Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

примерно из 30 сделок - 1 по оценочной,
не доверяют люди людям сегодня, почему-то...

у меня статистика совсем другая из 10 сделок 1 по реальной.

[Mirai]

у нас тоже получается у продавца 5 % , если б в цене уступил то можно было бы как-то разговаривать, а так стоит на своем, цена без уступки+ оценочная в договоре.

Так пусть платит свои 6% от оценочной(не так уж она и далека от рыночной,тем более разница всего лишь на 6%),а Вы доплатите разницу+свой 1%от реальной.Лучше оформить по реальной цене и спать спокойно.

[мыслитель]

сама лично продавала и покупала по оценочной...

это аргумент как - сам лично перебегал дорогу на красный свет и живой...

у меня статистика совсем другая из 10 сделок 1 по реальной.

в таких случаях главное на сделке забрать оригиналы договора с АН, и дальше проблема продавца

[V.I.P]

Доброго времени суток всем.

Помогите советами, кто чем может
Есть идея купить квартиру, 1Комнатную, у банка как залоговую.
Есть на первый взгляд хорошая квартира, цена низкая.



Подскажите какие есть подводные камни в такой идее.


Заранее благодарен.

[ВВК_]

это аргумент как - сам лично перебегал дорогу на красный свет и живой...

в таких случаях главное на сделке забрать оригиналы договора с АН, и дальше проблема продавца

я лично провел не одну сотню сделок (подавляющее большинство по заниженной стоимости) ни по одной нет никаких судебных разбирательств. Реальная стоимость далеко не от всех бед защитит при мошенничестве особенно. Риски очень небольшие. Есть пару десятков судебных дел на десятки тысяч прошедших сделок на рынке.

[мыслитель]

я лично провел не одну сотню сделок (подавляющее большинство по заниженной стоимости) ни по одной нет никаких судебных разбирательств. Реальная стоимость далеко не от всех бед защитит при мошенничестве особенно. Риски очень небольшие. Есть пару десятков судебных дел на десятки тысяч прошедших сделок на рынке.

тем, кто попал в эти пару десятков не легче. тут покупателю важен подход: или верить одним, что все будет хорошо, или другим, что может быть плохо...

[nova_u]

это аргумент как - сам лично перебегал дорогу на красный свет и живой...

это был ответ на 1 сделку из 30 по оценочной.

[мыслитель]

это был ответ на 1 сделку из 30 по оценочной.

так что сказать хотите? что рискнули, сэкономили и повезло? я не спорю, так бывает. аа тем кому не повезет, потом платят во много раз больше чем сэкономили. я тоже давал деньги в долг друзьям без расписки. возвращали...

[nova_u]

так что сказать хотите? что рискнули, сэкономили и повезло? я не спорю, так бывает. аа тем кому не повезет, потом платят во много раз больше чем сэкономили. я тоже давал деньги в долг друзьям без расписки. возвращали...

хочу сказать, что до появления и привязке к оценке, сделки совершались по стоимости БТИ, никто не хочет платить сумасшедшие налоги.

[мыслитель]

хочу сказать, что до появления и привязке к оценке, сделки совершались по стоимости БТИ, никто не хочет платить сумасшедшие налоги.

конечно совершались. по советам АН и человеческом желании платить меньше. но некоторые в таких случаях лишались квартир и получали назад указанную в договоре сумму (15000 грн вместо 70 000 долларов). таких было мало, но для каждого это была личная трагедия, и оставшись без денег и квартиры они жалели об экономии на сделке. а мы ж должны верить в лучшее, а не в худшее? я понимаю как неблагодарна миссия врача, уговаривать мыть руки перед едой. всегда находятся те, кто говорит - я не мою и ничего, жив - здоров!

[[email protected]]

Здравствуйте, хочу купить квартиру в новострое. Есть квартиры только по переуступке пая. Отличия только в том, что одни уже в сданой секции, а другие нет. Каков порядок оформления такой квартиры в собственность , учитывая нововведения. И каков мой риск при покупке? Как убедиться, что договор переуступки пая заключается только со мной, а не с несколькими параллельными покупателями? Заранее, спасибо.

[nova_u]

конечно совершались. по советам АН и человеческом желании платить меньше. но некоторые в таких случаях лишались квартир и получали назад указанную в договоре сумму (15000 грн вместо 70 000 долларов). таких было мало, но для каждого это была личная трагедия, и оставшись без денег и квартиры они жалели об экономии на сделке. а мы ж должны верить в лучшее, а не в худшее? я понимаю как неблагодарна миссия врача, уговаривать мыть руки перед едой. всегда находятся те, кто говорит - я не мою и ничего, жив - здоров!

то все понятно, я не спорю. мой пост был адресован в пику статистике 1 из 30...какую сумму прописывать-личное дело каждого...это как летать на самолете- они тоже иногда падают...

[мыслитель]

то все понятно, я не спорю. мой пост был адресован в пику статистике 1 из 30...какую сумму прописывать-личное дело каждого...это как летать на самолете- они тоже иногда падают...

и чем лично Ваш опыт сделки по оценочной опровергает предполагаемую статистику - 1:30?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте, хочу купить квартиру в новострое. Есть квартиры только по переуступке пая. Отличия только в том, что одни уже в сданой секции, а другие нет. Каков порядок оформления такой квартиры в собственность , учитывая нововведения. И каков мой риск при покупке? Как убедиться, что договор переуступки пая заключается только со мной, а не с несколькими параллельными покупателями? Заранее, спасибо.

Если речь идет о переуступке прав требования, а не договоре инвестирования - обязательно заручитесь юридической поддержкой.

[[email protected]]

Что все так страшно? Я в 2006 года покупала так квартиру, от инвестора, по договору инвестирования (дом еще не был сдан). В строительной компании на мое имя выписали новый договор. Потом поехали к нотариусу и зарегистрировали сделку. Я поэтому и решила узнать, может кто-то уже (наверняка) сталкивался с переуступкой пая при новых условиях...

[Игорь Николаевич]

Что все так страшно? Я в 2006 года покупала так квартиру, от инвестора, по договору инвестирования (дом еще не был сдан). В строительной компании на мое имя выписали новый договор. Потом поехали к нотариусу и зарегистрировали сделку. Я поэтому и решила узнать, может кто-то уже (наверняка) сталкивался с переуступкой пая при новых условиях...

нотариусы не заверяют переуступку прав.

[Olya-lyashka]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при оформлении договора купли-продажи квартиры, какие будут НОТАРИАЛЬНЫЕ расходы у продавца - в денежном эквиваленте (без учёта налогов и пошлины)?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при оформлении договора купли-продажи квартиры, какие будут НОТАРИАЛЬНЫЕ расходы у продавца - в денежном эквиваленте (без учёта налогов и пошлины)?

как договоритесь с покупателем.

[Валя1955]

Здравствуйте, возможно я не по теме, я не знаю как поступить.
Ситуация следующая: неделю назад продала квартиру, дали месяц на выселение.
Сегодня уже новая хозяйка завела своих строителей и сказала что будет всё переделывать в квартире и её строители будут жить у меня. К тому же приходят - когда им взбредёт в голову. Я вчера лежала с температурой - инфицировала ногу - они пришли и сидели до 11 ночи. Что делать я не знаю, неужели нет никаких прав, чтоб меня не трогали и не жили чужие люди пока я не выселюсь? Спасибо Помогите пожалуйста если кто-то знает как правильно поступить в моей ситуации. Я не могу никуда выйти ни пойти, всё таки в квартире ещё моё имущество находиться.

[мыслитель]

Здравствуйте, возможно я не по теме, я не знаю как поступить.
Ситуация следующая: неделю назад продала квартиру, дали месяц на выселение.
Сегодня уже новая хозяйка завела своих строителей и сказала что будет всё переделывать в квартире и её строители будут жить у меня. К тому же приходят - когда им взбредёт в голову. Я вчера лежала с температурой - инфицировала ногу - они пришли и сидели до 11 ночи. Что делать я не знаю, неужели нет никаких прав, чтоб меня не трогали и не жили чужие люди пока я не выселюсь? Спасибо Помогите пожалуйста если кто-то знает как правильно поступить в моей ситуации. Я не могу никуда выйти ни пойти, всё таки в квартире ещё моё имущество находиться.

Хозяйка ничего не нарушила, Вы имеете право жить месяц, а она имеет право заселить в свою квартиру кого хочет. Вы ж не договаривались с ней о том, что она не будет никого заселять?