Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Svetpl]

Помогите разобраться какие риски для покупателя: продавец квартиры стал собственником на основании дарственной от матери, продавец хочет оформлять куплю-продажу по стоимости оценщика (20 тыс у.е.), а на самом деле оплата 40 тыс.у.е. и согласен написать расписку. Как в судебной практике принимается расписка, не получится ли так, что продавца обяжут вернуть только 20 тыс. у.е.? Спасибо.

[Серж]

Помогите разобраться какие риски для покупателя: продавец квартиры стал собственником на основании дарственной от матери, продавец хочет оформлять куплю-продажу по стоимости оценщика (20 тыс у.е.), а на самом деле оплата 40 тыс.у.е. и согласен написать расписку. Как в судебной практике принимается расписка, не получится ли так, что продавца обяжут вернуть только 20 тыс. у.е.? Спасибо.

Фигня всё это. В случае признания сделки недейст. вам вернут указанные 20 куе. Указывайте в ДКП полную стоимость--потеряете на налогах,но спать будете спокойней ! )

[Zaunya]

Доброго времени суток! Помогите пожалуйста!Хотим купить участок у знакомого. Он через суд становится наследником (5 ступень).
1)Какие документы еще нужны до сделки?
2) Кадастровый номер делает кто?
3) И самое главное...Смогут родственники, отказавшиеся от наследства в его пользу, опровергнуть сделку(или как это называется)?

[мыслитель]

Доброго времени суток! Помогите пожалуйста!Хотим купить участок у знакомого. Он через суд становится наследником (5 ступень).
1)Какие документы еще нужны до сделки?
2) Кадастровый номер делает кто?
3) И самое главное...Смогут родственники, отказавшиеся от наследства в его пользу, опровергнуть сделку(или как это называется)?

крайне рисковая сделка. затея с судом очень стремная. нужно четко знать и фиксировать позицию всех наследников предыдущих очередей. каждый из них может через суд отнять у вас участок не возвращая деньги. почему именно через суд он становится наследником 5й очереди? вобщем, дайтем аванс гривен 100 до сделки. а после сделки молитесь Богу лет пять. может пронесет.... но бывают и удачные сделки через судебное наследство, их больше чем неудачных...

[Svetpl]

Фигня всё это. В случае признания сделки недейст. вам вернут указанные 20 куе. Указывайте в ДКП полную стоимость--потеряете на налогах,но спать будете спокойней ! )

проавец отказывается писать в договоре реальную стоимость, т.к. еще у него 5% подоходного возникает. Вот и хочет сэкономить. Как мне себя как покупателя подстраховать в данном случае,так чтоб в ДКП прописать оценочную, а оставшуюся часть оплаты можно было доказать в суде?

[Игорь Николаевич]

проавец отказывается писать в договоре реальную стоимость, т.к. еще у него 5% подоходного возникает. Вот и хочет сэкономить. Как мне себя как покупателя подстраховать в данном случае,так чтоб в ДКП прописать оценочную, а оставшуюся часть оплаты можно было доказать в суде?

никак иначе, кроме как указать в договоре реальную стоимость.

[Mityaj]

проавец отказывается писать в договоре реальную стоимость, т.к. еще у него 5% подоходного возникает. Вот и хочет сэкономить. Как мне себя как покупателя подстраховать в данном случае,так чтоб в ДКП прописать оценочную, а оставшуюся часть оплаты можно было доказать в суде?

обычно, когда говоришь что без указания реальной стоимости в ДКП сделки не будет, продавец пересматривает свою позицию...
покупателя сейчас довольно сложно найти.

[Carin]

проавец отказывается писать в договоре реальную стоимость, т.к. еще у него 5% подоходного возникает.

Предложите ему оплатить или поделить эти 5%, чтобы он успокоился по поводу договора.

[Svetpl]

обычно, когда говоришь что без указания реальной стоимости в ДКП сделки не будет, продавец пересматривает свою позицию...
покупателя сейчас довольно сложно найти.

ну наш продавец не замарачивается и кричит что очередь стоит за нами, цена и вариант меня устраивают очень,и нотариус предлагает распиской оформить, а еще я продавец и не хочу своих покупателей подставить.У нас цепочка идет.Неужели расписка это просто бумажкка по которой взыскать не получится? Может есть другой документ?

[Игорь Николаевич]

ну наш продавец не замарачивается и кричит что очередь стоит за нами, цена и вариант меня устраивают очень,и нотариус предлагает распиской оформить, а еще я продавец и не хочу своих покупателей подставить.У нас цепочка идет.Неужели расписка это просто бумажкка по которой взыскать не получится? Может есть другой документ?

и нотариус уговаривает???)))) случайно не в Суворовском районе?

[Mityaj]

ну наш продавец не замарачивается и кричит что очередь стоит за нами, цена и вариант меня устраивают очень,и нотариус предлагает распиской оформить, а еще я продавец и не хочу своих покупателей подставить.У нас цепочка идет.Неужели расписка это просто бумажкка по которой взыскать не получится? Может есть другой документ?

говорить можно все что угодно. а когда есть шанс что сделки не будет - это немного отрезвляет продавцов (если конечно они не аферисты).
ТУТ человек тоже много чего говорил

[мыслитель]

и нотариус уговаривает???)))) случайно не в Суворовском районе?

а пусть нотариус заверит эту расписку?

[FrogQueen]

проавец отказывается писать в договоре реальную стоимость, т.к. еще у него 5% подоходного возникает. Вот и хочет сэкономить. Как мне себя как покупателя подстраховать в данном случае,так чтоб в ДКП прописать оценочную, а оставшуюся часть оплаты можно было доказать в суде?

Это как в суде? Т.е. придете в суд и заявите, мы тут от налогов уклонялись, вот расписка ?
Да и любой суд дело недешевое, проще заплатить за продавца те 5%, которые возникают на разнице между оценочной и реальной стоимостью и спать спокойно.

[Svetpl]

а пусть нотариус заверит эту расписку?

так расписка не заверяется нотарально вроде бы.

[мыслитель]

по нормальному разницк между 5% от искусственно заниженной стоимости и фактической стоимости нужно как минимум, поделить между продавцом и покупателем. указание реальной цены сделки нужно покупателю. продавец и дарственную подписать готов, если деньги дают. поэтому нужно решать компромиссно этот вопрос, а то действительно найдут покупателей, которые больше верят в удачу и отсутствие судов, и купят по заниженной в договоре цене...

[мыслитель]

так расписка не заверяется нотарально вроде бы.

ну если нотариус предлагает написать продавцу расписку как защиту покупателю в суде, то пусть уж свою дурацкий совет доводит до логического завершения - заверит расписку...

[Svetpl]

по нормальному разницк между 5% от искусственно заниженной стоимости и фактической стоимости нужно как минимум, поделить между продавцом и покупателем. указание реальной цены сделки нужно покупателю. продавец и дарственную подписать готов, если деньги дают. поэтому нужно решать компромиссно этот вопрос, а то действительно найдут покупателей, которые больше верят в удачу и отсутствие судов, и купят по заниженной в договоре цене...

Я смотрю сейчас многие покупателя вообще особо не переживают реальная не реальная цена в договоре, кому дал задаток, а по сути не задаток а аванс. Найти покупателя для моего продавца на данный вариант не проблема, вот и приходится ломать голову.

[Svetpl]

вот мой покупатель (я еще и продавец тоже) согласен на оценочную стоимость + расписка от меня типа за улучшение жилищных условий.

[Серж]

Я смотрю сейчас многие покупателя вообще особо не переживают реальная не реальная цена в договоре, кому дал задаток, а по сути не задаток а аванс. Найти покупателя для моего продавца на данный вариант не проблема, вот и приходится ломать голову.

Бережённого Бог бережёт.

Перестраховка в таком деле как приобретение недвижимости лишней не будет.

[Carin]

Иногда складывается впечатление, что люди деньги печатают . Простите, что резко.
Ну как можно на немаленькую, в общем-то, сумму не заключать полноценный договор.
Потом эти "непереживающие" покупатели приходят в соответствующие темы за срочным советом юриста, что им делать.