через кассу предприятия их это может заинтересовать.
Относительно порядка:
получаете украинский налоговый номер
потом
или открываете текущий счет и загоняете туда деньги (в какой валюте зависит от условий конвертации)
или меняете наличку и привозите нал в кассу предприятия, строителям понравиться, но не рекомендовал бы.
Оплатить по безналу можно хоть всю сумму, если до 80000 грн. (информацию лучше уточнять в выбранном банке), то не попадете даже под внутренний мониторинг, обязательный мониторинг (проверка законности происхождения средств) со 150000 грн

Нужна будет помощь - обращайтесь

[Калач]

Здравствуйте, в скором времени предстоит покупка квартиры, поэтому хотелось бы знать, на какую сумму в конечном итоге, стоит рассчитывать? Т.е., допустим, если в объявлениях АН квартира указана за 50 тыс., какую итоговую сумму придется в общем заплатить?
Также интересует вопрос: кто все таки оплачивает услуги риэлтора, покупатель или продавец?

[nova_u]

Здравствуйте, в скором времени предстоит покупка квартиры, поэтому хотелось бы знать, на какую сумму в конечном итоге, стоит рассчитывать? Т.е., допустим, если в объявлениях АН квартира указана за 50 тыс., какую итоговую сумму придется в общем заплатить?
Также интересует вопрос: кто все таки оплачивает услуги риэлтора, покупатель или продавец?

ответ один на все- как договоритесь и доторгуетесь.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте, в скором времени предстоит покупка квартиры, поэтому хотелось бы знать, на какую сумму в конечном итоге, стоит рассчитывать? Т.е., допустим, если в объявлениях АН квартира указана за 50 тыс., какую итоговую сумму придется в общем заплатить?
Также интересует вопрос: кто все таки оплачивает услуги риэлтора, покупатель или продавец?

зависит от договора о расходах по сделке с продавцом,
расходы:
услуги нотариуса, за регистрацию,
1% пошлина, 1% пенс фонд.
5% (если продавец попадает под налог)

вообщем все расходы примерно - 11 тыс грн.

[Штирлиц]

...какую итоговую сумму придется в общем заплатить?
Также интересует вопрос: кто все таки оплачивает услуги риэлтора, покупатель или продавец?

На первую часть вопроса Вам уже обстоятельно ответили, только не забудте про безналичный расчет и доп. расходы в банке. А риэлтору платит покупатель, и до фига платит, как по мне. Как я слышал (и даже видел), в последнее время рилеки (маклера) норовят содрать еще и полштуки с продавца, но покупателю от этого не легче (и не дешевле!). Может, без агенства, а?

[Carin]

А как же агентства обойти? Пока продавцам услуги маклеров ничего не будут стОить, они совершенно не будут стремиться продавать напрямую. Сегодня 99% предложений исходят от посредников...

И, кстати, это самая большая статья расходов при покупке квартиры. Если налоги и пошлины 2% в большинстве случаев, то посредники меньше 3% брать не желают.

[Калач]

Спасибо всем за ответ. Кстати, насчет безналичного расчета с 1-го сентября - кто-то уже сталкивался на практике с этой нормой? Во сколько, в результате, получаются дополнительные расходы из-за этого нововведения?

[GALINAS]

сегодня узнавала в Финбанке-при наличии текущего счета у обоих сторон в их банке-перевод денег бесплатный.

[Vanilllka_09]

сегодня узнавала в Финбанке-при наличии текущего счета у обоих сторон в их банке-перевод денег бесплатный.

А открыть счет сколько стоит?

[Carin]

А открыть счет сколько стоит?

20 грн или ничего, если сразу откроете депозит (кстати, там хорошие ставки в грн).

[Штирлиц]

А как же агентства обойти? Пока продавцам услуги маклеров ничего не будут стОить, они совершенно не будут стремиться продавать напрямую...

Рыскать и искать - так и обойти. А продавцы понимают, что прямые предложения (при условии адекватной цены!) вызовут больше интереса. Грубо говоря, посреднические услуги можно разделить пополам между 2 сторонами, и каждому достанется немало.

[Vasilisa Я]

20 грн или ничего, если сразу откроете депозит (кстати, там хорошие ставки в грн).

Ставки-то хорошие, а вот денюшка лежит в банке в гривнах. А новую квартиру покупать в привязке к курсу $. А он сегодня каждый день скачет и, что интересно, не вниз. а вверх. Как шарахнет повтор 2008 г. - никакие дипозиты не покроют.

[ralfique]

хороший вариант по банку был бы такой: приходят покупатель с деньгами в долларах и продавец. Им открывают счета, виртуально меняют доллар на гривну и зачисляют покупателю. Далее перевод денег в гривне продавцу и такая же виртуальная выдача с обменом обратно. Вы банку % с суммы, он вам - квитанции. А деньги просто передаете продавцу. Какой-нибудь банк, вроде Финбанка вполне мог бы так делать.

[GALINAS]

А открыть счет сколько стоит?

открытие счете бесплатно, для не резидентов-20 грн

[rujuk]

Добрый день, подскажите пожалуйста, если я в мае этого года вступила в наследство и буду платить налог 5%, так как не являюсь наследником первой очереди и планирую продавать полученное наследство..., т. е. не дожидаясь трёх лет собственности, тогда я автоматически попадаю на очередные 5% в пользу нашего государства, я всё правильно понимаю? Спасибо