Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Vit@liy@]

і що це таке?

1 % - в Пенсионный фонд (Покупатель);

1 % - госпошлина (Продавец)

[ВВК_]

4000 за "всё" - нереальная цифра, потому как услуги нотариуса + официальные платежи в банки по регистрации - больше выходят ....

чего не реальная? нотариус выходит в 2500 + юрист себе 1500 берет

[Ники]

А может человек хочет самостоятельно зарегистрировать право собственности у Госрегистратора?
Тогда только сама сделка ,как договорятся.

[Игорь Николаевич]

А может человек хочет самостоятельно зарегистрировать право собственности у Госрегистратора?
Тогда только сама сделка ,как договорятся.

ну, разве что, если оба человека (и продавец и покупатель) - немного мазохисты...

[саша14]

я дико извиняюсь) подскажите пожалуйста общую тему, где обсуждают новострои...проблемные и всякие разные

[Серж]

я дико извиняюсь) подскажите пожалуйста общую тему, где обсуждают новострои...проблемные и всякие разные

Ну,вот,собственно, общий раздел,а там уже выбирайте интересующий вас ЖК.

[MachuPikchu]

ну это даже не обсуждается...вообще удивляюсь, что никто не создал АН с такой репутацией, что проверяют квартиру от а до я ..носом землю роют...

А зачем, если и без этого можно капусту стричь?

[audit_n]

1 % - в Пенсионный фонд (Покупатель);

за продавця мова йшла.

1 % - госпошлина (Продавец)

при оформленні угоди приватним нотаріусом таке не сплачується.

[Quattro]

Нужно ли после продажи квартиры передавать покупателю все договора, квитанции, паспорта на счетчики и прочие бумаги связанные с поставщиками услуг (газ, электро, вода, СДПТ, прочее)

и все таки тема осталась не раскрытой

[audit_n]

и все таки тема осталась не раскрытой

якщо все робилось правильно, то лише паспорти на прилади обліку.

[svetlay]

Добрый день. Подскажите,покупая часный дом какие документы должен предоставить продавец.
Госакта и кадастрового номера на землю нет.На что обратить внимание и во что мне может вылиться получение кадастрового номера.
Спасибо.

[nova_u]

и все таки тема осталась не раскрытой

договора с обслуживающими организациями вы перезаключаете на свое имя...однако у них есть такая фишка как сохранение квитанций за 3 года, потому лучше взять все квитанции и спать спокойно.паспорта на технику тоже должны быть там где техника.

[Новое БТИ]

Добрый день. Подскажите,покупая часный дом какие документы должен предоставить продавец.
Госакта и кадастрового номера на землю нет.

И Вам добрый, svetlay.
От продавца необходимы правоустанавливающие документы на дом, техпаспорт и кадастровый номер.
Учитывая то, что документы на землю (кадастровый номер) отсутствуют, Вам придется искать нотариуса, который оформит куплю-продажу домовладения по частям. Для этого необходима справка о том, что земля не приватизирована.

На что обратить внимание и во что мне может вылиться получение кадастрового номера.
Спасибо.

Необходимо понимать, что получение кадастрового номера - это лишь часть процедуры оформления права собственности на землю. Полноправным собственником Вы станете только после оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок (и в будущем сможете без проблем отчуждать и землю и дом).

[IgorAG]

Подскажите пожалуйста.
Если гражданин России собирается покупать квартиру по договору Купли-продажи, какой документ лучше использовать?
Внутренний паспорт РФ или заграничный? Фишка в том, что заграничный приходится через каждые 5 лет менять и если придётся вносить куда-то данные, как бы не получилось, что потом нужно будет доказывать, что ты не верблюд.

[мыслитель]

Подскажите пожалуйста.
Если гражданин России собирается покупать квартиру по договору Купли-продажи, какой документ лучше использовать?
Внутренний паспорт РФ или заграничный? Фишка в том, что заграничный приходится через каждые 5 лет менять и если придётся вносить куда-то данные, как бы не получилось, что потом нужно будет доказывать, что ты не верблюд.

главный идентификатор человека - налоговый код (который для сделки нужно получить обязательно), а не дата выдачи и номер паспорта. поэтому можете использовать любой паспорт

[Juli Shekina]

при оформленні угоди приватним нотаріусом таке не сплачується.

Тоесть, если по договоренности все расходы по приобретению недвижимости берет на себя покупатель, лучше сделку проводить у частного нотариуса и не платить госпошлину? Или все-таки дешевле у государственного?

[саша14]

за продавця мова йшла.


при оформленні угоди приватним нотаріусом таке не сплачується.

я вот с этим моментом не могу разобраться... с нас частный нотариус брал 1% в пенсионный, 1% госпошлину и 3тысячи за свои услуги... какой то из %-ов платили в банке ..какой то нотариус сказал дать ему... Нас нотариус обманул?

[audit_n]

я вот с этим моментом не могу разобраться... с нас частный нотариус брал 1% в пенсионный, 1% госпошлину и 3тысячи за свои услуги... какой то из %-ов платили в банке ..какой то нотариус сказал дать ему... Нас нотариус обманул?

так: і 1% і 3 тис. грн. це все плата за послуги і лише 1%, що Ви сплатили через банк дійсно пішли в пенсійний фонд.

[саша14]

так: і 1% і 3 тис. грн. це все плата за його послуги і лише 1%, що Ви сплатили через банк дійсно пішли в пенсійний фонд.

капєц... але я продавала і купляла декілька квартир і в різних приватних нотаріусіві і всі брали саме так... може це негласна змова нотаріусів ? то підкажіть нотаріусів які це не роблять!

[de facto]

капєц... але я продавала і купляла декілька квартир і в різних приватних нотаріусіві і всі брали саме так... може це негласна змова нотаріусів ? то підкажіть нотаріусів які це не роблять!

Змова. Домовлятися треба