Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Dave]

Я работаю в банке в кредитном отделе и знаю гораздо больше чем многие сидящие на форуме обыватели.

Ну кто то ж должен знать что происходит
Было бы удивительно если бы пересичный форумчанин знал больше вас что происходит в кредитном отделе - грош цена такому банку

[GZ]

Искренне жаль людей, которым такие искусственные цены были не под силу и кто не смог купить себе жилье.

А я искренне радуюсь за людей которые не купили себе жилье по искусственным ценам

[Dave]

Вы меня не обидели.
Вы высказываете непрофессиональные утверждения. Или вы никакого отношения не имеете к банковской сфере или в вашем банке кадровый голод- не хочу столкнуться с такой не компетентностью.
Кредиты направо и налево перестали давать с весны 2008 года и то не все банки, до осени оставалось еще куча лазеек.
Падение гривны это не причина наших проблем- это следствие состояния нашей экономики. Ипотечные долги внесли не малую в это лепту.

Давали еще летом - знакомые взяли в кредит машину, все справки липовые, куча родственников в поручителях, без малейшего понятия как будут выплачивать, вобщем машину уже банку вернули - им просто хотелось красивую машину!!!

[Тескатлипока]

Ну кто то ж должен знать что происходит
Было бы удивительно если бы пересичный форумчанин знал больше вас что происходит в кредитном отделе - грош цена такому банку

в Латвии государство выкупило какой-то банк, не помню какой, до недавнего времени вроде бы вполне благополучный, за 1.5 евро.
у нас 2/3 всех банков накроется известным местом. так что Вы грошиками пока подождите бросаться. как никак настоящий актив

[Paradise_Jewelry]

Так надо банки покупать, а не квартиры

[Тескатлипока]

Давали еще летом - знакомые взяли в кредит машину, все справки липовые, куча родственников в поручителях, без малейшего понятия как будут выплачивать, вобщем машину уже банку вернули - им просто хотелось красивую машину!!!

м-да... слишком часто слышу такие истории о непроходимой жадности, замешанной на зависти, тупости и лени людишек. не думал, что таких людей так много

[Reva]

Давали еще летом - знакомые взяли в кредит машину, все справки липовые, куча родственников в поручителях, без малейшего понятия как будут выплачивать, вобщем машину уже банку вернули - им просто хотелось красивую машину!!!

Давали, только не под 10-12%

[Reva]

Кредиты в основном эти перекупщики и брали. Кредит предполагает первоначальный взнос 20% от оценочной стоимости. Если квартира стоила самая дешевая гостинка 58 000 долл, то около 11 600 долл- это клиент платит сам, кредит 46 400 на 20 лет -платеж в месяц 621 долл. Плюс страховка плюс нотариус налоги 2% от стоимости квартиры ( а это 1 160 долл) плюс комиссия банка за выдачу 1%
Как вы думаете нормальный человек с зарплатой в 1000 долл получит кредит- ответ- нет. А получали кредит те, у которых доходы или от сдачи в аренду контейнеров на 7км, или те кто сдавал квартиры, дома в аренду или те же перекупщики плюс моряки и то не все, так как доход моряка делится на 2- так как за сидение дома ему денег не платят.

Вы таки, даже кассиром в банке не работали, не знаете клиентуру и как рисовались справки

[Reva]

Рева, вы имеете экономическое образование или вы банкир чтобы оценивать мой уровень?
Проблема в курсе доллара сейчас это основная, у нас не так много выданных ипотечных кредитов по банкам в целом. Сейчас зарплаты кто получает в гривне обесценились в 2 раза, соответственно те, у кого кредит в валюте не всегда могут платить.
НО есть одно, никто же заставлял брать кредиты в валюте, помню предлагала клиенту брать в гривне под 16% - он сказал, нет что Вы я лучше в Евро возьму но под 11%.
В Латвии, Голландии, Израиле, Литве живут знакомые, там все ХОРОШО.

Девушка, что бы оценить вашу чушь не нужно иметь экономическое образование,простите за прямоту. Вы сначала разберитесь от чего упала гривна.

[Reva]

Рева, не хочу вас обижать, но Вы как с другой планеты прилетели- ставки 16% гривна, первоначальный взнос 20% от стоимости своими деньгами, евро 10.5 % годовых, доллар 12.5%

В долларах было 10.5-13 % до мая, первоначальный взнос убирался завышенной оценкой объекта.

[Aprelka]

Рева, это было далеко не во всех банках, а те, которые этим занимались - имеют сейчас таки да проблемы.

[Reva]

Рева, скажите, я вас оскорбляю?
Или вы не знаете , что в каждом банке своя политика кредитования. А те эксперты кто выдавал кредиты по липовым справкам заведомо неплатежеспособным заемщикам за конверт со взяткой давно в банках не работают и имеют уголовные дела!

Такая политика была у большинства банков.
Начальники кредитных отделов закрывали глаза с разрешения руководства.
Проблемы с законом поимели те, кто выдавал заведомо не возвратный кредит

[Reva]

Это Вы меня УЧИТЕ? ВЫ что, мониторинг по всем банкам проводили и знаете у кого какие ставки были?

Вообще то я кредитами пользовался, и мониторинг таки проводил, перед тем как брать.

[Reva]

Ботаник Рева, банки от оценочной стоимости ПроФит-Т, Укрконсалта, Аргумента и др. оценочных компаний отнимали, автоматом 20 %.

Девушка, я вам назову минимум два крупных банка, где их собственный оценщик рисовал за 200$ фиктивную стоимость объекта, с подкладывание фоток евроремонта другой квартиры

[Ведьмочка]

Дейв, банки пробивают заемщиков, правда каждый делает это по-своемому. Сначало потягают по судам заемщика и поручителя, атем наложат арест на имущество, машину банк продаст по бросовой цене, т.е. по минимуму и еще повесит всем долги. Заемщики и поручители внесены в черный список и ни один банк более ни 1-го кредита не даст, также об этом будут знать в налоговой ,нотариусы и т.д. не все так легко и просто, как кажется.

Вы прикалываетесь? Я несколько месяцев назад спрашивала по поводу: Почему ж банки выдают на право и на лево кредиты, не проверив есть ли у человека кредиты в другом банке?
Как выяснилось единой базы даже нет.
Может в одном банке не дадут кредит, в другом дадут

[Reva]

Рева, это было далеко не во всех банках, а те, которые этим занимались - имеют сейчас таки да проблемы.

Практически во всех, в большей или меньшей степени.
Такие, как Укрсоц,Надра, Укрсиб с этим просто перегнули

[Reva]

Вы прикалываетесь? Я несколько месяцев назад спрашивала по поводу: Почему ж банки выдают на право и на лево кредиты, не проверив есть ли у человека кредиты в другом банке?
Как выяснилось единой базы даже нет.
Может в одном банке не дадут кредит, в другом дадут

Есть единая база залогового имущества, и в нее смотрят.
Просто план по выдачи выполняли ВСЕ,начиная от рядового менеджера до директора филиала. Деньги осваивали

[Mavka]

ИТАК, когда владельцы паркинга/гаражей почувствуют что наступил кризис и цену пора снижать, а то такими темпами за место в паркинге 1к чешку отдавать прийдется!

место в паркинге на тополевой 12килобаксов! где 50% падение?????????????????
ладно, уговорили, жду лета...........

[Reva]

Уникредит, Универсал, Себ банк, тот же ОТП. Я в банковской сфере более 5 лет.
явно пользовался УкрСсибом- там из-за таких как Вы половину персонала поувольняли.
Ты еще напиши, что в банк приносишь фальшивые деньги и тебе без проблем в кассе меняют на настоящие!
Пользовался? а сейчас они у тебя в просрочке что ли?
По поводу липовых справок я много чего могу написать.
А хамы, такие как Вы- не думаю что нужны какому-либо банку- те кто больше всего кричат, как правило самые слабые клиенты, от которых крика больше чем доходов!

И к чему эти домыслы ?

[Забаненный]

Рева, вы имеете экономическое образование или вы банкир чтобы оценивать мой уровень?
Проблема в курсе доллара сейчас это основная, у нас не так много выданных ипотечных кредитов по банкам в целом. Сейчас зарплаты кто получает в гривне обесценились в 2 раза, соответственно те, у кого кредит в валюте не всегда могут платить.
НО есть одно, никто же заставлял брать кредиты в валюте, помню предлагала клиенту брать в гривне под 16% - он сказал, нет что Вы я лучше в Евро возьму но под 11%.
В Латвии, Голландии, Израиле, Литве живут знакомые, там все ХОРОШО.

Во первых ипотечных кредитов очень очень много. Тут неделю назад проскальзывала цифра что в ипотеке около 40 миллиардов баксов.

Ипотека это ведь не только покупка или продажа недвижки, но кредиты на бизнес и другие траты под нее.

Я раньше занимался кредитным брокерством, 75% моих сделок были чистыми. В остальных приходилось клиентов чуток подтягивать по зарплате, немного оценку завышать. Но только немного. Уж слишком честный я.

Но я знаю как легко можно было залепить оценку, так что клиент за счет банка покупал объект, делал в нем ремонт, оплачивал все банковские коммисии. Легко можно было залепить справку о зарплате, чуток подмазать СБ чтобы вобще не звонило. клиент попадал в клас А с завышенной зарплатой и 150-170% стоимостью залога по отношению к размеру кредита, получал 10-15% дисконт и жил не тужил

К 70% работников банков у меня выработанно стойкое презрение, ибо временщики и взяточники, которые ложили на благополучие банка, а корпоративную ответственность видели в страшном сне.