Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Объективный]

Стоимость акций фондового рынка базируется на затратных/доходных/сравнительных методах оценки ... да она бывает и спекулятивной, но по большой части она подвержена именно реальной рыночной информации.

Рынок форекса также нельзя раздуть, потому как у этих спекуляций нет единого центра ... всегда будут вкладываться в разные курсы валют ... кто-то в доллар, кто-то в евро, кто-то в йену. Преимущество форекса в том, что вкладывая в одну валюту, ты играешь против другой ... что позволяет находится этому рынку в состоянии постоянного баланса.

Проблема в том, что с увеличением оборотов продаж на вторичном рынке жилья рынок недвижимости стал отталкиваться только от доходного метода оценки (метод дисконтированных будущих денежных потоков ... или в простонароде "недвижимость будет дорожать, потому что ... ты глянь какая тачура у соседа" ), что сегодня с ним сыграло злую шутку.

Сыграло, согласен, но при чём тут спекулянты? Если жадность, недалёкость, зависть и т.д. возобладало над рассудком то кто виноват? Людям всегда легче винить кого то чем себя. Далеко не каждый способен просто назвать себя ДУРАКОМ. Гораздо легче назвать кого то УРОДОМ.

[napTu3aH]

Вы скажете, что недвижимости некуда падать ?
А я скажу, что недвижимости на данный момент негде останавливаться.

И "поблагодарить" вы за это можете именно растишек. Это их заслуга.

[Объективный]

Вы скажете, что недвижимости некуда падать ?
А я скажу, что недвижимости на данный момент негде останавливаться.

И "поблагодарить" вы за это можете именно растишек. Это их заслуга.

Кто сказал что некуда падать? Есть куда. Кто сказал что и в этой ситуации нельзя заработать? Можно.

[napTu3aH]

Сыграло, согласен, но при чём тут спекулянты? Если жадность, недалёкость, зависть и т.д. возобладало над рассудком то кто виноват? Людям всегда легче винить кого то чем себя. Далеко не каждый способен просто назвать себя ДУРАКОМ. Гораздо легче назвать кого то УРОДОМ.

виноваты все ... я это не отрицаю.
виновата банальная жадность.

[Объективный]

виноваты все ... я это не отрицаю.
виновата банальная жадность.

Гораздо лучше с тактикой. От жадности - все кризисы и этот - не исключение.

[Бубуська]

В аркадийском дворце, когда в нем был только заложен паркинг и было 1-2 этажа, цена была от 800у.е., точно помню, т.к. ходили смотреть его. Минус в то, чтобы была полноценная 3комн. квартира-площадь надо около 200-250м. Там очень дебильные планировки...80м - это туннель с одним громадным окном, по сути кухня-студия+туалет+прихожая..)))

Ну и еще не забываем что дворец это нежилой фонд. Кому плюс, а кому нет

[Analitik2007]

Обвал цен на недвижимость. Благо или вред?
Если смотреть на обвал цен на недвижимость, пока как перспективу, двусторонне, то можно выделить как положительные, так и отрицательные моменты.
Положительные:
- люди, имеющие накопления, смогут купить либо улучшить свое жилье.
Отрицательные:
- крах строительной отрасли. Ндострои станут на года если не десятилетия. Современная строительная техника будет гнить за ненадобностью. Не будет вводиться новое жилье. Масса безработных из строительной отрасли и связанных с ней. Тысячи людей, купивших квартиры в недостроенных домах, останутся ни с чем.
Кто-то может пополнить список как положительных, так и отрицательных моментов?

[Ники]

Масса безработных из строительной отрасли и связанных с ней.

Увы,но далеко не только связанных со строительной отраслью.
Не прямо,так опосредовательно.

[kelvin]

2.50 это много даже для панельной высотки Там около 2 метров высота. Чистое здоровье

Где это такое?
В обычных высотках(сотовые, югославки) 2.80.

[OksanaV]

Вот тут я с Вами согласен.Я бывал и в Сиднее и в Мельбурне,там цены конечно пониже Одесских,но это и неудивительно:Австралия-деревня деревней

Ой, и не говорите. Село!!! Апартаменты дешевые, трудящиеся на лимузинах на работу ездят

А если серьезно, то сравнивать цены одесские и сиднейские немного некорректно. Улыбнуло "цены конечно пониже Одесских"....ну это смотря где. Цены на недвижимость в Сиднее абсолютно адекватны зарплатам, чего я не могу сказать об одесской недвижимости. И банковский процент тут абсолютно цивилизованный. C сентября 2008 он даже упал на 3 процента, и составляет в среднем 6,17-7 % годовых, в зависимости от банка.

[Avantjurist]

Ой, и не говорите. Село!!! Апартаменты дешевые, трудящиеся на лимузинах на работу ездят

А если серьезно, то сравнивать цены одесские и сиднейские немного некорректно. Улыбнуло "цены конечно пониже Одесских"....ну это смотря где. Цены на недвижимость в Сиднее абсолютно адекватны зарплатам, чего я не могу сказать об одесской недвижимости. И банковский процент тут абсолютно цивилизованный. C сентября 2008 он даже упал на 3 процента, и составляет в среднем 6,17-7 % годовых, в зависимости от банка.

Да и доллар Австралийский по отношению к Американскому за полгода обвалился более чем в полтора раза, примерно на столько же, как и у нас. А на счет жилья, сколько стоит не скажу, а вот снимать однокомнатную понедельно, достаточно дорого обходилось. Что в Австралии ужасно дорого, так это сигареты. 10 долларов за пачку Мальборо получалось.

[OksanaV]

Да и доллар Австралийский по отношению к Американскому за полгода обвалился более чем в полтора раза, примерно на столько же, как и у нас. А на счет жилья, сколько стоит не скажу, а вот снимать однокомнатную понедельно, достаточно дорого обходилось. Что в Австралии ужасно дорого, так это сигареты. 10 долларов за пачку Мальборо получалось.

Вообще-то австралийский доллар всегда колебался в пределах 0,56 (2002 год) до 0, 75 (2007) американских центов за 1 AUD. В настоящий момент курс 0,68.
Съем жилья в Сиднее дорогой, это да. Опять же, очень зависит от района, состояния дома. Но и стоимость аренды соотносима с уровнем зарплат. Плюс ко всему, есть возможность получения rent assistance от государства - если твой доход наже какого-то уровня, государство возмещает тебе часть расходов по аренде.
А папироски тут дорогие....какое счастье, что я не курю. (Ой флудю....простите)

[andrew]

Где это такое?
В обычных высотках(сотовые, югославки) 2.80.

Не надо было разочаровывать человека

[5had0w]

Отрицательные:
- крах строительной отрасли. Ндострои станут на года если не десятилетия. Современная строительная техника будет гнить за ненадобностью. Не будет вводиться новое жилье. Масса безработных из строительной отрасли и связанных с ней. Тысячи людей, купивших квартиры в недостроенных домах, останутся ни с чем.

Произойдет смена нынешних строительных пирамид на компании, готовые строить за свои деньги, получать 10-15% прибыли, и продавать уже готовое жилье. Часть нынешних строительных компаний примерно так и работает. С падением цен на землю, стройматериалы, рабочую силу, рынок строительства очень быстро наберет обороты.

[Миша КемпFF]

Произойдет смена нынешних строительных пирамид на компании, готовые строить за свои деньги, получать 10-15% прибыли, и продавать уже готовое жилье. Часть нынешних строительных компаний примерно так и работает. С падением цен на землю, стройматериалы, рабочую силу, рынок строительства очень быстро наберет обороты.

А Вы идеалист.Скорее всего произойдёт смена нынешних строительных пирамид на новые строительные пирамиды.А ещё более вероятно что нынешние стройпирамиды просто поменяют названия.Это же Юкрэйна,тут всегда так

[Скрытик]

Где это такое?
В обычных высотках(сотовые, югославки) 2.80.

В сотовых 2,40 - проверено лично 6 лет прожил. То что на бумаге пишут фигня.

[Скрытик]

Не надо было разочаровывать человека

Меня не так просто разочаровать, я первый год пользовался шторами из старой квартиры, поэтому "рост" знаю до сантиметра
И еще люстру чешскую укорачивал в старой квартире.

[5had0w]

А Вы идеалист.Скорее всего произойдёт смена нынешних строительных пирамид на новые строительные пирамиды.А ещё более вероятно что нынешние стройпирамиды просто поменяют названия.Это же Юкрэйна,тут всегда так

Неее, вот когда рынок начнет снова стремительно расти, вот тогда снова появится куча пирамид. Нынешние вряд ли выживут - цена вопроса слишком велика, чтоб им дали просто поменять табличку.

[andrew]

Меня не так просто разочаровать, я первый год пользовался шторами из старой квартиры, поэтому "рост" знаю до сантиметра
И еще люстру чешскую укорачивал в старой квартире.

В чешке 2.60 - 2.65 в коридоре.

[FrogQueen]

В чешке 2.60 - 2.65 в коридоре.

У меня 2.70 осталось после стяжек, плиток, ламинатов. Да и ни одной сотовой не видела с потолками ниже чем в хрущевках...
Кстати, не пойму в чем кайф высоких потолков? Я со своими 3.80 в другой хате просто замучилась и если в 25 метровой комнате они еще более менее уместны, то 15-ти метровую превращают просто в колодец.