Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Что хоть за АН ?

В сделке была доверка ? Это риск.
Если вы юридически не грамотны--надо было брать юриста на сделку.

та не... сделки вроде не было...) но на будущее юрист вам не помешает.. АН с юристами совсем по другому разговаривают...

[Ники]

Сьюзан .... Неужели это такая редкость,что в договоре купли-продажи указывается реальная цена,которую платит покупатель?
Меня чуть не сьели ! Разница там на 200-250 уе больше налога,которые я согласна уплатить,так в агенстве настроили продавца против - типа все пишут стоимость символическую, продавцу тоже не выгодно - она тоже должна будет заплатить на 125 уе больше - продавец отказалась.

А им то что?(АН) По продавцу,не такие уж деньги,но тут хоть понятно-дороже не хочет (может тоже будет покупать-считает расходы заранее)

Сьюзан Предлагали написать расписку ,на реальную сумму-я отказалась. По документам там три собственника на 1/3 на каждого (мама,муж,сын) сын сделал доверенность маме т.е. его не будет на сделке - приватизация была давным -давно на папу хозяйки квартиры,саму хозяйку и ее мужа ...где был сын мне так и не обьяснили - сделали круглые глаза.

Так радуйтесь ))))))) Я серьёзно. Вы в тонусе))))
От их объяснений юристы не бедствуют ))))))))всегда с работой и гонорары повыше,чем просто сопровождение сделки ))))))))
Все их остальные объяснения тоже на веру принимать.....

Сьюзан С продавцом поговорить так и не дали- хотя моей целью было поторговаться о цене с хозяйкой!
Я уже молчу о 5.5% агентских.....

Зачем Вы торгуетесь с АН о цене объекта? Только с хозяином.
Если приглянулась квартирка,то 99% есть и в других АН
А шо это за ,5)))))))
И не надо торговаться-ставьте перед фактом-могу только ХХХ или пойду к другим/откажусь от покупки (любая Ваша фантазия))))

[саша14]

Ув. юристы!
Неужели это такая редкость,что в договоре купли-продажи указывается реальная цена,которую платит покупатель?
Меня чуть не сьели ! Разница там на 200-250 уе больше налога,которые я согласна уплатить,так в агенстве настроили продавца против - типа все пишут стоимость символическую, продавцу тоже не выгодно - она тоже должна будет заплатить на 125 уе больше - продавец отказалась. Предлагали написать расписку ,на реальную сумму-я отказалась. По документам там три собственника на 1/3 на каждого (мама,муж,сын) сын сделал доверенность маме т.е. его не будет на сделке - приватизация была давным -давно на папу хозяйки квартиры,саму хозяйку и ее мужа ...где был сын мне так и не обьяснили - сделали круглые глаза.Такое впечатление,я побывала на привозе и торговалась за картошку. С продавцом поговорить так и не дали- хотя моей целью было поторговаться о цене с хозяйкой!
Я уже молчу о 5.5% агентских.....

АН должны блюсти интересы покупателя.. покупатель им ЗП платит)

[Сьюзан]

Сделки конечно же не было, но хозяйку вызвали и сказали ,видимо ,что готовы дать аванс! Я не обещала никакого аванса пока- просто хотела увидеть хозяйку понравившейся квартиры и поговорить об окончательной цене - все были в шоке они договорчик уже приготовили.
Ники Это агентские проценты со сделки - это еще со скидкой мне такой тотошной клиентке - уже дома пересчитала ,что пять с половиной процентов получается сверху. удалю название,а то клюют...
Короче я озвучила свою цену и сказала,что ушла смотреть дальше. Боюсь этих доверенностей и поделенных по частям документов-действительно без юриста не разобраться. Читаю эту ветку уже второй день..
Разьясните только по пунктам,а то как-то все разбросано по теме, какие проценты и кто должен платить на сделке!

[Серж]

АН должны блюсти интересы покупателя.. покупатель им ЗП платит)

Улыбнуло )

Вспомнил анек:

Учит релик-профи новичка:
--Запомни:для тебя продавец лох и покупатель лох. Твоя задача--двух этих лохов свести и развести !

[Tanysik]

Разьясните только по пунктам,а то как-то все разбросано по теме, какие проценты и кто должен платить на сделке!

Покупатель

1% государству от оценочной стоимости жилья

услуги нотариуса (от 3000 грн )

5% АН

[Ники]

Сорри, Вы риелтер ?

[audit_n]

1% государству от оценочной стоимости жилья

і що це таке?

[Mirai]

Подскажите,пожалуйста,какие нотариусы работают завтра?Нужно написать доверенность на машину

[Zalia]

і що це таке?

мабуть це державне мито.........

а мабуть і пенсійний фонд.........

[Сьюзан]

Покупатель

1% государству от оценочной стоимости жилья

услуги нотариуса (от 3000 грн )

5% АН

Спасибо! Только еще больше путаюсь -так не не проще ли ( тут же в теме давали ссылку на тему) за 4000 нанять юриста на полное сопровождение сделки - в эту сумму входят и услуги нотариуса и регистрация? Так хоть будет уверенность,что с доками не кинут.

[audit_n]

Покупатель

1% государству от оценочной стоимости жилья

услуги нотариуса (от 3000 грн )

5% АН

мабуть це державне мито.........

а мабуть і пенсійний фонд.........

не вгадали. я так думаю.

[саша14]

Спасибо! Только еще больше путаюсь -так не не проще ли ( тут же в теме давали ссылку на тему) за 4000 нанять юриста на полное сопровождение сделки - в эту сумму входят и услуги нотариуса и регистрация? Так хоть будет уверенность,что с доками не кинут.

тоже такой вопрос интересует... но у меня нет уверенности, что юрист вообще что то будет проверять

[Серж]

тоже такой вопрос интересует... но у меня нет уверенности, что юрист вообще что то будет проверять

Кто уж точно ничего не будет проверять--так это АН )

[саша14]

Кто уж точно ничего не будет проверять--так это АН )

ну это даже не обсуждается...вообще удивляюсь, что никто не создал АН с такой репутацией, что проверяют квартиру от а до я ..носом землю роют...

[alkartel]

Здравствуйте !!! Подскажите пожалуйста-хочу купить дачу в Овидиопольском районе.Хозяин хочет оценить ниже стоимости за которую продает свою дачу,чтобы меньше платить(5%)налог на доход.Может натариус в договоре купли продажи указать реальную(ту которую я буду отдавать продавцу)сумму.И если да,то с какой суммы будут платиться налоги.Не хочется в случае оспаривания сделки в суде терять деньги.И еще если при сделке(продают пожилые люди) указать в договоре,что дети(сын и дочь) не имеют претензий к данной сделке,что-бы в дальнейшем не оспаривали сам договор .Спасибо !!!

[nova_u]

Здравствуйте !!! Подскажите пожалуйста-хочу купить дачу в Овидиопольском районе.Хозяин хочет оценить ниже стоимости за которую продает свою дачу,чтобы меньше платить(5%)налог на доход.Может натариус в договоре купли продажи указать реальную(ту которую я буду отдавать продавцу)сумму.И если да,то с какой суммы будут платиться налоги.Не хочется в случае оспаривания сделки в суде терять деньги.И еще если при сделке(продают пожилые люди) указать в договоре,что дети(сын и дочь) не имеют претензий к данной сделке,что-бы в дальнейшем не оспаривали сам договор .Спасибо !!!

в договоре, теоретически, вы можете указать стоимость хоть 1 грн, но налоги платятся по закону "со стоимости указанной в договоре, НО НЕ НИЖЕ оценочной" зачастую нотариусы указывают в договоре ст-ть оценки.

[Vit@liy@]

Спасибо! Только еще больше путаюсь -так не не проще ли ( тут же в теме давали ссылку на тему) за 4000 нанять юриста на полное сопровождение сделки - в эту сумму входят и услуги нотариуса и регистрация? Так хоть будет уверенность,что с доками не кинут.

4000 за "всё" - нереальная цифра, потому как услуги нотариуса + официальные платежи в банки по регистрации - больше выходят ....

[Vit@liy@]

Здравствуйте !!! Подскажите пожалуйста-хочу купить дачу в Овидиопольском районе.Хозяин хочет оценить ниже стоимости за которую продает свою дачу,чтобы меньше платить(5%)налог на доход.Может натариус в договоре купли продажи указать реальную(ту которую я буду отдавать продавцу)сумму.И если да,то с какой суммы будут платиться налоги.Не хочется в случае оспаривания сделки в суде терять деньги.И еще если при сделке(продают пожилые люди) указать в договоре,что дети(сын и дочь) не имеют претензий к данной сделке,что-бы в дальнейшем не оспаривали сам договор .Спасибо !!!

Если недвижимость принадлежит пожилым супругам на праве собственности, а дети не малолетние и не нетрудоспособные, но никаких претензий они по закону иметь не могут и оснований в дальнейшем оспаривать Ваш договор - тоже.

Единственный совет: если продавцы ооочень пожилые, пусть возьмут справку от психиатра по месту жительства, что они в здравом уме, которую нотариус подкрепит к своему экземпляру договора в архиве (это своего рода перестраховка для покупателей, в случае если заинтересованные лица попытаются оспорить вышеуказанный договор в дальнейшем)

[Vit@liy@]

Подскажите,пожалуйста,какие нотариусы работают завтра?Нужно написать доверенность на машину

Прохоровская 1/3
или
Маразлиевская угол Троицкой


до 15:00