| ||
Тема: Госакт
подскажите плз.,купил участок в Раздельнянском р-не, переделали госакт на семинарской "земсервис", наруки выдали, но его надо зарегестрировать,сказали надо ехать в Раздельную. Сколько времени дают от получения этих бумажек, для регистрации, и необходимо туда ехать, или нет?
1.Категорически ищете его везде !!!!-Вам будет лучшее.Сообщение от Mavka
2. Не находите , даете объявление в газету району госакта такой то такой , выдан на основании , серия номер - зарегистрирован тогда то на имя такого то такого -считать не действительным в связи с утерей .
3. Покупаете 4-5 экз. данной газеты .
4. А дальше все тоже самое - что и обычная приватизация : кроме того что не надо получать распоряжения .
5.Если был желтый - то нужна геодезия и возможна накладка.
Право собственности на земельный участок начинается с момента регистрации госакта .
2Братчик
спасибо за подробный ответ!
Братчик.оч жду твоей помощи..проблема у моих кумовей. и связана она с тем, что:
дом матери кума достался по договору дарування житлового будинку (подарили родстенники.уговорив хозяйку данного дома оформить сделку таким способом.а не куплей-продажей) в 2003г...сама она там прописана не была..в 2006г.мать кума погибает в автокатастрофе..дети улаживаются в срок 6 мес. и подают заявку на наследство.но документы так и не доделали в силу матер.трудностей и др.проблем...токо осенью кум обращается в БТИ.короче там еще были пристройки.которые не фигурируют в документах..выдают ему новый техпаспорт. и теперь вроде бы нужно идти для окончат.оформл.дома с новой площадью как наследство на детей к гос.нотариусу.
Вопрос в следующем.в папке документов госакта не найдено.есть какое-то решение поселкового совета от 94г о беспл.передаче в частную собственность зем.участка для строит. и обслуживания жилого дома и хозпостроек на имя предыдущей хозяйки.....
Тоже интересует этот вопросик.Братчик, а вытянуть с архива нельзя дубликат?
...с подписями председателя исполкома и секретаря, печатью..но графа "в размере" участка пусто почему-то..
Полученный Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно указано, что мама кума владеет будинком зв всіма госпспорудами й будівлями по договору дарування, форма власності - приватна.
Есть еще какой-то Акт от 2001г (видача держакту на право прив.вл).но там пустые графы.макет как бы.и подписан одним суміжним користувачем..
Вопросы.
то есть предыдущая хозяйка хотела оформить госакт.но не успела?нашлись покупатели и без него?))
если дом подарили.что с землей - она так и есть на балансе сильради?
после оформления наследства на детей госакт реально будет получить в нынешних условиях? и сколько примерно мин-мах затрат на это дело?
район Овидиопольский
Можно , но дешевле сделать новый .
Может она и оформила и получила госакт .
Но это не столь важно , ибо получила она желтый - старого образца , но о нем окромя нее самой и председателя исполкома не кто не знает и слухом не слышал .
Ваша проблема либо кумовей решаеться просто и по следующему алгоритму :
1. Вступаеться в наследство и получают свидетельство на права наследования на дом .
2. Регистрируют права собствености на дом .
3. По 120 ст. Земельного кодекса просят сельский совет передать им в частную собственость земельный участок , в площади определеной ст. 121 ЗК .При этом к заявлению прикладывают витяг о праве собствености на дом , геодезию участка , подписи соседей .
4.Сельский совет своим решением передает Им в частную собственость , дальше землемер с/с дает выкопировку с генплана и набор доков на приватизацию .
5. Если Ваш с/с правомочен давать доручення на изготовления технички , то берете там письмо-доручення , если нет то обращаетесь в Овидиополь РДА за ним .
6. После сшиваете техническую папку стоимость от 140 грн. до 600-1000 у.е. в зависимости от конторы в какую обратитесь , там их 232 вроде .
7. Подписываете высновки ,техзаключение
8. Проходите базу
9.Получаете госакт.
Занялась поиском участка. В связи с чем возникло несколько вопросов.
1. Какие документы кроме госакта необходимо затребовать у продавца:
- для проверки участка;
- для оформления сделки купли-продажи;
- для подтверждения права пользования имеющимися коммуникациями (какие-то справки о выплаченных паях или что-то еще);
2. Каким способом при покупке участка с дополнительными сооружениями такими как емкость для воды, забор, погреб, дом не введенный в эксплуатацию можно зафиксировать их наличие и передачу в собственность покупателю участка?
3. Какие документы должны быть переданы покупателю во время сделки купли-продажи для последующего беспроблемного переоформления госакта на себя?
4. Сколько стоят услуги нотариуса (обязательные платежи и пошлины) по заключению договора купли-продажи?
Сколько стоят услуги юриста по сопровождению такой сделки (можно в личку).
Последний раз редактировалось FrogQueen; 19.01.2009 в 11:17.
Спасибо большое.Братчик...остается пожелать терпения в получении все этих документов...интересно.сколько по времени это займет..ужассс
Время зависит от платежеспособности кумовей и нормальности исполнителя .
FrogQueen
Итакс приступим :
Степеней контроля и проверки достаточно много и каждый по своей сути дополняет друг друга - на сегодняшний день не существует не единого способа , что бы проверить и все готово , все чисто можно отдавать деньги
Но едино что хочу сказать - профессиональные аферисты кинут , при любых раскладах .
Но что бы этого не произошло с мошениками средней руки , необходимо соблюсти следующие меры предосторожности.
1. Вам понравился участок и вы готовы его купить.
2. Первым делом смотрим госакт ( только наличие госакта подтверждает правособственость на участок , все остальное сказки бабушки Пушкина ) - он бывает двух видов : желтый выдавался в 1995 -2002 годах и зеленый выдаеться с 2002 года .
Приятней и безопасней работать с зеленым .
Потому что желтый хоть и является документом , но их в свое время на основании декрета Кабмина , выдавали тысячами на с/с .
Но народ не охотно полз за госактами , земля стоила копейки .
Но бланки оставались на руках землемеров которые менялись в с/с как перчатки , списывались по липовым актам списания .
Вообщем сколько их осталось в свободной продажи , я слабо осведомлен .
Следущая опасность желтого - на моей памяти была Роза Исаковна , которая в 1995 году получила желтый на свой участок у моря , в 2004 году забыла про него и обратившись за доками на приватизацию она спокойненько изготовила новый зеленый .
В 2006 году на пике цен она продает семье Панку за 90000 у.е. у нотариуса В . участок по зеленому госакту , и семье Филиповых за 45000 у.е. по желтому .
Захватив деньги в сумме 135000 у.е. она четко укатила на историческую родину .
В результате судебных споров правыми оказалась семья Панку , и не потому что она откатила 3000 у.е. судье узких кругах известного кличкой "Хомячок" , а потому что в зеленом все предельно ясно , а в желтом черт ногу сломает .
3.Итак у Вас на руках зеленый госакт :
Делаете ксерокс и внимательного его изучаете , первое что можно проверить это основание его получения :
3.1. На основании распоряжения РДА - 50 грн. и У Вас в руках копия этого распоряжения либо инфа что его не когда в жизни не было .
А доки липовые .
Если основание гражданско-правовая угода либо наследство , то тогда в реестр правочинив або спадщины .
3.2. Следующий вопрос кадастровый номер - это пробив через грамотных людей , Вы будете четко знать границы участка до метра , его владельца и основание его получения .
А не так как обычно водят риелторы граждан в поля покупать участки у моря .
Вот первый от моря Ваш , а в реале до моря пилить и пилить километры .
4. Итак у Вас совпало и распоряжения и кадастр - что на 78% означает , что ВАся Петров это действительно владелец участка .
Васе Петрову нужно
1. Согласие жены если он в браке
2.Справка об отсутствии строения на участке -ее дают в местном РБТИ действует 3 месяца
3.Экспертная оценка и письмо из местного держкомзема ,об отсутствии сервитутов , аренды участка прочего .
С Вашей стороны согласие супруга если в браке
3.
Скажите, а правда, что из-за чехорды с начальниками в землеустройстве, сейчас нельзя получить кадастровый номер?
Братчик, спасибо огромное! Жду продолжения...
Модераторам. Может стоит данную подробную инструкцию Братчика, а так же алгоритмы оформления доков на землю разместить отдельно или закрепить ссылками в начале темы? Думаю, что многим форумчанам это поможет избежать неприятностей при покупке и оформлении земли.
Да !!!
Причем Ж..... глобальное ибо у них сейчас 20000 дел лежит не прогоненых и ими не кто не занимается , ибо персонал весь в отпусках , на больничных - не кто не хочет рисковать хлебным местом , по сему предпочитают переждать разборки на верху дома .
А В это время в фирмах скапливается за месяца простоя еще тысячи , которое как только кадастр откроется ринется лавиной сдавать их .
И все кадастр станет в Ж.... еще глубже .
FrogQueen
Это не подробная , это так на вскидку после работы наверстал .
А вообще идея хорошая , я думаю за дня три подготовлю юридически обоснованый алгоритм
Ждем, с удовольствием оформлю в лучшем виде
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Уважаемый Братчик.Я как-то скидывала в личку Вам свой кадастровый номер.Вы случаем ,не узнали ничего по моему вопросу?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки