Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Svetpl]

Бережённого Бог бережёт.

Перестраховка в таком деле как приобретение недвижимости лишней не будет.

Та это понятно, но и денег то у меня особо нет, столько то платить за продавца и т.д. и так взят кредит.

[мыслитель]

Я смотрю сейчас многие покупателя вообще особо не переживают реальная не реальная цена в договоре, кому дал задаток, а по сути не задаток а аванс. Найти покупателя для моего продавца на данный вариант не проблема, вот и приходится ломать голову.

раньше многие не переживали и оформляли сделки по балансовой стоимости (тыщ за 10 15 грн трехкомнатные квартиры), экономили до 1000 баксов на сделках и были рады. но какой то процент покупателей потом оставался без квартиры и денег. им просто не везло...

вот мой покупатель (я еще и продавец тоже) согласен на оценочную стоимость + расписка от меня типа за улучшение жилищных условий.

это просто у вас хорошо получается уговаривать что "все будет хорошо!". а там как получится - кому то хорошо, кому то плохо (квартиру отобрали, денег вернули в три раза меньше). вся жизнь лоторея...
зачем тратить время на бесполезную расписку? оформляйте уже и так...

Та это понятно, но и денег то у меня особо нет, столько то платить за продавца и т.д. и так взят кредит.

тогда экономьте и рискуйте. наверное повезет...

[Jonka]

С разницы в 20 тысяч (как я поняла, 40 в реале и 20 в оценке), налог составит 1 тыс. (ну и +нотариусу немного больше отстегнуть придется), поделите эту тыщщу пополам, ё-мое, по 500 ведь баксов выходит, если и это напряг, то ну его на фиг такую сделку. ИМХО.
Играться с оценочной ценой можно, когда люди "свои".
И еще, мне кажется, если вы реальный покупатель никто вас не отпустит, стойте на своем. Сказки про очереди все мы слышали

[Svetpl]

Я тоже склоняюсь что поделим пополам. Но нотариус говорит, что это редкость когда идут договора по рыночной цене, и оценщики ставят рыночную.

[мыслитель]

Я тоже склоняюсь что поделим пополам. Но нотариус говорит, что это редкость когда идут договора по рыночной цене, и оценщики ставят рыночную.

выберите кому верить, и если удачливы - экономьте...

[мыслитель]

цена сделки почти 700 000 баксов. на авансы продавцу и АН ушло более 20 000 баксов. предложено за 100 грн проверить аресты. АН - зачем? мы все проверили!
сделку спешат провести до 1 сентября. выявилось два ареста (судебный и нот конторы с 90го года)...

[Mirai]

ну наш продавец не замарачивается и кричит что очередь стоит за нами, цена и вариант меня устраивают очень,и нотариус предлагает распиской оформить, а еще я продавец и не хочу своих покупателей подставить.У нас цепочка идет.Неужели расписка это просто бумажкка по которой взыскать не получится? Может есть другой документ?

Нам наоборот нотариус советовал оформлять только по полной стоимости и не экономить на выплате налогов,лучше чуть больше переплатить,чем остаться ни с чем потом(не дай Бог)
Когда мы спросили про расписку-он сказал,что это не документ вообще.Так бумажка и все,никакой юридической силы не имеет.
Также сказал,что иностранцы,покупающие у нас недвижимость,оформляют только по полной стоимости,у них даже понятия такого нет-отдать много денег,а в документе написать намного меньше,чем отдали.

[Игорь Николаевич]

Нам наоборот нотариус советовал оформлять по только по полной стоимости и не экономить на выплате налогов,лучше чуть больше переплатить,чем остаться ни с чем потом(не дай Бог)

оказывается есть нотариусы с диаметрально противоположными взглядами на эти вопросы , странно

[мыслитель]

оказывается есть нотариусы с диаметрально противоположными взглядами на эти вопросы , странно

другие нотариусы начинали свою карьеру в АН

[Игорь Николаевич]

точно подмечено -

другие нотариусы начинали свою карьеру в АН

в отличие от тех которые ранее были простыми юристами и хорошими (добрыми) людьми...

[Штирлиц]

...какие риски для покупателя: продавец квартиры стал собственником на основании дарственной от матери, продавец хочет оформлять куплю-продажу по стоимости оценщика (20 тыс у.е.), а на самом деле оплата 40 тыс.у.е. и согласен написать расписку. ...не получится ли так, что продавца обяжут вернуть только 20 тыс. у.е.?...

Есть вариант! Абсолютно легальный и законный! Если, однако, продавец полностью Вам доверяет. Пусть продавец напишет Вам расписку или оформит договор у нотариуса на ССУДУ в размере этих 20 штук. Сроком подольше. И будет этот документ залогом Вашего спокойствия (но не продавца!). И никаких расписок-расжопок нотариус не заверяет, это гониво, а вот заверить договор ссуды он обязан. Однако, правильно составленная расписка (а желательно еще и подписи независимых свидетелей поставить) де-факто является юридическим документом и служит основанием для исков.

[мыслитель]

Есть вариант! Абсолютно легальный и законный! Если, однако, продавец полностью Вам доверяет. Пусть продавец напишет Вам расписку или оформит договор у нотариуса на ССУДУ в размере этих 20 штук. Сроком подольше. И будет этот документ залогом Вашего спокойствия (но не продавца!). И никаких расписок-расжопок нотариус не заверяет, это гониво, а вот заверить договор ссуды он обязан. Однако, правильно составленная расписка (а желательно еще и подписи независимых свидетелей поставить) де-факто является юридическим документом и служит основанием для исков.

одна засада. покупатель, имея в руках этот договор ссуды, имеет право взыскать с продавца деньги (20к в данном случае), только лишь потому что ему это захотелось, а продавец пообещал вернуть их независимо от судьбы сделки. если покупатель порядочный, то продавец может ему доверять и не бояться взскания денег

[Svetpl]

та навряд ли продавец на это пойдет. Доверие незнакомому человеку сомнительное дело. Неужели все сделки проходят по полным суммам?

[Игорь Николаевич]

та навряд ли продавец на это пойдет. Доверие незнакомому человеку сомнительное дело. Неужели все сделки проходят по полным суммам?

примерно из 30 сделок - 1 по оценочной,
не доверяют люди людям сегодня, почему-то...

[nova_u]

примерно из 30 сделок - 1 по оценочной,
не доверяют люди людям сегодня, почему-то...

сама лично продавала и покупала по оценочной...

[Серж]

сама лично продавала и покупала по оценочной...

Какая была разница между ОС и РС ?

[Штирлиц]

...имея в руках этот договор ссуды, имеет право взыскать с продавца деньги (20к в данном случае), только лишь потому что ему это захотелось...

Так о тож...

[nova_u]

Какая была разница между ОС и РС ?

на первом не помню, на втором оценка 250 тыс. грн, реальная 560 тыс. грн

[Ириска"]

Мы свою продавали по оценочной(так захотел покупатель),а покупали по рыночной.Притом недвижимость была менее 3 лет в собственности и естественно налог там был приличный-5+1+1%,конечно же продавец хотел по оценочной.Так как нам продавец хорошо уступил в цене,то налоги 6% продавец оплатил от оценочной,а мы доплатили разницу+свой 1% от реальной стоимости,указанной в договоре купли-продажи.
Так что всегда можно договориться))))))))

[Svetpl]

у нас тоже получается у продавца 5 % , если б в цене уступил то можно было бы как-то разговаривать, а так стоит на своем, цена без уступки+ оценочная в договоре.